✅ 소름공식 1.2 버젼 공개라이브는 담주 월요일(노후특례법 반영)
https://naver.me/53ljWaaP
✅ 주식부자 프로젝트 2024에 초대합니다.
https://bit.ly/3zfBsx6
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Naver
소름공식 1.2 모델 세미나 안내
안녕하세요 채상욱입니다. 생각해보니까... 네프콘 구독자분들 중 소름공식 1.0 강의는 다 들으셨겠지만, 22~23년에 4회차 진행한 분들 아니면 1.0 엑셀을 갖고 있진 않을거 같고, 또 이번에 1.1 엑셀을 올렸는데... 어제 450% 특례재건축을 반영한 1.2
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유튜브 채부심 Official 채널 pinned «✅ 소름공식 1.2 버젼 공개라이브는 담주 월요일(노후특례법 반영) https://naver.me/53ljWaaP ✅ 주식부자 프로젝트 2024에 초대합니다. https://bit.ly/3zfBsx6»
언론이 기다렸다는듯이 부동산 강세 기사들을 쏟아내네용. 포모 자극하기에 좋은 제목들많네...
로버트실러는 2014년 비이성적 과열에서, 시장 과열로 가는 이유 중 큰 이유가 미디어라고 했고, 한국의 미디어는 공실 얘긴 안하고 붇 오른다 말만 하니 낄낄
로버트실러는 2014년 비이성적 과열에서, 시장 과열로 가는 이유 중 큰 이유가 미디어라고 했고, 한국의 미디어는 공실 얘긴 안하고 붇 오른다 말만 하니 낄낄
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오를때 팔고 해외로 돌려놓자 어느새 1390원이던데... 물론 환율도 다시 내리고 안정기가 있겠지만, 3-5년 장기간 미국시장 계속해서 투자하면 모든 투자자가 +되니까
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서울 평균 13억 주택을 5억에 3억 대출끼고 매수한 자, 13 매도시 대출 3, 자기자본 10억되는데(1주택 양도세 없다치고)
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13억 주택은 서울 멀티플 2배니까 그 집 전세는 6.5억이라서, 1.5억 자기돈, 5억 전세대출 3퍼 = 1500만원 실지출로 전세 들가시고
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8.5억을 투자로 돌릴수 있는데, 미국주식ETF 등 투자시 시장평균연율 10퍼 리턴, 연간 8000정도 금투소득이 생김
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미국채 5:5로 해도 반만 넣어도 5.5퍼니까 주거비(전세이자)는 채우고도 남네, 나머지 4.25억으로 투자를 하라고...
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13억 주택에서 마용성류 18억대로 간다? 그럼... 매각대금 10억에, 18억 집에 신규대출 5억, 자기자본 3억 추가투자를 한다쳐
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그럼 18억 집 샀는데 5억의 40년만기(40년간 일 할까?)에 원리금 상환액 더 크고 비싼 집 가서 기분 한달 좋고 월소비 감소
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자기돈 3억 있어서 윗 케이스에 매각대금 8.5억 여유 + 3억은 11.5억, 외부로 돌리면 연 1.1억씩 소득생김
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미국채가 5.5퍼 고정이자 주는 시대인데, 핵심은 부동산 수익률이, 2016-2021 기대하면 더 낮을 가능성이 적지 않고 리스크만 큰... risk reward 관점에서 별로된거 같음
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오를때 팔자... 1년에 서울아팟 5만건 거래되고, 200만호 거래될라몀 40년 필요.. 어제 인구포럼 갔는데 한국도 일본화 중인데 속도가 너무 빨라서, 내 생각에도 5년정도 지나믄 모... 팔기가 쉽지 않게찌... 하고 약간 막연하지만 글케 생각 중
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스트레스DSR은 마구 유예하고, 신생아론 출산율에 도움안대는거 알믄서 3년간 시행으로 스리슬쩍 늘리고, 전세가 강세 유지되야 집값 뜨니까 전세사기 3-4조씩 터져도 냅두고, 이게 나라냐 진짜...
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일본은 도쿄권 집중율30퍼 넘으니깐 도쿄1극체제 문제라고 TSMC 공장도 구마모토 짓고 분산시킬려고 난린데... 냅두면 도쿄-요코하마로 쳐 와서 그러차너. 우리는 수도권 51퍼 55퍼 가는데 더더더더더더... 미친 것임
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