이야.... 일반계약도 이러케 한주전 캔슬은 안할거 같은데

https://n.news.naver.com/article/001/0014766418

붇 부양시킨다는거

주식부자2024는 얼리버드 신청만으로 90퍼가 오셨네... 일반모집은 이번주 하면 끝날삘이네요.
나새끼 부동산말고 주식투자를 해야하나... 낄낄...

아참, 부동산 밸류에이션모델도 1.2가 되니, 노후특례법 시나리오도 반영되고 겁나 편해졌음... 후후 잠재 200만 고객인가

오늘 인구감소 관련 아주경제포럼 다녀오니, 나랑 뷰가 유사한 교수님 박사님들을 뵘... 원인을 당당하게 수도권1극이라고 하신 분들께 존경을...

✅ 소름공식 1.2 버젼 공개라이브는 담주 월요일(노후특례법 반영)
https://naver.me/53ljWaaP

✅ 주식부자 프로젝트 2024에 초대합니다.
https://bit.ly/3zfBsx6

이런 똥스닥

언론이 기다렸다는듯이 부동산 강세 기사들을 쏟아내네용. 포모 자극하기에 좋은 제목들많네...

로버트실러는 2014년 비이성적 과열에서, 시장 과열로 가는 이유 중 큰 이유가 미디어라고 했고, 한국의 미디어는 공실 얘긴 안하고 붇 오른다 말만 하니 낄낄

오를때 팔고 해외로 돌려놓자 어느새 1390원이던데... 물론 환율도 다시 내리고 안정기가 있겠지만, 3-5년 장기간 미국시장 계속해서 투자하면 모든 투자자가 +되니까

서울 평균 13억 주택을 5억에 3억 대출끼고 매수한 자, 13 매도시 대출 3, 자기자본 10억되는데(1주택 양도세 없다치고)

13억 주택은 서울 멀티플 2배니까 그 집 전세는 6.5억이라서, 1.5억 자기돈, 5억 전세대출 3퍼 = 1500만원 실지출로 전세 들가시고

8.5억을 투자로 돌릴수 있는데, 미국주식ETF 등 투자시 시장평균연율 10퍼 리턴, 연간 8000정도 금투소득이 생김

이리저리 세금계산 & 자기주택의 장기거주의 장점이 크니까... 자가가 좋긴 하지

그러나 팔아도 할거 많음...

미국채 5:5로 해도 반만 넣어도 5.5퍼니까 주거비(전세이자)는 채우고도 남네, 나머지 4.25억으로 투자를 하라고...

자가실거주 있음 충분하다, 채수를 늘리지말 것

13억 주택에서 마용성류 18억대로 간다? 그럼... 매각대금 10억에, 18억 집에 신규대출 5억, 자기자본 3억 추가투자를 한다쳐

그럼 18억 집 샀는데 5억의 40년만기(40년간 일 할까?)에 원리금 상환액 더 크고 비싼 집 가서 기분 한달 좋고 월소비 감소

자기돈 3억 있어서 윗 케이스에 매각대금 8.5억 여유 + 3억은 11.5억, 외부로 돌리면 연 1.1억씩 소득생김

미국채가 5.5퍼 고정이자 주는 시대인데, 핵심은 부동산 수익률이, 2016-2021 기대하면 더 낮을 가능성이 적지 않고 리스크만 큰... risk reward 관점에서 별로된거 같음

오를때 팔자... 1년에 서울아팟 5만건 거래되고, 200만호 거래될라몀 40년 필요.. 어제 인구포럼 갔는데 한국도 일본화 중인데 속도가 너무 빨라서, 내 생각에도 5년정도 지나믄 모... 팔기가 쉽지 않게찌... 하고 약간 막연하지만 글케 생각 중