참고로, 실거래지수(케이스쉴러 방식)는 22년 -17퍼, 서울 -22퍼이며
주간 부동산동향은 부동산원 22년 -7퍼,
KB는 -4퍼로 22년의 하락을 잘 반영 못하고 있습니다.
주간 부동산동향은 부동산원 22년 -7퍼,
KB는 -4퍼로 22년의 하락을 잘 반영 못하고 있습니다.
지금은 정리하면 작년에 -20퍼 정도 하락했고 바닥에서 1-2퍼 오르고 있다가 가장 근접하겠습니다.
물론 올해 첫 거래가 나오는 단지들은 평균 -22퍼 하락해서 거래가 되기에 동향조사 상에서는 마이너스 기표 중이고요.
시장은 하락거래 존재단지는 단기 바닥을 잡는 중, 없는데는 첫 하락거래 기록 중인데,
관건은 역시 하반기 이후가 아닌가 합니다.
하반기 이슈는
- 장기 주택임대주택 만료
- 역전세
- PF발 경기둔화
- 한은 금리인하 정도
등 여러 이슈가 있겠습니다.
물론 올해 첫 거래가 나오는 단지들은 평균 -22퍼 하락해서 거래가 되기에 동향조사 상에서는 마이너스 기표 중이고요.
시장은 하락거래 존재단지는 단기 바닥을 잡는 중, 없는데는 첫 하락거래 기록 중인데,
관건은 역시 하반기 이후가 아닌가 합니다.
하반기 이슈는
- 장기 주택임대주택 만료
- 역전세
- PF발 경기둔화
- 한은 금리인하 정도
등 여러 이슈가 있겠습니다.
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어제 부동산대학원 동문들과 저녁이 있었는데요. 이들은 주로 상업용 빌딩에서 일하시는 분들이 많아서 여러 얘기를 들었습니다.
주택쪽에서는 특징적인 것이 인천권은 심리가 이미 침체중이라는 것이었는데요. 사실 대구 인천과 같이 주태가격 낙폭이 큰 지역에서는 심리침체도 같이 나타난 듯 해요.
단, 서울 동남권 영역은 반등실거래가 나와서 심리침체는 다소 없어뵈는데 이런 부분들이 사람들과 대화하면서 느껴지는 시장을 보는 뷰 차이로 나타나는게 아닌가 싶은 생각도 있고요.
시장을 볼때 하나의 지표를 봐야하면 그건 가계대출이고요. 가계대출 상 가계는 여전히 시장을 보수적으로 보고 있긴 합니다.
향후 DSR을 기준 변경 했을 때(높일때), 어떤 태도변화가 나타나는지 그 시점이 주택시장 약세장의 클라이막스 부분에서 그런 대책이 나올 것이고, 그 대책이 나올때 가계가 어떻게 돌아서는지 지켜보는 것이 관건 같습니다.
좋은 금요일 되세여
주택쪽에서는 특징적인 것이 인천권은 심리가 이미 침체중이라는 것이었는데요. 사실 대구 인천과 같이 주태가격 낙폭이 큰 지역에서는 심리침체도 같이 나타난 듯 해요.
단, 서울 동남권 영역은 반등실거래가 나와서 심리침체는 다소 없어뵈는데 이런 부분들이 사람들과 대화하면서 느껴지는 시장을 보는 뷰 차이로 나타나는게 아닌가 싶은 생각도 있고요.
시장을 볼때 하나의 지표를 봐야하면 그건 가계대출이고요. 가계대출 상 가계는 여전히 시장을 보수적으로 보고 있긴 합니다.
향후 DSR을 기준 변경 했을 때(높일때), 어떤 태도변화가 나타나는지 그 시점이 주택시장 약세장의 클라이막스 부분에서 그런 대책이 나올 것이고, 그 대책이 나올때 가계가 어떻게 돌아서는지 지켜보는 것이 관건 같습니다.
좋은 금요일 되세여
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용인시 처인구 +는 남사면 일대 한숲시티가 용인 반도체공장발 1억이 튀면서 2주 연속… 입니다. 현장답사 참고해주시면
👍5
저게, 롯데가 지에스랑 시공권 경쟁할 때, 삼지창 디자인으로 엄청 각광받았는데, 막상 본 디자인은 그게 아니어서 조합원이 빡쳐서 소송을 한 겁니다. 원고가 조합원 중 일부인거죠.
결과적으로 1심은 원고 패손데 2심을 원고가 이겨버리면서, 난리난 케이스…
결과적으로 1심은 원고 패손데 2심을 원고가 이겨버리면서, 난리난 케이스…
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