유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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태영은 정권에 잘 보였고, 적당히 자산처분하면 부채상각 확~ 해줄듯… 태영을 위한 워크아웃인듯 하고…
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워크아웃 못가는데는 얄짤없이 조삭구 날 예정…?
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태영이랑 PF사태는 별개로 봐야됨
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올해 청“룡”의 해인데… 미르는 제목부터 용이고… 두마리나 중국 갑니다. 두둥…
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PF사태 정점이던 2011-2013년을 반추… 네프콘(올해는 네프콘에 글 어마어마하게 쓸 듯… 왜냐면 다른 스케쥴 다 끊었기 때문임… 여기 집중하려고)

https://naver.me/x4umSfoX
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서울 양천구 한 단지...
20년말에 전세 3.3억끼고 매매 9억(갭 5.7)으로 매수 후 지난달 8.7억에 -0.3억 손실확정 후 매도
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'21.9월 전세 6.5억 받은 임대인이 '23.9월에 역전세 환경(전세5억으로 -1.5억)이 되니까 '23.8월에 매도(낮은 가격에)한 케이스죠. 역전세가 티가 안나서 그렇지 역전세로 매도하거나 혹은 역전세로 보증금 일부 반환한 경우 현금흐름 문제 상당해집니다요
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집은 '어디'를 사느냐보다 '언제'사느냐가 더 중요...
2013~2018년에 매수한 사람중에 손해보고 매도한 자가 없음
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'13.4월에 5.69억에 매수하고...
'21.10월에 14.999억(15억 초과주택 대출중지로 10만원 모자란 15억)에 매도... 심지어 가격기준 최고점 레벨을 9년 묵혀서 판 저님이 진정한 타짜... 인생도처유상수
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강동구에서는 고개숙이고 다녀야겠다
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매매6억전세5억으로 갭1억...인데 매도는 '21년에 15.6억으로 차익이 9.6억?.. ROE 900%라니... 이러니 다들 갭투자를 했지...
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참고로 매수자는 미실현손실 -2.6억중인 상태
워... '12년 7억매수자는 '21년 24.7억에 매도하고 무려 17.7억의 차익을 얻었는데, 그 고점에 매수하신 분은 '23.9월에 19.2억으로 5.5억 손실 확정하고 매도... '21년 고점매수자 '23년 매도는 많지만 이거는 진짜 쇼킹하네...
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'어디'가 아니라 '얼마'입니다용... 외우자 외워
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주식도 똑같지 모… 가격을 잘 사는게 젤 중요… 같은 하이닉스라도 누군 9만 누군 14만인 거랑 같은 거.

오늘도 건승하십쇼
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중국에 미르시리즈가 제대로 마지막으로 간 건 2015년인데, 텐센트가 유통했고
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월매출 천억이었음 심지어 미르2 기반이었는데… 글구 첫날 모바일매출 전체1위
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미르 시리즈는 미르2-3라는 구시대 유물인 20년전 버전외 중국에 간적이 없는데, 미르4나 미르엠이 진출 시에 얼마 나올지는 상상하기 나름임…
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