전세도 초강세에서 슬슬 가격조정지역 비중이 늘고있긴한데…

2024년 1학년(2017년생)이 35만으로 올해 40만 대비 13퍼 감소합니다. 역대 최대비율의 감소수준인데,
2025년 32.6만(18년생)
2026년 30.2만(19년생)
2027년 27.2만(20년생)
2028년 26.0만(21년생)
2029년24.9만(22년생)

현재의 학교/학급/학원 등은 평균 45만명 수준에 맞춰져 있습니다.

https://www.sisajournal.com/news/articleView.html?idxno=278533

아마도 2024-2027년의 감소세를 목도한다면, 그때는 교원도 남아돌고… 사립학원들도 수요가 반토막 나는 환경에 대비해야하니 쉽지 않죠. 아래서부터 도시기능이 사라지고 있는 중

초저출산이 부동산에 미치는 영향을 모델링을 해봤습니다.
그제 언더스탠딩 나가서 이프로랑 대담한 영상의 수치화물이라고 보심 좋겠네요. 지속해서 말씀드립니다만 네프콘은 건별 결재보단 월구독이 몇배는 쌉니다... 내용은 다소 충격적입니다

https://naver.me/5lxz9hg6

물론 '24년 시황이랑은 상관이 없을 얘기일수도 있습니다. 그럼 총총...

새해 복 많이 받으세용

아니 어디서 85존가 했네… 에잉

https://stock.mk.co.kr/news/view/325705

난 또 뭔가 했네 85조.. 이게 그겁니꽈아아아

태영사태를 궁금해 하는 분들이 많은데, 기본적으로 워크아웃을 하면 채권단과 협의를 하는 과정에서 돈 빌려준 채권단도 100퍼 돌려받지 못함… 그러니 금융리스크가 됨.

현재 브릿지론 26조에 본피에프 132조라는데 브릿지론만 해도 30퍼 까면 7조 50퍼 까면 13조인데, 순차적으로 까야할 이슈임….

태영이 워크아웃해서 먼저 깔 뿐이지 모… 올해도 분양이 안됐는데 내년은 잘 될리가?

그럼 13조는 캐피탈, 증권사, 저축은행 등에서 까고
본피에프 132조중 준공미분양으로 깔 게 은행, 저축은행 등에서 까이는건데 후자는 아직 규모를 모르고…

캐피탈 증권사 등 연간 이익규모 사실 얼마 되지도 않는데, 2024년 걍 내리적자라는거잖습니껴어어어…

여의도를 업무지로 하는 배후 주거지역인 마포 영등포 흑석 신길 등 주택가격 잘 봐야합니다욤

기촉법 상 워크아웃은 소위 채권단 주도로 살릴 기업 살리자는 건데, 한국은 여전히 1940년체제의 일본과 유사해서 채권단 = 금융기관이고 금융기관은 결국 관치중이자나요, 결국 정부 주도로 살릴놈 살리고 죽일놈 죽인다는 30년전에 근접한 IMF식 감성인데, 태영은 살릴놈이라는 거죠… 그러니 주가가 저러케 버텼지… 낄낄…

워크아웃 신청을 앞으로 쭉 하더라도, 살리고 죽이고를 관 주도로… 채권단도 을이네 모

그러니 다시 돌고돌아 금융기관은 부실화로 흑 ㅠㅠ…

눈사람 만들러 나가는 중 낄낄

제2의 둔촌주공 사태(공사중단)로 갈 수도 있는 케이스인듯 한데, 문제는 현 정비사업들 전부 공사비 폭증이라는 동일한 조건이라는 겁니다. 공사비 급증은 “갭가격”의 하락으로 매매가 하락 요솝니다

https://n.news.naver.com/article/016/0002245638?cds=news_my

2023을 마무리하며…

올해 네프콘(네이버프리미엄)시작한게 큰 변화였습니다. 네프콘에는 VOD로 된 아파트 가격공식 특강(약8시간 과정)이 등록돼있습니다. 구독시 모두 보실수 있죠.

컬럼과 주간 스트리밍, 분기별 리포트 등을 올리면서 올해를 끌고 갔네요. 큰 틀에서 부동산도 주식처럼 가격을 보고 싸다 비싸다 할 수 있다고 판단하고, 그 방법론을 만든 것이고 이대로 저도 잘 씁니다. 시점과 가격을 잘 맞추면 어느 자산이든 수익을 낼수있고, 잘못맞추면 손실 보는게 국룰입니다. 시점과 가격의 기준을 부동산에서도 가져가자는것이 모토구요.

2024년 연간전망도 네프콘에 올려놨죠. PDF로 되어있으니 천천히 보실수 있습니다.

https://naver.me/xKzLmWp2

이재명 부산 방문 중 피습