좋아요가 달리는 글들도 다 똑같음, 2003년 출시된 PC 리니지2(Not P2W)의 진정한 계승자이고,
WOW랑 검사온(BDO) 이후 할 게 없던 유저들에게 단비를 행사,
WOW랑 검사온(BDO) 이후 할 게 없던 유저들에게 단비를 행사,
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PVE의 정점 = 와우인데 로아는 그보다 하위 재미를 줌,
PVP의 정점은
Non-P2W = 리니지2, 아이온 후 단종
P2W = 리니지M, 미르4, 리니지W, 오딘 등 2017년 이후 출시한 모든 쟁겜
인데,
TL = massive PVE + PVP(non P2W)이라는 완전 새로운 장르임
덧 양놈들은 100+유저들이 모였을때 핑이 안떨어지는것에 개감동 중, 이제 양놈들은 오히려 AGS(아마존겜즈)가 망칠지 걱정 중…
PVP의 정점은
Non-P2W = 리니지2, 아이온 후 단종
P2W = 리니지M, 미르4, 리니지W, 오딘 등 2017년 이후 출시한 모든 쟁겜
인데,
TL = massive PVE + PVP(non P2W)이라는 완전 새로운 장르임
덧 양놈들은 100+유저들이 모였을때 핑이 안떨어지는것에 개감동 중, 이제 양놈들은 오히려 AGS(아마존겜즈)가 망칠지 걱정 중…
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현 시점에서 노후구축아파트 매수추천은 독이 든 성배입니다. 가격공식은 정비사업의 비용이 엄청난 상승을 했음을 의미하고, 이는 미래 현금흐름이 마이너스될 수 있단 것입니다. 동시에 미래에 임차료는 올라갈지언정, 공실은 더 세게 올라갑니다. 신축이면 몰라도, 노후구축은 지금은 피하는게 낫지 싶습니다.
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40년 임차료 현가 = 전세
+ 500년 임차료 현가 = Gap금액
매매가 = 전세 + Gap금액입니다.
+ 500년 임차료 현가 = Gap금액
매매가 = 전세 + Gap금액입니다.
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Gap금액은 미래의 주택을 의미하는데, 정비사업 비용이 과도하게 상승하였기에 갭이 줄어들어야 정상입니다. 현 매매가 하락은 전세가 하락이 아니라, 갭이 축소되면서 나타날거에여
👍13
매매 6억 = 전세 3억 + 갭3억인 주택이라면
매매 5억 = 전세 3억 + 갭 2억으로 갭이 축소되는 것이 현 시장분위기상 자연스럽습니다. 정비관련 비용이 폭증했으니까요
매매 5억 = 전세 3억 + 갭 2억으로 갭이 축소되는 것이 현 시장분위기상 자연스럽습니다. 정비관련 비용이 폭증했으니까요
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2022년의 시장은 전세하락/매매하락인데,
2024년 시장은 전세유지/매매하락으로 Gap 축소로 나타날 거 같네요. 그럼 총총…
과거 2008-2012년에도 갭은 축소되었고, 급기야 매매가 = 전세의 1.2배도 흔했습니다. 지금은 매매가 = 전세의 2.0배입니다.
2024년 시장은 전세유지/매매하락으로 Gap 축소로 나타날 거 같네요. 그럼 총총…
과거 2008-2012년에도 갭은 축소되었고, 급기야 매매가 = 전세의 1.2배도 흔했습니다. 지금은 매매가 = 전세의 2.0배입니다.
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노후 아파트에 대한 생각을 네프콘에 정리한 글입니다.
덧, 아파트 가격모델을 만든게 작년말인데, 어느정도 올해를 잘 설명하고 있다고 보여지는게,
미래의 가치를 줄이는 형태로 매매가 하락이 나타난 게 '23년이었거든요.
글에 시사점이 많다 생각하니 네프콘 안보시는 분들도 이글만은 보셧음 좋겠네요
https://naver.me/5EaLmUyT
덧, 아파트 가격모델을 만든게 작년말인데, 어느정도 올해를 잘 설명하고 있다고 보여지는게,
미래의 가치를 줄이는 형태로 매매가 하락이 나타난 게 '23년이었거든요.
글에 시사점이 많다 생각하니 네프콘 안보시는 분들도 이글만은 보셧음 좋겠네요
https://naver.me/5EaLmUyT
Naver
[62] 노후구축이라는 독이 든 성배
안녕하세요 채상욱입니다. 오늘은 앞으로 예상해 볼 수 있는 부동산 시장의 변화에 대해서 좀 정리해보려고 합니다. 먼저 이 채널은 '채가연'이고, 채가연이라는 제목을 만든 이유는 '가치와 가격'을 연구하기 위해서입니다. 그리고 가치가격에 대해서 저만의 밸류에이션 툴로 주
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지난주 모임에서, 초등교사님 왈, 서울 모처의 2024년 1학년이 종전 4개반에서 2개반으로 감소했다고 다들 술렁거렸다고
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2017-2018년생부터 출생이 확 줄어드는데, 2024가 2017년생 초등가는 학년이라 저런 일이 생김, 그런데 2021년생 이상부터가 갈땐 다시 1학급 될 듯…(4학급에서)
😱23🤪5👎1
어린이집 없어진거는 이미 현실화됐고, 초등학교가 사라지기 시작하면 다들 출산율에 위기감 느낄수도 있겠지…
🤔20👍9😱7😢5🔥3🤪2👎1💩1
임차보증금 미반환 한 임대인왈 그거는 자기사정이 아니고 국가사정이라서 국가가 책임져야 한다고 ㅋㅋ… 와씨 손실 국유화 논리 어마어마하구만
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내년부터 시작할 '투자분석왕' 컨텐츠를 위한 초석들...
부동산으로는 점점 돈 벌 기회가 줄어들고 있는 만큼,
주식으로 확~ 진출하는 것도 좋습니다.
둘 다 해보니깐 둘 다 장단점 확실한데, 하나만 고집하다간 외통수 당하니깐요..
https://naver.me/IMnKBA0d
부동산으로는 점점 돈 벌 기회가 줄어들고 있는 만큼,
주식으로 확~ 진출하는 것도 좋습니다.
둘 다 해보니깐 둘 다 장단점 확실한데, 하나만 고집하다간 외통수 당하니깐요..
https://naver.me/IMnKBA0d
Naver
NVIDIA라는 고객을 둔 그 회사 part 1
안녕하세요 채상욱입니다. 투자분석왕 시리즈 2편으로 SK하이닉스를 다뤄보겠습니다. 이 회사를 설명하기 위해서는 기본적 재무상식도 설명하면서 가야 해서, 부득이 2개 파트로 나눠서 올리겠습니다.
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