유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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아니 2028 대입수능에 심화수학 삭제야? 뭔 물수능질이지 진짜, 일본의 유토리세대, 한국의 이해찬세대 시즌2구나 앗… 교육부장관 이주호로 똑같지
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진짜 한 말입니다요
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후 16만 찍고싶어요
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내년엔 주식투자도 다룰거야… 다들 기대하시라… 채널이 망하는지 아닌지 지켜보시죠 깔깔깔
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100만 유튭인 포스게이밍 털보가 TL을 good game으로 리뷰, 댓글도 정확… TL을 개고기로 부르는 애들얘기는 그만 듣고 사실을 직시하장
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좋아요가 달리는 글들도 다 똑같음, 2003년 출시된 PC 리니지2(Not P2W)의 진정한 계승자이고,

WOW랑 검사온(BDO) 이후 할 게 없던 유저들에게 단비를 행사,
👍7👎5
PVE의 정점 = 와우인데 로아는 그보다 하위 재미를 줌,

PVP의 정점은
Non-P2W = 리니지2, 아이온 후 단종
P2W = 리니지M, 미르4, 리니지W, 오딘 등 2017년 이후 출시한 모든 쟁겜
인데,

TL = massive PVE + PVP(non P2W)이라는 완전 새로운 장르임

덧 양놈들은 100+유저들이 모였을때 핑이 안떨어지는것에 개감동 중, 이제 양놈들은 오히려 AGS(아마존겜즈)가 망칠지 걱정 중…
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3개월간 공정이 0.2퍼 증가했으니 분양보증이
안된다는 HUG라… 껄껄
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현 시점에서 노후구축아파트 매수추천은 독이 든 성배입니다. 가격공식은 정비사업의 비용이 엄청난 상승을 했음을 의미하고, 이는 미래 현금흐름이 마이너스될 수 있단 것입니다. 동시에 미래에 임차료는 올라갈지언정, 공실은 더 세게 올라갑니다. 신축이면 몰라도, 노후구축은 지금은 피하는게 낫지 싶습니다.
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40년 임차료 현가 = 전세
+ 500년 임차료 현가 = Gap금액

매매가 = 전세 + Gap금액입니다.
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Gap금액은 미래의 주택을 의미하는데, 정비사업 비용이 과도하게 상승하였기에 갭이 줄어들어야 정상입니다. 현 매매가 하락은 전세가 하락이 아니라, 갭이 축소되면서 나타날거에여
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매매 6억 = 전세 3억 + 갭3억인 주택이라면
매매 5억 = 전세 3억 + 갭 2억으로 갭이 축소되는 것이 현 시장분위기상 자연스럽습니다. 정비관련 비용이 폭증했으니까요
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2022년의 시장은 전세하락/매매하락인데,
2024년 시장은 전세유지/매매하락으로 Gap 축소로 나타날 거 같네요. 그럼 총총…

과거 2008-2012년에도 갭은 축소되었고, 급기야 매매가 = 전세의 1.2배도 흔했습니다. 지금은 매매가 = 전세의 2.0배입니다.
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노후 아파트에 대한 생각을 네프콘에 정리한 글입니다.
덧, 아파트 가격모델을 만든게 작년말인데, 어느정도 올해를 잘 설명하고 있다고 보여지는게,
미래의 가치를 줄이는 형태로 매매가 하락이 나타난 게 '23년이었거든요.
글에 시사점이 많다 생각하니 네프콘 안보시는 분들도 이글만은 보셧음 좋겠네요

https://naver.me/5EaLmUyT
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지난주 모임에서, 초등교사님 왈, 서울 모처의 2024년 1학년이 종전 4개반에서 2개반으로 감소했다고 다들 술렁거렸다고
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