인천 미추홀 건축왕 사건은 남모씨의 성진건설인데, 이 회사는 진짜 인천에서 레버리지로 돈 벌고 강원도 망상지구 개발사업에 자산 1.2조라고 뻥튀기 하고는 사업권을 확보… 이후 사업이 지지부진 해지면서 자금난에 빌라 처분하고 그 과정에서 깡통전세가 나오게 된 건데요

아니 인천소재 빌라짓던 기업이 1.2조 자산이라고 뻥튀기되서 동해안의 6천세대급 도시개발사업을 하는게 말이되나…

갠적인 생각인데, 요 사건은 깡통전세는 사기가 아니라는 식으로 처리가 되고…반대로 강원도지사와 엮는 정치 게이트로 비화될 가능성(제2의 강원도판 화천대유)이 높아뵈네요. 하필 또 최문순이었으니 현 정부가 드립다 수사할 만 하겠고요?…

역시나 여야 입장차 분명한 전세사기방지법… 정부&국회님들아, 사고방지법에 예방책이 있어야 하는데 예방책은 없고 사고피해 구제만 담겼더라만 그것마저 합의가 안되는구만

https://m.hankookilbo.com/News/Read/A2023050215510005411

희룡이형이 메인으로 나온 전세사기 방지 셀프 체크리스트. 저거 다 못하는 경우 많음 & 각잡고 속이면 시세도 속여버림(건축왕류 사건에서, 20세대 다세대 건물 통으로 보유한 경우, 자전거래로 시세를 만들어버림… 유통주식수가 없는 주식의 주가조작과 유사)

청약 전문가들이 특공 이정도면 선방이라는 의견입니다. 이를 반영해서 일단 정정... 내일 본청약 함 봐보기로...

뉴스들을 쭉~보니까 라덕연 일당 주가조작 사건은 거의 폰지스킴인 듯 싶네요. 사실 라 일당이 폰지스킴을 주도해서 폰지스킴이 된 것이지, 상승하는 종목에 개인 투자자들이 더 달라붙고 하면서 종국에 기관에 팔고 넘기는 생각을 해본 사람들은 많을겁니다. 머릿속에선 되지만 현실은 안되는데… 만약 “믿음” 하나로 모든 주주가 사기만 하고 팔질 않는다면 그 종목은 어떻게 하락을 하죠…? 그러니까 사실상 수급을 어느정도 통제할 수 있는 상황까지 가면 그때부터는 통제할 필요도 없이 매수자만 있고 매도는 안나오는 구조고 그는 이걸 시장의 비밀이라고 하면서 깨달았다고 한 듯 하네요.

문제는 “많이 무따 아이가”로 소위 투자성과에 만족해버릴 사람들(즉 매도자)이 나오기 시작하면서 누군가 나가기 시작하면, 거래구조상 고 레버리지라서 터질 수 있었던 거 같네요. 다우데이터 김익래 지분 매도는 장중 매도도 아니고 블록딜이지만 그 블록딜 매수자가 던질수도 있죠. 여기서 CFD가 아니었다면 이 겜은 지금도 이어졌을 거 같습니다.

오늘의 교훈 : 아무리 완벽해보이는 계획이라도 레버리지가 꼈다면 완벽할 수 없다…

전세사기와 깡통전세, 역전세 등은 개념이 다 다른데 현재는 주택 매매가 하락으로 깡통전세가 된 경우도 사기로 몰고있음(동탄 케이스). 여당이 야당의 “전세 사기 수사 조건 폐지“를 못 받아들이는게… 그럼 대상이 넓어지면서, 전세사기와 깡통전세 구분이 사라지기 때문임.

사실 시세 하락으로 전세가 더 높아지는 경우는 사기가 아님… 반대로, 깡통전세라고 해도 처음부터 의도를 갖고 깡통이 되도록 설계한 게 사기에 가깝겠지?

그런데, 주도보의 150퍼센트 안심전세가 어쩌면 사기급 행정에 해당되서인지도?

가령 공시가율 70퍼인 단지의 경우, 150퍼 곱하면 매매가의 105퍼가 되는데 이 금액을 전세 & 전세보험 가입해줬으니 시작하자마자 깡통전세니까…

https://m.yonhapnewstv.co.kr/news/MYH20230502021200641

2-4월 서울 주택시장 분위기를 잘 설명하는 기사. 기사만 보면 강세장 이미 다 왔네요

https://m.yna.co.kr/view/AKR20230502165500003?input=1195m

요즘 서울 빌라 경매시장은 임차인 셀프낙찰이 대세(투자자 유입이 없음)라고 합니다.

https://m.news1.kr/articles/?5034519

[클럽 채작가] 신규 시즌 안내
🎈모임 일정 & 내용
# 매월 두 번째 금요일 저녁
# 시간 19:30 ~ 22:30
- 5/12(금) 매크로 뷰 / 86번가(정광우)
- 6/09(금) 부동산 시장 읽기 / 채상욱
- 7/14(금) 중국 읽기 / 김경환
- 8/11(금) 빅테크 & IT 시장 전망 / 김경민

🎈장소 : 강남역

🎈회비 : 29만원 (4개월)

🎈신청서 (정원 25명)
https://forms.gle/8u6scZuMDU91Y1oi9
지원서 접수 후 승인된 멤버만 개별 합류 안내드립니다.


2017년부터 북클럽을 운영해왔고 올해가 약 6년차인것 같습니다. 지금은 투자와 관련된 소모임이 되었고, 부동산 주식 코인 등 전 자산을 다룹니다. 멤버의 과제 발표나 외부 명사 초대로 운영을 하고 2023은 외부 명사 초대를 주로 해요. 요금은 있지만 강사섭외로와 저녁식사로 다 쓰기에, 사실상 비영리급 운영인데, 관심 있으신 분들 신청 구글폼 작성해주시면 감사하겠습니다.

6년 중 첫 공개모집이네요 ㅎㅎ 종전은 다 지인모집만 했습니다. 그래서 살짝 더 기대가 되긴 하고, 요런 비영리 왜 하냐? 하신다면 음 재밌습니다. 다같이 성장하는거 보는것도 좋더라고요

59는 좋고 74-84는 확 낮아진 폼이 9억 넘냐마냐 중요한 듯(특례모기지 9억 한도)

즉 저리대출이 있다없다 유동성이 청약 성패를 가르는 기준이라 보여지네여

요즘 요거 깨닫고 설명하는 재미가 큽니다. 갭가격의 비밀. 네프콘에 글을 적었습니다. 요즘 컬럼급 글은 모두 네프콘에 옮기는 중.

https://naver.me/FDXqNZeL