월 100만원씩 청약통장 넣을 정도의 19-34세라… 근데 이것도 25.1월부터 대출 시행이라… ㅋㅋㅋ 앞으로 1년간 어케 될지 모릅니다
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시공사는 철거 후 공사비/이자비를 조합에 청구하고, 조합은 대주단에게 돈을 빌려서 주고있지만 분양을 못하고 있죠. 이런 형태로 건설사가 만약에 각 잡고 질질 끌고… 조합도 비대위 나오고 서로 내분하면 어떻게 될까요?
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그럼 건설사가 종국에 조합에게 채권 행사를 하게 되고, 조합은 보유중인 현물(즉, 토지)을 뺏기게 되죠… 조합원은 종전 조합과 비대위로 나뉘어져 싸우다가, 갑자기 자신들 재산이 다 털리는 상황이 오며, 건설사가 토지를 모두 확보하고 그 사업을 자체사업을 하든 멀 하든 분양을 하게 되죠
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이런일은 2008년 글로벌 위기 후 비일비재하게 발생했는데, 지주택 사업에서 가장 일반적으로 발생했지만, 지주택 아닌 정비사업도 얼마든지 발생할 수 있죠. 근데 천진난만한 조합원과 비대위는 건설사가 독을 풀면 사업이 어디로 가는지 예상을 안하는 거 같네요. 지금 이런 상태 임박한 현장들이 수도권에 나오는 중…
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노량진본동의 대우건설, 트리마제의 두산건설… 올해 분양한 푸르지오클라베뉴 사례 등등 보면 결국 건설사가 수주하고 공사비에 대해서 채권을 보유한 순간, 조합은 채무자고 여기서 조합이 서로 싸우면서 헛발질 하는 경우 채권자가 채권 행사하면 큰일 납니다… 앞으로 1-2년 안에 이런 일이 많이 생길 거 같으네여
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둔촌주공때도 최악의 경우 조합원들이 시공단에 현물뺏기는 트리마제 사태를 우려한 글들이 넘쳐났죠. 그런데 실제 이런 일이 진행되려면… 소위 평판 있는 기업들이나 너무 커서 전국민이 쳐다보는 사업장에 이런 일이 안생기죠 부담때문에, 반대로 중견건설사들 중 악랄한 회사들이 이런 일을 하면서 지방이나 외곽 사업장 토지들을 잡아먹죠…
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올해 아파트 팔 시점은 2-3분기였습니다. 4분기는 다시 거래소강으로 진입
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