사실 요즘은 청약이 대세이고 대세일 수 밖에 없습니다… 덧, 청약 양극화는 더 심해질 지도요.

앗, 4/25에 다올(전KTB)의 박영도 애널이 인뎁스를 발표, 업종의견은 중립이고 해외PJT를 다뤘습니다. 최선호가 대우건설/ 차선호 삼성엔지니어링이고, 대우가 어떤 의미로 해외수주 나이지리아 등에서 잘 하고, 국내 PF 리스크는 털어내는 걸 보면 달라지는 거 같긴 했는데... 근거로 보니 눈에 밟히는군욤.

신영 박세라 애널 자료, 역대최저 PBR이고 1Q23 건설 실적도 나쁘지 않은데 주가 성과가 별로인 이유는 역시나 주택PF...를 포함해서 주택성장이 없다고 보기 때문, 즉, "탈주택"해야 주가가 되는 시대로 진입한 듯.

MDM 문 회장의 분양가 책정에 대한 시장 평가는 일단 “선 넘은 분양가”가 1차적이고, 저도 글타 생각합니다. 어그로와 관심도는 끌었지만 청약경쟁율은 다를거라고 생각하고요. 용인 주변에는 동 가격 2/3으로 갈 수 있는 고급아팟들이 적지 않고 상품가치가 좋아도 입지가치를 넘기란 어렵기 때문이져. 요 분양가때문에 둔촌 포함 다른 분양지에선 땡큐를 외치는데 상대적으로 싸보이게 하는 효과… ㅎㅎ

https://www.newspim.com/news/view/20230430000001

애초에 후분양이라도 분상제나 고분양가 심사기준이 존재했다면 저게 안됐는데, 지금은 기준이 없으니 내맘대로 분양가 책정이 가능하죠.

즉, 미분양을 해소하기 위해 규제를 풀고 분양가가 높아지고 미분양이 증가하고(?)의 추세를 보여줄 대표적 단지인데, 저렇게 할 수 있는건 아마도 둔춘주공 미분양에 매우 예민했던 정부 정책들을 보고 할 수 있던게 아닌가 해요. 즉 “나도 살려달라”가 가능하다는 겁니다

자동차 재고가 남아돌거나 반도체 재고가 남아돈다고 시장에서 정부에 재고문제 해결해라 하지 않는데, 주택 재고 남아돌면 시장에서 주택문제 해결하라고 난리를 치죠. 주택과 차량의 차이가 뭐길래? 국내 붇 시장의 시장주의자들은 사실은 지독히도 정부개입을 찬성하는 집단들입니다, 부양책을 써줄때만오

나크는 왜 잘 될까요? 투자자로서 여러 게임들을 두루 해 본 경험에 의하면

1) 압도적 최적화와 무버그 - 보통 신작게임은 접속오류부터 출시후 버그 점검 등 게임 몰입을 방해하는 요소가 존재하나, 매드엔진 팀은 거의 뭐 이 부분에서 저세상 실력을 보여주고 있음. 언렬5엔진인데 발열이 적고 쾌적하고, 다수가 모여있는 전장에서도 쾌적… 오딘이 공성전에 수백명 모이는걸 두려워하는 것돠 다른 점이 이건데, 나크는 시작부터 수천명 쟁을 염두로 시작했는데 이런 최적화의 기술이 있기 때문이겠죠. 모바일 최적화는 글로벌 시장에서 폰 사양을 고려할때 필수구요.

2) 착한과금 - 통상 리지지라이크류 겜은 과금이 맵다라고 하는데, 현 나크는 과금이 하나도 안 맵습니다. 무기종류 무관 외형 / 탈것 / 글라이더(나는 탈 것)의 세 종류만 뽑기를 제공하고 나머지 장비 12부의, 악세 10부의, 유물4부위 모두 겜내 드랍재료를 토대로 제작을 가는 방향이고, 드랍재료가 나오는 지역을 던전화 함으로써 필드무제한 파밍이 아니라, 저투라도 시간제 파밍을 통해서 재료템을 팔면서 소위 쌀먹질을 하게 디자인 했습니다. 나크가 글로벌 버젼으로 제공될 때 이들이 미르4의 150만 흑철채광러들이죠

3) BJ들끼리의 공성전 - 나크의 백미인데, 요즘 게이머들 중 스트리머의 영향을 받거나 그들과 같이 게임을 하길 원하는 사람들이 많습니다. 그들이 스타이기 때문인데요. 그 스트리머들에게 SSS라는 펀드를 만들어서 일정 과금을 한 과금러들이 지원을 할 수 있게 했다는 점에서, 스타와 팬의 팬 비지니스를 도입한 것이 신의한수 같습니다. 내가 후원하는 스타가 더 스타가 되면 좋겠어!는 소위 아미-BTS의 문법이고, 진정성 있는 스트리머들은 결국 팬들이 결정한다는 거죠. 이는 과거 게임사-BJ간 용역계약으로 일정시간 숙제하듯 게임하는 관행에 철퇴를 내린거고, 매일 쌓이는 결재액의 일정지분액이 수억~십수억을 넘어가기 시작하면 스트리머끼리의 경합, 즉 스트리머 공성전이 열리는 셈이죠. 이는 더 많은 유저풀을 확보하는 업싸이클을 만들거 같구요.

이상이 그간 나크35렙 키우고 격전지/거래소를 뚫어보고 느낀 소감인데, 웰메이드 겜이 맞고, 국내 뿐 아니라 어차피 글로벌로 갈 부분이라는 점에서… 기대가 되네요. 물론 겜이 잘 되는 거랑 위코프로 아니어니 위메이드 주가는 별개고 투자는 자기 계산으로 하는겁니다 ㅋㅋ 이런 텔레방 정보는 님이 젤 늦게 보는거일수 있음… 그럼 총총

나크의 SSS펀드 적립율이 비공개인거 같고 추측은 1) 위메가 1억, 나머지는 매출1퍼 라고 생각하는 경향이 큰 듯 합니다.
그럼 현 2.76억 중 1.76억은 176억 매출이라는 건데…? 첫날 80억 설(첫날 1.8억이었음 그럼 0.8억의 100배 = 80억)과도 얼추 맞고, 여튼 내부사정에 정통한 사람이 이 SSS 비중을 안다면 매출을 그냥 뭐 실시간으로 보는 수준이 되겠네요. 저도 1000씨드를 받았음 다 과금해서 생긴거임 ㅋㅋ… 누구를 줄지는 고민 좀 더 해보고… 시즌 말에 전부 쏴줄 생각.

게임내 현금흐름 창출 재화(주로 성 - castle) 부동산과 같애서 제가 요런류 겜을 분석하길 좋아하는 겁니다.

가령 미르4 국내 28개 섭에 하나씩 있는 비천성은 제 섭의 경우 월20만 금화씩 나오는데, 바로템 환산 기준 월 120만원 정도가 됩니다. 안쓰고 모았는데 2년을 모으다보니 2000만원 상당액이 모여있고 이게 우리문파의 재원이구요.

한국 28개 섭에 유일하게 있는 사북황제성의 경우, 하루4만금 = 8주기준 약 200만금화 = 1200만원/2달 = 600만원/월의 수입을 줍니다.

거의 뭐 부동산이죠

글미르에도 섭이 워낙많아서 15개 사북황제성이 등장했는데 12명이 중국입니다. 중국놈들이 아메리카도 가고 남아메리카도 가고 유럽도 가고 뭐 전세계 지배중임 ㅋㅋ 다 VPN 우회접속으로 미르4를 하죠… 황제!라는데 눈 돌아서 하는건 당연한거 아니겠습니까마는, 현 글미르4 유저는 25-30만명이고 과거 150만명에서 줄어든 건 소위 무과금러들이 할 게 없는 게임 디자인때문입니다. 이 부분이 오딘으로 대표외는 무소과금러들이 할게 많은 게임과의 차이인데, 현 나크가 오딘과 유사한 겜 디자인을 보유한 상태이니 오딘의 대체제가 될 거 같네요… 나크의 주요 재화의 현금흐름은 나중에 시간 지나면 밝혀지겠죠

전체 3600여개 사업장 중 고위험 사업장이 500개 정도로 판단되는 듯

명단은 대주단 협의체들이 다 보유하고 있을테고… 저같은 독립리서치는 알 길이 없지만 뭐 하나씩 알려질 걸로 생각합니다요

https://www.yna.co.kr/view/AKR20230427099600002

3월 미분양이 7.5만에서 7.2만으로 줄었는데, ㅋㅋ 원래 전문가들은 7.8만으로 예상했는데(저도 증가로 전망) 감소해서 의외… 미분양 통계는 진심 내맘대로 고무줄 통계인 듯

https://m.kr.investing.com/news/economy/article-904493

네프콘에 3월 통계 시사점 및 생각을 담았습니다.

https://naver.me/5HERHv61

사람들은 가격이 오르면 반쯤만 공부하고 덥석 매수한 후 오를땐 내가 잘났다 생각하고 손을 놓고,

이후 하락하기 시작하면 나머지 반을 공부하고 왜 자기가 실패하는지 깨달으며 보지못한 리스크를 이제서야 보고 매수추천한 이들에게 화살을 돌리며 매도한다.

이것이 세상임

https://biz.chosun.com/stock/stock_general/2023/04/30/WQK2LUIAPBG4DMYOADXE4CAYAY/

개인들의 배터리아재 신격화는 유튜버로써 매우 이해는 감 1) 푸근한 이미지 2) 강한 확신 3) 특정종목 강력추천, 4) 중국 싫어하고 5) 여의도 기관 욕하고 등 개인이 좋아하는 성향 보유.

그런데 이분 금융사출신이고 커리어에 '07~'21년의 14년의 기간동안 'XX'자문회사라고 현재 폐업한 메가 모시기 자문사를 오래 다녔음. 즉 배터리 전문성은 쌓일 시간이 없었단 건데... 배터리 전문가로 알더라... 여튼 유명한게 전문성은 아닌데…

나부터 잘 하자 ㅋㅋ… 주말 잘 보내시구용

오늘 분양인 민간임대주택(은평뉴타운)
10년 민간임대니 좋다고 생각합니다요.
http://detre-ep.co.kr/

공공지원 민간임대(이하 공민)주택의 경우, 무주택세대구성원이면 통장무/거주무, 물론 임대료를 봐야겠죠. 대신 일분이나 공공임대/공공분양 보다는 자격조건이 느슨

'공공'이어서 소득기준이 붙는다는게 아쉽... 순수 민간임대 10년짜리 좀 많이 공급해주면 안되겠냥 기업님들아 ㅋㅋ

https://www.asiae.co.kr/article/2023042821584543387

재초환 개정안 및 실거주폐지 논의도 모두 5/10일 이후로
재초환법은 첨 논의하는 듯...(작년 9월 발표 올 5월이라 흠...)