유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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FOMO가 별개 아닙니다. 무리에서 도태된다는 공포는 인간의 본능입니다. 인간은 사회적 동물이니까요.

다른 사람들이 갖고 있는데 나만 안 갖고 있는 것 자체가 공포입니다. 모든 가격상승은 그래서 공포를 만들어내고 FOMO 영끌을 만들어냅니다. 돈 없으니 빚내서라도 따라붙어야죠.

2020-2021년의 부동산이 FOMO였고, 2023년의 2차전지가 FOMO입니다.

https://www.donga.com/news/Opinion/article/all/20230423/118970321/1
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부동산 채널에서 다룰 소재는 아니지만, 아니 이건… 첨엔 빌황류 사건인줄 알았는데 이건 뭐 폰지+빌황급 사건인가 헐헐… 스펙타클하구나

통상 D+2일에 반대매매가 나오는데, 이는 2일간 정리할 시간이 있는데도 안한건가…? (혹은 못 한거?). 이야… 휘유~

https://mnews.jtbc.co.kr/News/Article.aspx?news_id=NB12123705
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연준 점도표 챙기면서 주식투자 하는 시대에, 주택의 임대수익률인 전월세전환율 정도는 챙기면서 봐야 할 듯 합니다. 전월세전환율은 결국 주택가격의 키 팩터인데, 높아질수록 가격하락이 발생합니다(채권금리 상승으로 채권가격 하락하는 개념). 현재 서울의 전월세전환율은 '17~'21년의 장기평균 4.0%에서 4.5%로 작년에 올랐고, 올해 들어서 4.8%로 추가로 상승했습니다.
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후후… 붇 서열4위지만 얼굴이 나오니 3황으로 등극한 네프콘이군요 ㅋㅋ
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부읽남님께 네프콘 알려준게 전데 흑 오자마자 1등 똭… 태… 태익아!!!… 혀… 형좀 챙겨주라…
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오늘 라이브에서 표에 오류가 있어서 재정리 해서 올린 이미지는 다음과 같습니다. '23년 들어서 아파트에 대한 요구수익률이 상승중인데, 이는 주식으로 치면 멀티플이 내려가는 상황입니다.
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지방도 상황 비슷합니다.
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주가 = 이익 X Multiple의 개념처럼,
주택가격 = 임차료 X Multiple 개념이 작동하며,
멀티플의 핵심이 '기대수익률'입니다.

같은 임차료라고 하더라도, 멀티플이 내려가는지 올라가는지가 중요합니다. PER 25배 거래되다가 PER 20배 되면 내려오는 것처럼, 현재의 멀티플은

서울은 약 24배에서 21배로 내려왔습니다.
경기도는 약 23배에서 19배로 내려왔고요. 좋은 밤 되세요.
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전세대출 감소에 시장이 예민한 이유는 전세가 갭투자 원천임을 다 알고 있어서임. 전세 규제가 시행되거나 아니면 기사처럼 주도보 주금공의 보증한도를 낮추게 된다면 자연스럽게 주택시장은 월세중심으로 변하겠네… 2019-2020년에 요 내용으로 개고생하던 나새끼 떠오르는군 ㅋ

https://n.news.naver.com/article/421/0006769772?sid=101
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코스닥 시장 등 주식시장 강세는 수요에서 처분소득 증가로 이어지는데, 이 역시 미풍에 그칠 가능성이네요. 에코프로발 주식시장 초강세는 주식부자를 만들고, 주식부자는 집과 차를 사니까요.

환율이 슬금슬금 올랐고, 다시 높은 금리를 시장이 소화못하는 시기로 이어지는 것이 아닌가 합니다.
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음 많이 오르긴 했네… 2022년 650지수가 830…
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