Part1 FA မှာ IFRS 15 ပါလာ?

* အခြေခံနည်းနည်းတော့ study hub ရဲ့ preparing basic Financial Statements မေးပါတယ်

* Liability ကို Deferred Income ကို ဖော်ခါနီ CL, NCL လေးတွေလဲ အနည်းအကျဉ် တစ်ပုဒ်စ နှစ်ပုဒ်စ ပါလာတတ်ပါတယ်

F3 REVENUE FROM CONTRACT WITH CUSTOMER

IFRS 15 Part1 အတွက်

🌟 ခုံ 7 ယောက်ပဲဆန့်တာမို့ လူ (7 ) ယောက်ပဲ လက်ခံပါမယ်ရှင့်။

💙 Part1 Campus Revision အတန်း တွေကို အစအဆုံးသင်‌လို့ရတဲ့ပုံစံနဲ့ရှာနေတာဆိုရင် လာတက်မလား ❓

ရန်ကုန်မြို့ထဲက အပြာရောင်အိမ်တံခါးလေးနဲ့ Private ဝိုင်းလေးကနေ ကြိုဆိုပါတယ်နော်...

🌟 F3 Revision Campus 2027 မလာခင် မြန်မြန်ဖြေချင်သူတွေအတွက် ACCA Part 1 FA Sunday မြေပြင် Revision FA Revesion Guide အတန်း Timetable ထွက်ပါပြီရှင့်။
ACCA Part 1 FA ဖြေဖို့ စာတွေကြည့်ထားပေမဲ့ Double Entry တွေ ရှုပ်နေသူများ၊ Format မမှတ်မိ၊ Concept မမိဘဲ ဘယ်ကစတွက်ရမှန်း မသိဖြစ်နေသူများအတွက် သတင်းကောင်း...❗️❗️ စာလုပ်ချိန်နည်းတဲ့ သူတွေအတွက် သီးသန့်ရည်ရွယ်ထားတဲ့ "FA REVISION CAMPUS" အတန်း လာပါပြီ။ 🚀
🎯 ဒီအတန်းကို ဘယ်လိုလူတွေ တက်သင့်လဲ?
* ACCA Part 1 တက်ပြီး UK Exam မဖြေရသေးတဲ့သူတွေ
* ACCA Part 1 FA ကို ကျောင်းတစ်ခုခုမှာ တက်နေဆဲသူတွေ
* ACCA Part 1 FA စာမစုံခဲ့တဲ့သူတွေ
* အိမ်မှာစာလုပ်ရင်မရဘဲ မြေပြင်အတန်းလာမှပဲ စာလုပ်ဖြစ်၊ စာရမယ့်သူတွေ
ဒီအတန်းက ရိုးရိုး Online class မဟုတ်ပါဘူး။ တကယ် စာမေးပွဲဖြေမယ့်သူတွေအတွက် (၂) လတိတိ အချိန်ယူပြီး "UK Exam Pass" ဖြစ်ဖို့ တစ်ခုတည်းကို ရည်ရွယ်ပြီး ဖွင့်လှစ်တဲ့ Special Class ဖြစ်ပါတယ်။ Revision အတန်းဖြစ်တဲ့အတွက် အတန်းပြီးတာနဲ့ ချက်ချင်း UK Exam ဝင်ဖြေလို့ရအောင် အပိုင် Train ပေးသွားမှာပါ။ 💯
==============================================
🛑 ဒီအတန်းက ဘယ်လို Run မှာလဲ?
တီချယ်တို့မှာ ရှင်းလင်းပြတ်သားတဲ့ 2 Months Strategy ရှိပါတယ်။
✨ ကြားရက်များ (Monday to Saturday) - Video Learning:
စာအရမ်းမေ့နေသူတွေ၊ စာမရသေးတဲ့ ကျောင်းသားတွေအတွက် Lecture & Exam Kit Video တွေကို ကြားရက်တွေမှာ အချိန်မရွေး အစအဆုံး ဝင်ကြည့်လို့ရအောင် စီစဉ်ပေးထားပါတယ်။ (စာရပြီးသားသူတွေကတော့ Lecture အစအဆုံး ပြန်နားထောင်စရာမလိုဘဲ Exam Kit Video လောက်သာ ကြည့်ထားရင် ရပါပြီရှင့်။)
✨ Sunday မြေပြင်အတန်း (မနက် ၁၀:၀၀ မှ ညနေ ၃:၀၀ ထိ) - Intensive Campus Class:
အိမ်မှာစာလုပ်ရင် ပုံမှန်မဖြစ်တာ၊ အခက်အခဲတွေ့ပြီး စာလုပ်ရပ်သွားတာမျိုးတွေ မဖြစ်ရအောင် Sunday တစ်ရက်ကို မနက်ကနေ ညနေအထိ သေချာအချိန်ပေးပြီး အနီးကပ် Guide လုပ်ပေးသွားမှာပါ။
* တစ်ပတ်စာ သင်ခန်းစာတွေကို Whiteboard မှာ "Short Notes" တွေနဲ့ အနှစ်ချုပ် ပြန်ရှင်းပြပေးပါမယ်။
* ပြီးတာနဲ့ Assignment တွေပေးပြီး မေးခွန်းတွေ ကိုယ်တိုင် ဖြေခိုင်း၊ တွက်ခိုင်းပါမယ်။ လိုအပ်တာတွေကို အနောက်ကနေ သေချာပြန်ရှင်းပြပေးသွားမှာပါ။
==============================================
📈 FA Exam Trend အသစ်နဲ့ Syllabus အကြောင်း
အခုနောက်ပိုင်း FA UK Exam တွေမှာ Calculation ထက် Theory ပိုင်းက ပို Trend ဖြစ်လာပါတယ်။ ဒါကြောင့် Theory တွေဖြစ်တဲ့ IAS အကြောင်းတွေကို ပိုပြီး Focus ထား သင်ပေးသွားမယ့်အပြင်၊ Study Hub ကိုပါ မြေပြင်မှာ သေချာလေ့ကျင့်ပေးသွားမှာပါ။
📚 အတန်းတွင်း သင်ကြားပေးမည့် Chapters များ:
* Introduction to financial accounting
* The qualitative characteristics of financial information
* Records and books of prime entry
* Ledger accounts and double entry
* The regulatory framework
* The trial balance, errors and suspense accounts
* Sales tax
* Inventory
* Tangible Non-current assets
* Intangible non-current assets
* Receivable and payable
* Accruals and payable
* Bank reconciliation
* Capital structure and finance cost
* Provision and contingencies
* Control account
* Events after reporting period
* Preparing basic financial statement
* Incomplete record
* Interpretation of financial statements
* Consolidated statements of financial position
* Statement of cash flows
* Consolidated statement of profit or loss
🔥 Special Bonus Topics:
အခုနောက်ပိုင်း FA UK Exam မှာ အမေးများလာတဲ့ "Disclosure", "Revenue From Contract With Customer (Deferred liability)" နဲ့ "Income Tax" စတဲ့ အကြောင်းအရာတွေကိုပါ အပိုဆောင်း သင်ကြားပေးသွားမှာပါ။
🎯 CBE Center ပုံစံ လေ့ကျင့်မှု:
ACCA UK Exam Format အတိုင်း ကွန်ပျူတာနဲ့ ဖြေဆိုရတဲ့ CBE Center ပုံစံအတိုင်း သေချာကျွမ်းကျင်အောင် လေ့ကျင့်ပေးသွားမှာပါ။ (Mock Exam 9 စုံ + Mixed Bank + Study Hub အကုန်ပါဝင်ပါမယ်)။
==============================================
📊 အတန်းအချက်အလက်များ
* စတင်မည့်ရက်: April 26 (Sunday)
* ကြာချိန်: (၂) လတိတိ

* နေရာ: ရန်ကုန်မြို့ထဲ ဆူးလေ၊ လမ်း ၃၀ အလယ် (Sule Square အနီး)

* Course Fee:MMK (60,000 MMK x 2 Installments ခွဲသွင်းနိုင်ပါတယ်ရှင့်)
ACCA Part 1 ကို အစအဆုံး သင်ပေးနေတဲ့ ဆရာမကိုယ်တိုင် သင်ပေးမည့်အတန်းပါ။ ဆရာမရဲ့ Video တွေကို Telegram Channel (https://t.me/apslearning) မှာ ဝင်လေ့လာလို့ရပါတယ်ရှင့်။
အစကနေ မြေပြင်တက်ချင်သူတွေကလည်း အလုပ်မရှိသေးဘူး၊ ၇ ရက်‌လုံးအချိန်ပေးနိုင်တယ်ဆို Page Chat Box ကို လာခဲ့ပေးပါရှင့်။ သင်ယူမှုပုံစံ သေချာပြန်ပြောပြပေးပါမယ်။

📞 အသေးစိတ်သိရှိလိုပါက Chat Box သို့မဟုတ် 09698987204, 09973983479 သို့ ဆက်သွယ်မေးမြန်းနိုင်ပါတယ်ရှင့်။
အမ သဘောကျရဲ့လား။ တခြား ပြင်ချင်တာ၊ ထပ်ဖြည့်ချင်တာလေးတွေ ရှိသေးရင်လည်း ပြောဦးနော်။

ဘာလို့ ကုမ္ပဏီကြီးတွေက ဝယ်မသုံးဘဲ ငှားသုံးကြတာလဲ ?

Apple ကုမ္ပဏီကြီးကိုပဲ ဥပမာအနေနဲ့ ကြည့်လိုက်ရအောင် ဗျာ။ နိုင်ငံတကာက ဈေးအကြီးဆုံး မြို့လယ်ခေါင်တွေမှာ ဖွင့်ထားတဲ့ Apple Store ဆိုင်ခွဲပေါင်း ရာနဲ့ချီ ရှိပါတယ်။ အဲ့ဒီ တန်ဖိုးကြီး အဆောက်အအုံတွေ အကုန်လုံးကို Apple က ဝယ်ထားတာ မဟုတ်ဘဲ၊ အများစုက ငှားသုံးနေကြတာ ဖြစ်ပါတယ် ဗျာ။ ပိုက်ဆံမရှိလို့ ငှားသုံးတာ မဟုတ်ပါဘူး။ ဒါက စာရင်းကိုင်လောကရဲ့ ကြီးမားတဲ့ ဗျူဟာတစ်ခုကို သုံးထားတာ ဖြစ်ပါတယ် ဗျာ။

⚫️ Lease ဆိုတာက ပိုင်ရှင် (lessor) ကနေ ငှားရမ်းသုံးစွဲသူ (lessee) ဆီကို ပစ္စည်းတစ်ခုခု အသုံးပြုခွင့် (right to use an asset) ကို သတ်မှတ်ထားတဲ့ အချိန်ကာလတစ်ခုအတွက် ငွေပေးချေမှုနဲ့ အပြန်အလှန် ခွင့်ပြုပေးအပ်တဲ့ သဘောတူညီချက်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။
🔴 ဘာလို့ ကုမ္ပဏီတွေက ဝယ်မသုံးဘဲ ငှားသုံးကြတာလဲ?
ကုမ္ပဏီတွေက ပါးနပ်တယ်ဗျ။ ပစ္စည်းတစ်ခုကို ဝယ်လိုက်ရင် Debt (အကြွေး) တက်လာမယ်၊ Gearing Ratio တွေ မြင့်ကုန်မယ်ဆိုတာ သိတော့ မဝယ်ဘဲ "Operating Lease" ဆိုတဲ့ ခေါင်းစဉ်နဲ့ ငှားသုံးကြတယ်။
◾️ အဲဒီအခါ Statement of Financial Position (SOFP) မှာ Asset အနေနဲ့ရော၊ Liability (ပေးရန်တာဝန်) အနေနဲ့ပါ မပြဘူး။ ဒါကို "Off-balance sheet financing" လို့ ခေါ်ပါတယ်။ ကုမ္ပဏီက အကြွေးတွေအများကြီးနဲ့ ငှားသုံးနေပေမယ့် SOFP ကြည့်လိုက်ရင် အကြွေးကင်းရှင်းနေသလို ဖြစ်နေတာပေါ့။ ဒါဟာ Investor တွေကို မျက်လှည့်ပြသလို ဖြစ်နေတယ်။
🌟 ဒါကြောင့် စည်းကမ်းတင်းကျပ်လိုက်ပါတယ်။ "ခင်ဗျားတို့ ငှားသုံးထားရင် (၁၂ လထက်ကျော်တာနဲ့) အကုန်လုံးကို စာရင်းထဲထည့်ပြရမယ်။ Asset အနေနဲ့ရော၊ Liability အနေနဲ့ရော ပြကိုပြရမယ်" လို့ သတ်မှတ်လိုက်တာပါ။
အဓိက ရည်ရွယ်ချက်: Transparency (ပွင့်လင်းမြင်သာမှု) ပါ။
"ငှားရင် Asset/Liability စာရင်းသွင်းရမယ်" လို့ ကျက်ထားရုံနဲ့ မရဘဲ၊ "ဒါဟာ Off-balance sheet financing ကို ပိတ်ပင်လိုက်တာဖြစ်တယ်" ဆိုတဲ့ သဘောတရားကို နားလည်ထားရပါမယ်။
(မှတ်ချက် - စာချုပ်နာမည်က Lease လို့ အတိအကျ မတပ်ထားပေမဲ့ ဥပမာ - Outsourcing လုပ်တဲ့ အစီအစဉ်တွေ၊ Telecom လိုင်းငှားတာတွေမှာ တကယ်တမ်း ပစ္စည်းတစ်ခုခုကို အသုံးပြုခွင့် ရနေတယ်ဆိုရင်လည်း Lease အနေနဲ့ပဲ အနှစ်သာရအရ သတ်မှတ်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ ပစ္စည်းအသုံးပြုခွင့် လုံးဝမပါဘဲ ဝန်ဆောင်မှု (services) သက်သက်ပေးတဲ့ Contract တွေဆိုရင်တော့ Lease ထဲမှာ အကျုံးမဝင်ပါဘူး)
=================================================================================

⁉️⁉️ Lease အမျိုးအစား ခွဲခြားခြင်း (Finance vs Operating)
Lease တွေကို အဓိကအားဖြင့် နှစ်မျိုး ခွဲပါတယ်။ ပိုင်ဆိုင်မှုနဲ့ ပတ်သက်တဲ့ အကျိုးအမြတ်တွေရော၊ စွန့်စားရမှုတွေ (Risks and rewards) အားလုံးနီးပါးကို ငှားတဲ့သူဆီ လွှဲပြောင်းပေးလိုက်ရင် Finance lease လို့ ခေါ်ပြီး၊ အဲဒီလို မလွှဲပြောင်းပေးရင်တော့ Operating lease လို့ ခေါ်ပါတယ်။ စာချုပ်နာမည်

က ဘယ်လိုပဲပေးထားပေးထား၊ တကယ့် အနှစ်သာရ (Substance) ကိုပဲ ကြည့်ပြီး ခွဲရပါတယ်။
🔴 ၁။ Finance Lease (အရစ်ကျဝယ်ယူသကဲ့သို့ အငှား)
အောက်ပါ အခြေအနေတွေထဲက တစ်ခုခုနဲ့ ကိုက်ညီရင် Finance Lease လို့ သတ်မှတ်နိုင်ပါတယ်-
◾️ အပိုင်ရရှိခြင်း: ၅ နှစ် စာချုပ်နဲ့ ကားတစ်စီး ငှားလိုက်ပြီး၊ စာချုပ်သက်တမ်း ကုန်ဆုံးချိန်မှာ အဲ့ဒီကားကို ကိုယ်က အပိုင်ရသွားမယ်ဆိုရင်။
◾️ သက်သာသောဈေးဖြင့် ဝယ်ခွင့်ရှိခြင်း (Bargain price): စာချုပ်ကုန်တဲ့အခါ ကားရဲ့ ပြင်ပပေါက်ဈေး (fair value) က သိန်း ၁၀၀ တန်ပေမဲ့၊ ကိုယ်က ၁၀ သိန်းတည်းနဲ့ ဝယ်ခွင့် (purchase option) ရထားပြီး သေချာပေါက် ဝယ်ဖြစ်မယ်ဆိုရင်။
◾️ သက်တမ်းအများစုကို အသုံးပြုခြင်း: စက်တစ်လုံးရဲ့ အသုံးခံမယ့် သက်တမ်း (economic life) က ၁၀ နှစ်ရှိတာကို ကိုယ်က ၉ နှစ်လောက် စာချုပ်နဲ့ ငှားသုံးလိုက်ရတယ်ဆိုရင်။
◾️ တန်ဖိုးနီးပါး ပေးချေရခြင်း: ငှားရမ်းခပေးရတဲ့ အနည်းဆုံးငွေတွေရဲ့ လက်ရှိတန်ဖိုး (present value) စုစုပေါင်းက ပစ္စည်းရဲ့ တကယ့် fair value အားလုံးနီးပါးလောက် ဖြစ်နေရင်။
◾️ သီးသန့်ပုံစံဖြစ်နေခြင်း (Specialised nature): ကိုယ့်လုပ်ငန်းအတွက်ပဲ သီးသန့်ဒီဇိုင်းထုတ်ထားတဲ့ စက်ပစ္စည်းဖြစ်ပြီး တခြားသူ သုံးလို့မရဘူးဆိုရင်။
(ဒါ့အပြင် စာချုပ်ဖျက်ရင် ပိုင်ရှင်ရဲ့အရှုံးကို ငှားတဲ့သူကပဲ ခံရမယ်၊ ပစ္စည်းဈေး အတက်အကျ အကျိုးအမြတ်က ငှားတဲ့သူပဲ ရမယ်၊ စာချုပ်ထပ်တိုးရင် ဈေးအရမ်းသက်သာမယ် ဆိုရင်လည်း Finance lease လို့ သတ်မှတ်နိုင်ပါတယ်။)
🔴 ၂။ Operating Lease (သာမန် အငှား)
အထက်ကပြောခဲ့တဲ့ risks and rewards တွေကို လွှဲပြောင်းယူထားခြင်း မရှိတဲ့ သာမန် အငှားကိစ္စတွေပါ။
◾️ ဥပမာ: ရုံးခန်းတစ်ခန်းကို ၂ နှစ်စာချုပ်နဲ့ ငှားသုံးတယ်။ သက်တမ်းကုန်ရင် ပိုင်ရှင်ဆီ ပြန်အပ်မယ်။ တကယ်လို့ စာချုပ်ကုန်ချိန်မှာ အဲ့ဒီရုံးခန်းကို ကိုယ်က ပြန်ဝယ်ချင်တယ်ဆိုရင်တောင် အဲ့ဒီအချိန်မှာ ဖြစ်နေမယ့် ဈေးကွက်ပေါက်ဈေး (fair value) အတိုင်းသာ ပြောင်းလဲပေးချေရမယ်ဆိုရင် ဒါဟာ risks နဲ့ rewards အားလုံးနီးပါးကို လွှဲပြောင်းပေးထားခြင်း မရှိတဲ့အတွက် Operating Lease ပါပဲ။

=================================================================================
⁉️⁉️⁉️ Lease တွေကို စာရင်း ဘယ်လိုသွင်းမလဲ? (Accounting Treatment)

⚫️ ငှားရမ်းသုံးစွဲသူ (Lessee) အတွက် -
◾️ Finance Leases: စာချုပ်စတဲ့အချိန်မှာ ကိုယ်ရလာတဲ့ အသုံးပြုခွင့်ကို Asset အနေနဲ့မှတ်ပြီး ပေးရမယ့်တာဝန်ကို Liability အနေနဲ့ မှတ်ရပါမယ်။ တန်ဖိုးကတော့ ပစ္စည်းရဲ့ Fair value နဲ့ ကိုယ်ပေးရမယ့်ငွေတွေရဲ့ Present value နှစ်ခုယှဉ်ပြီး ပိုနည်းတဲ့ ဂဏန်းကို ယူရပါမယ်။ နောက်ပိုင်းကာလတွေမှာ ပေးရတဲ့ငွေတွေကို အတိုး (Finance charge) နဲ့ အရင်း (Liability လျှော့တာ) ဆိုပြီး Effective interest method သုံးပြီး ခွဲမှတ်ရပါတယ်။ ပြီးတော့ ကိုယ်ရထားတဲ့ Asset ကို ပုံမှန်အတိုင်း သက်တမ်းပေါ်မူတည်ပြီး တန်ဖိုးလျှော့ (Depreciation) တွက်ပေးရပါမယ်။
◾️ Operating Leases: ဒီအမျိုးအစားကတော့ ရှင်းပါတယ်။ ပေးရတဲ့ ငွေတွေကို စာချုပ်သက်တမ်းတစ်လျှောက် မျဉ်းဖြောင့်အတိုင်း (Straight-line basis) အချိုးကျ Expense (အသုံးစရိတ်) အနေနဲ့ မှတ်သွားရုံပါပဲ။

⚫️ အငှားချထားသူ (Lessor) အတွက် -
◾️

Finance Leases: စာချုပ်စတဲ့အချိန်မှာ ပစ္စည်းကို Asset ကနေ ထုတ်ပြီး၊ ရစရာရှိတဲ့ငွေ (Receivable) အဖြစ် Net investment in the lease တန်ဖိုးနဲ့ ပြောင်းမှတ်ရပါမယ်။ နောက်ပိုင်းမှာ Finance income ကို အမြတ်အစွန်း ပုံသေရတဲ့ နှုန်းနဲ့ပဲ အချိုးကျ မှတ်ရပါမယ်။ (ထုတ်လုပ်ရောင်းချသူ Dealer lessor ဖြစ်ရင်တော့ Selling profit ရော Finance income ပါ နှစ်မျိုးရပါမယ်)။
◾️ Operating Leases: အငှားချပေမဲ့ Operating lease ဖြစ်လို့ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကိုယ့် Asset အနေနဲ့ပဲ ဆက်ပြထားရပါမယ်။ ရတဲ့ ငွေတွေကိုတော့ စာချုပ်သက်တမ်းတစ်လျှောက် မျဉ်းဖြောင့်အတိုင်း အချိုးကျ Income အဖြစ် မှတ်ရပါမယ်။ Asset ရဲ့ Depreciation ကိုလည်း ဆက်တွက်ရပါမယ်။

=================================================================================

⁉️ Asset တန်ဖိုးမှာ ထည့်ပေါင်းရမယ့် ကနဦးတိုက်ရိုက်ကုန်ကျစရိတ်များ (Initial Direct Costs)
Asset တန်ဖိုးမှာ ထည့်ပေါင်းရတဲ့ ကနဦးတိုက်ရိုက်ကုန်ကျစရိတ်တွေဟာ ကိုယ်ဝယ်လိုက်တဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားပေါ် မူတည်ပြီး ကွာခြားမှုလေးတွေ ရှိပါတယ်ဗျာ။
၁။ အငှားစာချုပ်များ (Leases): အငှားစာချုပ်ကို ညှိနှိုင်းဖို့နဲ့ စီစဉ်ဖို့အတွက် တိုက်ရိုက်ကုန်ကျတဲ့ စရိတ်တွေ (ဥပမာ - စာချုပ်ချုပ်ဖို့ ပေးရတဲ့ ရှေ့နေခ၊ ပွဲစားခ စတာတွေ) ကို Asset တန်ဖိုးထဲ ထည့်ပေါင်းရပါတယ်။
၂။ လုပ်ငန်းသုံးစက်ပစ္စည်းများ (PPE): စက်ပစ္စည်းကို ကိုယ်လိုချင်တဲ့နေရာရောက်ဖို့နဲ့ အသင့်လည်ပတ်နိုင်တဲ့ အနေအထားရောက်ဖို့ တိုက်ရိုက်ကုန်ကျတဲ့ စရိတ်တွေကို ထည့်ပေါင်းရပါတယ်။ (ဥပမာ - နေရာပြင်ဆင်စရိတ်၊ သယ်ယူပို့ဆောင်ခ၊ တပ်ဆင်စရိတ်၊ စမ်းသပ်စရိတ်)။
၃။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ခြံမြေများ (Investment Property): ဝယ်ရင်းဈေးအပြင် ရှေ့နေခနဲ့ ပွဲစားခ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းအတွက် ပေးရတဲ့ အခွန်အခများကို Asset ရဲ့ ကနဦးတန်ဖိုးထဲ ထည့်ပေါင်းရပါတယ်။
=================================================================================
⁉️ ရောင်းပြီး ပြန်ငှားတဲ့ ကိစ္စများ (Sale and Leaseback) နဲ့ စာချုပ်သက်တမ်း
🔴 Sale and Leaseback Transactions
ပစ္စည်းတစ်ခုကို သူများဆီရောင်းပြီး ကိုယ်က ပြန်ငှားသုံးတဲ့ ကိစ္စတွေပါ။
◾️ Finance lease နဲ့ ပြန်ငှားရင်: ရောင်းလို့မြတ်သွားတဲ့ အမြတ်ကို ချက်ချင်း Income မမှတ်ဘဲ၊ စာချုပ်သက်တမ်းတစ်လျှောက် ခွဲပြီး (Amortise) မှတ်ရပါမယ်။
◾️ Operating lease နဲ့ ပြန်ငှားရင်: Fair value အတိုင်း သေသေချာချာ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်တာဆိုရင် အမြတ်/အရှုံးကို ချက်ချင်း မှတ်လို့ရပါတယ်။
🔴 Lease Term (အငှားစာချုပ်သက်တမ်း) ကို ဘယ်လိုသတ်မှတ်လဲ?
၁။ သဘောတူညီထားသော ကာလ: နှစ်ဦးနှစ်ဖက် အခြေခံသဘောတူညီထားသည့် ကာလ။
၂။ သက်တမ်းတိုးခွင့်နှင့် ဝယ်ယူခွင့်: ငှားရမ်းသူအနေဖြင့် ဒုတိယကာလအတွက် အရမ်းသက်သာသောဈေးဖြင့် ဆက်လက်ငှားရမ်းခွင့် (Renewal Option) ရှိနေရင်ဖြစ်စေ၊ သက်သာသောဈေးဖြင့် ဝယ်ယူခွင့် (Purchase option) ရှိပြီး သေချာပေါက် ဝယ်မည်ဆိုပါက ထိုကာလများကိုပါ သက်တမ်းအဖြစ် ထည့်တွက်ရပါမယ်။

=========================================================================.. (Lease Liability နဲ့ Present Value သဘောတရား)

ကျနော်တို့က "Yangon Tech Hub" ဆိုတဲ့ IT Company လေးတစ်ခု ထောင်မယ်။ ရုံးခန်းဖွင့်ဖို့ Downtown မှာ ရှေးဟောင်းအိမ်ကြီးတစ်လုံးကို ငှားမယ်။
Contract: ၃ နှစ်စာချုပ် (3 Years Lease)
Payment: တစ်နှစ်ကို သိန်း ၁၀၀ ပေးရမယ်။ နှစ်ကုန်မှ ပေးရမယ် (Payment in arrears)
Total Cash Out: ၃ နှစ်ဆိုတော့ သိန်း ၃၀၀ ကုန်မယ်။

ဒီနေရာမှာ မေးစရာရှိတာက "ကျနော်တို့ရဲ့ လက်ရှိအကြွေး (Liability) က သိန်း ၃၀၀ လား?" ✍️ အဖြေက "No" ပါ။ ဘာလို့လဲဆိုတော့ ဒီနေ့ချက်ချင်း သိန်း ၃၀ဝ ပေးစရာမလိုသေးဘူးလေ။ နောက်နှစ်မှပေးရမယ့် ပိုက်ဆံ ၁၀၀ က ဒီနေ့တန်ဖိုး (Present Value) နဲ့တွက်ရင် ၁ဝဝ မပြည့်တော့ဘူး။ (Inflation တွေ၊ Opportunity Cost တွေကြောင့်ပေါ့)။