Пятничное решение ЦБ снизить ключевую ставку до 15,5% стало для рынка важным маркером. Несмотря на инфляционный всплеск января (1,7%), регулятор сохранил хладнокровие и продолжил цикл смягчения — уже в шестой раз подряд. Для нас это четкий сигнал: Центробанк приоритизирует сбалансированный рост.

Валидация от регулятора

Позиция Эльвиры Набиуллиной в отношении строительной отрасли добавляет этой картине устойчивости. Глава ЦБ прямо заявила: риски, о которых говорили в прошлом году, не реализовались. Отрасль сохраняет стабильность, а проблемы отдельных компаний — это не системный кризис, а эхо их старой долговой политики.

Для квалифицированного инвестора здесь важны две цифры: рынок жилья вырос на 11% в деньгах и на 1% в «натуре». Это подтверждает наш тезис: качественные проекты находят спрос даже в условиях турбулентности.

Что это значит для экономики АПРИ?
В девелопменте, где финансовая модель критически зависит от стоимости заимствований, каждый процент имеет физическое выражение в деньгах.

💼Снижение стоимости долга. Текущий тренд напрямую облегчает обслуживание нашего кредитного портфеля. Деньги для бизнеса становятся дешевле, что повышает общую устойчивость компании.

💼Прямая экономия. По нашим расчетам, это снижение обеспечит АПРИ экономию на процентных платежах в 2026 году в размере до 100 миллионов рублей. Эти средства остаются в контуре компании и могут быть направлены на развитие новых площадок и усиление продукта.

💼Физика «сжатой пружины». По данным ЦБ, рублевые средства населения в банках по итогам 2025 года выросли до рекордных 67 триллионов рублей. Весь год этот гигантский капитал был «заморожен» заградительными ставками. Как только доходность вкладов опускается ниже психологического порога в 15%, частный капитал начинает массовую миграцию в реальные активы. По нашим оценкам, даже если всего 1,5% от этого 67-триллионного «навеса» выйдет на рынок недвижимости, это создаст дефицит предложения уже к осени.

Мы выходим из зоны заградительных процентов к реалистичным параметрам бизнеса, где обслуживание долга перестает съедать ресурсы для развития.

Когда на фоне жесткой риторики прошлых месяцев мы видим реальные шаги к смягчению, это подтверждает: наша стратегия формирования ликвидности была верной, а текущий момент — удачное время для тех, кто фиксирует доходность в облигациях на этапе снижения ставок.

Математика капитала снова начинает работать на созидание.

🎡ФанПарк – проект, достойный внимания
Мы рады тому живому интересу и широкому резонансу, который вызывает проект ПАО «АПРИ» «ФанПарк» в Челябинске.

Уже на этапе строительтества «ФанПарк» пользуется повышенным вниманием и интересом со стороны общественности. Такой охват только подчёркивает масштаб и амбициозность инициативы, которая меняет привычный взгляд на городскую инфраструктуру.

«ФанПарк» задуман как всесезонный курортный комплекс на берегу Шершнёвского водохранилища — современное пространство для отдыха, спорта и семейного досуга, которое будет работать круглый год. Это не просто парк развлечений, а полноценный драйвер развития: новые рабочие места, поддержка местного бизнеса и привлекательный туристический продукт для всего региона.

Частные инвестиции в проект достигают нескольких миллиардов рублей, а поддержка со стороны федеральных программ и крупных банков подтверждает его жизнеспособность и соответствие высоким стандартам. Резонанс вокруг него — естественный отклик на то, что Челябинск наконец получит объект мирового уровня, сделанный в соответствии со всеми требованиями и с расчётом на долгую жизнь.

Перспективы для города
Когда «ФанПарк» заработает в полную силу, челябинцы смогут гордиться не только масштабами, но и качеством: от инфраструктуры для активного отдыха до событийных площадок, которые привлекут гостей со всей страны. Это будет место, где горожане проводят время с удовольствием, а город укрепляет свою репутацию как точки притяжения.

💼Мы уверены: такой интерес со стороны СМИ, экспертов и общественности — лучший индикатор того, насколько проект важен для Челябинска. И мы сделаем всё, чтобы его реализация оправдала эти ожидания, став настоящим подарком региону.

💼 Уважаемые инвесторы!

💼 ПАО «АПРИ» публикует Databook, содержащий широкий спектр данных о результатах деятельности компании в удобном формате – финансовые и операционные результаты, а также информацию о текущих облигационных выпусках.

💼 Мы открыто рассказываем о результатах своей работы и стремимся в полном объёме делиться данными со всеми заинтересованными сторонами.

💼 Подготовленный полноценный справочник станет единым источником консолидированных данных о ключевых финансовых и операционных показателях деятельности компании в удобном для восприятия и анализа формате.

💼 Подробно ознакомиться с документом вы можете на нашем сайте

💼 Павел Крутолапов назначен генеральным директором ПАО "АПРИ"

💼 С 2023 года Павел занимал должность главного архитектора ПАО "АПРИ" и отвечал за продуктовое направление компании, разработку новых перспективных проектов. В качестве генерального директора Павел сосредоточится на масштабировании бизнеса ПАО "АПРИ", в том числе в новых регионах присутствия, а также на улучшении девелоперских проектов и расширении продуктового предложения.

💼 До прихода в ПАО "АПРИ" Павел был главным архитектором Челябинска. В числе его достижений — благоустройство набережной в Центральном районе города и разработка Генерального плана Челябинска до 2041 года.

💼 «Сейчас перед АПРИ стоят новые амбициозные задачи по развитию бизнеса, наращиванию и диверсификации портфеля проектов. Уверен, что Павел Крутолапов с его экспертизой в сфере развития городской среды — идеальная кандидатура для реализации наших планов» – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.

💼 Сергей Шаль, ранее занимавший должность генерального директора ПАО "АПРИ", покинет компанию 3 марта 2026 года.

💼 «Мы благодарим Сергея за работу. Его богатый опыт и управленческие компетенции позволили компании существенно оптимизировать бизнес-процессы и сохранить финансовую устойчивость в непростых экономических условиях» – отметил Алексей Овакимян.

💼 Первая очередь ЖК «ТвояПривилегия» в Академическом введена в эксплуатацию!

💼 ПАО «АПРИ» ввело в эксплуатацию первую очередь ЖК «ТвояПривилегия» в Академическом! Это 55 000 кв. м комфорта на берегу реки Патрушиха в Екатеринбурге.

Ключевые фишки проекта:

💼 Малоэтажность: максимум 4 этажа в корпусах из прочного кирпича для идеального микроклимата.

💼 Квартиры от 23,33 до 86,80 кв. м — с террасами, отдельным входом и удобными планировками для всех: студентов, семей, всех!

💼 Концепция 15-минутного города: школы, магазины, поликлиники, спортзалы — всё в пешей доступности. Закрытый двор без машин, видеонаблюдение, охрана 24/7, детские площадки.

Что дальше?
Общая площадь ЖК — 105 тыс. кв. м, вторая очередь — в 4-м квартале 2026.

Павел Крутолапов, генеральный директор ПАО «АПРИ»:

Многофункциональность — главный принцип, лежащий в основе проекта «ТвояПривилегия». Руководствуясь им, мы, с одной стороны, предусмотрели в комплексе большое разнообразие планировок квартир и апартаментов, чтобы все — от начинающих самостоятельную жизнь студентов до больших семей — могли найти для себя комфортный формат жизни. С другой — продумывали расположение и инфраструктуру комплекса таким образом, чтобы предоставить всем жителям максимум возможностей для учебы, работы и отдыха.

💼 «ТвояПривилегия» — лучший жилой комплекс УФО по версии «ТОП ЖК – 2026»

Проекты ПАО «АПРИ» получили сразу две награды ежегодного конкурса «ТОП ЖК – 2026».

💼 ЖК «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге занял 1 место в окружной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Уральском ФО, среднеэтажные дома».

💼 ЖК «ТвояПривилегия» в Челябинске получил 3 место в региональной номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Челябинской области».

Для команды АПРИ эта награда — сигнал, что мы движемся в правильном направлении. Мы продолжаем держать высокую планку качества и задавать стандарт жилой среды, на который ориентируется рынок.

💼 «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге строится в Академическом районе, на берегу реки Патрушиха. Первая очередь уже введена в эксплуатацию, ввод второй очереди запланирован на IV квартал 2026 года. Проект включает среднеэтажные дома до 4 этажей и квартиры от 23 до 86 кв. м, в том числе с террасами и отдельным входом.

💼 «ТвояПривилегия» в Челябинске — флагманский проект ПАО «АПРИ», успешная модель которого масштабируется в других регионах.

💼 Поздравляем с Международным женским днём!

Женская сила — в умении быть разной: нежной и решительной, заботливой и смелой, мягкой и несгибаемой.

💼 Мы строим дома, но именно вы наполняете их жизнью. Вы создаёте атмосферу тепла, любви и уюта, превращая пространство в место, куда хочется возвращаться, где рождаются близость, поддержка и самые важные моменты.

Спасибо вам за энергию, мудрость, красоту и внутреннюю силу. Пусть рядом всегда будут любовь, гармония, забота близких и новые поводы для радости.

Уважаемые коллеги, партнеры и клиенты!

💼Мы начинаем подготовку Отчета об устойчивом развитии ПАО «АПРИ» за 2025 год, который станет отражением наших достижений и ориентиров на будущее.
В стремлении создать максимально прозрачный и информативный отчет, мы обращаемся к вам с просьбой принять участие в нашем опросе.

📆 Просим Вас до 25 марта 2026 принять участие в анкетировании и выявить значимые для Вас темы.

💼Ваше участие и мнение играют ключевую роль в формировании нашего общего видения устойчивого развития. Темы, набравшие максимальное количество баллов, обязательно будут отражены в отчете.
Благодарим вас за вклад в это значимое дело!

Принять участие в анкетировании.

💼 ПАО «АПРИ» присвоен высший уровень ЭКГ-рейтинга — «Лидер» (ААА) по Национальному стандарту «Индекс деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности (ЭКГ-рейтинг). ГОСТ Р 71198-2023».

💼 ЭКГ-рейтинг – это комплексная оценка «здоровья» субъектов предпринимательской деятельности, направленная на определение уровня их благонадёжности, социальной и экологической ответственности.

💼 Высшая оценка означает, что работу компании положительно оценивают по целому ряду критериев: от деловой репутации и устойчивости до социальной и экологической ответственности.

💼 Для АПРИ это важное подтверждение: компания строит свою работу на долгосрочном подходе, внимании к людям и ответственном отношении к развитию территорий.

💼 Отдельно отметим, что ответственный подход АПРИ подтверждается и практическими инициативами в регионе. В 2023 году компания совместно с ЧелГУ провела экологические исследования на берегу Шершнёвского водохранилища в зоне будущего Фанпарка и ЖК «ТвояПривилегия»: специалисты изучали состояние воды, почвы, воздуха, а также флору и фауну территории. Результаты этой работы легли в основу дальнейших решений по сохранению природной среды и проектированию экологического маршрута.

💼 ПАО «АПРИ» сохраняет высокие темпы продаж: рост более чем в 5 раз за два месяца 2026 года

💼 ПАО «АПРИ» представляет операционные результаты за январь и февраль 2026 года.

💼 Объём продаж в январе-феврале 2026 года вырос в 5,4 раза г/г и составил 31,02 тыс. м².

💼 Объём продаж за январь-февраль с учётом сделок, которые состоялись в феврале, но будут зарегистрированы в марте 2026 года, увеличился в 6,1 раз г/г и составил 35,11 тыс. м².

💼 В денежном выражении объём продаж в январе-феврале 2026 года также вырос в 5,4 раза г/г и составил 4,74 млрд руб.

💼 Продажи за январь-февраль с учётом сделок, состоявшихся в феврале, но подлежащих регистрации в марте 2026 года, увеличились в 6,2 раза г/г, до 5,37 млрд руб.

💼 Рост средней цены за квадратный метр по результатам января-февраля 2026 года составил 7,17% г/г (167,62 тыс. руб. против 156,39 тыс. руб.).

💼 По результатам января-февраля 2026 года доля заключенных договоров с использованием ипотеки составила 89%.

💼 «Даже на фоне общеотраслевых вызовов и трансформации условий льготных ипотечных программ АПРИ зафиксировал уверенный рост продаж на протяжении всех двух месяцев 2026 года. Нам удалось нарастить объем заключенных договоров более чем в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года как в натуральном, так и в денежном выражении. Успех обусловлен нашей стратегией: реализацией объектов в высокой степени готовности, взвешенным ценообразованием и развитием концепции масштабируемых «Пятиминутных городов» с комплексным развитием территории и мультиформатных проектов с сопутствующей инфраструктурой, включая курортные комплексы. Это подтверждает, что покупатели все больше ценят комфорт, функциональность и продуманную среду – именно то, что мы предлагаем в каждом проекте», – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.

💼 Подробнее в нашем пресс-релизе

💼 ПАО «АПРИ» расширяет присутствие в Кавминводах и выходит в новый регион

💼 ПАО «АПРИ» подписало соглашение с локальным застройщиком о совместной реализации проектов в двух новых регионах: Кавказские Минеральные Воды (Ставропольский край) и Ростовская область.

💼 Потенциальный суммарный объём застройки – 550 тыс. м². Ожидается, что первоначальный объём инвестиций в новые площадки составит 5 млрд рублей. Планируется сохранение контроля долей в проектах – 60% ПАО «АПРИ».

💼 Два проекта суммарной площадью предположительно более 400 тыс. м², будут реализованы в Ставропольском крае. Это отель-санаторий премиум-класса в Кисловодске и отель-санаторий с комплексом апартаментов в Ессентуках.

💼 В Ессентуках проект разрабатывается в формате «ТвояПривилегия». Начало строительных работ запланировано на 2026 год. Параллельно заявлен проект в Ростовской области площадью ориентировочно 150 тыс. м².

💼 «Точкой входа» в Кавминводы для компании стал проект строительства свыше 40 тыс. м² оздоровительной и жилой инфраструктуры в историческом центре Железноводска вблизи Лермонтовского бювета. Старт работ запланирован на второй квартал 2026 года.

💼 «Мы видим колоссальный дефицит качественного номерного фонда в Кавминводах на фоне загрузки отелей, в высокий сезон она превышает 90%. Растущий спрос на внутренний туризм и ограниченное предложение со стороны гостиниц открывают для АПРИ уникальное инвестиционное окно. Кроме этого, развитие новых рекреационных проектов в Кавказских Минеральных Водах входит в число приоритетов в рамках Федерального плана комплексного развития городов-курортов региона до 2030 года» – прокомментировал генеральный директор ПАО «АПРИ» Павел Крутолапов.

💼 Подробнее в нашем пресс-релизе

💼 ПАО «АПРИ» планирует размещение облигаций серии БО-002Р-14

💼 Предварительные параметры выпуска:

🔵 Предварительная дата сбора книги заявок: 31 марта 2026 года с 11:00 до 15:00 МСК
🔵 Предварительная дата начала размещения: 3 апреля 2026 года
🔵 Объём размещения: 2 млрд рублей
🔵 Срок обращения облигации: 5 лет (1 800 дней)
🔵 Номинал облигации: 1 000 рублей
🔵 Цена размещения: 100% от номинала
🔵 Купонный период: 30 дней
🔵 Амортизация: по 12,5% на дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонных периодов
🔵 Выплата купонного дохода: раз в месяц
🔵 Тип купона: фиксированный
🔵 Ориентир ставки: не выше 25% годовых
🔵 Доходность: не выше 28,08% годовых
🔵 Организатор: Газпромбанк
🔵 Соорганизаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ и РИКОМ-ТРАСТ
🔵 Доступно для неквалифицированных инвесторов

💼 Привлечённые денежные средства планируется направить на пополнение оборотного капитала под рост продаж и развитие новых проектов, в том числе на первоначальные инвестиции в новые проекты в Кавказских Минеральных Водах и Ростовской области. В частности, средства будут направлены на строительство двух крупных санаторно-гостиничных комплексов в Кисловодске и Ессентуках, а также на проект в Ростовской области. Эти инвестиции позволят компании реализовать соглашение с локальным партнёром и начать освоение суммарного объёма застройки в 550 тыс. м².

Рекомендуем отправить заявку брокеру заблаговременно

💼 Подробнее в нашем пресс-релизе

💼 Встреча с Ассоциацией владельцев облигаций: стратегия ПАО «АПРИ»

Ассоциация владельцев облигаций (АВО) опубликовала разбор недавней встречи с Председателем Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексеем Овакимяном. Диалог получился предметным: без маркетинга, только финансовая физика девелопмента в период высоких ставок.

Делимся ключевыми тезисами, которые объясняют устойчивость нашей бизнес-модели в 2026 году:

1. Сток как инвестиционный ресурс, а не «навес»
На охлажденном рынке принято воспринимать нераспроданные метры как замороженную ликвидность или риск затоваривания. Однако структуру стока нужно анализировать глубже. Из 370 тыс. кв. м запаса строительной готовности АПРИ лишь 100 тыс. кв. м — это введенное в эксплуатацию жилье. Остальное находится в стадии строительства.
В парадигме осознанного отказа от распродаж на этапе котлована этот объем превращается в инвестиционный потенциал. Лоты будут реализовываться на высокой стадии готовности с максимальной премией к цене, что напрямую защищает юнит-экономику проектов.

2. Прибыль обгоняет выручку
Стратегия поздних продаж и реализация долей в проектных компаниях дают закономерный результат: показатели EBITDA и чистой прибыли компании растут опережающими темпами по отношению к выручке. Фокус смещен с объемов залитого бетона на качество и рентабельность денежного потока.

3. КРТ и рекуррентный доход
Комплексное развитие территорий для компании — это инструмент капитализации. Интеграция жилых кварталов с инфраструктурой и парками развлечений гарантирует высокую ликвидность объектов. При этом АПРИ оставляет за собой управление рекреационными активами. Для инвестора это означает появление предсказуемого, регулярного операционного дохода, не зависящего от циклов продажи жилья.

4. Делеверидж и стоимость долга
Пока сектор адаптируется к дорогим деньгам, чистый долг АПРИ системно снижается: с 38 млрд руб. на конец 2025 года до 36 млрд руб. по итогам января 2026-го.
Главный маркер устойчивости — средняя ставка по банковскому проектному финансированию составляет комфортные 13,6%. Дорогие, ситуационные займы занимают в портфеле около 1% и будут полностью амортизированы в течение текущего года.

5. Потенциал долгового рынка
Доля облигационных займов в структуре долга АПРИ составляет около 19%, что существенно ниже среднесекторальных значений. Это дает компании весомый запас прочности и пространство для маневра на рынке капитала. Надежность долгового профиля подтверждена кредитными рейтингами на уровне BBB- со стабильным прогнозом от агентств НКР и НРА.

Полная запись встречи доступна по ссылкам ниже:

🌐 Смотреть на YOUTUBE

📺 Смотреть на RUTUBE

🌍 Смотреть на VK Видео

Если у вас появились вопросы — пишите в комментариях, соберём их для следующей встречи.