Рекомендуем отправить заявку брокеру заблаговременно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
Forwarded from СМАРТЛАБ
Как прошел #smartlabonline с ПАО «АПРИ»?
В эфире обсудили редкую для публичного девелопера тему – как одновременно выдерживать высокий темп роста и контролировать долговую нагрузку в условиях дорогих денег. Гостем эфира стал Алексей Овакимян – Председатель совета директоров ПАО "АПРИ".
👉 Облигации как рабочий инструмент финансирования
Ключевой новостью эфира стало обсуждение нового облигационного выпуска объемом не менее 1 млрд рублей. Планируемые параметры – срок 3,5 года, купон до 25% годовых с ежемесячными выплатами и амортизацией в последние четыре квартала, старт сбора 23 декабря, а размещение 26 декабря.
Со слов менеджмента, выпуск задуман не как разовая мера, а как элемент системной модели финансирования, где облигационный долг пока занимает около 20% в общей структуре обязательств. АПРИ ведет активную работу по оптимизации долговой нагрузки: в 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, оптимизируется средневзвешенная ставка финансирования.
👉 Рынок остыл, но продажи оживают
Алексей Овакимян подметил, что рынок недвижимости переживает фазу охлаждения, к которой за последние полтора года бизнес адаптировался. При этом с мая 2025 года продажи начали показывать устойчивый рост – на 10–20% в месяц. По итогам 3-го квартала объемы реализации в квадратных метрах выросли на 20% год к году, а в деньгах – на 25%.
👉 Финансовая модель – ставка на поздние стадии
Один из важнейших стратегических разворотов – отказ от продаж на ранних этапах строительства в 2023 году. Компания перешла к модели, при которой основной объем продаж приходится на высокую степень готовности объекта.
Стройготовность объектов АПРИ – 70% против среднего по России уровня 46%, что создает высокий потенциал роста в 2026 году: выручка вырастет в два раза год к году. Это снижает риски для покупателя и позволяет удерживать маржинальность на уровне около 36% за счет более высокой цены за кв. м., что перекрывает текущую стоимость долга (в среднем 23,5–24%).
👉 География и масштаб проектов
Сегодня структура выручки распределена так: около 80% - это Челябинск, далее 20% - Екатеринбург. В активной стадии сразу несколько новых региональных проектов: Владивосток (80 тыс. кв. м с дальневосточной ипотекой под 2%), Железноводск (40 тыс. кв. м), Ленинградская область (180 тыс. кв. м) и крупнейший екатерингбургский проект на 1 млн кв. м; компания планируют стартовать продажи в 1 кв. 2026 года.
Отдельно выделяют проект «Фан-парк» – комплекс с апартаментами, коммерческой инфраструктурой и рекреационной зоной. Окупаемость оценивается в пределах семи лет.
👉 Какая стратегия у компании прямо сейчас?
“АПРИ” называет свою стратегию визионерской – компания сознательно не идет в столицы, а строит формат “город в городе” в региональных центрах с понятным спросом и экономикой. Под каждый регион адаптируется доступный по цене и конкурентноспособный продукт. С этой моделью компания планирует к 2028 году присутствовать в 10 регионах страны.
Параллельно развиваются рекреационные кластеры – фан-парки и зоны отдыха, которые усиливают спрос. Жилье повышает ценность коммерции, а инфраструктура, в свою очередь, делает жилые проекты более привлекательными. Т.е. компания фактически замыкает жилую и коммерческую составляющие в единую экосистему.
👉 Итог эфира
“АПРИ” демонстрирует редкую для девелоперов прозрачность в вопросах долга и источников роста. Компания осознанно принимает фазу временной высокой долговой нагрузки как плату за будущее расширение, делая ставку на готовый продукт. Будем рады видеть компанию на эфирах снова!
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1241008
В эфире обсудили редкую для публичного девелопера тему – как одновременно выдерживать высокий темп роста и контролировать долговую нагрузку в условиях дорогих денег. Гостем эфира стал Алексей Овакимян – Председатель совета директоров ПАО "АПРИ".
Ключевой новостью эфира стало обсуждение нового облигационного выпуска объемом не менее 1 млрд рублей. Планируемые параметры – срок 3,5 года, купон до 25% годовых с ежемесячными выплатами и амортизацией в последние четыре квартала, старт сбора 23 декабря, а размещение 26 декабря.
Со слов менеджмента, выпуск задуман не как разовая мера, а как элемент системной модели финансирования, где облигационный долг пока занимает около 20% в общей структуре обязательств. АПРИ ведет активную работу по оптимизации долговой нагрузки: в 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, оптимизируется средневзвешенная ставка финансирования.
Алексей Овакимян подметил, что рынок недвижимости переживает фазу охлаждения, к которой за последние полтора года бизнес адаптировался. При этом с мая 2025 года продажи начали показывать устойчивый рост – на 10–20% в месяц. По итогам 3-го квартала объемы реализации в квадратных метрах выросли на 20% год к году, а в деньгах – на 25%.
Один из важнейших стратегических разворотов – отказ от продаж на ранних этапах строительства в 2023 году. Компания перешла к модели, при которой основной объем продаж приходится на высокую степень готовности объекта.
Стройготовность объектов АПРИ – 70% против среднего по России уровня 46%, что создает высокий потенциал роста в 2026 году: выручка вырастет в два раза год к году. Это снижает риски для покупателя и позволяет удерживать маржинальность на уровне около 36% за счет более высокой цены за кв. м., что перекрывает текущую стоимость долга (в среднем 23,5–24%).
Сегодня структура выручки распределена так: около 80% - это Челябинск, далее 20% - Екатеринбург. В активной стадии сразу несколько новых региональных проектов: Владивосток (80 тыс. кв. м с дальневосточной ипотекой под 2%), Железноводск (40 тыс. кв. м), Ленинградская область (180 тыс. кв. м) и крупнейший екатерингбургский проект на 1 млн кв. м; компания планируют стартовать продажи в 1 кв. 2026 года.
Отдельно выделяют проект «Фан-парк» – комплекс с апартаментами, коммерческой инфраструктурой и рекреационной зоной. Окупаемость оценивается в пределах семи лет.
“АПРИ” называет свою стратегию визионерской – компания сознательно не идет в столицы, а строит формат “город в городе” в региональных центрах с понятным спросом и экономикой. Под каждый регион адаптируется доступный по цене и конкурентноспособный продукт. С этой моделью компания планирует к 2028 году присутствовать в 10 регионах страны.
Параллельно развиваются рекреационные кластеры – фан-парки и зоны отдыха, которые усиливают спрос. Жилье повышает ценность коммерции, а инфраструктура, в свою очередь, делает жилые проекты более привлекательными. Т.е. компания фактически замыкает жилую и коммерческую составляющие в единую экосистему.
“АПРИ” демонстрирует редкую для девелоперов прозрачность в вопросах долга и источников роста. Компания осознанно принимает фазу временной высокой долговой нагрузки как плату за будущее расширение, делая ставку на готовый продукт. Будем рады видеть компанию на эфирах снова!
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1241008
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Forwarded from Вредный Инвестор
Новый выпуск шоу уже ждёт вашего просмотра! В этот раз Назар общается с Игорем Файнманом, IR-директором АПРИ. Вместе они обсуждают финансовую модель, котировки, ликвидность, застройщиков, рост и регионы с высоким потенциалом развития. А ещё отвечают на вопросы:
▫️ Чего не хватает компании, чтобы попасть во второй котировальный список?
▫️ Какой стратегии придерживается АПРИ при общении с инвесторами?
▫️ Как выглядит финансовая модель бизнеса?
▫️ Чем региональные застройщики отличаются от столичных?
▫️ Как выглядит портрет инвестора АПРИ?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
АПРИ: есть ли жизнь в девелопменте? || Вредные беседы
Лучшее IPO по годовым за последние три года было у компании-застройщика. Получается, сектор не умирает? Обсуждаем с компанией АПРИ рост акций, сложности на рынке, работу с инвесторами, перспективы развития, дивидендную политику и не только.
Поддержать вредных:…
Поддержать вредных:…
👍8❤🔥3❤2
🏡На данный момент поселок Западный входит в территорию города Челябинска и имеет все шансы превратиться в новый, восьмой, район. Ключевое отличие «старой» застройки от новой – инфраструктура. Ключевым вопросом повестки стал переход от точечной застройки к комплексному освоению территории и сотрудничеству застройщиков.
Участники дискуссии единодушно сошлись во мнении, что новый район должен быть обеспечен не только жильём, но и всей необходимой для полноценной жизни инфраструктурой – объектами спорта и культуры, современными общественными пространствами и парковыми зонами.
💼 Генеральный директор ПАО «АПРИ» Сергей Шаль подчеркнул значимость состоявшегося диалога: ещё год назад столь тесное взаимодействие с городскими властями было затруднительно, а сегодня все участники процесса выступают как единая команда с общим пониманием целей. Он отметил, что признание проблемы — первый шаг к её решению, и выразил уверенность в правильности выбранного пути.
Подробнее в нашем пресс-релизе
Ссылка на пресс-релиз Администрации города Челябинска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥4😢1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤1
💼 Председатель совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян: «Привлечённые денежные средства будут направлены на рефинансирование текущего публичного корпоративного долга и развитие инфраструктуры новых и перспективных проектов, таких как строительство всесезонного мультикурорта в Челябинске «ФанПарк», санаторно-курортного комплекса в Железноводске, а также масштабирование концепции «Пятиминутных городов» в Ленинградской области и на острове Русский на Дальнем Востоке».
Выпуск будет доступен к покупке практически через все брокерские и банковские платформы.
Будем рады видеть вас в числе наших инвесторов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7❤1🔥1
🏗 Napoleon IT и ПАО «АПРИ» запускают масштабное внедрение визуального интеллекта в строительстве
Napoleon IT и ПАО «АПРИ» начинают внедрение технологии визуального интеллекта для строительного контроля сроков и качества ТОР. Данная технология осуществляет интеллектуальный мониторинг хода стройки и качества материалов через автоматизацию лабораторного контроля. Это позволяет оперативно выявлять отклонения от проектных сроков и проектного задания.
Основа решения – принцип визуально-ориентированного подхода: система собирает материалы со смартфонов, 360°-камер и дронов, затем автоматически привязывает их к проектным планам и BIM-модели – 3D-модели строительного объекта. Технология определяет, что сделано, в какой зоне и с какими отклонениями.
Ключевой принцип системы – сопоставление фактического состояния строительного объекта с утверждённым сетевым планом проекта. Визуальный интеллект на основе фото- и видеоданных автоматически анализирует реальный ход работ, соотносит его с плановыми сроками и задачами, выявляя опережения, отставания или соответствие графику. По итогам анализа система информирует участников проекта о статусе прогресса, рисках срыва сроков и зонах, требующих внимания, ещё до того, как отклонения превратятся в критические проблемы.
Технология уже получила профессиональное признание: платформа ТОР от Napoleon IT заняла первое место в категории «Искусственный интеллект: компьютерное зрение» на Tagline Awards. Кроме того, пилотные внедрения уже идут на проекте бизнес-класса в Челябинске ЖК «ГРАНИ» от ПАО «АПРИ».
Подробнее читайте в пресс-релизе
Napoleon IT и ПАО «АПРИ» начинают внедрение технологии визуального интеллекта для строительного контроля сроков и качества ТОР. Данная технология осуществляет интеллектуальный мониторинг хода стройки и качества материалов через автоматизацию лабораторного контроля. Это позволяет оперативно выявлять отклонения от проектных сроков и проектного задания.
Основа решения – принцип визуально-ориентированного подхода: система собирает материалы со смартфонов, 360°-камер и дронов, затем автоматически привязывает их к проектным планам и BIM-модели – 3D-модели строительного объекта. Технология определяет, что сделано, в какой зоне и с какими отклонениями.
Ключевой принцип системы – сопоставление фактического состояния строительного объекта с утверждённым сетевым планом проекта. Визуальный интеллект на основе фото- и видеоданных автоматически анализирует реальный ход работ, соотносит его с плановыми сроками и задачами, выявляя опережения, отставания или соответствие графику. По итогам анализа система информирует участников проекта о статусе прогресса, рисках срыва сроков и зонах, требующих внимания, ещё до того, как отклонения превратятся в критические проблемы.
«Для девелопера важно не просто видеть прогресс, а понимать его влияние на сроки, бюджет и риски. Мы создаём инструмент, который превращает визуальные данные со стройплощадки в управляемую бизнес-метрику. Проект с ПАО «АПРИ» показывает, что визуальный интеллект уже стал практическим инструментом повышения эффективности девелоперского бизнеса», – отмечает Сергей Белоклоков, директор по развитию и сооснователь Napoleon IT.
Технология уже получила профессиональное признание: платформа ТОР от Napoleon IT заняла первое место в категории «Искусственный интеллект: компьютерное зрение» на Tagline Awards. Кроме того, пилотные внедрения уже идут на проекте бизнес-класса в Челябинске ЖК «ГРАНИ» от ПАО «АПРИ».
💼 «Автоматизация процессов стройконтроля, безусловно, является точкой роста для строительной отрасли в целом и конкурентным преимуществом нашей компании. Фактически мы имеем возможность контролировать строительные процессы дистанционно в реальном времени, что улучшает качество нашего продукта», – прокомментировал Сергей Шаль, генеральный директор ПАО «АПРИ».
Подробнее читайте в пресс-релизе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤2👍1
💼 «Мы рады, что заслужили доверие розничных инвесторов, которые проявили достаточно высокий интерес к новому выпуску облигаций АПРИ и поддержали наши планы по развитию бизнеса на фоне повышенной волатильности на рынках капитала, – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян. –
Привлечённые денежные средства будут направлены на рефинансирование текущего публичного корпоративного долга и развитие инфраструктуры новых и перспективных проектов, таких как строительство всесезонного мультикурорта в Челябинске «ФанПарк», санаторно-курортного комплекса в Железноводске, а также масштабирование концепции «Пятиминутных городов» в Ленинградской области и на острове Русский на Дальнем Востоке».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😢1
💼 «Завершившийся год стал ярким подтверждением эффективности стратегии и устойчивости бизнес-модели АПРИ в непростых для сектора условиях. Мы увеличили объём текущего строительства на 15%, одновременно запуская новые проекты и масштабируя проверенные решения. В 2025 году мы вышли на четыре новых рынка – Екатеринбург, Ставрополье, Ленинградскую область и Дальний Восток, доведя общее число регионов присутствия до пяти. Сильный финал года и солидный пайплайн продаж, которые попадут в финансовые результаты января, создают отличный задел для успешного старта 2026 года. Эта устойчивость и способность действовать в любых условиях подтверждают, что Группа АПРИ уверенно движется по пути рентабельного роста» , – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥6🏆3
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13👏1👌1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🎉3❤2👌1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2
💼 «Мы выражаем искреннюю благодарность инвесторам за проявленный уровень доверия к инвестиционной истории АПРИ на долговом рынке. Активный интерес к новому выпуску облигаций стал важной поддержкой наших стратегических планов.
Мы намерены направить привлеченные средства преимущественно на пополнение оборотного капитала и расчеты по проектному финансированию, чтобы максимально эффективно использовать открывающиеся возможности. Оживление рыночного спроса в регионах присутствия и высокая стройготовность наших объектов создают идеальные условия для реализации нашей стратегии прибыльного роста. Мы намерены удерживать заданный темп и обеспечивать дополнительную стоимость для наших инвесторов», – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16🔥2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏗 На текущем этапе строительства в первом комплексе заливаются фундаменты и возводятся здания. В самое ближайшее время начнёт строиться аквапарк. На Малой горе поставили траволатор, а Большая гора уже доросла до 33 метров. Возводятся каркасы урбан-вилл и коммерческих помещений.
💪 Работы идут полным ходом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17❤3🔥2
Forwarded from АПРИномика
Волатильность рынков капитала 2024–2025 годов преподала нам важный урок: в эпоху экстремальных процентных ставок и глубинных структурных изменений полагаться лишь на личное мнение более невозможно. Чтобы не просто «удерживаться на плаву», а осознанно управлять капиталом, экспертная интуиция и анализ должны быть подкреплена твердыми данными.
Сегодня мы делаем важный шаг в эволюции этого канала. «Файнманомика» становится «АПРИномикой».
Что это значит для вас?
Это не просто смена названия, а масштабное расширение ресурсов. Мы объединяем мой авторский взгляд на инвестиции с серьезной аналитикой и бизнес-экспертизой АПРИ — одного из самых динамичных игроков на рынке девелопмента.
Что ожидать в обновленном канале:
⚡ Декодинг рынка: мы будем разбирать макроэкономические сигналы (ЦБ, инфляция, налоги) через «оптику» реального бизнеса. Что это значит для ваших денег на самом деле?
⚡ Валидация гипотез: сверка рыночных слухов и страхов с цифрами и логикой профессионалов.
⚡ Операционная прозрачность: прямой доступ к логике принятия решений внутри компании-эмитента и факты «с полей», которые подтверждают или опровергают рыночные тренды.
Давайте двигаться дальше. Уже в следующем посте разберем, почему сегодняшний обвал золота — это не случайность, а важный сигнал для тех, кто ищет «тихую гавань» в недвижимости.
Сегодня мы делаем важный шаг в эволюции этого канала. «Файнманомика» становится «АПРИномикой».
Что это значит для вас?
Это не просто смена названия, а масштабное расширение ресурсов. Мы объединяем мой авторский взгляд на инвестиции с серьезной аналитикой и бизнес-экспертизой АПРИ — одного из самых динамичных игроков на рынке девелопмента.
Что ожидать в обновленном канале:
⚡ Декодинг рынка: мы будем разбирать макроэкономические сигналы (ЦБ, инфляция, налоги) через «оптику» реального бизнеса. Что это значит для ваших денег на самом деле?
⚡ Валидация гипотез: сверка рыночных слухов и страхов с цифрами и логикой профессионалов.
⚡ Операционная прозрачность: прямой доступ к логике принятия решений внутри компании-эмитента и факты «с полей», которые подтверждают или опровергают рыночные тренды.
Давайте двигаться дальше. Уже в следующем посте разберем, почему сегодняшний обвал золота — это не случайность, а важный сигнал для тех, кто ищет «тихую гавань» в недвижимости.
👍6