Forwarded from FINVERSIA Экономика с Яном Артом
Взлет из региона: Челябинск начинает и выигрывает
Впервые на канале - опыт инвест-колла в формате публичного разговора.
Девелоперская компания “АПРИ” стала одним из участников IPO-парада на Московской бирже и осталось одной из двух компаний, чьи котировки после размещения акций не упали, а выросли. Сегодня ПАО “АПРИ” дает первый публичный отчет своим инвесторам - об итогах, финансовых показателя, планах на перспективу и выбору своей стратегии на рынке недвижимости России в проблемный период.
В студии Finversia - председатель совета директоров АПРИ Алексей Овакимян, руководитель IR-направления АПРИ Алексей Мальцев, независимый инвестиционный советник Игорь Файнман и руководитель Finversia Ян Арт.
➛YouTube - https://youtu.be/PkwaY6ialxQ
➛Rutube - https://rutube.ru/video/9a79d2f28c6a256f357e727512d5b674/
➛ВКонтакте - https://vkvideo.ru/video-133528391_456241072
➛Дзен - https://dzen.ru/video/watch/686de116d608911705cac995
Впервые на канале - опыт инвест-колла в формате публичного разговора.
Девелоперская компания “АПРИ” стала одним из участников IPO-парада на Московской бирже и осталось одной из двух компаний, чьи котировки после размещения акций не упали, а выросли. Сегодня ПАО “АПРИ” дает первый публичный отчет своим инвесторам - об итогах, финансовых показателя, планах на перспективу и выбору своей стратегии на рынке недвижимости России в проблемный период.
В студии Finversia - председатель совета директоров АПРИ Алексей Овакимян, руководитель IR-направления АПРИ Алексей Мальцев, независимый инвестиционный советник Игорь Файнман и руководитель Finversia Ян Арт.
➛YouTube - https://youtu.be/PkwaY6ialxQ
➛Rutube - https://rutube.ru/video/9a79d2f28c6a256f357e727512d5b674/
➛ВКонтакте - https://vkvideo.ru/video-133528391_456241072
➛Дзен - https://dzen.ru/video/watch/686de116d608911705cac995
YouTube
Взлет из региона: Челябинск начинает и выигрывает
Впервые на канале - опыт инвест-колла в формате публичного разговора.
Девелоперская компания “АПРИ” стала одним из участников IPO-парада на Московской бирже и осталось одной из двух компаний, чьи котировки после размещения акций не упали, а выросли. Сегодня…
Девелоперская компания “АПРИ” стала одним из участников IPO-парада на Московской бирже и осталось одной из двух компаний, чьи котировки после размещения акций не упали, а выросли. Сегодня…
👍9
Telegraph
АПРИ: Челябинский девелопер начинает и выигрывает
ПАО «АПРИ» публично отчиталось перед инвесторами об итогах, финансовых показателях, планах на перспективу и выборе своей стратегии на рынке недвижимости России. Когда челябинский девелопер АПРИ выходил на рынок, многие полагали, что региональный застройщик…
ПАО «АПРИ» отчиталось перед инвесторами об итогах, финансовых показателях, планах и выборе своей стратегии
О положении дел в компании рассказали председатель совета директоров АПРИ Алексей Овакимян и руководитель IR-направления АПРИ Алексей Мальцев. Модераторами выступили руководитель Finversia Ян Арт и независимый инвестиционный советник Игорь Файнман.
Основными темами инвест-колла стали:
– Ситуация на рынке недвижимости в России.
Политика регулятора, наполненность рынка предложением, запросы покупателей.
– Концепция работы ПАО «АПРИ».
Подход компании к вопросам возведения жилых пространств, комплексное освоение территории, масштабирование бизнеса на другие регионы страны. Обсудили и конкурентное преимущество – лайф-девелопмент.
– Финансирование и облигационная политика.
О пути оптимизации затрат, в том числе обслуживания кредитов.
Также были подняты темы распроданности, проектного финансирования, коммерческой недвижимости
Читать полный текст
Слушать дискуссию:
YouTube Rutube ВКонтакте Дзен
О положении дел в компании рассказали председатель совета директоров АПРИ Алексей Овакимян и руководитель IR-направления АПРИ Алексей Мальцев. Модераторами выступили руководитель Finversia Ян Арт и независимый инвестиционный советник Игорь Файнман.
Основными темами инвест-колла стали:
– Ситуация на рынке недвижимости в России.
Политика регулятора, наполненность рынка предложением, запросы покупателей.
– Концепция работы ПАО «АПРИ».
Подход компании к вопросам возведения жилых пространств, комплексное освоение территории, масштабирование бизнеса на другие регионы страны. Обсудили и конкурентное преимущество – лайф-девелопмент.
– Финансирование и облигационная политика.
О пути оптимизации затрат, в том числе обслуживания кредитов.
Также были подняты темы распроданности, проектного финансирования, коммерческой недвижимости
Читать полный текст
Слушать дискуссию:
YouTube Rutube ВКонтакте Дзен
👍12❤3
День инвестора ПАО «АПРИ»
6 – 7 октября 2025 года ПАО «АПРИ» провело День инвестора в Челябинске – городе, где компания родилась и реализует свои ключевые проекты. Мероприятие собрало 19 представителей крупнейших инвестиционных и финансовых институтов России, включая Finversia, «Финам», NZT Rusfond и Московскую биржу.
День инвестора стал открытой площадкой, на которой профессиональные участники рынка могли лично оценить объекты компании – жилые комплексы и будущие локации рекреационного кластера «ФанПарк». Формат включал экскурсию, обсуждение стратегии компании, а также обмен экспертными мнениями о будущем региональных девелоперских рынков.
Ключевым примером стратегии АПРИ стал жилой комплекс «Твоя Привилегия» – проект, реализующий концепцию «пятиминутного города», где всё необходимое находится в шаговой доступности. В посёлке Западном, где расположен комплекс, жильцы могут в течение 5 минут пешком или на велосипеде добраться до работы, школы, детского сада, магазинов, спортивных и рекреационных зон, яхт-клуба и парка отдыха. Такой подход отражает новую философию АПРИ – создание не просто квадратных метров, а полноценной экосистемы для жизни.
Ян Арт, частный инвестор и главный редактор Finversia: «“Твоя Привилегия” отвечает идеалу жилья “одноэтажной России”».
Евгений Коган, инвестиционный банкир: «Когда ты видишь не просто дома, а продуманную идеологию – стиль жизни, дворы, маршруты, соседские связи – понимаешь, что такие проекты будут только расти в цене».
Александр Горбачёв, ПАО «Московская биржа»: «День инвестора – это возможность увидеть компанию изнутри. Понять, как рождаются продукты, и почему “АПРИ” сегодня – один из самых интересных региональных девелоперов России».
Ярослав Кабаков, директор по стратегии «Финам»: «Челябинск сильно изменился. Здесь появляются проекты, объединяющие природу и городскую жизнь – это новый уровень развития городской среды».
Игорь Шимко, финансист, сооснователь NZT Rusfond: «“Твоя Привилегия” и “ФанПарк” – это уже не просто кварталы. Это создание нового района, где город и природа живут в синергии».
Каждый проект компании – это архитектурный и социальный эксперимент, направленный на создание комфортной, безопасной и человеческой среды.
Участие в мероприятии предоставило инвесторам ряд ключевых преимуществ. В рамках Дня инвестора они получили возможность напрямую пообщаться с руководством компании «Апри» и авторами архитектурных концепций, что позволило глубже понять стратегию и философию девелопмента компании – ориентацию на создание долгосрочной ценности и устойчивого роста.
Кроме того, участники смогли на примере реализованных проектов оценить потенциальную инвестиционную доходность, ознакомиться с практическими результатами работы компании и получить инсайты о перспективах развития региона, а также о новых возможностях для эффективного размещения капитала.
6 – 7 октября 2025 года ПАО «АПРИ» провело День инвестора в Челябинске – городе, где компания родилась и реализует свои ключевые проекты. Мероприятие собрало 19 представителей крупнейших инвестиционных и финансовых институтов России, включая Finversia, «Финам», NZT Rusfond и Московскую биржу.
День инвестора стал открытой площадкой, на которой профессиональные участники рынка могли лично оценить объекты компании – жилые комплексы и будущие локации рекреационного кластера «ФанПарк». Формат включал экскурсию, обсуждение стратегии компании, а также обмен экспертными мнениями о будущем региональных девелоперских рынков.
Ключевым примером стратегии АПРИ стал жилой комплекс «Твоя Привилегия» – проект, реализующий концепцию «пятиминутного города», где всё необходимое находится в шаговой доступности. В посёлке Западном, где расположен комплекс, жильцы могут в течение 5 минут пешком или на велосипеде добраться до работы, школы, детского сада, магазинов, спортивных и рекреационных зон, яхт-клуба и парка отдыха. Такой подход отражает новую философию АПРИ – создание не просто квадратных метров, а полноценной экосистемы для жизни.
Ян Арт, частный инвестор и главный редактор Finversia: «“Твоя Привилегия” отвечает идеалу жилья “одноэтажной России”».
Евгений Коган, инвестиционный банкир: «Когда ты видишь не просто дома, а продуманную идеологию – стиль жизни, дворы, маршруты, соседские связи – понимаешь, что такие проекты будут только расти в цене».
Александр Горбачёв, ПАО «Московская биржа»: «День инвестора – это возможность увидеть компанию изнутри. Понять, как рождаются продукты, и почему “АПРИ” сегодня – один из самых интересных региональных девелоперов России».
Ярослав Кабаков, директор по стратегии «Финам»: «Челябинск сильно изменился. Здесь появляются проекты, объединяющие природу и городскую жизнь – это новый уровень развития городской среды».
Игорь Шимко, финансист, сооснователь NZT Rusfond: «“Твоя Привилегия” и “ФанПарк” – это уже не просто кварталы. Это создание нового района, где город и природа живут в синергии».
Каждый проект компании – это архитектурный и социальный эксперимент, направленный на создание комфортной, безопасной и человеческой среды.
Участие в мероприятии предоставило инвесторам ряд ключевых преимуществ. В рамках Дня инвестора они получили возможность напрямую пообщаться с руководством компании «Апри» и авторами архитектурных концепций, что позволило глубже понять стратегию и философию девелопмента компании – ориентацию на создание долгосрочной ценности и устойчивого роста.
Кроме того, участники смогли на примере реализованных проектов оценить потенциальную инвестиционную доходность, ознакомиться с практическими результатами работы компании и получить инсайты о перспективах развития региона, а также о новых возможностях для эффективного размещения капитала.
👍13❤🔥4🔥4❤2
💼 Встречаемся на Smartlab 2025
Уже в эту субботу, 25 октября, в Москве пройдёт главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в которой ПАО «АПРИ» примет участие!
Мы приглашаем всех, кто интересуется будущим нашей компании, пообщаться лично в рамках индивидуальной сессии с IR-директором ПАО «АПРИ» Игорем Файнманом в 17:00.
Мы расскажем о новостях компании и о том, как наша бизнес-модель помогает эффективно работать при текущей конъюнктуре экономики и строительного рынка, поделимся планами и стратегией по развитию и ответим на интересующие вас вопросы.
Модератором встречи выступит Алексей Бачеров, доцент ВШБ НИУ ВШЭ, инвестор и управляющий активами с 20-ти летнем стажем.
Что вас ждёт?
• Расскажем о компании, её структуре и реализуемых проектах
• Обсудим основные аспекты нашей финансовой и операционной эффективности
• Расскажем об основных драйверах, которые позволяют нам расти и продолжать раскрывать нашу акционерную стоимость
• Рассмотрим векторы нашего стратегического развития и дадим ориентиры на будущее
📍 кинотеатр «Октябрь» (Москва, ул. Новый Арбат, 24), зал 4
📆 25 октября, 17:00 - 17:45
Приходите! Мы будем очень рады увидеть вас и пообщаться!
Подробнее о конференции – на сайте Smart-Lab Conf
Уже в эту субботу, 25 октября, в Москве пройдёт главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в которой ПАО «АПРИ» примет участие!
Мы приглашаем всех, кто интересуется будущим нашей компании, пообщаться лично в рамках индивидуальной сессии с IR-директором ПАО «АПРИ» Игорем Файнманом в 17:00.
Мы расскажем о новостях компании и о том, как наша бизнес-модель помогает эффективно работать при текущей конъюнктуре экономики и строительного рынка, поделимся планами и стратегией по развитию и ответим на интересующие вас вопросы.
Модератором встречи выступит Алексей Бачеров, доцент ВШБ НИУ ВШЭ, инвестор и управляющий активами с 20-ти летнем стажем.
Что вас ждёт?
• Расскажем о компании, её структуре и реализуемых проектах
• Обсудим основные аспекты нашей финансовой и операционной эффективности
• Расскажем об основных драйверах, которые позволяют нам расти и продолжать раскрывать нашу акционерную стоимость
• Рассмотрим векторы нашего стратегического развития и дадим ориентиры на будущее
📍 кинотеатр «Октябрь» (Москва, ул. Новый Арбат, 24), зал 4
📆 25 октября, 17:00 - 17:45
Приходите! Мы будем очень рады увидеть вас и пообщаться!
Подробнее о конференции – на сайте Smart-Lab Conf
❤4👍4
📝 Итоги Smartlab 2025
25 октября прошла главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в рамках которой на индивидуальной сессии IR-директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман рассказал о компании и ответил на все интересующие вопросы из зала.
Собрали для вас основные тезисы выступления:
📌 АПРИ – девелопер нового поколения, создающий не только квадратные метры, но и полноценную среду для жизни в рамках проектов комплексного развития территорий. Компания разумно относится к региональной экспансии: мы нацелены на регионы с выраженным промышленным потенциалом и высокой потребностью в инфраструктуре, а также на перспективные, но пока недооцененные туристические направления. Сейчас мы работаем преимущественно в Челябинске, но проверенная модель «комфортного города» тиражируется и в других регионах – в Екатеринбурге, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Железноводске. В планах – выход на московский рынок.
📌 Компания не замораживает деньги в земле, а практикует партнерство с финансовыми инвесторами по существующим проектам в качестве акционера, а также реализует доли финансовым институтам и инвестиционным компаниям. Среди прочего это позволяет ей эффективно управлять оборотным капиталом и капитальными затратами, а также масштабироваться быстрее конкурентов.
📌 В отличие от большинства застройщиков, мы диверсифицируемся сразу по нескольким форматам: курортная и коммерческая недвижимость, жилье бизнес-класса и комфорт-класса. Параллельно АПРИ развивает проекты в разных регионах – это снижает зависимость от одного рынка и ускоряет рост.
📌 Наша стратегия продаж адаптивна: мы быстро и четко реагируем на рыночные тенденции и учитываем эластичность спроса в регионах присутствия. В зависимости от этого мы делаем фокус на жилой или коммерческой недвижимости, активизируем или «охлаждаем» продажи. Такой подход уже показал свою эффективность в течение прошлых лет.
📌 Наконец, мы активно работаем в рамках государственных программ финансирования, в т.ч. с ДОМ.РФ. Один из таких примеров – получение целевого кредита по льготной ставке для развития объектов внутреннего туризма под 6% годовых.
Что же ждет компанию дальше?
📈 В 2026 году мы планируем удвоить выручку до 50 млрд рублей при сохранении прогноза по ROE на уровне 30-40%. При этом примерно 34% придется на готовые объекты, а оставшиеся 66% – на объекты с высокой стадией строительства.
Наша верхнеуровневая стратегическая цель:
📈 войти к 2028 году в топ-10 девелоперов России с портфелями проектов за пределами столиц
📈 расширить количество регионов присутствия до 10
Спасибо каждому, кто пришел на сессию ПАО «АПРИ» на Smart-Lab Conf 2025! Ждем вас на наших следующих мероприятиях!
25 октября прошла главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в рамках которой на индивидуальной сессии IR-директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман рассказал о компании и ответил на все интересующие вопросы из зала.
Собрали для вас основные тезисы выступления:
📌 АПРИ – девелопер нового поколения, создающий не только квадратные метры, но и полноценную среду для жизни в рамках проектов комплексного развития территорий. Компания разумно относится к региональной экспансии: мы нацелены на регионы с выраженным промышленным потенциалом и высокой потребностью в инфраструктуре, а также на перспективные, но пока недооцененные туристические направления. Сейчас мы работаем преимущественно в Челябинске, но проверенная модель «комфортного города» тиражируется и в других регионах – в Екатеринбурге, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Железноводске. В планах – выход на московский рынок.
📌 Компания не замораживает деньги в земле, а практикует партнерство с финансовыми инвесторами по существующим проектам в качестве акционера, а также реализует доли финансовым институтам и инвестиционным компаниям. Среди прочего это позволяет ей эффективно управлять оборотным капиталом и капитальными затратами, а также масштабироваться быстрее конкурентов.
📌 В отличие от большинства застройщиков, мы диверсифицируемся сразу по нескольким форматам: курортная и коммерческая недвижимость, жилье бизнес-класса и комфорт-класса. Параллельно АПРИ развивает проекты в разных регионах – это снижает зависимость от одного рынка и ускоряет рост.
📌 Наша стратегия продаж адаптивна: мы быстро и четко реагируем на рыночные тенденции и учитываем эластичность спроса в регионах присутствия. В зависимости от этого мы делаем фокус на жилой или коммерческой недвижимости, активизируем или «охлаждаем» продажи. Такой подход уже показал свою эффективность в течение прошлых лет.
📌 Наконец, мы активно работаем в рамках государственных программ финансирования, в т.ч. с ДОМ.РФ. Один из таких примеров – получение целевого кредита по льготной ставке для развития объектов внутреннего туризма под 6% годовых.
Что же ждет компанию дальше?
📈 В 2026 году мы планируем удвоить выручку до 50 млрд рублей при сохранении прогноза по ROE на уровне 30-40%. При этом примерно 34% придется на готовые объекты, а оставшиеся 66% – на объекты с высокой стадией строительства.
Наша верхнеуровневая стратегическая цель:
📈 войти к 2028 году в топ-10 девелоперов России с портфелями проектов за пределами столиц
📈 расширить количество регионов присутствия до 10
АПРИ превращается из регионального лидера Челябинска в многорегионального девелопера федерального уровня.
Спасибо каждому, кто пришел на сессию ПАО «АПРИ» на Smart-Lab Conf 2025! Ждем вас на наших следующих мероприятиях!
👍9🔥5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Земля — стратегический ресурс девелопера. Это основа будущих проектов и один из ключевых факторов устойчивого развития компании.
О нашем опыте работы с земельными аукционами, выборе площадок и цифровых возможностях рассказывает
Павел Крутолапов, главный архитектор компании «АПРИ», на примере проекта ЖК «Привилегия» в Челябинске.
О нашем опыте работы с земельными аукционами, выборе площадок и цифровых возможностях рассказывает
Павел Крутолапов, главный архитектор компании «АПРИ», на примере проекта ЖК «Привилегия» в Челябинске.
👍10
💼 Положительные операционные результаты ПАО «АПРИ» за отчетный период свидетельствуют о постепенном, но уверенном восстановлении рынка недвижимости в регионах присутствия Группы после заметного снижения объемов продаж, наблюдавшегося с июля 2024 года и вызванного отменой программ субсидированной ипотеки и повышением ключевой ставки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17😎1
Приходите! Мы будем очень рады увидеть вас и пообщаться!
Подробнее о конференции – на сайте Investment Leaders Forum Эволюция 2025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10😎2
ПАО «АПРИ» присоединилось к Всероссийской акции «Вкус заботы». Акция приурочена к Дню матери.
Особая благодарность Юлии Копковой, которая вручила прекрасные пироги мамам в Штабе общественной поддержки Челябинской области, организовала Телемост двух регионов: Челябинской области и ДНР. Участницы площадок пообщались регионами за чашечкой чая благодаря возможностям онлайн-формата. Так, Старт Всероссийской акции мы дали одновременно в двух городах Челябинск - Дебальцево.
Мамам, женам участников СВО, мы вручили благодарности, цветы и памятные подарки вместе с партийцами и Героями Специальной военной операции. Слова благодарности Сергею Бормотову, Алексею Рожкову, Владимиру Забегаеву.
Поздравил южноуральских женщин с Днем матери и выразил слова благодарности и признательности нашим мамам и женам участников СВО за вклад в гуманитарную миссию Герой РФ, федеральный координатор направления Народной Программы партии Единая Россия Владимир Сайбель.
Особая благодарность Юлии Копковой, которая вручила прекрасные пироги мамам в Штабе общественной поддержки Челябинской области, организовала Телемост двух регионов: Челябинской области и ДНР. Участницы площадок пообщались регионами за чашечкой чая благодаря возможностям онлайн-формата. Так, Старт Всероссийской акции мы дали одновременно в двух городах Челябинск - Дебальцево.
Мамам, женам участников СВО, мы вручили благодарности, цветы и памятные подарки вместе с партийцами и Героями Специальной военной операции. Слова благодарности Сергею Бормотову, Алексею Рожкову, Владимиру Забегаеву.
Поздравил южноуральских женщин с Днем матери и выразил слова благодарности и признательности нашим мамам и женам участников СВО за вклад в гуманитарную миссию Герой РФ, федеральный координатор направления Народной Программы партии Единая Россия Владимир Сайбель.
👍7
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥5👍3
Рекомендуем отправить заявку брокеру заблаговременно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍18❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
Forwarded from СМАРТЛАБ
Как прошел #smartlabonline с ПАО «АПРИ»?
В эфире обсудили редкую для публичного девелопера тему – как одновременно выдерживать высокий темп роста и контролировать долговую нагрузку в условиях дорогих денег. Гостем эфира стал Алексей Овакимян – Председатель совета директоров ПАО "АПРИ".
👉 Облигации как рабочий инструмент финансирования
Ключевой новостью эфира стало обсуждение нового облигационного выпуска объемом не менее 1 млрд рублей. Планируемые параметры – срок 3,5 года, купон до 25% годовых с ежемесячными выплатами и амортизацией в последние четыре квартала, старт сбора 23 декабря, а размещение 26 декабря.
Со слов менеджмента, выпуск задуман не как разовая мера, а как элемент системной модели финансирования, где облигационный долг пока занимает около 20% в общей структуре обязательств. АПРИ ведет активную работу по оптимизации долговой нагрузки: в 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, оптимизируется средневзвешенная ставка финансирования.
👉 Рынок остыл, но продажи оживают
Алексей Овакимян подметил, что рынок недвижимости переживает фазу охлаждения, к которой за последние полтора года бизнес адаптировался. При этом с мая 2025 года продажи начали показывать устойчивый рост – на 10–20% в месяц. По итогам 3-го квартала объемы реализации в квадратных метрах выросли на 20% год к году, а в деньгах – на 25%.
👉 Финансовая модель – ставка на поздние стадии
Один из важнейших стратегических разворотов – отказ от продаж на ранних этапах строительства в 2023 году. Компания перешла к модели, при которой основной объем продаж приходится на высокую степень готовности объекта.
Стройготовность объектов АПРИ – 70% против среднего по России уровня 46%, что создает высокий потенциал роста в 2026 году: выручка вырастет в два раза год к году. Это снижает риски для покупателя и позволяет удерживать маржинальность на уровне около 36% за счет более высокой цены за кв. м., что перекрывает текущую стоимость долга (в среднем 23,5–24%).
👉 География и масштаб проектов
Сегодня структура выручки распределена так: около 80% - это Челябинск, далее 20% - Екатеринбург. В активной стадии сразу несколько новых региональных проектов: Владивосток (80 тыс. кв. м с дальневосточной ипотекой под 2%), Железноводск (40 тыс. кв. м), Ленинградская область (180 тыс. кв. м) и крупнейший екатерингбургский проект на 1 млн кв. м; компания планируют стартовать продажи в 1 кв. 2026 года.
Отдельно выделяют проект «Фан-парк» – комплекс с апартаментами, коммерческой инфраструктурой и рекреационной зоной. Окупаемость оценивается в пределах семи лет.
👉 Какая стратегия у компании прямо сейчас?
“АПРИ” называет свою стратегию визионерской – компания сознательно не идет в столицы, а строит формат “город в городе” в региональных центрах с понятным спросом и экономикой. Под каждый регион адаптируется доступный по цене и конкурентноспособный продукт. С этой моделью компания планирует к 2028 году присутствовать в 10 регионах страны.
Параллельно развиваются рекреационные кластеры – фан-парки и зоны отдыха, которые усиливают спрос. Жилье повышает ценность коммерции, а инфраструктура, в свою очередь, делает жилые проекты более привлекательными. Т.е. компания фактически замыкает жилую и коммерческую составляющие в единую экосистему.
👉 Итог эфира
“АПРИ” демонстрирует редкую для девелоперов прозрачность в вопросах долга и источников роста. Компания осознанно принимает фазу временной высокой долговой нагрузки как плату за будущее расширение, делая ставку на готовый продукт. Будем рады видеть компанию на эфирах снова!
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1241008
В эфире обсудили редкую для публичного девелопера тему – как одновременно выдерживать высокий темп роста и контролировать долговую нагрузку в условиях дорогих денег. Гостем эфира стал Алексей Овакимян – Председатель совета директоров ПАО "АПРИ".
Ключевой новостью эфира стало обсуждение нового облигационного выпуска объемом не менее 1 млрд рублей. Планируемые параметры – срок 3,5 года, купон до 25% годовых с ежемесячными выплатами и амортизацией в последние четыре квартала, старт сбора 23 декабря, а размещение 26 декабря.
Со слов менеджмента, выпуск задуман не как разовая мера, а как элемент системной модели финансирования, где облигационный долг пока занимает около 20% в общей структуре обязательств. АПРИ ведет активную работу по оптимизации долговой нагрузки: в 2025 году компания рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, оптимизируется средневзвешенная ставка финансирования.
Алексей Овакимян подметил, что рынок недвижимости переживает фазу охлаждения, к которой за последние полтора года бизнес адаптировался. При этом с мая 2025 года продажи начали показывать устойчивый рост – на 10–20% в месяц. По итогам 3-го квартала объемы реализации в квадратных метрах выросли на 20% год к году, а в деньгах – на 25%.
Один из важнейших стратегических разворотов – отказ от продаж на ранних этапах строительства в 2023 году. Компания перешла к модели, при которой основной объем продаж приходится на высокую степень готовности объекта.
Стройготовность объектов АПРИ – 70% против среднего по России уровня 46%, что создает высокий потенциал роста в 2026 году: выручка вырастет в два раза год к году. Это снижает риски для покупателя и позволяет удерживать маржинальность на уровне около 36% за счет более высокой цены за кв. м., что перекрывает текущую стоимость долга (в среднем 23,5–24%).
Сегодня структура выручки распределена так: около 80% - это Челябинск, далее 20% - Екатеринбург. В активной стадии сразу несколько новых региональных проектов: Владивосток (80 тыс. кв. м с дальневосточной ипотекой под 2%), Железноводск (40 тыс. кв. м), Ленинградская область (180 тыс. кв. м) и крупнейший екатерингбургский проект на 1 млн кв. м; компания планируют стартовать продажи в 1 кв. 2026 года.
Отдельно выделяют проект «Фан-парк» – комплекс с апартаментами, коммерческой инфраструктурой и рекреационной зоной. Окупаемость оценивается в пределах семи лет.
“АПРИ” называет свою стратегию визионерской – компания сознательно не идет в столицы, а строит формат “город в городе” в региональных центрах с понятным спросом и экономикой. Под каждый регион адаптируется доступный по цене и конкурентноспособный продукт. С этой моделью компания планирует к 2028 году присутствовать в 10 регионах страны.
Параллельно развиваются рекреационные кластеры – фан-парки и зоны отдыха, которые усиливают спрос. Жилье повышает ценность коммерции, а инфраструктура, в свою очередь, делает жилые проекты более привлекательными. Т.е. компания фактически замыкает жилую и коммерческую составляющие в единую экосистему.
“АПРИ” демонстрирует редкую для девелоперов прозрачность в вопросах долга и источников роста. Компания осознанно принимает фазу временной высокой долговой нагрузки как плату за будущее расширение, делая ставку на готовый продукт. Будем рады видеть компанию на эфирах снова!
https://smart-lab.ru/mobile/topic/1241008
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
Forwarded from Вредный Инвестор
Новый выпуск шоу уже ждёт вашего просмотра! В этот раз Назар общается с Игорем Файнманом, IR-директором АПРИ. Вместе они обсуждают финансовую модель, котировки, ликвидность, застройщиков, рост и регионы с высоким потенциалом развития. А ещё отвечают на вопросы:
▫️ Чего не хватает компании, чтобы попасть во второй котировальный список?
▫️ Какой стратегии придерживается АПРИ при общении с инвесторами?
▫️ Как выглядит финансовая модель бизнеса?
▫️ Чем региональные застройщики отличаются от столичных?
▫️ Как выглядит портрет инвестора АПРИ?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
АПРИ: есть ли жизнь в девелопменте? || Вредные беседы
Лучшее IPO по годовым за последние три года было у компании-застройщика. Получается, сектор не умирает? Обсуждаем с компанией АПРИ рост акций, сложности на рынке, работу с инвесторами, перспективы развития, дивидендную политику и не только.
Поддержать вредных:…
Поддержать вредных:…
👍8❤🔥3❤2
🏡На данный момент поселок Западный входит в территорию города Челябинска и имеет все шансы превратиться в новый, восьмой, район. Ключевое отличие «старой» застройки от новой – инфраструктура. Ключевым вопросом повестки стал переход от точечной застройки к комплексному освоению территории и сотрудничеству застройщиков.
Участники дискуссии единодушно сошлись во мнении, что новый район должен быть обеспечен не только жильём, но и всей необходимой для полноценной жизни инфраструктурой – объектами спорта и культуры, современными общественными пространствами и парковыми зонами.
💼 Генеральный директор ПАО «АПРИ» Сергей Шаль подчеркнул значимость состоявшегося диалога: ещё год назад столь тесное взаимодействие с городскими властями было затруднительно, а сегодня все участники процесса выступают как единая команда с общим пониманием целей. Он отметил, что признание проблемы — первый шаг к её решению, и выразил уверенность в правильности выбранного пути.
Подробнее в нашем пресс-релизе
Ссылка на пресс-релиз Администрации города Челябинска
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥4😢1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4❤1