马斯克称XMail即将到来

马斯克近日和网友互动时表示，Xmail 电子邮件服务已经在路上，意味着 X 平台不再仅局限于社交媒体平台，而是要打造“超级应用”。 虽然 XMail 的正式发布日期仍不明确，但马斯克的一句“即将到来”已经在科技行业掀起波澜。许多人认为此举是 X 公司战略性地进军电子邮件服务市场，而 Gmail 目前在这一市场占据主导地位。 XMail 对电子邮件领域的潜在影响仍有待观察。它是否会引入突破性的功能或利用与其他 X 平台服务的无缝集成，目前还不得而知。此外，目前还不清楚 Gmail 将如何应对这个新的竞争对手。

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#内幕消息

手里债务多，年底辣妹卖了家里一套房，1月拿到钱了，可以清一清卡债什么的。
巅峰时期250-270w的房，我们卖了不到140w，不过好在买得早，价格低，亏肯定是不会亏了。

这两个月二手房交易回暖，但我们卖房的时候，是妥妥的买方市场，好在辣妹是干谈判的，居然也能扭转局势占据主导，最后顺利签合同卖出，价格也还算满意。

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太久没有交易了，尤其是没有卖出，这次交易的买家是很好说话的两个人，其实也不算什么好说话，因为人家根本没说话。
但就这样，居然也谈了大半天，从下午谈到晚上，很神吧。

其实就是在跟中介谈，事后辣妹会想起来才意识到：买家早就没意见了，始终是中介在从中作梗，看似帮买家说话，其实是在为自己谋利益。
一百来万的小生意，买卖双方都是两个人，但前前后后有四五个中介在拉扯，可见行情是真的差。
行情越差，中介越慌，所以才会这么大阵仗，他们比你还怕谈崩。

那段时间武汉的交易，中介两头收费，买卖双方各收1.5%，后来辣妹萝卜加大棒，硬是谈下来了。

时间有点久，很多细节我已经不记得了。
就记得有一个胖中介，开口闭口：我说个不好听的啊，blahblah....
我说个不好听的啊，blahblah...

几次之后，辣妹终于不耐烦了：你咋这么多不好听的？你能不能说点好听的？

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其实当下的市场，卖方固然失去了统治地位，但依然强势，只是没有过去那么强势，因为：卖方是天然的主动方。
你如果觉得自己被动，说明主动权是你自己交出去的。

首先，双方能坐下来谈，只要买家没有站起来就走，说明他能接受，那就没必要做什么让步。
另外，正视沉没成本，不要想“来都来了”，因为沉没成本是双方的，谁“来都来了”，谁就被动了。
以上两点买卖双方都适用。

再针对性对卖家说几点。
中介打电话来砍价，或者说试探底价，不要给任何实质性承诺，也不要告诉他你的低价，不管他说啥，你都三个字：见面谈。
否则他电话里跟你砍5w，见面还能再跟你砍8万，还有各种账期、赎楼...七七八八的条件都来了。
千万别随便让步。

但你肯定多少会做出让步的，怎么让呢？
两个原则：一点一点让，有条件的让。

便宜点行不行？
行，你全款我再让3w。
让5w行不行？
行，那家电我要搬走，租客你自行清退。
赎楼成本有点高，你能不能自己结清贷款？
当然可以，但我手头也紧，你定金要多交一点，而且这房子过户后我要再住两个月。

一旦他拒绝了你，你拒绝他就显得顺理成章了。

Never say no.

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如果中介试图pua你，怎么办？
他告诉你，现在市场环境不好，这个价真的很可以啦，房子很难卖的。
别恼，也别放在心上，你就轻描淡写把这话还给他：你还能坚持在这行做，说明也没有那么难嘛是不是？买家还愿意坐下来谈，还是说明对我的房子挺满意，价格也不是不能接受嘛是不是？

适当的也能敲打一下：你老这样的态度我们是没法谈的，你要知道我出了这个门就不会再回来了。

敲打完了还要拉拢，捧人家两句，再递话过去，让他帮你说话：小x（中介）经验这么丰富肯定是见多识广了，你也知道我这个房子巅峰时期多少钱，现在这个价放眼全小区我都算性价比最高的，我已经做出了很大让步啦，买到就是赚到。

反正，无论身为买家还是卖家，只能说哪个中介遇到我和辣妹这样的，真是算他倒霉。

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世界上最强的杀毒剂，想不到是 TA

紫外线是一种极其强大的消毒剂，一项又一项的研究证明，紫外线可以消灭病毒和细菌，但人们却很少想到紫外线可以用来抵御病菌。事实上，大多数人一提到紫外线，就会联想到会导致癌症的有害太阳光，这显然不是广告宣传所希望达到的效果。幸运的是，在大流行病封锁几年后，研究人员发现了一种紫外线，其强度不足以穿透人体皮肤，但仍能有效阻止病菌。它能成为我们的下一道防线吗？请观看这支视频，了解更多信息。

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优雅而心碎，借钢琴弹走「一夜情」

「Escapism」是英国歌手兼作曲家 Raye 与美国说唱歌手 070 Shake 合作的歌曲。该歌曲于 2022 年 10 月 12 日独立发行，作为她首张专辑「My 21st Century Blues」中的第三首单曲。「Escapism」是一首快节奏的R&B、电子流行和嘻哈歌曲，歌词讲述了逃避现实和应对心碎的故事。From Triple J

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在医院和雪山间，只有一个梦想的距离

The North Face 旗下运动员 Jake Blauvelt 以单板滑雪为职业，多年来，他在医院里进进出出，在东西海岸之间奔波，这一切始终都是为了梦想。短片「Liminal」讲述的就是在医院与雪山之间的「中间地带」的故事，让我们跟随杰克的脚步，参观他在佛蒙特州的家。From The North Face

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三思而行......保护每个青春期的隐私

「PIECE OF ME」讲述了一个十几岁的女孩正在面对私密照片泄露后的后果，虽然她的社交方式可以被视为一种正常、有趣和令人兴奋的调情方式，但每 100 个年轻人中就有 1 个经历过未经他们本人同意而被意外分享他们的亲密照片......这部短片提醒我们要保护每个青春期的隐私，在做出任何事之前都要三思而行。From Emma Branderhorst

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英伟达首次将华为列为芯片制造竞争对手

英伟达(Nvidia)首次将中国科技巨头华为(Huawei)列为竞争对手，这表明将驱动新AI技术的先进制程芯片的全球格局正在发生变化。
在周三晚间提交给美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission, 简称SEC)的年度报告中，英伟达称华为在五个领域中的四个领域是其当前的竞争对手，包括AI相关图形处理器、拥有内部团队设计AI相关芯片的大型云服务公司、基于Arm的中央处理器和网络产品。
该公司在报告中说：“新的竞争对手或竞争对手之间的联盟有可能出现，并获得重要的市场份额。”该公司还在报告中提到了中国科技公司阿里巴巴(Alibaba)和百度(Baidu)，将它们列为云服务领域的竞争对手。
英伟达首席执行官最近在接受路透(Reuters)采访时表示，为了与华为竞争，英伟达正在向客户提供两款专门针对中国市场的新AI芯片样品。

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Windows 安全更新即将支持“热更新”，无需重启

为了减少用户“重启”的频率，微软会在每月的 Windows 安全更新中使用“热更新”技术，用户无需重启即可完成更新过程。目前该技术已经开始在 Windows 11 Dev 分支测试。

“热更新”技术此前早已被运用在 Windows Server 以及 Xbox 系统更新中。“热更新”技术通过“在运行的进程的内存代码中进行修补，而无需重新启动进程”来实现。

尽管“热更新”过程不需要重新启动设备，但由于“热更新”依赖“基础更新”实现。因此，Windows 用户还是需要每隔几个月通过重新启动来完成安全更新。

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