美国指控日本黑帮头目密谋贩运核原料供伊朗制造核弹
美国司法部指控日本黑帮头目海老泽武史密谋从缅甸贩运将核原料，供伊朗用来制造核武器。
起诉书称，海老泽武史试图代表缅甸一个未指名的叛乱组织取得大量军用级武器，包括地对空飞弹、突击步枪和狙击步枪、机关枪以及各种口径的火箭和战术装备等。
上海浦东：支持外籍人才担任事业单位、国有企业法人
据上海市人民政府网站消息，2月21日，在上海市政府新闻发布会上，浦东新区区委常委、常务副区长杨朝表示，浦东新区将实施全球引才伙伴计划（GTP），进一步推进“明珠计划”，比如支持外籍人才担任事业单位、国有企业法人，鼓励外籍科学家承担国家科技计划、担任新型研发机构法人等，全力打造国际人才发展引领区。
中国为白名单房地产项目批准逾1,000亿元贷款
中国官员已为进入一个“白名单”的房地产项目批准了超过170亿美元的贷款，这是新的迹象，表明中国政府正在推进扶持该国低迷的房地产市场。
中国住房监管机构周三表示，截至2月20日，已对白名单项目审批贷款人民币1,236亿元（合171.9亿美元）。其中包括已向57个城市的162个项目发放的人民币294.3亿元贷款。
中国地方政府在1月份制定了符合融资支持条件的项目白名单，其中包括一些陷入困境的房地产公司，如碧桂园服务(Country Garden Services)、融创(Sunac)和旭辉集团(CIFI)。中国的银行将审核地方政府提出的白名单，并向获批项目发放贷款。
分析人士称，批准这些贷款表明中国政府正在落实支持房地产项目的计划，并确保承诺的住房项目交付，但这对刺激新投资的影响有限。
马云妻子传以近5000万新元买下新加坡三店屋
据《商业时报》报道，阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛，已以约4500万新元至5000万新元的价格买下了新加坡达士敦路（Duxton Road）的三栋相邻店屋。报道称，张瑛买下的三栋店屋位于中央商业区。
俄罗斯袭乌使用朝鲜导弹 零件九成来自欧美
在乌克兰战场发现的朝鲜导弹被指含数百个源自欧美企业的零件。这显示朝鲜即便受到严厉制裁，仍有办法从国外取得零件来制造武器，且这些武器被莫斯科用来攻打乌克兰。
零件很可能是在卖给国际分销商后，辗转送往朝鲜。这也凸显了美国及其盟友很难控制商业电子产品尤其是半导体零件的流向，它们一旦进入全球供应链就难以追踪。
香港人口增至逾750万 新增人口主要来自中国大陆
根据香港官方数据，截至去年底香港人口临时数字为750万3100人，按年增加三万多人，升幅为0.4%。新增人口主要来自中国大陆。
港大社会工作及社会行政学系讲座教授叶兆辉分析指出，相信近年大部分离港者为30至49岁，他们通常也会带着小孩离港，因此香港未来将面对人口老化的严峻问题。
电报百科 @Eceha
新闻中心 @Newshub
美国司法部指控日本黑帮头目海老泽武史密谋从缅甸贩运将核原料，供伊朗用来制造核武器。
起诉书称，海老泽武史试图代表缅甸一个未指名的叛乱组织取得大量军用级武器，包括地对空飞弹、突击步枪和狙击步枪、机关枪以及各种口径的火箭和战术装备等。
上海浦东：支持外籍人才担任事业单位、国有企业法人
据上海市人民政府网站消息，2月21日，在上海市政府新闻发布会上，浦东新区区委常委、常务副区长杨朝表示，浦东新区将实施全球引才伙伴计划（GTP），进一步推进“明珠计划”，比如支持外籍人才担任事业单位、国有企业法人，鼓励外籍科学家承担国家科技计划、担任新型研发机构法人等，全力打造国际人才发展引领区。
中国为白名单房地产项目批准逾1,000亿元贷款
中国官员已为进入一个“白名单”的房地产项目批准了超过170亿美元的贷款，这是新的迹象，表明中国政府正在推进扶持该国低迷的房地产市场。
中国住房监管机构周三表示，截至2月20日，已对白名单项目审批贷款人民币1,236亿元（合171.9亿美元）。其中包括已向57个城市的162个项目发放的人民币294.3亿元贷款。
中国地方政府在1月份制定了符合融资支持条件的项目白名单，其中包括一些陷入困境的房地产公司，如碧桂园服务(Country Garden Services)、融创(Sunac)和旭辉集团(CIFI)。中国的银行将审核地方政府提出的白名单，并向获批项目发放贷款。
分析人士称，批准这些贷款表明中国政府正在落实支持房地产项目的计划，并确保承诺的住房项目交付，但这对刺激新投资的影响有限。
马云妻子传以近5000万新元买下新加坡三店屋
据《商业时报》报道，阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛，已以约4500万新元至5000万新元的价格买下了新加坡达士敦路（Duxton Road）的三栋相邻店屋。报道称，张瑛买下的三栋店屋位于中央商业区。
俄罗斯袭乌使用朝鲜导弹 零件九成来自欧美
在乌克兰战场发现的朝鲜导弹被指含数百个源自欧美企业的零件。这显示朝鲜即便受到严厉制裁，仍有办法从国外取得零件来制造武器，且这些武器被莫斯科用来攻打乌克兰。
零件很可能是在卖给国际分销商后，辗转送往朝鲜。这也凸显了美国及其盟友很难控制商业电子产品尤其是半导体零件的流向，它们一旦进入全球供应链就难以追踪。
香港人口增至逾750万 新增人口主要来自中国大陆
根据香港官方数据，截至去年底香港人口临时数字为750万3100人，按年增加三万多人，升幅为0.4%。新增人口主要来自中国大陆。
港大社会工作及社会行政学系讲座教授叶兆辉分析指出，相信近年大部分离港者为30至49岁，他们通常也会带着小孩离港，因此香港未来将面对人口老化的严峻问题。
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泄露文件揭示中国政府利用私人公司进行大规模黑客攻击活动
与中国安全部门有关联的私人网络安全公司“安洵信息”（I-Soon）的内部文件被发表在Github网站上，这些文件显示了该公司所进行的黑客攻击行动。目前中国警方正在对这起事件进行调查。
这些文件记录了安洵信息监视中国人和外国人的黑客活动以及所使用的监视工具，包括了数百页的合同、营销演示文稿、产品手册以及客户和员工名单。
他们监视的目标包括：中国反政府抗议活动频繁地区的少数民族人士和持不同政见者，如香港和新疆地区。
文件详细披露了中国当局用来监视海外持不同政见者、入侵其他国家的网络和在社交媒体上宣传亲北京言论的方法。
文件还显示，安洵对中亚、东南亚、香港以及中国声称是其领土一部分的台湾进行了明显的黑客攻击。
他们使用黑客工具曝露中国境外社交媒体平台（如X，前身为Twitter）用户的身份并侵入电子邮件。此外，文件还提到用伪装成电源插座和电池的设备入侵Wi-Fi网络。
安洵公司网站此前可看到列出的客户清单包括中国公安部以及11个省级安全部门和约40个市级公安部门。
泄露材料显示，安洵的资助者包括中国国安部、人民解放军和公安部门。
两名安洵员工告诉美联社，安洵和中国警方正在调查文件是如何泄露的。其中一名员工说，安洵周三就泄密事件召开了会议，并告知员工文件泄露不会对业务造成太大影响，“继续正常工作”。
安洵信息公司于2010年成立于上海，在另外三个城市有分公司，其中包括成都。据此次泄露的文档，成都分公司负责黑客攻击以及研发。
在昨天的中国外交部记者会上，法新社记者问发言人毛宁“能否明确证实或否认中国政府雇佣了第三方承包商在境外开展黑客行动”？
毛宁表示：“我不了解你提到的情况。作为原则，中方坚决反对并依法打击各种形式的网络攻击行为。”
谷歌曼迪安特网络安全部门的首席威胁分析师约翰·赫尔奎斯特（John Hultquist）说，泄密源头可能是“竞争对手的情报部门、不满的内部人员，甚至可能是竞争对手的承包商”。
网络安全公司Recorded Future的分析师乔恩·康德拉（Jon Condra）称，这是迄今为止与“涉嫌为中国安全部门提供网络间谍和定向入侵服务”的公司有关的最重大泄密事件。
康德拉表示，根据泄露的资料，安洵的目标组织包括政府、国外电信公司和中国国内的在线博彩公司。
泄露的内部文件描述了安洵从国外网络收集的黑客数据，这些数据被出售给中国警方。
一份泄露的合同草案显示，安洵正在向新疆警方推销“反恐”技术支持，以便在中亚和东南亚追踪该地区的维吾尔人，并声称可以从蒙古、马来西亚、阿富汗和泰国等国获取航班公司、手机和政府数据。
“我们看到很多与少数民族——藏族、维吾尔族，有关的组织成为攻击目标，”网络安全公司SentinelOne的中国分析师达科塔·凯里（Dakota Cary）说。
凯里还发现了一份电子表格，上面列有收集到的数据存储库清单，其中包括印度、印度尼西亚和尼日利亚等14个国家的政府。
周二晚些时候，安洵公司网站已全面下线。安洵公司的一名代表拒绝了采访要求，并表示该公司将在未来发表官方声明。
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与中国安全部门有关联的私人网络安全公司“安洵信息”（I-Soon）的内部文件被发表在Github网站上，这些文件显示了该公司所进行的黑客攻击行动。目前中国警方正在对这起事件进行调查。
这些文件记录了安洵信息监视中国人和外国人的黑客活动以及所使用的监视工具，包括了数百页的合同、营销演示文稿、产品手册以及客户和员工名单。
他们监视的目标包括：中国反政府抗议活动频繁地区的少数民族人士和持不同政见者，如香港和新疆地区。
文件详细披露了中国当局用来监视海外持不同政见者、入侵其他国家的网络和在社交媒体上宣传亲北京言论的方法。
文件还显示，安洵对中亚、东南亚、香港以及中国声称是其领土一部分的台湾进行了明显的黑客攻击。
他们使用黑客工具曝露中国境外社交媒体平台（如X，前身为Twitter）用户的身份并侵入电子邮件。此外，文件还提到用伪装成电源插座和电池的设备入侵Wi-Fi网络。
安洵公司网站此前可看到列出的客户清单包括中国公安部以及11个省级安全部门和约40个市级公安部门。
泄露材料显示，安洵的资助者包括中国国安部、人民解放军和公安部门。
两名安洵员工告诉美联社，安洵和中国警方正在调查文件是如何泄露的。其中一名员工说，安洵周三就泄密事件召开了会议，并告知员工文件泄露不会对业务造成太大影响，“继续正常工作”。
安洵信息公司于2010年成立于上海，在另外三个城市有分公司，其中包括成都。据此次泄露的文档，成都分公司负责黑客攻击以及研发。
在昨天的中国外交部记者会上，法新社记者问发言人毛宁“能否明确证实或否认中国政府雇佣了第三方承包商在境外开展黑客行动”？
毛宁表示：“我不了解你提到的情况。作为原则，中方坚决反对并依法打击各种形式的网络攻击行为。”
谷歌曼迪安特网络安全部门的首席威胁分析师约翰·赫尔奎斯特（John Hultquist）说，泄密源头可能是“竞争对手的情报部门、不满的内部人员，甚至可能是竞争对手的承包商”。
网络安全公司Recorded Future的分析师乔恩·康德拉（Jon Condra）称，这是迄今为止与“涉嫌为中国安全部门提供网络间谍和定向入侵服务”的公司有关的最重大泄密事件。
康德拉表示，根据泄露的资料，安洵的目标组织包括政府、国外电信公司和中国国内的在线博彩公司。
泄露的内部文件描述了安洵从国外网络收集的黑客数据，这些数据被出售给中国警方。
一份泄露的合同草案显示，安洵正在向新疆警方推销“反恐”技术支持，以便在中亚和东南亚追踪该地区的维吾尔人，并声称可以从蒙古、马来西亚、阿富汗和泰国等国获取航班公司、手机和政府数据。
“我们看到很多与少数民族——藏族、维吾尔族，有关的组织成为攻击目标，”网络安全公司SentinelOne的中国分析师达科塔·凯里（Dakota Cary）说。
凯里还发现了一份电子表格，上面列有收集到的数据存储库清单，其中包括印度、印度尼西亚和尼日利亚等14个国家的政府。
周二晚些时候，安洵公司网站已全面下线。安洵公司的一名代表拒绝了采访要求，并表示该公司将在未来发表官方声明。
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最高检、全总下发通知保障劳动者权益
最高人民检察院、中华全国总工会近日联合下发《关于协同推进运用 “一函两书” 制度保障劳动者权益工作的通知》。在检察监督与 “一函两书” 衔接协作方面，通知要求，检察机关可就发现或掌握的劳动用工违法线索与工会及时会商，推动问题解决。涉及新就业形态劳动者和女性、未成年、残疾、老年劳动者等特定群体权益，或者涉及社保欠缴、拖欠农民工工资等群体性纠纷且用人单位不予配合的，县级以上总工会可将相关线索材料移送检察机关，由检察机关依法启动法律监督程序。
日政府拟补贴台积电熊本第二工厂 7300 亿日元
日本政府基本决定向台积电 (TSM.N) 将在熊本县建设的第二工厂补贴约 7300 亿日元（约合人民币 350 亿元）。出于经济安全保障的观点，此举意在推动构建稳定的半导体供应体制。预计近期将公布此事。日本经济产业省在 2023 年度补充预算申请阶段拟向第二工厂提供最大约 9000 亿日元的支援。之后根据台积电方面出示的投资计划调整了补贴金额。
日本央行前官员：如果工资增速强劲，央行或在 3 月份结束负利率
日本央行前委员会成员樱井诚周四表示，如果今年的工资谈判导致工资涨幅超过 4%，日本央行可能最早于 3 月份退出负利率。日本央行行长植田和男曾表示，今年的年度薪资谈判将是决定何时逐步退出大规模货币刺激措施的关键因素。樱井诚表示，日本央行似乎已经为退出宽松做好了充分准备，这只是一个时间问题。路透社的一项调查显示，超过 80% 的经济学家预计，日本央行将在 4 月份退出负利率。少数经济学家预计 3 月份会有行动。
证监会：将会同国家发改委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地
据中证金牛座，中国证监会网站集中公布了对十四届全国人大一次会议建议和对政协十四届全国委员会第一次会议提案的答复。在对《关于将消费类基础设施入池公募REITs的提案》回复中，证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。
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最高人民检察院、中华全国总工会近日联合下发《关于协同推进运用 “一函两书” 制度保障劳动者权益工作的通知》。在检察监督与 “一函两书” 衔接协作方面，通知要求，检察机关可就发现或掌握的劳动用工违法线索与工会及时会商，推动问题解决。涉及新就业形态劳动者和女性、未成年、残疾、老年劳动者等特定群体权益，或者涉及社保欠缴、拖欠农民工工资等群体性纠纷且用人单位不予配合的，县级以上总工会可将相关线索材料移送检察机关，由检察机关依法启动法律监督程序。
日政府拟补贴台积电熊本第二工厂 7300 亿日元
日本政府基本决定向台积电 (TSM.N) 将在熊本县建设的第二工厂补贴约 7300 亿日元（约合人民币 350 亿元）。出于经济安全保障的观点，此举意在推动构建稳定的半导体供应体制。预计近期将公布此事。日本经济产业省在 2023 年度补充预算申请阶段拟向第二工厂提供最大约 9000 亿日元的支援。之后根据台积电方面出示的投资计划调整了补贴金额。
日本央行前官员：如果工资增速强劲，央行或在 3 月份结束负利率
日本央行前委员会成员樱井诚周四表示，如果今年的工资谈判导致工资涨幅超过 4%，日本央行可能最早于 3 月份退出负利率。日本央行行长植田和男曾表示，今年的年度薪资谈判将是决定何时逐步退出大规模货币刺激措施的关键因素。樱井诚表示，日本央行似乎已经为退出宽松做好了充分准备，这只是一个时间问题。路透社的一项调查显示，超过 80% 的经济学家预计，日本央行将在 4 月份退出负利率。少数经济学家预计 3 月份会有行动。
证监会：将会同国家发改委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地
据中证金牛座，中国证监会网站集中公布了对十四届全国人大一次会议建议和对政协十四届全国委员会第一次会议提案的答复。在对《关于将消费类基础设施入池公募REITs的提案》回复中，证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。证监会表示，将会同国家发展改革委积极推进符合条件的消费基础设施REITs项目落地，推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费。
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TikTok开店美国人代持，如何规避法律和税务风险
中国卖家在TikTok美区开设本土店，不论是个人店还是公司店，都需要与美国公民或美国永久居民（统称为美国合作方）合作，由他们作为主申请人。许多中国卖家的第一反应是与美国合作方签署代持协议，由美国合作方出面，中国卖家实际经营。这种安排到底可不可行？
先说结论：可以做，但有许多细节问题需要考虑。
1. 为什么不建议个人店？
TikTok美区店铺分为个人店和公司店。个人店的主体是美国合作方个人，公司店的主体则是美国公司。如果采取代持安排，个人店的风险比公司店大得多。
如果以美国个人开设个人店，店铺的经营和美国个人的财务状况完全绑定。如果这位美国个人收入很高，他的个人所得税阶梯税率也将随之升高（例如，联邦个人所得税的税率按照个人收入金额计算，最低10%、最高37%），店铺收入需要按他的高税率来缴税。反过来，如果这位美国个人财务状况不佳，负有高额对外债务，其债权人将可能直接处置个人店的资产。
如果以美国公司为主体开公司店，美国公司将在一定程度上起到风险隔离的作用。美国个人的债权人将无法直接处置公司资产，其只能尝试获得美国公司的股权，然后再根据公司章程等内部安排确定是否可以处置公司资产。
如果有巧妙的公司内部安排，即便债权人获得公司股权，仍可能无法处置公司资产。这可以在很大程度上隔离美国个人的债务风险。另外，公司店的代持协议或股东协议可以安排中国卖家担任小股东，或以其他方式赋予中国卖家对公司运营情况的监管、审计、查询等权利，进一步保证中国卖家的资金安全。
2. LLC和C Corp的区别？
中国卖家在美国开设公司，最常见的两种公司组织形式是LLC和C Corp。C Corp类似于中国的有限责任公司，而LLC在中国没有对应的法律概念。简单粗暴地说，LLC的内部架构就像合伙企业，但每名成员又只对公司债务承担有限责任。
二者最大的区别在税务方面。LLC和合伙企业一样，不单独缴纳企业所得税，而是将全部公司利润派发给各股东，由股东按比例支付个人所得税。
而C Corp是独立的税务主体。如果公司有利润，需要先缴纳企业所得税，在公司将利润分配给股东时，股东还需要缴纳个人所得税。正常情况下，LLC只需要交一次个人所得税，C Corp要交企业所得税和个人所得税两次税。
LLC的坏处是管理相对死板。LLC没有通常意义上的股东，而是称为成员（member）。理论上每名成员既是所有人、又是管理人，LLC也不能发行股票，难以吸引财务投资者。相反，C Corp由股东选举董事会负责日常管理，可以发行股票，便于吸引财务投资者。
总结：如果美国公司只用于TikTok开店，股权结构简单，不考虑未来引入投资，LLC更合适；但如果考虑未来扩大规模、引入风险投资等，C Corp更合适。
3. 代持协议或股东协议需要特别注意哪些事项？
中国卖家和美国合作方需要有一份完备的协议，事先明确双方的权利义务，以尽可能地避免纠纷。这份协议不一定是代持协议，可以是合作协议，也可以是由中国卖家做美国公司的小股东，双方签署股东协议。
截至目前，开设TikTok店铺只需要申报持股比例超过25%的主要股东，由中国卖家担任持股25%以下的小股东仍是可行的。不论如何，都有下述几个关键点需要注意：
(1) 利润分配比例。不论是LLC还是C Corp，公司都可以约定和持股比例不同的利润分配比例。换言之，即便中国卖家是小股东，也可以约定有多数分红权。中国卖家和美国合作方可以根据工作量和市场情况，商议合适的分配比例。
(2) 公司财务控制权。TikTok店铺的现金周转较快，日常有较大金额的资金流入，银行账户的控制权尤为关键。中国卖家需要与美国合作方协商以谁的银行账户作为收款账户。如果以一方的银行账户作为收款账户，通常需要赋予另一方必要的财务审计权、使用大额资金的同意权，以及年终共同委托会计师审计的权利等。同时，双方也可以考虑以公司名义开设银行账户，共同管理账户密码和动用资金的签批人等。
(3) 税务风险。美国合作方由于身处美国，其税务风险远大于中国卖家的税务风险。各方应在协议中明确约定如何承担税务成本。对于中国卖家来说，理想的方式是约定美国合作方的税务风险由其自己承担。
(4) 货物所有权。TikTok店铺的主要资产有三个方面：店铺、尚未分配的收入、海外仓的货物。各方可以灵活约定海外仓货物的所有权。对中国卖家而言，可以约定货物在出售给消费者之前，其所有权归中国卖家所有，以进一步隔离美国公司的商业风险。
(5) 店铺运营权及所有权。中国卖家与美国合作方应明确约定店铺日常由哪一方运营。如果店铺由一方运营，也可考虑给另一方店铺的登录密码，以使对方可以检查店铺的销售数据，增加双方的互信。
在店铺正常运营的过程中，店铺的所有权将属于公司，不会产生争议。但如果双方决定终止合作，店铺到底归谁所有则可能产生冲突，同样建议在协议中明确。
4. 税务方面有什么特别要注意的？
经营TikTok店铺主要涉及的税种是销售税（Sales Tax）和所得税（Income Tax）。销售税是以每一笔交易为基准缴纳，通常由平台代扣。中国卖家需要关注的主要是所得税。
中国卖家不需要掌握美国税法的具体规则，毕竟，美国税法已经复杂到常人难以掌握的地步。在初期，中国卖家只需要记住一件事：
每年按时报税。
美国的税收征管方式和中国最大的不同，是每年三四月份，美国所有的纳税人都需要向国税局提交税务表格，申报自己的收入、支出、应纳税额等，再由国税局判断是否应当退税或补税。在企业所得税的层面，美国公司只要日常留好财务凭证，做好账簿记录，在报税时请会计师或税务律师算好应纳税额，报税缴税即可。
需要特别注意的是，如果要做到完全合规，除了美国公司需要报税，中国卖家个人如果从美国公司处获取了分红，其个人也需要报税。不论中国卖家是否在美国境内，他在美国产生的利润都应当缴纳美国税。我知道事实上许多中国卖家不给自己报税和交税，或者以其他非利润方式获取收入，这里不再多讲。为了进一步隔离个人风险，中国卖家可以考虑用自己的中国公司（而非自己个人）作为美国公司的小股东。
5. 无可规避的平台风险
除前述外，TikTok平台在后续运营的过程中可能改变其审核政策。根据我们在其他平台的经验，我们不排除TikTok平台以要求美国合作方参与面谈、说明公司具体运营情况等方式，审核美国合作方的开店信息的真实性。这是无可规避的平台风险。
平台本土化运营的决心是很明确的。我们建议不要把美国合作方当作“工具人“，可以考虑和美国合作方有更深度的合作，至少让他们知道在卖什么东西、销量怎么样，以便更好地应对随时可能变化的平台政策。
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中国卖家在TikTok美区开设本土店，不论是个人店还是公司店，都需要与美国公民或美国永久居民（统称为美国合作方）合作，由他们作为主申请人。许多中国卖家的第一反应是与美国合作方签署代持协议，由美国合作方出面，中国卖家实际经营。这种安排到底可不可行？
先说结论：可以做，但有许多细节问题需要考虑。
1. 为什么不建议个人店？
TikTok美区店铺分为个人店和公司店。个人店的主体是美国合作方个人，公司店的主体则是美国公司。如果采取代持安排，个人店的风险比公司店大得多。
如果以美国个人开设个人店，店铺的经营和美国个人的财务状况完全绑定。如果这位美国个人收入很高，他的个人所得税阶梯税率也将随之升高（例如，联邦个人所得税的税率按照个人收入金额计算，最低10%、最高37%），店铺收入需要按他的高税率来缴税。反过来，如果这位美国个人财务状况不佳，负有高额对外债务，其债权人将可能直接处置个人店的资产。
如果以美国公司为主体开公司店，美国公司将在一定程度上起到风险隔离的作用。美国个人的债权人将无法直接处置公司资产，其只能尝试获得美国公司的股权，然后再根据公司章程等内部安排确定是否可以处置公司资产。
如果有巧妙的公司内部安排，即便债权人获得公司股权，仍可能无法处置公司资产。这可以在很大程度上隔离美国个人的债务风险。另外，公司店的代持协议或股东协议可以安排中国卖家担任小股东，或以其他方式赋予中国卖家对公司运营情况的监管、审计、查询等权利，进一步保证中国卖家的资金安全。
2. LLC和C Corp的区别？
中国卖家在美国开设公司，最常见的两种公司组织形式是LLC和C Corp。C Corp类似于中国的有限责任公司，而LLC在中国没有对应的法律概念。简单粗暴地说，LLC的内部架构就像合伙企业，但每名成员又只对公司债务承担有限责任。
二者最大的区别在税务方面。LLC和合伙企业一样，不单独缴纳企业所得税，而是将全部公司利润派发给各股东，由股东按比例支付个人所得税。
而C Corp是独立的税务主体。如果公司有利润，需要先缴纳企业所得税，在公司将利润分配给股东时，股东还需要缴纳个人所得税。正常情况下，LLC只需要交一次个人所得税，C Corp要交企业所得税和个人所得税两次税。
LLC的坏处是管理相对死板。LLC没有通常意义上的股东，而是称为成员（member）。理论上每名成员既是所有人、又是管理人，LLC也不能发行股票，难以吸引财务投资者。相反，C Corp由股东选举董事会负责日常管理，可以发行股票，便于吸引财务投资者。
总结：如果美国公司只用于TikTok开店，股权结构简单，不考虑未来引入投资，LLC更合适；但如果考虑未来扩大规模、引入风险投资等，C Corp更合适。
3. 代持协议或股东协议需要特别注意哪些事项？
中国卖家和美国合作方需要有一份完备的协议，事先明确双方的权利义务，以尽可能地避免纠纷。这份协议不一定是代持协议，可以是合作协议，也可以是由中国卖家做美国公司的小股东，双方签署股东协议。
截至目前，开设TikTok店铺只需要申报持股比例超过25%的主要股东，由中国卖家担任持股25%以下的小股东仍是可行的。不论如何，都有下述几个关键点需要注意：
(1) 利润分配比例。不论是LLC还是C Corp，公司都可以约定和持股比例不同的利润分配比例。换言之，即便中国卖家是小股东，也可以约定有多数分红权。中国卖家和美国合作方可以根据工作量和市场情况，商议合适的分配比例。
(2) 公司财务控制权。TikTok店铺的现金周转较快，日常有较大金额的资金流入，银行账户的控制权尤为关键。中国卖家需要与美国合作方协商以谁的银行账户作为收款账户。如果以一方的银行账户作为收款账户，通常需要赋予另一方必要的财务审计权、使用大额资金的同意权，以及年终共同委托会计师审计的权利等。同时，双方也可以考虑以公司名义开设银行账户，共同管理账户密码和动用资金的签批人等。
(3) 税务风险。美国合作方由于身处美国，其税务风险远大于中国卖家的税务风险。各方应在协议中明确约定如何承担税务成本。对于中国卖家来说，理想的方式是约定美国合作方的税务风险由其自己承担。
(4) 货物所有权。TikTok店铺的主要资产有三个方面：店铺、尚未分配的收入、海外仓的货物。各方可以灵活约定海外仓货物的所有权。对中国卖家而言，可以约定货物在出售给消费者之前，其所有权归中国卖家所有，以进一步隔离美国公司的商业风险。
(5) 店铺运营权及所有权。中国卖家与美国合作方应明确约定店铺日常由哪一方运营。如果店铺由一方运营，也可考虑给另一方店铺的登录密码，以使对方可以检查店铺的销售数据，增加双方的互信。
在店铺正常运营的过程中，店铺的所有权将属于公司，不会产生争议。但如果双方决定终止合作，店铺到底归谁所有则可能产生冲突，同样建议在协议中明确。
4. 税务方面有什么特别要注意的？
经营TikTok店铺主要涉及的税种是销售税（Sales Tax）和所得税（Income Tax）。销售税是以每一笔交易为基准缴纳，通常由平台代扣。中国卖家需要关注的主要是所得税。
中国卖家不需要掌握美国税法的具体规则，毕竟，美国税法已经复杂到常人难以掌握的地步。在初期，中国卖家只需要记住一件事：
每年按时报税。
美国的税收征管方式和中国最大的不同，是每年三四月份，美国所有的纳税人都需要向国税局提交税务表格，申报自己的收入、支出、应纳税额等，再由国税局判断是否应当退税或补税。在企业所得税的层面，美国公司只要日常留好财务凭证，做好账簿记录，在报税时请会计师或税务律师算好应纳税额，报税缴税即可。
需要特别注意的是，如果要做到完全合规，除了美国公司需要报税，中国卖家个人如果从美国公司处获取了分红，其个人也需要报税。不论中国卖家是否在美国境内，他在美国产生的利润都应当缴纳美国税。我知道事实上许多中国卖家不给自己报税和交税，或者以其他非利润方式获取收入，这里不再多讲。为了进一步隔离个人风险，中国卖家可以考虑用自己的中国公司（而非自己个人）作为美国公司的小股东。
5. 无可规避的平台风险
除前述外，TikTok平台在后续运营的过程中可能改变其审核政策。根据我们在其他平台的经验，我们不排除TikTok平台以要求美国合作方参与面谈、说明公司具体运营情况等方式，审核美国合作方的开店信息的真实性。这是无可规避的平台风险。
平台本土化运营的决心是很明确的。我们建议不要把美国合作方当作“工具人“，可以考虑和美国合作方有更深度的合作，至少让他们知道在卖什么东西、销量怎么样，以便更好地应对随时可能变化的平台政策。
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互联网的高薪，真的太脆弱了！
我有个很好的产品经理朋友，我们基本每个月都会聊一聊近期的生活和工作，同样是92年，同样是校招进了新浪的，但是人家混得比我好多了，年薪一百多万，是个大厂的小领导。
在我以前的认知里，你能拿一百多万年薪，证明你的能力值一百多万，因为你可以为公司换得匹配得上这个薪资的价值，但是，现在我知道，这个想法太天真了。
他对现有的领域并不喜欢，曾经也试图抽空去外面找其他领域的产品经理工作，猎头也经常会找他聊，但是无一例外，都接不住他这个薪资，大部分会要砍半。
不过他不像其他很多的大厂人把薪资当能力，他一直都觉得互联网的高薪都挺虚的，自己也并不能贡献出很多的价值，大部分时间都只是在沟通协调，汇报，坐在办公室里面闭门造车，持续地伙同一堆人通过一套逻辑自洽的故事糊弄老板而已，老板也需要他们来帮助自己来糊弄他的老板，这一切好像就是另外一种形式的团伙诈骗。
所以，高薪，并不能衡量你的市场价值，只是刚好某个体系需要你这方面的能力，或者说，这个体系需要你这样的角色，一旦换了其他体系，可能就是一文不值。
这样的高薪，其实是非常非常脆弱的，一旦你失业，就大概率会面临薪资减半，甚至很难找到工作，因为这些大厂体系里面练就的能力，很多时候是远离真实的市场的，它会让你麻痹在各种办公室政治中不可自拔，并消耗你所有的剩余精力。
对比我的朋友，我虽然并不是很高薪，但是已经是半高薪，我也试图去尝试下自己的市场价值，试着投简历，找工作，看看自己值几斤几两，果然，让我非常绝望。
我发现，找工作的难度相比几年前已经指数级上升，想拿高薪，要不就是要求经验要百分之百契合他们的体系，要不就是接受几乎砍掉百分之六十的工作，或者就是工资一两万块的被人看不起的外包，当然，有些人可能还想着转型，这条路也基本断了，哪怕你愿意拿低薪重新开始，别人也不会要你，同样是小白，干嘛不找个更年轻的呢？
说实话，我对现在的互联网就业环境是非常悲观的，它就是吃青春饭的，干到30多岁之后你会越来艰难，越来越高的薪资让你被压榨得很痛苦，越来越少的机会让你一边被抽打一边还得喊爹。
所以，互联网打工狗还是得早做准备，趁着年轻多摸索一些副业，争取未来自己单干，或者探索一些其他职业的可能，哪怕打工，也要打市场的工，往外卷，不要往内卷！
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我有个很好的产品经理朋友，我们基本每个月都会聊一聊近期的生活和工作，同样是92年，同样是校招进了新浪的，但是人家混得比我好多了，年薪一百多万，是个大厂的小领导。
在我以前的认知里，你能拿一百多万年薪，证明你的能力值一百多万，因为你可以为公司换得匹配得上这个薪资的价值，但是，现在我知道，这个想法太天真了。
他对现有的领域并不喜欢，曾经也试图抽空去外面找其他领域的产品经理工作，猎头也经常会找他聊，但是无一例外，都接不住他这个薪资，大部分会要砍半。
不过他不像其他很多的大厂人把薪资当能力，他一直都觉得互联网的高薪都挺虚的，自己也并不能贡献出很多的价值，大部分时间都只是在沟通协调，汇报，坐在办公室里面闭门造车，持续地伙同一堆人通过一套逻辑自洽的故事糊弄老板而已，老板也需要他们来帮助自己来糊弄他的老板，这一切好像就是另外一种形式的团伙诈骗。
所以，高薪，并不能衡量你的市场价值，只是刚好某个体系需要你这方面的能力，或者说，这个体系需要你这样的角色，一旦换了其他体系，可能就是一文不值。
这样的高薪，其实是非常非常脆弱的，一旦你失业，就大概率会面临薪资减半，甚至很难找到工作，因为这些大厂体系里面练就的能力，很多时候是远离真实的市场的，它会让你麻痹在各种办公室政治中不可自拔，并消耗你所有的剩余精力。
对比我的朋友，我虽然并不是很高薪，但是已经是半高薪，我也试图去尝试下自己的市场价值，试着投简历，找工作，看看自己值几斤几两，果然，让我非常绝望。
我发现，找工作的难度相比几年前已经指数级上升，想拿高薪，要不就是要求经验要百分之百契合他们的体系，要不就是接受几乎砍掉百分之六十的工作，或者就是工资一两万块的被人看不起的外包，当然，有些人可能还想着转型，这条路也基本断了，哪怕你愿意拿低薪重新开始，别人也不会要你，同样是小白，干嘛不找个更年轻的呢？
说实话，我对现在的互联网就业环境是非常悲观的，它就是吃青春饭的，干到30多岁之后你会越来艰难，越来越高的薪资让你被压榨得很痛苦，越来越少的机会让你一边被抽打一边还得喊爹。
所以，互联网打工狗还是得早做准备，趁着年轻多摸索一些副业，争取未来自己单干，或者探索一些其他职业的可能，哪怕打工，也要打市场的工，往外卷，不要往内卷！
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泰国曼谷机场接驳列车故障 四趟航班延误
泰国曼谷素旺那普国际机场的接驳列车发生故障，导致服务中断约三小时，四个航班因此延误半小时。
泰国《民族报》报道，泰国机场公司星期五（2月23日）将此事归咎于一次电力系统维护检查中出现的故障所致。
从当天早上9时45分至下午1时左右，连接曼谷国际机场主航站楼和第一卫星航站楼的接驳列车（APM）因出现故障而导致服务中断。
素旺那普国际机场负责人吉迪蓬在记者会上说，由于APM服务中断，有四趟航班被延误半小时，但没有乘客因此错过班机。
泰国机场公司总裁克拉提则说，故障发生时，机场工程师正在进行例行维护测试，切断了系统的主要电源。然而，备用电源系统没有正常运作，导致故障发生。“得知这个问题后，机场管理层立即派出技工进行维修。三小时后，APM服务恢复正常运作。”
当局将与有关部门探讨此事，以避免日后发生类似问题。
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泰国曼谷素旺那普国际机场的接驳列车发生故障，导致服务中断约三小时，四个航班因此延误半小时。
泰国《民族报》报道，泰国机场公司星期五（2月23日）将此事归咎于一次电力系统维护检查中出现的故障所致。
从当天早上9时45分至下午1时左右，连接曼谷国际机场主航站楼和第一卫星航站楼的接驳列车（APM）因出现故障而导致服务中断。
素旺那普国际机场负责人吉迪蓬在记者会上说，由于APM服务中断，有四趟航班被延误半小时，但没有乘客因此错过班机。
泰国机场公司总裁克拉提则说，故障发生时，机场工程师正在进行例行维护测试，切断了系统的主要电源。然而，备用电源系统没有正常运作，导致故障发生。“得知这个问题后，机场管理层立即派出技工进行维修。三小时后，APM服务恢复正常运作。”
当局将与有关部门探讨此事，以避免日后发生类似问题。
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李嘉诚蝉联福布斯香港富豪榜首但财富缩水
美国《福布斯》杂志公布2024年香港富豪榜，长和系创办人李嘉诚蝉联榜首，但他的财富降至362亿美元（486亿新元）。
福布斯星期四（2月22日）在微信公众号上公布，香港最富有的50位大亨的财富总额较去年缩水9%，至2960亿美元。
榜单上有30位富豪的财富出现了缩水，包括李嘉诚。由于房地产开发公司长江实业集团的股价较去年下跌了三分之一，李嘉诚的财富降至362亿美元。
福布斯公布2023年香港富豪榜时，李嘉诚的财富为390亿美元。
房地产大亨李兆基仍位居第二，他的身家也从303亿降至270亿美元。
排在第三位的是房地产和珠宝大亨郑家纯。由于中国大陆需求放缓，他与家人共有的财富减少了近70亿美元，至221亿美元。
福布斯指出，在房地产行业停滞不前和出口低迷的情况下，疫情后的复苏比预期要缓慢。
港股在兔年表现欠佳，全年累跌6319点，跌幅高逾28%。
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美国《福布斯》杂志公布2024年香港富豪榜，长和系创办人李嘉诚蝉联榜首，但他的财富降至362亿美元（486亿新元）。
福布斯星期四（2月22日）在微信公众号上公布，香港最富有的50位大亨的财富总额较去年缩水9%，至2960亿美元。
榜单上有30位富豪的财富出现了缩水，包括李嘉诚。由于房地产开发公司长江实业集团的股价较去年下跌了三分之一，李嘉诚的财富降至362亿美元。
福布斯公布2023年香港富豪榜时，李嘉诚的财富为390亿美元。
房地产大亨李兆基仍位居第二，他的身家也从303亿降至270亿美元。
排在第三位的是房地产和珠宝大亨郑家纯。由于中国大陆需求放缓，他与家人共有的财富减少了近70亿美元，至221亿美元。
福布斯指出，在房地产行业停滞不前和出口低迷的情况下，疫情后的复苏比预期要缓慢。
港股在兔年表现欠佳，全年累跌6319点，跌幅高逾28%。
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中国大陆人员与台海巡署官员针对翻船事故协商触礁
中国大陆星期五（2月23日）派人员前往金门，与金厦海域翻船事故大陆罹难者家属和台湾海巡署官员展开闭门协商。据报道，由于双方在认错与道歉方面没有取得共识，协商暂时触礁。
综合中时新闻网、中广新闻网、联合新闻网和《上报》报道，晋江红十字会秘书长曹荣山、泉州台办副主任李朝晖等中国大陆人员，以及罹难者家属，23日搭船抵达金门，与死者家属及泉州台办副主任李朝晖会面后，前往一家酒店与台湾海巡署副署长许静芝等官员展开闭门协商。
消息人士称，双方当天共进行至少两场闭门会议。双方的立场都很强硬，谈判过程并不愉快。下午2时开始的最后一场闭门会议在不到半小时便结束，协商暂时触礁。双方没有透露协商内容。
大陆代表与家属成员人数共有14人，其中七人在协商后于傍晚5时30分搭船返回大陆。其余七人留在金门，包括李朝晖、曹荣山、顾问黄天定、庄东航、许伟伟，以及两名死者家属代表。
《联合报》报道，14人在下午4时多上了游览车，准备出发前往码头搭船，但车子要启动时，接到中国大陆国台办指令，说不走了，大家都下车，没到五分钟又说其中一半会离开。
此外，有传言称，检方将在星期一（26日）对死者遗体进行解剖，以厘清死因，但这项消息尚未获得检方证实。
罹难渔民家属闭门曾在星期三（21日）出席闭门会议，与陆委会和海巡署官员会面。
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中国大陆星期五（2月23日）派人员前往金门，与金厦海域翻船事故大陆罹难者家属和台湾海巡署官员展开闭门协商。据报道，由于双方在认错与道歉方面没有取得共识，协商暂时触礁。
综合中时新闻网、中广新闻网、联合新闻网和《上报》报道，晋江红十字会秘书长曹荣山、泉州台办副主任李朝晖等中国大陆人员，以及罹难者家属，23日搭船抵达金门，与死者家属及泉州台办副主任李朝晖会面后，前往一家酒店与台湾海巡署副署长许静芝等官员展开闭门协商。
消息人士称，双方当天共进行至少两场闭门会议。双方的立场都很强硬，谈判过程并不愉快。下午2时开始的最后一场闭门会议在不到半小时便结束，协商暂时触礁。双方没有透露协商内容。
大陆代表与家属成员人数共有14人，其中七人在协商后于傍晚5时30分搭船返回大陆。其余七人留在金门，包括李朝晖、曹荣山、顾问黄天定、庄东航、许伟伟，以及两名死者家属代表。
《联合报》报道，14人在下午4时多上了游览车，准备出发前往码头搭船，但车子要启动时，接到中国大陆国台办指令，说不走了，大家都下车，没到五分钟又说其中一半会离开。
此外，有传言称，检方将在星期一（26日）对死者遗体进行解剖，以厘清死因，但这项消息尚未获得检方证实。
罹难渔民家属闭门曾在星期三（21日）出席闭门会议，与陆委会和海巡署官员会面。
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欧盟中国商会设金融工作组 研讨人民币国际化
欧盟中国商会星期五（2月23日）正式设立金融工作组，其后举行“跨境人民币与中欧经贸合作论坛”，研讨人民币国际化、中欧金融合作等议题。
根据中新社报道，欧盟中国商会金融工作组揭牌仪式当天在卢森堡举行，这是该商会继数字工作组和绿色工作组之后，设立的第三个工作组，亦是商会首次在布鲁塞尔总部以外设立工作组。
中国驻卢森堡大使华宁在揭牌仪式上说，金融合作已成中卢合作重要组成部分。依托卢森堡金融产业独特优势，中卢和中欧间投资贸易合作潜力巨大，期待欧盟中国商会金融工作组有所作为。
中国驻欧盟使团公使兼经商处负责人彭刚在致辞时说，随着对欧业务发展，中资企业的金融服务需求日益强烈。希望在欧中国金融企业在稳健经营基础上拓展业务，为在欧中企提供更多综合性金融支持，让中资企业出海欧洲底气更足。
揭牌仪式后，欧盟中国商会联合中欧企业联盟及比利时卢森堡中资企业协会，共同举办“跨境人民币与中欧经贸合作论坛”。欧盟中国商会会长、中国银行（欧洲）有限公司董事长徐辰在会议上致辞时说，人民币在跨境交易中的应用为中欧企业带来更多机遇，期待中欧企业界加大在人民币国际化、绿色跨境投融资、金融产品创新等领域合作。
据官网介绍，欧盟中国商会由中国银行（欧洲）有限公司、中国三峡（欧洲）有限公司和中远海运（欧洲）有限公司发起，于2018年8月31日在布鲁塞尔注册，目前会员单位已达近80家，代表近1000家在欧中资企业，覆盖主要欧盟成员国。
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欧盟中国商会星期五（2月23日）正式设立金融工作组，其后举行“跨境人民币与中欧经贸合作论坛”，研讨人民币国际化、中欧金融合作等议题。
根据中新社报道，欧盟中国商会金融工作组揭牌仪式当天在卢森堡举行，这是该商会继数字工作组和绿色工作组之后，设立的第三个工作组，亦是商会首次在布鲁塞尔总部以外设立工作组。
中国驻卢森堡大使华宁在揭牌仪式上说，金融合作已成中卢合作重要组成部分。依托卢森堡金融产业独特优势，中卢和中欧间投资贸易合作潜力巨大，期待欧盟中国商会金融工作组有所作为。
中国驻欧盟使团公使兼经商处负责人彭刚在致辞时说，随着对欧业务发展，中资企业的金融服务需求日益强烈。希望在欧中国金融企业在稳健经营基础上拓展业务，为在欧中企提供更多综合性金融支持，让中资企业出海欧洲底气更足。
揭牌仪式后，欧盟中国商会联合中欧企业联盟及比利时卢森堡中资企业协会，共同举办“跨境人民币与中欧经贸合作论坛”。欧盟中国商会会长、中国银行（欧洲）有限公司董事长徐辰在会议上致辞时说，人民币在跨境交易中的应用为中欧企业带来更多机遇，期待中欧企业界加大在人民币国际化、绿色跨境投融资、金融产品创新等领域合作。
据官网介绍，欧盟中国商会由中国银行（欧洲）有限公司、中国三峡（欧洲）有限公司和中远海运（欧洲）有限公司发起，于2018年8月31日在布鲁塞尔注册，目前会员单位已达近80家，代表近1000家在欧中资企业，覆盖主要欧盟成员国。
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美国商品期货交易委员会（CFTC）：
截至 2 月 20 日当周，COMEX 黄金投机性净多头头寸增加 17948 手合约至 64348 手，COMEX 白银期货投机性头寸转为净多头头寸增加 14995 手合约至 5363 手，COMEX 铜投机性净空头头寸减少 33503 手合约至 8807 手。
截至 2 月 20 日当周，股票基金经理将芝商所（CME）标普 500 指数净多头头寸增加 17027 手合约至 947280 手，股票基金投机者将芝商所（CME）标普 500 指数净空头头寸增加 35358 手合约至 419832 手。
截至 2 月 20 日当周，投机者将 WTI 原油净多头持仓增加 29441 手至 109135 手。NYMEX、ICE 市场的天然气期货净空头持仓增加 40494 手至 174632 手。
截至 2 月 20 日当周，投机者将 CBOT 美国 2 年期国债期货净空头持仓减少 78890 手至 1109124 手。投机者将 CBOT 美国 10 年期国债期货净空头持仓减少 31453 手至 729006 手。
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截至 2 月 20 日当周，COMEX 黄金投机性净多头头寸增加 17948 手合约至 64348 手，COMEX 白银期货投机性头寸转为净多头头寸增加 14995 手合约至 5363 手，COMEX 铜投机性净空头头寸减少 33503 手合约至 8807 手。
截至 2 月 20 日当周，股票基金经理将芝商所（CME）标普 500 指数净多头头寸增加 17027 手合约至 947280 手，股票基金投机者将芝商所（CME）标普 500 指数净空头头寸增加 35358 手合约至 419832 手。
截至 2 月 20 日当周，投机者将 WTI 原油净多头持仓增加 29441 手至 109135 手。NYMEX、ICE 市场的天然气期货净空头持仓增加 40494 手至 174632 手。
截至 2 月 20 日当周，投机者将 CBOT 美国 2 年期国债期货净空头持仓减少 78890 手至 1109124 手。投机者将 CBOT 美国 10 年期国债期货净空头持仓减少 31453 手至 729006 手。
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#内幕消息
手里债务多，年底辣妹卖了家里一套房，1月拿到钱了，可以清一清卡债什么的。
巅峰时期250-270w的房，我们卖了不到140w，不过好在买得早，价格低，亏肯定是不会亏了。
这两个月二手房交易回暖，但我们卖房的时候，是妥妥的买方市场，好在辣妹是干谈判的，居然也能扭转局势占据主导，最后顺利签合同卖出，价格也还算满意。
-
太久没有交易了，尤其是没有卖出，这次交易的买家是很好说话的两个人，其实也不算什么好说话，因为人家根本没说话。
但就这样，居然也谈了大半天，从下午谈到晚上，很神吧。
其实就是在跟中介谈，事后辣妹会想起来才意识到：买家早就没意见了，始终是中介在从中作梗，看似帮买家说话，其实是在为自己谋利益。
一百来万的小生意，买卖双方都是两个人，但前前后后有四五个中介在拉扯，可见行情是真的差。
行情越差，中介越慌，所以才会这么大阵仗，他们比你还怕谈崩。
那段时间武汉的交易，中介两头收费，买卖双方各收1.5%，后来辣妹萝卜加大棒，硬是谈下来了。
时间有点久，很多细节我已经不记得了。
就记得有一个胖中介，开口闭口：我说个不好听的啊，blahblah....
我说个不好听的啊，blahblah...
几次之后，辣妹终于不耐烦了：你咋这么多不好听的？你能不能说点好听的？
-
其实当下的市场，卖方固然失去了统治地位，但依然强势，只是没有过去那么强势，因为：卖方是天然的主动方。
你如果觉得自己被动，说明主动权是你自己交出去的。
首先，双方能坐下来谈，只要买家没有站起来就走，说明他能接受，那就没必要做什么让步。
另外，正视沉没成本，不要想“来都来了”，因为沉没成本是双方的，谁“来都来了”，谁就被动了。
以上两点买卖双方都适用。
再针对性对卖家说几点。
中介打电话来砍价，或者说试探底价，不要给任何实质性承诺，也不要告诉他你的低价，不管他说啥，你都三个字：见面谈。
否则他电话里跟你砍5w，见面还能再跟你砍8万，还有各种账期、赎楼...七七八八的条件都来了。
千万别随便让步。
但你肯定多少会做出让步的，怎么让呢？
两个原则：一点一点让，有条件的让。
便宜点行不行？
行，你全款我再让3w。
让5w行不行？
行，那家电我要搬走，租客你自行清退。
赎楼成本有点高，你能不能自己结清贷款？
当然可以，但我手头也紧，你定金要多交一点，而且这房子过户后我要再住两个月。
一旦他拒绝了你，你拒绝他就显得顺理成章了。
Never say no.
-
如果中介试图pua你，怎么办？
他告诉你，现在市场环境不好，这个价真的很可以啦，房子很难卖的。
别恼，也别放在心上，你就轻描淡写把这话还给他：你还能坚持在这行做，说明也没有那么难嘛是不是？买家还愿意坐下来谈，还是说明对我的房子挺满意，价格也不是不能接受嘛是不是？
适当的也能敲打一下：你老这样的态度我们是没法谈的，你要知道我出了这个门就不会再回来了。
敲打完了还要拉拢，捧人家两句，再递话过去，让他帮你说话：小x（中介）经验这么丰富肯定是见多识广了，你也知道我这个房子巅峰时期多少钱，现在这个价放眼全小区我都算性价比最高的，我已经做出了很大让步啦，买到就是赚到。
反正，无论身为买家还是卖家，只能说哪个中介遇到我和辣妹这样的，真是算他倒霉。
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手里债务多，年底辣妹卖了家里一套房，1月拿到钱了，可以清一清卡债什么的。
巅峰时期250-270w的房，我们卖了不到140w，不过好在买得早，价格低，亏肯定是不会亏了。
这两个月二手房交易回暖，但我们卖房的时候，是妥妥的买方市场，好在辣妹是干谈判的，居然也能扭转局势占据主导，最后顺利签合同卖出，价格也还算满意。
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太久没有交易了，尤其是没有卖出，这次交易的买家是很好说话的两个人，其实也不算什么好说话，因为人家根本没说话。
但就这样，居然也谈了大半天，从下午谈到晚上，很神吧。
其实就是在跟中介谈，事后辣妹会想起来才意识到：买家早就没意见了，始终是中介在从中作梗，看似帮买家说话，其实是在为自己谋利益。
一百来万的小生意，买卖双方都是两个人，但前前后后有四五个中介在拉扯，可见行情是真的差。
行情越差，中介越慌，所以才会这么大阵仗，他们比你还怕谈崩。
那段时间武汉的交易，中介两头收费，买卖双方各收1.5%，后来辣妹萝卜加大棒，硬是谈下来了。
时间有点久，很多细节我已经不记得了。
就记得有一个胖中介，开口闭口：我说个不好听的啊，blahblah....
我说个不好听的啊，blahblah...
几次之后，辣妹终于不耐烦了：你咋这么多不好听的？你能不能说点好听的？
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其实当下的市场，卖方固然失去了统治地位，但依然强势，只是没有过去那么强势，因为：卖方是天然的主动方。
你如果觉得自己被动，说明主动权是你自己交出去的。
首先，双方能坐下来谈，只要买家没有站起来就走，说明他能接受，那就没必要做什么让步。
另外，正视沉没成本，不要想“来都来了”，因为沉没成本是双方的，谁“来都来了”，谁就被动了。
以上两点买卖双方都适用。
再针对性对卖家说几点。
中介打电话来砍价，或者说试探底价，不要给任何实质性承诺，也不要告诉他你的低价，不管他说啥，你都三个字：见面谈。
否则他电话里跟你砍5w，见面还能再跟你砍8万，还有各种账期、赎楼...七七八八的条件都来了。
千万别随便让步。
但你肯定多少会做出让步的，怎么让呢？
两个原则：一点一点让，有条件的让。
便宜点行不行？
行，你全款我再让3w。
让5w行不行？
行，那家电我要搬走，租客你自行清退。
赎楼成本有点高，你能不能自己结清贷款？
当然可以，但我手头也紧，你定金要多交一点，而且这房子过户后我要再住两个月。
一旦他拒绝了你，你拒绝他就显得顺理成章了。
Never say no.
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如果中介试图pua你，怎么办？
他告诉你，现在市场环境不好，这个价真的很可以啦，房子很难卖的。
别恼，也别放在心上，你就轻描淡写把这话还给他：你还能坚持在这行做，说明也没有那么难嘛是不是？买家还愿意坐下来谈，还是说明对我的房子挺满意，价格也不是不能接受嘛是不是？
适当的也能敲打一下：你老这样的态度我们是没法谈的，你要知道我出了这个门就不会再回来了。
敲打完了还要拉拢，捧人家两句，再递话过去，让他帮你说话：小x（中介）经验这么丰富肯定是见多识广了，你也知道我这个房子巅峰时期多少钱，现在这个价放眼全小区我都算性价比最高的，我已经做出了很大让步啦，买到就是赚到。
反正，无论身为买家还是卖家，只能说哪个中介遇到我和辣妹这样的，真是算他倒霉。
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