Проект Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении федеральных стандартов оценки»

Проектом утверждаются федеральные стандарты оценки:
— «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»;
— «Виды стоимости (ФСО II)»;
— «Процесс оценки (ФСО III)»;
— «Задание на оценку (ФСО IV)»;
— «Подходы и методы оценки (ФСО V)»;
— «Отчет об оценке (ФСО VI)».

Предлагается признать утратившими силу приказы Минэкономразвития России, которыми регулируются аналогичные правоотношения.

Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» совместно со Школой права Мадины Сюняевой и Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» открыли регистрацию на бесплатный вебинар: «Принять нельзя отклонить: как превратить экспертизу в инструмент для победы».

Он состоится 09.11.2021 с 19:00 до 22:00.

Вам точно стоить принять участие в вебинаре, если вы:
— хотите понять, как использовать в работе весь спектр возможностей экспертов;
— хотите научиться работать с одним из самых эффективных инструментов обоснования и отстаивания позиции в суде;
— нацелены повысить квалификацию в области арбитражного процессуального права;
— интересуетесь актуальной судебной практикой и последними трендами применения экономической экспертизы в суде.

В программе вебинара:
— как использовать досудебную экспертизу при подготовке к процессу? Как грамотно применять в работе досудебные заключения специалистов, отчеты об оценке, методические позиции, рецензии;
— как оспорить недостоверную судебную экспертизу? Каков алгоритм действий по проверке экспертизы, поиску ошибок и подготовке позиции;
— как по-новому использовать экономическую экспертизу? Вопросы налоговой реконструкции, финансово-экономической экспертизы в банкротных делах и многое другое.

Зарегистрируйтесь и получите в подарок чек-лист по проверке заключения судебного эксперта.

В России установлен исторический рекорд по объему инвестиций в недвижимость

Объем инвестиций в недвижимость России за три квартала составил 281 млрд рублей — это максимальный показатель за всю историю современного рынка страны.
Как пишет ria.ru, об этом сообщила консалтинговая компания CBRE.
По ее данным, только в III квартале 2021 года инвестиции в недвижимость России составили 93 млрд рублей, что почти на треть выше аналогичного показателя за 2020 год.

«Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд рублей. Согласно нашей оценке, объем инвестиций по итогам 2021 года может составить порядка 350-390 млрд рублей. Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России», — подчеркивается в сообщении CBRE.

По оценке компании, сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка инвестиций, при этом его объем сокращается. В III квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42,6 млрд рублей (46% от общего объема инвестиций) против 70,3 млрд рублей во II квартале 2021 года. Несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, объемы вложений сохраняются на исторически высоких уровнях, отмечается в сообщении.

«В течение девяти месяцев 2021 года рынок инвестиций в недвижимость России демонстрировал рост преимущественно за счет увеличения объемов вложений в приобретение участков под жилое строительство. Объем инвестиций в коммерческий сегмент составил 119,5 миллиарда рублей. Лидером среди коммерческих сегментов, как и на развитых европейских рынках, является складской сектор, доля которого по итогам 2021 года может стать максимальной среди остальных секторов коммерческой недвижимости впервые в истории. В отличие от рынков Европы профессиональный рынок арендного жилья не развит в России и пока еще не составляет ощутимую пропорцию объема инвестиций», — прокомментировала статистику старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

Выездной экзамен пройдет в Уфе с 30 ноября по 03 декабря

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Уфе в указанное время, необходимо не позднее 12 ноября заполнить и подать регистрационную анкету: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Уфа.

❗️Союз СОО подготовил письмо руководителям СРО оценщиков, в котором изложена консолидированная позиция относительно отражения НДС в отчетах об оценке

Предприниматели выкупили в 1,5 раза больше арендуемой недвижимости в Москве в 2021 году

«В январе-сентябре 2021 года правом преимущественного выкупа арендованного у города имущества воспользовались 326 предпринимателей. Они приобрели 335 объектов нежилого фонда. За аналогичный период 2020 года такой возможностью воспользовались 214 представителей МСП, которые приватизировали 220 помещений. Всего в текущем году предприниматели выкупили уже 1,5 раза больше коммерческой недвижимости, чем в прошлом», — сообщил заместитель мэра Владимир Ефимов.

Преимущественное право выкупа для малого и среднего бизнеса заключается в приобретении коммерческой недвижимости без конкурса. При этом стоимость определяют независимые оценщики по рынку. Помещение можно приобрести сразу или в рассрочку на семь лет. Средняя площадь приватизированных помещений составила 164,2 кв. м, а средняя цена — 90,7 тыс. рублей за квадрат.

«В 2021 году 98% предпринимателей выбрали оплату в рассрочку. Из 335 договоров купли-продажи недвижимости 327 заключены именно на таких условиях, а восемь договоров — с единовременной оплатой. Наибольшей популярностью пользуются объекты в центре столицы: по ним заключено 68 договоров купли-продажи. На юге и севере предприниматели выкупили по 45 объектов, а на юго-западе — 43», — рассказал, руководитель департамента Максим Гаман.

Чтобы выкупить у города уже арендуемое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованный на сайте Федеральной налоговой службы, и арендовать у города объект недвижимости не менее двух лет, в том случае, если соответствующие права аренды были приобретены на обычных торгах на общих условиях. Срок аренды нежилой недвижимости, реализованной на специализированных аукционах для МСП, должен составлять не менее трех лет, при этом само помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. На день подачи заявления о приобретении у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате и неустойкам, — пишет interfax-russia.ru.

❗️Позиция Союза СОО по проектам новых ФСО

👀 Новая рубрика: они позорят профессию

Доблестная разведка доложила, что на рынке оценочных (смежных) услуг промышляет компания-кидала.

Суть дела:
Заказчик по наводке нашего коллеги обратился в компанию для подготовки заключения об установлении причин залива и оценки ущерба от залива. Уплатил средства. И на этом всё. Сначала «завтраки», теперь игнор заказчика. Конечно же, кидал ждет судебное разбирательство. Однако сообщество должно знать «героев» в лицо.

Данные кидал:
— ООО «Экспертиза» (ИНН 9729006053), аффилированное с ООО «Юръ Интелис» (ИНН 7714634855);
— Брагин Александр Игоревич, генеральный директор, оценщик (СРО «Деловой союз оценщиков», р.н. 0718);
— Язинцев Сергей Владимирович, эксперт (Союз «Межрегиональное объединение судебных экспертов», р.н. 01003).

Просьба подписчиков канала: @appraiser и участников группы: @appraisers распространить информацию о недобросовестности указанных лиц среди коллег/заказчиков/знакомых и проч.

Предостережение:
Комментарии из разряда «я лично их знаю, они белые и пушистые» будут тереться, а пользователи баняться. Поскольку в наличии документы, а также e-mail-, sms-переписка, полностью изобличающая кидал.

Как только заинтересованные лица предоставят на e-mail: appraiser01@protonmail.com подтверждение исполнения обязательств по договору, пост будет удален.

Всем хороших выходных ✌️

19.10.2021 в Общественной палате РФ состоялся круглый стол «Саморегулирование оценочной деятельности как необходимое условие существования и развития института независимой оценки собственности. Роль института независимой оценки и взаимодействие отрасли с судебными, исполнительными, законодательными, правоохранительными и надзорно-контрольными органами власти».

По итогам обсуждения организаторы мероприятия направили письмо министру экономического развития РФ М.Г. Решетникову с предложениями, направленными на сохранение и развитие института независимой оценки собственности, — сообщает srosovet.ru.

❗️❗️ Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 года (Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 № 51520) (вступит в силу по истечении одного месяца)

• Результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений;
• Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»).

Аналитики назвали города с самым сильным ростом цен на однушки

Самый существенный рост цен на вторичные однокомнатные квартиры в период с октября 2020 года по октябрь 2021 года отмечен в Сочи. Средний бюджет предложения такой квартиры в городе вырос на 52,86%, до 7,3 млн руб. В среднем по 50 крупным российским городам показатель вырос на 22,31%, до 2,9 млн руб., говорится в предоставленном realty.rbc.ru обзоре аналитиков консалтинговой компании SRG.

Второе место по росту цен на однокомнатное вторичное жилье за год — у Краснодара с показателем в 48,75% (до 3,2 млн руб.). На третьем месте — Севастополь (37,31%, до 5,4 млн руб.), на четвертом — Нижний Новгород (35,22%, до 3,5 млн руб.), на пятом — Улан-Удэ (31,93%, до 2,4 млн руб.).

В Иркутске, Кемерове, Брянске, Новокузнецке, Иванове, Тюмени, Барнауле, Хабаровске, Воронеже, Пензе, Ставрополе, Махачкале, Астрахани и Томске средняя стоимость предложения однокомнатных квартир увеличилась в пределах от 20,14% до 28,36%.

Более чем на 14% за год поднялся средний чек на однушки в следующих городах: Чебоксары, Тольятти, Волгоград, Челябинск, Ижевск, Рязань, Ульяновск, Тула, Екатеринбург, Тверь, Красноярск, Ярославль, Саратов, Новосибирск, Балашиха, Самара, Липецк

Минимальный рост стоимости однокомнатного жилья за последний год отмечен в Кирове (7,27%), Оренбурге (10,4%) и Магнитогорске (11,74%). Москва занимает 35-ю строчку рейтинга (17,07%), Санкт-Петербург — 41-й (14,26%).

❗️❗️ Утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями

​​⚡️⚡️ Судебные экспертизы в рамках оспаривания или установления кадастровой стоимости

Вчера в Госдуму внесен законопроект № 20281-8 Правительства РФ о введении специального налогового режима «Автоматизированная упрощенная система налогообложения» (АУСН).
Система будет применяться в следующих регионах:
• Москва;
• Московская область;
• Калужская область;
• Татарстан.
Период проведения эксперимента — с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2027 года.
Переход на новый режим добровольный. Применять АУСН может малый бизнес с численностью до 5 человек, доходами до 60 млн рублей.
Налоговый период по АУСН — месяц.
Ставки:
• 8 % при АУСН «доходы»;
• 20 % при АУСН «доходы минус расходы»;
• 3 % — минимальный налог при АУСН «доходы минус расходы».
Налог будет считать ФНС по сведениям, которые поступят через:
• ККТ;
• уполномоченные банки;
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Взносы с зарплат работников будут по тарифам 0 %. Фиксированные взносы ИП тоже нулевые.

Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 прогнозируемого списка лидеров по росту цен на элитное жилье

Майами может стать лидером по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году с годовой динамикой в 10%. На втором месте — австралийский Сидней с прогнозируемым ростом цен 9%. Тройку лидеров замыкает Лос-Анджелес. Прогнозируется, что цены на элитное жилье в 2022 году здесь вырастут на 8%

Четвертое место разделили Москва, Окленд и Лондон, для которых положительная динамика цен составит 7%. В десятку лидеров по прогнозируемому росту цен на жилье вошел и Санкт-Петербург (+6,5%), — сообщает realty.rbc.ru.

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении 7 млн объектов недвижимости, в том числе более 342 тыс. земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2020-го на 2021 год. По итогам ГКО с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости — в среднем на 21%. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%», — сообщил Максим Гаман.

Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2021 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2022 года. Помимо этого, «кадастр» применяется городом для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения — место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ретейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор». Специалисты «Центра имущественных платежей и жилищного страхования» собрали, обработали и систематизировали большой массив информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости. Это данные Росреестра, органов исполнительной власти, технической инвентаризации и сведения из других достоверных источников», — отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.

Предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2021 года на сайтах ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и Росреестра (в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»). До 4 ноября 2021 года все заинтересованные лица могли ознакомиться с ним и высказать свои замечания. В 2021 году появилась возможность подать замечания в онлайн-формате на портале mos.ru с использованием электронного сервиса «Отправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки».

Итоговый отчет подготовлен с учетом поступивших замечаний. Результаты кадастровой оценки утверждены распоряжением Департамента городского имущества от 15 ноября 2021 года и опубликованы на mos.ru. Теперь их внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

Если заинтересованные лица не успели направить замечания к проекту отчета, то они вправе подать в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, в том числе, с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» совместно с Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» разработали методические разъяснения по формированию выводов в судебной оценочной экспертизе

​​С днем оценщика! 🥳

Коллегии, успехов в работе и удачи в это нелегкое время! ✌️

СК подозревает сотрудников столичного Управления дорожно-мостового строительства в мошенничестве с оценкой земли при ее изъятии для строительства Северо-Восточной хорды

Сотрудники Управления дорожно-мостового строительства Москвы подозреваются в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК; максимальное наказание — лишение свободы сроком до 10 лет), против них возбуждено уголовное дело, рассказал источник rbc.ru в Следственном комитете России.

Кроме сотрудников управления в мошенничестве подозреваются также сотрудники ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут». Это ООО, по данным rbc.ru, принадлежит Виктории Кунаковой, она же занимает должность гендиректора. Компания занимается экспертизой и оценкой «всех видов имущества», сказано на ее сайте. Кунакова сообщила rbc.ru, что ей неизвестно о возбуждении уголовного дела. От дальнейших комментариев она отказалась.

Сотрудников «Азимута» и городского управления обвиняют в мошенничестве с оценкой, из-за которого бюджет потерял 28,7 млн руб. По версии следствия, в 2019 году сотрудники управления и «Азимута» при изъятии двух участков общей площадью 0,9 га искусственно завысили их стоимость и упущенную выгоду собственника участка. Исходя из этой оценки город выплатил компенсацию за недвижимость в 142,1 млн руб.