Возрадуйтесь, ибо продлили

http://static.government.ru/media/files/B1HnNRoOkbHFo18mXjZHxIjLCmUAAhVa.pdf

Балашиха — мать городов русских

Самый большой рост цен на вторичное жилье с января 2020 года по январь 2021-го был зарегистрирован в Балашихе Московской области, сообщил РБК со ссылкой на данные аналитической компании SRG.

Топ-5 городов по приросту цен на «вторичку»:
1. Балашиха, Московская область. +21,32%, до 112,2 тыс. руб. за кв. м.;
2. Санкт-Петербург. +20,93%, до 141,1 тыс. руб. за кв. м.;
3. Сочи. +18,41%, 125,8 тыс. руб. за кв. м.;
4. Калининград. +18,37%, 65,7 тыс. руб. за кв. м.;
5. Москва. +16,93%, до 239,2 тыс. руб. за кв. м.

Среди городов с минимальным приростом цен на жилье в 2020 году — Ростов-на-Дону (+4,34%), Тольятти (+4,18%), Астрахань (+4,04%), Магнитогорск (+3,87%) и Самара (+3,74%).

Изменена форма подачи в ИФНС информации о частных оценщиках

ФНС РФ приказом от 23.12.2020 № ЕД-7-14/940@ изменила форму документа, по которой Росреестр подает в инспекцию сведения об оценщиках.

Информация об оценщиках, включенных в сводные реестры саморегулируемых организаций, ежемесячно передается Росреестром в налоговую. Для этого используются специальные формы документов. Сейчас форма и формат подачи сведений изменились.

В саму форму придется вносить больше сведений об оценщиках. В частности, там нужно указывать день начала и окончания частной практики специалиста, — сообщает buhgalteria.ru.

Арендная ставка по цене «квартирку посчитать». Демпинг, такой демпинг

Виды деятельности для самозанятых в 2021 г. Что дозволено эксперту, не дозволено оценщику

​​Экспертиза длиною в два года

Телеграм-канал Mash сообщил о результатах оценки имущества Евгения Петросяна и Елены Степаненко:
«Стоимость имущества этих выдающихся людей оказалась на 250 млн выше, чем думали оценщики. Два года они считали, на какую сумму выйдет всё движимое и недвижимое, чтобы его уже наконец поделить. Но не получалось: анализ картин и всяких редкостей Петросяна (там целый музей) длился очень долго. Теперь точно: стоимость всех квартир, машин, картин и земель составила около 1250 млн рублей. Зато на четверть больше предполагаемой суммы.
А общее состояние Петросяна и его бывшей, с учётом денег на счетах и стоимости торговых марок, может достигать двух миллиардов. Тут вам и пять квартир в центре Москвы (одна — в элитном доме в Зачатьевском переулке, 516 квадратов), и участок в Жаворонках под Одинцовом (3354 квадратов), и пять мест на парковке. И всё это — крайне приблизительные расчеты. Кстати, подлинность картин не проверяли, и посчитали их стоимость как настоящих».

Абсолют Банк: более 85% клиентов из Москвы и Санкт-Петербурга оценивают квартиры онлайн

Клиенты Абсолют Банка в 90% случаев предпочитают использовать онлайн-сервис для оценки недвижимости. Подать заявку и быстро оценить квартиру можно прямо на сайте банка, через одну из самых крупных и надежных онлайн-систем SRG, — сообщает портал ludiipoteki.ru.

Популярность сервиса обусловлена большой долей ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья — более 70% ипотеки в Абсолют Банке клиенты оформляют на покупку готовых квартир, сообщается в релизе.

Заказ и оплата оценки квартиры, полностью соответствующей требованиям банка, проходит на сайте Абсолют Банка за несколько минут. Стандартный срок рассмотрения онлайн-заявки — 24 часа. Осмотр объекта состоится в любое удобное для клиента время, и в течение суток эксперты-оценщики отправят электронный отчет в банк.

При оформлении заявки через систему SRG клиент также может выбрать проверенную оценочную компанию в своем регионе. Интересно, что в Омске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Стерлитамаке и Челябинске все 100% заемщиков пользуются онлайн-заказом для оценки жилья, а в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге — более 85%.

Эксперты института «Урбаника» выпустили новый рейтинг 100 самых комфортных и доступных для жизни городов России

— Аналоги есть? — Нет! — А если найду?

Омский центр кадастровой оценки и технической документации с 1 марта приступает к кадастровой оценке объектов капитального строительства. Росреестр предоставил перечень объектов оценки, их в Омской области более 1,25 млн.
На подготовительном этапе Омский центр кадастровой оценки и технической документации собрал большой объем информации о рыночной стоимости объектов недвижимости, включая данные из открытых источников в сети Интернет. Актуализация сведений продолжается, проводится дополнительный сбор характеристик объектов.
В связи с этим Омский центр кадастровой оценки и технической документации попросил оценочные организации предоставить свою информацию по рынку недвижимости, включая данные о сделках. Это позволит провести более качественный анализ реальной стоимости объектов, определив их аналоги, — сообщает omskgazzeta.ru.

Планируемый график проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности в субъектах РФ в 2021 году

Цены на вторичное жилье в феврале 2021 г. больше всего выросли в Нижнем Новгороде, — пишут vedomosti.ru со ссылкой на рейтинг консалтинговой компании SRG.
По данным аналитиков, в Москве цена 1 кв. м вторичного жилья за месяц выросла на 1,82% и составила 243,6 тыс. руб. Меньше всего выросли цены на вторичку в Махачкале — на 0,66%, в Кирове — на 0,82% и в Тольятти — на 0,99%.

В Таганском районе и в Хорошево-Мневниках построят четыре спорткомплекса

В прошлом году для этих целей инвесторам в аренду было выделено восемь гектаров городской земли, — сообщает mos.ru.

Для строительства объектов со статусом масштабного инвестиционного проекта город сдает земельные участки в аренду без торгов сроком на шесть лет. Этот статус могут получить производственные комплексы, инновационные центры, объекты здравоохранения, транспортной инфраструктуры, спорта и другие. Реализация таких проектов позволяет создавать в городе современную инфраструктуру и новые рабочие места.

Посчитать размер арендной платы за участок на период возведения объекта застройщики могут с помощью специального онлайн-калькулятора. Арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости и зависит от плотности застройки, функционального назначения строящегося объекта и его географического расположения.

Раньше такие расчеты производились независимыми оценщиками. Теперь это может сделать любой предприниматель благодаря изменениям в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

⚡️В России может появиться единый реестр отчетов об оценке

Минэкономики предлагает создать реестр отчетов об оценке объектов имущества. Предполагается, что это позволит обеспечить их достоверность, в частности, решить проблему появления «отчетов-близнецов» с разной стоимостью одного и того же объекта. Эксперты инициативу чиновников оценили по-разному: одни полагают, что эти задачи можно решить с меньшими затратами — на уровне саморегулируемых организаций (СРО), другие считают, что проблема достоверности отчетов шире и что качество оценки зависит от полноты данных, предоставленных заказчиками, — пишет КоммерсантЪ.

Доля удовлетворенных заявок на ипотеку упала в феврале до четырехлетнего минимума — 63,8% против 69,1% в декабре, подсчитали в НБКИ. Предыдущий минимум был в феврале 2017 года, когда этот показатель составлял 63,9%.
https://www.rbc.ru/finances/16/03/2021/604f58759a7947a322c31042

⚡️Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 4,5%

Минэкономразвития подготовило законопроект о создании реестра сведений об отчетах оценщиков

Соответствующие изменения планируется внести в Закон № 135-ФЗ.
Согласно концепции законопроекта документ, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки, приобретет статус отчета об оценке, только если сведения о нем будут включены в указанный реестр сведений об отчетах. Предлагается прописать общие положения о механизме регистрации необходимых сведений об отчетах, подлежащих внесению в реестр, состав которых будет определяться следующими данными о(об):

— оценщике (оценщиках), подписавшем отчет;
— договоре на проведение оценки;
— реквизитах отчета;
— обязательности проведения оценки объекта (объектов) оценки;
— объекте оценки;
— виде определяемой стоимости объекта оценки;
— основных фактах и выводах, представленных в отчете;
— наличии экспертного заключения на отчет и сведениях о таком экспертном заключении;
— внесении изменений в отчет и иных сведениях об отчете, связанных с его составлением.

Если законом предусмотрена обязанность включения отчета в информационный ресурс, предполагается, что он будет подлежать включению в реестр. В законопроекте отмечается, что в реестр сведений об отчетах подлежат внесению лишь те сведения об отчетах, которые не составляют государственную тайну.
Также сведения, подлежащие внесению в реестр сведений об отчетах, могут разграничиваться по уровню обеспечения к ним доступа. К категории сведений, доступ к которым обеспечивается всем заинтересованным лицам в Интернете без взимания платы, предлагается отнести сведения о(об):

— реквизитах отчета (дата, номер);
— оценщике или оценщиках, подписавших отчет;
— виде определяемой стоимости объекта оценки;
— наличии экспертного заключения на отчет;
— наличии внесения изменений в отчет и иных сведений об отчете, связанных с его составлением.

Помимо этих сведений бесплатно могут быть раскрыты данные о стоимости объекта оценки, если проведение оценки является обязательным (ст. 8 Закона № 135-ФЗ), а также если раскрытие такой информации об оценке обязательно в иных информационных ресурсах и фондах данных в соответствии с законом. Кроме того, прописывается возможность предоставления доступа по запросам органов власти, Банка России и Счетной палаты РФ.
Внесение сведений об отчете в реестр будет осуществляться оценщиком, его подписавшим, или экспертом — в случае проведения экспертизы отчета.
Порядок формирования реестра, структура и состав сведений, подлежащих внесению, размер платы за их предоставление (за исключением сведений, доступ к которым обеспечивается бесплатно) будет дополнительно установлен уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
На оператора реестра сведений об отчетах предполагается возложение полномочий по мониторингу информации, содержащейся в реестре.
Ожидается, что создание реестра сведений об отчетах позволит обеспечить более эффективный контроль за профессиональной деятельностью оценщиков, что должно привести к повышению прозрачности оценочной деятельности, — сообщает garant.ru.

Еще 10 лет назад такого понятия, как рецензия на экспертизу, в правовом поле не существовало. Нет его и до сих пор, хотя сегодня большинство юристов знакомы с термином «заключение специалиста (рецензия)» или применяли его для оспаривания необъективных результатов исследования.
Виктория Бергман а примере из собственной практики рассказывает, как рецензия на экспертизу помогла нижегородским пенсионерам добиться справедливой суммы возмещения стоимости их квартиры, изъятой в связи с переселением из ветхого жилья.

https://www.advgazeta.ru/mneniya/neobektivnost-ekspertnogo-zaklyucheniya-udalos-dokazat/

В Новомосковске в прошлом году была приватизирована городская баня за 9 864 000 руб.
Победителем аукциона стала Мария Михайловна Долгашова, которая является полной тезкой матери местного депутата Романа Долгашова.
Сейчас же баню продают уже за 49 000 000 руб.
Жители возмутились.
Кто оказался виноват? Правильно, оценщик.

Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» представляет новую переработанную и расширенную версию учебника «Экспертиза отчетов об оценке»: https://srosovet.ru/press/news/290321/