​​Обнулился

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/

«Захожу в квартиру к клиентам, а там всё в кровище»

Иркутские риелторы — о странных клиентах, мошеннических схемах и заработках

Агентов по недвижимости часто недолюбливают, а их работа окружена множеством мифов. Что необходимо уметь, часто ли приходится сталкиваться со странными клиентами, так ли на самом деле высоки заработки в этой сфере? Три иркутских риелтора поделились с The Village своим опытом 👇

https://www.the-village.ru/village/people/people/384101-rieltory

Росреестр запустил сервис сведений о СРО оценщиков и арбитражных управляющих

Росреестр создал сервис, с помощью которого любые заинтересованные лица и организации смогут получить в электронном виде сведения из единого государственного реестра саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, арбитражных управляющих и сводного государственного реестра арбитражных управляющих.

Такой сервис будет полезен, прежде всего, самим оценщикам, участникам дел о банкротствах, электронным площадкам.

Сервисом будут пользоваться более 400 СРО, — говорится на сайте Росреестра.

Слушание апелляций подсудимых по «Амурскому делу» отложено на 13 июля.
Продолжайте слать лучи поддержки коллеге Карпец Н.В. — подписывайте петицию по отмене обвинительного приговора.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Курской области занизила стоимость трёх земельных участков

09 июля 2020 года Курским областным судом рассмотрены три дела по административным искам первого заместителя прокурора Курской области в интересах муниципального образования «Городновский сельсовет» Железногорского района Курской области о признании незаконными решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области.

Решениями комиссии была уменьшена кадастровая стоимость трех земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Городновский сельсовет» Железногорского района Курской области более чем в два раза. Кадастровая стоимость подлежит использованию в качестве налогооблагаемой базы при расчете земельного налога.

В ходе рассмотрения дела Курским областным судом было установлено, что отчеты о рыночной стоимости земельных участков были изготовлены оценщиком с нарушением законодательства об оценочной деятельности.

В результате Курский областной суд признал решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области в отношении трех земельных участков незаконным и исключил из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости, установленной данными решениями, — сообщает пресс-служба Курского областного суда.

Приговор по «Амурскому делу» вступил в законную силу

Πpигoвopoм Cвoбoднeнcкoгo гopoдcкoгo cyдa Aмypcкoй oблacти oт 24.12.2019 Poмaнoв Ю.Π. пpизнaн винoвным в coвepшeнии пpecтyплeния, пpeдycмoтpeннoгo ч. 2 cт. 285 УK PФ, eмy нaзнaчeнo нaкaзaниe в видe 6 лeт лишeния cвoбoды c oтбывaниeм нaкaзaния в иcпpaвитeльнoй кoлoнии oбщeгo peжимa, c лишeниeм пpaвa зaнимaть дoлжнocти пpeдcтaвитeля влacти, cвязaнныe c opгaнизaциoннo-pacпopядитeльными и aдминиcтpaтивнo-xoзяйcтвeнными фyнкциями, в opгaнax мecтнoгo caмoyпpaвлeния и нa гocyдapcтвeннoй cлyжбe Poccийcкoй Фeдepaции cpoкoм нa 3 гoдa.
Kapпeц H.B. пpизнaнa винoвнoй в coвepшeнии пpecтyплeния, пpeдycмoтpeннoгo ч.5 cт.33 ч. 2 cт. 285 УK PФ, eй нaзнaчeнo нaкaзaниe в видe 3 лeт лишeния cвoбoды c oтбывaниeм нaкaзaния в иcпpaвитeльнoй кoлoнии oбщeгo peжимa, c лишeниeм пpaвa зaнимaтьcя oцeнoчнoй дeятeльнocтью cpoкoм нa 3 гoдa.

Aпeлляциoнным oпpeдeлeниeм cyдeбнoй кoллeгии пo yгoлoвным дeлaм Aмypcкoгo oблacтнoгo cyдa oт 13.07.2020 пpигoвop Cвoбoднeнcкoгo гopoдcкoгo cyдa oт 24.12.2019 в oтнoшeнии Poмaнoвa Ю.Π. ocтaвлeн бeз измeнeния, в oтнoшeнии Kapпeц H.B. пpигoвop измeнён в чacти, a имeннo к Kapпeц H.B. пpимeнeны пoлoжeния ч.1 cт. 82 УK PФ, coглacнo кoтopым жeнщинe, имeющeй peбёнкa в вoзpacтe дo чeтыpнaдцaти лeт, cyд мoжeт oтcpoчить peaльнoe oтбывaниe нaкaзaния дo дocтижeния peбёнкoм чeтыpнaдцaтилeтнeгo вoзpacтa. Kapпeц H.B. пpeдocтaвлeнa oтcpoчкa oтбывaния нaкaзaния дo дocтижeния peбёнкoм чeтыpнaдцaтилeтнeгo вoзpacтa.

По материалам: https://www.gzt-sv.ru/news/149208-prigovor-delu-byvshego-glavy-svobodnogo

Правительство утвердило «дорожную карту» по ТДК в сфере корпоративного управления

В «дорожную карту» вошли мероприятия, направленные на совершенствование корпоративных процедур, банкротства, регулирования деятельности специальных административных районов (САР) на островах Русский (Владивосток) и Октябрьский (Калининград), а также оценочной деятельности.

Трансформация процедуры выхода из ООО и реорганизации хозяйственных обществ, а также возможность приобретения компаниями собственных акций помогут снизить административные издержки бизнеса при создании и ликвидации юридического лица, а также упростить механизмы управления капиталом.

Совершенствование законодательства о Специальных административных районах (САР), принятого в августе 2018 г., повысит привлекательность российской юрисдикции для иностранных инвесторов, а также создает возможности для возвращения в экономику страны российского капитала из офшоров. Для САР предполагается узаконить выпуск разных типов акций компаниями-резидентами, закрепить возможность «транзитной» редомициляции (т.е. возможный переход компании в САР из другой юрисдикции с использованием дополнительной юрисдикции, к примеру, Нидерланды – Кипр – САР), освободить резидентов САР от налогообложения доходов филиалов и валютных курсовых разниц. Международные компании, принимая решение о регистрации в САРах, получают дополнительные возможности при инвестировании в экономику регионов, где расположены такие районы.

Справочно: на сегодняшний день зарегистрировано уже 30 компаний и один Фонд.

Изменения в закон о банкротстве юридических лиц, в том числе создание реабилитационной процедуры банкротства, создание маркет-плейса (онлайн-витрины) для раскрытия данных о конкурсной массе и продажи имущества должников, сокращение сроков и изменение порядка проведения торгов (так называемый англо-голландский аукцион) позволит сократить сроки и издержки для бизнеса на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве. Кроме того, новый предлагаемый Минэкономразвития механизм делает процедуру банкротства более гибкой и повышает мотивацию кредитора и должника к согласительным процедурам даже в случае «кризисного» состояния дел последнего.

Уточнение порядка обеспечения имущественной ответственности оценщиков и экспертов саморегулируемых организаций (НКО, объединяющие субъекты предпринимательской деятельности, работающие в определенной отрасли), создание механизма регистрации их отчетов в единой системе, сделают данную процедуру прозрачнее и качественнее, повысят ее репутацию на рынке.

Принятие указанных законопроектов позволит повысить финансовую стабильность и инвестиционную привлекательность страны, и сделает корпоративное законодательство более удобным для бизнеса, — сообщает Минэкономразвития.

Самую дорогостоящую фирму России нашли в Новосибирске

В Новосибирской области зарегистрирована самая дорогостоящая организация России. Ее уставный капитал превышает капитализацию такого гиганта, как «Газпром», почти в два раза и в несколько раз больше бюджета страны.

Это профильная инновационная компания «Хартия безопасности», уставный капитал которой — почти 230 триллионов рублей.

В открытых источниках руководителями бизнеса значатся Павел и Юлия Львутины.

— Это объект моей интеллектуальной собственности, который вложен, коммерциализирован в этой компании. Это денежная оценка неденежного вклада. Вложение в уставный капитал. Соответственно, хранится в налоговой отчет оценщика в соответствии с законом, — сообщил директор ООО «ПИК Хартия безопасности Павел Львутин.

По материалам: https://m.vn.ru/news-samuyu-dorogostoyashchuyu-firmu-rossii-nashli-v-novosibirske/

В Нижнем Новгороде близится к концу громкая история с хищением звена сверхзвуковых истребителей-перехватчиков МиГ-31. Обвиненного экс-чиновника Росрезерва Андрея Силякова задержали после того, как он провел в бегах девять лет.
Как считает следствие, Силяков помог некой связанной с ним фирме приобрести боевые машины, причем стоимость каждого истребителя была занижена в 1,6 миллиона раз.
Для этих целей он привлек к афере знакомого оценщика — и с октября 2006 года по июль 2007-го каждый МиГ-31 на бумаге превратился в... металлолом. Каждый из четырех комплектов листов железа, металлических прутов и монтажных узлов Силяков оценил в 153 рубля. Именно столько стал стоить МиГ-31 вместо 250 миллионов рублей.
В конце концов перехватчики вернулись на завод-изготовитель, а бывшему чиновнику, который убежден в своей невиновности, почти наверняка предстоит провести немало лет за решеткой.
Подробности громкого дела выясняла Лента.ру.

Федеральная кадастровая палата может получить право выполнять кадастровые работы

Как ни парадоксально это звучит, но Федеральная кадастровая палата сейчас не имеет права проводить кадастровые работы. Весь рынок кадастровых работ был отдан саморегулируемым организациям. Но сейчас стало понятно, что они не очень справляются с задачами.

В Росреестр постоянно приходят жалобы от граждан и юрлиц на ошибки при установлении границ земельных участков, составлении технических и межевых планов. Как уточняют в Кадастровой палате, из 27 тысяч кадастровых инженеров 8,7 тыс. (32,2%) не имели необходимого образования 🤷‍♂️ (данные за 2019 год). Отсюда и ошибки.

https://rg.ru/2020/07/19/v-rossii-mogut-poiavitsia-gosudarstvennye-kadastrovye-inzhenery.html

​​Санкт-Петербург возглавил рейтинг регионов по качеству жизни, обойдя Москву

Оценщикам расскажут о тонкостях подготовки документов для оспаривания кадастровой стоимости в Подмосковье

23 июля в 13:00 пройдет вебинар для руководителей и специалистов саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности, темой которого станет подготовка документов для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся на территории Московской области.

Вебинар пройдет в системе Zoom, подключиться к эфиру можно по ссылке: https://zoom.us/j/2378298619?pwd=cWVsRVY4ajkzL3ZIVkdYRzRMMmpBUT09 (идентификатор конференции: 237 829 8619, пароль: 7iUgeR).

В Челябинской области вынесен приговор предпринимателю и эксперту-оценщику, признанным виновными в мошенничестве при продаже здания под размещение детского сада

Собранные следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Челябинской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении предпринимателя Раисы Бровченко и эксперта-оценщика Сергея Богатырева, признанных виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество).

Следствием и судом установлено, что в 2017 году в городе Миасс Бровченко на основании оценки, подготовленной Богатыревым, продала муниципалитету по завышенной стоимости принадлежащее ей здание, под размещение детского сада.
Должностные лица органов местного самоуправления приобрели данное здание за сумму более 24 млн. рублей из средств областного бюджета, причинив ущерб в сумме более 16 млн.рублей.

Ранее приговором суда по преступному эпизоду были осуждены бывший глава Миасского городского округа Геннадий Васьков, признанного виновным в совершении преступлений, предусмотренных п.«в» ч.3 ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий), ч.3 ст.30, п.«в» ч.5 ст.290 УК РФ (покушение на получение взятки), начальник отдела дошкольного образования муниципального казенного учреждения Миасского городского округа «Образование» Татьяна Биева, депутат Собрания депутатов Миасского городского округа Николай Рындин, директор коммерческой организации Олег Клевлянник, признанные виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Они подготовили подложные документы о стоимости объекта недвижимости, на основании которых здание в дальнейшее было приобретено муниципалитетом по завышенной стоимости для размещения детского сада. Судом Васькову назначено наказание в виде 3,5 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима со штрафом в сумме 1 млн. рублей. Биевой назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, Рындину и Клевляннику назначено наказание в виде 2 лет лишения свободы условно каждому.

Преступление выявлено сотрудниками регионального управления ФСБ России, которые осуществляли оперативное сопровождение уголовного дела.

Приговором суда Богатыреву и Бровченко назначено наказание в виде 4 лет лишения свободы каждому с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, — сообщает СУ СКР по Челябинской области.

ВС РФ: оценщик обязан возместить заказчику убытки за некачественно проведенную оценку

В Обзоре судебной практики № 2 за 2020 год Верховный Суд Российской Федерации в одном из решений высказал позицию по вопросам осуществления оценочной деятельности. В частности, ВС РФ указал, что невозможность использовать результат оценочных работ для определения стоимости объекта оценки свидетельствует о том, что работа оценщика выполнена с ненадлежащим качеством, в связи с чем он обязан возместить убытки ввиду некачественного оказания услуг по договору.

По материалам: http://www.garant.ru/news/1402497/#ixzz6T6Rc6cq6

Государственная Дума приняла закон о совершенствовании механизма кадастровой оценки, используемой для налогообложения недвижимости

Государственная Дума приняла закон об изменении правил применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости. Он разработан во исполнение послания Президента РФ Федеральному Собранию от 01.03.2018 (не прошло и трёх лет 😉). Указанное изменение законодательства направлено на недопущение применения при налогообложении кадастровой стоимости объекта недвижимости, существенно превышающей величину его рыночной стоимости.

Так, предусматривается федеральный надзор за проведением в регионах государственной кадастровой оценки. Устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости (налоговой базы). Если в результате оспаривания она уменьшена судом или специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то это значение распространяется на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) первоначальной кадастровой стоимости.

Также законопроект предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Она определяется на основании отчета оценщика. Эта мера позволит снизить административные издержки правообладателей объектов недвижимости и налогоплательщиков.

Кроме того, методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости теперь будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. Если такая коррекция влечет уменьшение кадастровой стоимости, то она применяется ретроспективно на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. Если же исправление приводит к увеличению кадастровой стоимости, то ее новое значение будет применяться со следующего года.

Для актуализации налоговой базы законопроект устанавливает проведение в 2022 году во всех субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства, — информирует ФНС РФ.

​​❗️Правительство Москвы не будет проводить кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости в 2020 году

Платить налоги на недвижимость за 2021 г. граждане и бизнес будут по кадастровой стоимости 2018 г.

Снижение налогового бремени по налогу на имущество оценивается в 4 млрд рублей, — сообщает мэр Москвы С.С. Собянин.

Газпромбанк оценил «ошибку» конкурсного управляющего в 1,4 млн рублей

Конкурсный управляющий выставил на торги 77 тысяч единиц товара: одежду, обувь, товары для дома. В объявлении он написал, что товар находится в «неудовлетворительном состоянии», поэтому покупателей не нашлось.

Товар был в залоге у Газпромбанка. После неудачных торгов залогодержатель согласился на продажу по прямому договору за 600 тысяч рублей.

Через год банк подал иск о взыскании с конкурсного управляющего убытков. Истец утверждал, что залог не был реализован на торгах за приемлемую цену по вине управляющего. Свои убытки банк оценил в 1 миллион 400 тысяч рублей.

Долг.рф выяснил, как отбивался управляющий и что решил суд 👇

https://долг.рф/news/vzyskanie_dolgov/gazprombank_otsenil_oshibku_konkursnogo_upravlyayushchego_v_1_million_400_tysyach_rubley_/

Приостановка деятельности не освобождает ЧП-оценщика от уплаты страховых взносов

ФНС разъяснила, должен ли оценщик, занимающийся частной практикой, уплачивать фиксированные страховые взносы в случае приостановки деятельности.

В письме от 10.07.2020 № БС-4-11/11215@ отмечается, что оценщики, занимающиеся частной практикой, уплачивают страховые взносы на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование в фиксированном размере за себя.

Обязанность по уплате страховых взносов у таких оценщиков возникает с момента приобретения статуса оценщика и до момента прекращения оценщиком занятия частной практикой.

Исчерпывающий перечень случаев, в которых оценщики, занимающиеся частной практикой, не исчисляют и не уплачивают фиксированные страховые взносы, определен в статье 430 НК РФ.

Освобождение от уплаты страховых взносов оценщиков, не осуществляющих деятельность или приостановивших ее, указанной нормой НК РФ не предусмотрено.

По материалам: https://buh.ru/news/uchet_nalogi/115736/?utm_source=site&utm_medium=rss&utm_campaign=news/

На публичной кадастровой карте Росреестра теперь можно увидеть все изменения кадастровой стоимости земли

Как уточнили «РГ» в Федеральной кадастровой палате, в целом из публичной кадастровой карты можно бесплатно и в режиме онлайн узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади интересуемого участка, здания, других объектов.
Теперь же в карточке объекта можно увидеть и когда кадастровая стоимость была определена, утверждена и внесена в Единый госреестр недвижимости.
Эти сведения могут понадобиться, чтобы понять, увеличится ли сумма налога на землю и возведенные на ней постройки.