Appraiser [Оценщик]
1.45K subscribers
195 photos
6 videos
57 files
1.16K links
Appraiser — профессиональный канал для оценщиков: новости, практика, аналитика, регулирование и инструменты для работы в оценочной деятельности.

совместно с Оценка.рф
Download Telegram
Президент подписал Закон от 18.03.2020 г. № 66-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, которым уточнён порядок осуществления оценочной деятельности, в частности:

— закреплены права юрлица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, на получение у заказчика необходимой для проведения оценки информации и документации, а также на отказ от проведения оценки и расторжение договора на ее проведение в случае, если заказчик не обеспечил предоставление необходимой информации либо соответствующие договору условия работы;

— уточнены срок допуска претендентов к повторной сдаче квалификационного экзамена в области оценочной деятельности и условия выдачи квалификационного аттестата;

— урегулированы вопросы, касающиеся реорганизации некоммерческой организации, имеющей статус саморегулируемой организации оценщиков;

— расширен перечень оснований для применения мер дисциплинарного воздействия в отношении членов СРО оценщиков;

— закреплены нормы, регулирующие порядок внесения в депозит нотариуса имущества, составляющего компенсационный фонд СРО, в случае отсутствия национального объединения СРО оценщиков при ликвидации такой организации;

— установлен перечень сведений об отчете об оценке имущества должника, которые подлежат включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве
.
❗️ Все суды аут

https://www.vsrf.ru/files/28814/
Сохранил на уровне 6%

https://t.me/appraiser/470
Выкупить участки под ИЖС можно будет за 40 процентов от их кадастровой стоимости

Комплекс экономической политики и земельно-имущественных отношений Правительства Москвы поддерживает принятый в Мосгордуме законопроект о праве собственников объектов капитального строительства выкупать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по льготной цене — 40 процентов от кадастровой стоимости земли. Об этом сообщил Владимир Ефимов, заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.

«В Москве на сегодняшний день 273,63 гектара земельных участков предоставлено горожанам для индивидуального строительства жилья и ведения личного подсобного хозяйства. При этом сейчас все участки приобретаются в собственность по цене, равной стопроцентной кадастровой стоимости. Новый законопроект позволит не только существенно снизить объем вложений в выкуп участков под индивидуальное жилищное строительство, но и оптимизирует процесс оформления земельно-правовых отношений, повысит доступность и востребованность городской земли для жителей столицы», — отметил Владимир Ефимов.

«В настоящее время городом заключено более 1,5 тысячи договоров аренды участков для ИЖС. При этом большинство арендованных горожанами земель находится в Новой Москве, что обусловлено удобным расположением объектов и привлекательной стоимостью аренды: в среднем участок в 10 соток обходится в 2700 рублей в год. При этом выкуп земли под ИЖС пока не пользуется популярностью: в прошлом году было выкуплено лишь 19 участков площадью 1,92 гектара. Мы рассчитываем, что принятие законопроекта позволит повысить спрос на приобретение участков физическими лицами, а также расширит права москвичей: у них появится возможность продажи земельного участка и передачи его по наследству», — рассказал Максим Гаман, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.
ФНС России разработала новую форму декларации 3-НДФЛ, а также порядок ее заполнения и формат представления в электронном виде. В обновленной декларации учтены изменения, внесенные в главу 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. № 325-ФЗ, — сообщает Гарант.ру.

Так, например в Раздел 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет / возврату из бюджета» добавился новый блок для отражения сведений о суммах налога или авансового платежа, уплачиваемого в соответствии с п. 7 ст. 227 НК РФ. Для расчета таких авансовых платежей в декларации предусмотрено специальное приложение. В нем нужно отразить доход, полученный от предпринимательской, адвокатской деятельности и частной практики. Рассчитывается он нарастающим итогом на первый квартал, полугодие и девять месяцев. Аналогично указывается и сумма профессиональных и стандартных налоговых вычетов, учитываемых при расчете авансовых платежей. Далее идет расчет налоговой базы и суммы авансового платежа.

Заполнять вышеуказанные раздел и приложение нужно следующим категориям налогоплательщиков:
— физлицами, зарегистрированными в качестве ИП и осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юрлица, в том числе являющимися главами крестьянских (фермерских) хозяйств;
— адвокатами, учредившими адвокатский кабинет;
— нотариусами;
— арбитражными управляющими
;
— оценщиками, занимающимися частной практикой;
— патентными поверенными, занимающимися частной практикой;
— медиаторами;
— иными лицами, занимающимися в установленном законодательством порядке частной практикой
.
Падение рубля спровоцировало резкий рост спроса на квартиры

Причина ажиотажа на рынке также связана с ожиданием роста ипотечных ставок, что активно влияет и на желание действующих ипотечников рефинансироваться. Оценщики работают в авральном режиме. Но стоит ли поддаваться панике и выходить на сделку второпях? 👇

https://www.bfm.ru/news/439603
Президент вчера объявил о поддержке малого бизнеса в связи с эпидемией. Списки мер в интернете часто выдают желаемое за действительное. Электронный бухгалтер «Эльба» своём журнале рассказал, какие реальные послабления ожидают малый бизнес:

1. Взносы за сотрудников будут 15%. Нет, с части зарплаты меньше МРОТ взносы будут 30%. А новая ставка будет для оставшейся суммы. Например, зарплата сотрудника 20 000 рублей, а местный МРОТ равен федеральному 12 130 рублей. Тогда взносы будут равны 30% от 12 130 + 15% от 7870 рублей.

2. Малый бизнес получит отсрочку по всем налогам, кроме НДС. Нет, не весь малый бизнес, а только «наиболее затронутые секторы». Список пока неизвестен, разве что президент сказал, что «в случае необходимости» он будет расширяться.

3. По кредиту можно будет заплатить через полгода. По кредиту на бизнес — опять же, если сфера бизнеса особенно пострадала от эпидемии. По потребительским кредитам и ипотеке отсрочки будут, только если месячный доход упал больше, чем на 30%.
Гражданско-правовая ответственность оценочных компаний и оценщиков: обзор судебной практики 👇

http://www.iovrf.ru/userfiles/Savinykh%20Ruchkina.pdf
❗️ Перенесен срок представления бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 год

Срок сдачи представления бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2019 год переносится с 30 марта на 6 апреля 2020 года.

Это связано с тем, что 30 марта совпадает с нерабочим днем, установленным Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206.  

Соответствующее письмо от 27.03.2020 № 07-04-07/24096/ВД-4-1/5303@ подписано Министерством финансов Российской Федерации и Федеральной налоговой службой.  
Правительство РФ одобрило законопроект, который позволит гражданам и юридическим лицам самостоятельно заказывать проведение комплексных кадастровых работ

«Физические и юридические лица смогут заказывать выполнение комплексных кадастровых работ своих объектов недвижимости. Это позволит существенно сократить количество земельных споров и снизить финансовую нагрузку на граждан», — сказали в пресс-службе.

Там добавили, что законопроект был разработан Росреестром в связи с запросом землевладельцев и садоводов.

Напомним, что согласно действующему законодательству, комплексные кадастровые работы могут проводиться только по заказу муниципальных властей на тех территориях, которые интересны муниципалитетам. Поэтому владельцы загородной недвижимости вынуждены заказывать обычные кадастровые работы, которые в десять раз дороже.

«В частности, стоимость обычных кадастровых работ, к примеру, за типичный участок в 6 соток составляет около 10-15 тысяч рублей в зависимости от региона, в то время как средняя стоимость комплексных работ в расчёте на один земельный участок — 1200 рублей», — пояснили в пресс-службе.

При этом индивидуальные работы по участку зачастую приводят к ошибкам в описании границ соседних земельных участков, и собственнику приходится платить за работу на соседнем участке.

Ранее Росреестр сообщал, что на проведение комплексных кадастровых работ (ККР) в 2020 году в ведомство поступило заявок на общую сумму 1,2 млрд рублей в отношении 323 тыс. объектов недвижимости. Объем федеральных субсидий на проведение ККР составит 200 млн рублей, — пишет Интерфакс-Недвижимость.

#ОставайтесьДома
Путин подписал закон, исключающий обязательное проведение рыночной оценки стоимости недвижимого имущества, вносимого Россией в уставный капитал АО «Почта России»

«Учет такого имущества будет осуществляться по кадастровой стоимости, но в случае его отчуждения будет проводиться точечная рыночная оценка», — пояснял председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Закон устанавливает, что недвижимое имущество, вносимое в оплату дополнительных акций Почты России, оценивается по его кадастровой стоимости, содержащейся в ЕГРН, а в случае ее отсутствия — по рыночной цене.

Необходимость его принятия разработчики ранее объясняли существенной стоимостью услуг оценки — около 2 миллиардов рублей за 53 тысячи объектов недвижимости и 11 тысяч земельных участков, — сообщают РИА Новости.
Как вы относитесь к тому, что следующую неделю вновь объявят нерабочей?
Anonymous Poll
24%
Положительно
26%
Сдержанно
38%
Отрицательно
12%
Безразлично
Объемы инвестиций в российскую недвижимость снизились на 16%

Согласно исследованию агенства Knight Frank в первом квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16% — до 51 млрд руб.

Рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 млрд руб.

Наибольший объем инвестиций пришелся на девелопмент — 69%. На втором месте инвестиции в офисную недвижимость, они составили 20%. На третьем — торговая недвижимость, инвестиции в которую за первый квартал 2020 года оказались на уровне 9%.
Количество жалоб Центробанка на оценщиков в 2019 г. на по сравнению с 2018 г. увеличилось в 1,25 раза

Согласно обзору взаимодействия Службы анализа рисков Банка России (Служба) и саморегулируемых организаций оценщиков (СРО), в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 направлено 250 жалоб в СРО на действия оценщиков:
— 205 первичных жалоб;
— 39 повторных жалоб;
— 6 жалоб в коллегиальный орган управления СРО.

В 2019 году количество направленных Службой жалоб по сравнению с 2018 годом увеличилось в 1,25 раза, а количество жалоб, направляемых в дисциплинарный комитет СРО и коллегиальный орган управления СРО, увеличилось в 3,2 раза.

Всего за период с 2017 года по 2019 год в СРО направлено 505 жалоб в отношении 346 оценщиков. Из них в отношении 120 оценщиков (35%) Службой направлено 334 жалобы неоднократно (два раза и более), что составляет 66% от общего количества жалоб, направленных в СРО за указанный период. По 120 оценщикам направлены неоднократные жалобы, из них:
— по 78 оценщикам (65%) ‒ две жалобы;
— по 42 оценщикам (35%) ‒ три жалобы и более.

В 2019 году по результатам рассмотрения 250 направленных Службой жалоб в отношении 172 оценщиков дисциплинарными комитетами СРО к 58 из них (60 направленных жалоб) применены 63 меры дисциплинарного воздействия:
— 54 предупреждения (86%);
— 7 предписаний об устранении выявленных нарушений (11%);
— 2 меры по приостановлению права оценочной деятельности (3%).
В отношении остальных 190 жалоб:
— по 127 жалобам меры дисциплинарного воздействия не применялись;
— по 27 жалобам было отказано в принятии к рассмотрению (основной причиной отказа в рассмотрении указанных жалоб было то, что оценщик на момент получения СРО жалобы не являлся членом данного СРО);
— 36 жалоб находятся на рассмотрении.
❗️Срок действия квалификационных аттестатов продлевается:

— на 6 месяцев — в отношении квалификационных экзаменов, выданных до 31 октября 2017 г.;
— на 3 месяца — в отношении квалификационных экзаменов, выданных с 01 ноября 2017 г. по 31 января 2018 г.


Водится мораторий на пересдачу квалификационного экзамена для действующих оценщиков сроком на 6 месяцев.

Приложение № 7 к Постановлению Правительства РФ № 440 от 04.03.2020 г. по ссылке.
​​MBM.MOS запустил телеграм-канал «Коронавирус: важное для бизнеса»

@vmeste_mbm — актуальные новости об изменениях в бизнес-законодательстве, поддержка бизнеса от города, анонсы антикризисных вебинаров, полезные материалы по ведению бизнеса в кризис, ответы на самые острые и волнующие вопросы, а также горячая линия поддержки предпринимателей.
На сколько вам/вы снизили арендную плату из-за «нерабочих дней»?
Anonymous Poll
71%
0-20%
9%
20-40%
13%
40-60%
0%
60-80%
7%
80-100%
Зампредседателя Госсобрания Башкирии Вадима Старова не устроило то, что к пострадавшим отраслям (общепит, гостиничный бизнес, парикмахерские и салоны красоты, химчистку, ремонт компьютеров и бытовых приборов, организацию развлечений, конференций, выставок, сферу искусства и культуры, спорт, туризм, санаторно-курортные организации, дополнительное образование и уход за детьми и художественные промыслы) не не отнесли адвокатов, аудиторов и нотариусов.

«От того, что люди не полетят отдыхать, наверное, коллапса не произойдёт, — пояснил он. — А если юристы, аудиторы и оценщики закроются, возникнут проблемы».
Пять трендов на рынке недвижимости в России в условиях карантина

— Квартиросъемщики могут рассчитывать лишь на временные скидки;
— Арендодатели рискуют столкнуться с простоем;
— Ипотечные каникулы получить непросто, как и взять саму ипотеку;
— Ключевые риски девелоперов: срыв сроков, рост себестоимости строительства;
— Что с ценами сейчас и что будет после карантина.


Что нужно знать сейчас российским арендаторам и арендодателям, ипотечникам, строителям и покупателям квартир? DW собрала 👈 информацию для основных участников рынка.