Основная задача государственной кадастровой оценки в Санкт-Петербурге — максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам

«На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество», — подчеркивает директор СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский. — Основная трудность по-прежнему та же — невысокое качество информации об объектах оценки и об объектах-аналогах. В связи с этим надеемся на помощь государства и населения».

Новая кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга, вступит в силу с 1 января 2021 года.

​​Выбор СРО оценщиков

В чате заданы вопросы: по какому принципу оценщики выбирают СРО, довольны ли выбором и были ли проблемы, в которых СРО действительно им помогло?

Если кто-то хочет поделиться информацией, welcome: @appraisers.

Связанные с темой опросы:
— Я состою в СРОО;
— Если мы мне снова пришлось выбирать СРОО, то я б отдал(а) предпочтение.

Как сообщают в группе СРО РОО на fb.com слушание по апелляции осужденных не состоялось, одна из судей взяла самоотвод, будет сформирован новый состав судей.

https://t.me/appraiser/447

Вчера Госдума приняла во втором чтении проект федерального закона № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Однако затем возвратила законопроект к процедуре второго чтения (см. видео 👇).

Сегодня законопроект с четырьмя дополнительными поправками был рассмотрен и принят Госдумой.

Минфин пояснил повышение размера фиксированных страховых взносов в 2021 г. для предпринимателей (ИП), адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных и иных лиц, занимающихся частной практикой (подп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ), получивших за расчетный период доход не более 300 тыс. руб. (на ОПС: 36 455 руб., на ОМС: 8 763 руб.).

Ведомство заявило, что индексация в 2021 г. на 10,6%, то есть в 2,65 раза выше инфляции, платежей по страховым взносам для ИП — это «стандартная процедура» 🤷‍♂️, — сообщает РБК.

Нежилые помещения индивидуальных предпринимателей подлежат налогообложению по кадастровой стоимости

ИФНС направила ИП уведомление об исчислении и уплате налога на имущество физических лиц. Она обнаружила, что ИП на праве собственности владеет четырьмя нежилыми помещениями в здании, включенном в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Поэтому сумма этого налога в отношении каждого из них должна исчисляться по ставке 2%. При этом оснований для освобождения ИП от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц нет.

ИП не согласился с доначислением и подал в ИФНС заявление о перерасчете. Он посчитал, что применение упрощенной системы налогообложения (УСН) освобождает его от обязанности по уплате налога на любое имущество. Его заявление было оставлено без удовлетворения.

Посчитав действия должностных лиц ИФНС и доначисление налога незаконными, ИП обратился в суд. Он сослался на то, что принадлежащие ему помещения являются самостоятельными объектами налогообложения и в указанный Перечень не включены, поэтому основания для применения ставки 2% отсутствуют.

Суды трех инстанций отказали ИП в удовлетворении требований.
Так, суды установили, что ИП владеет на праве собственности помещениями, входящими в здание, включенное постановлением в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год. Учитывая, что правомерность включения объекта в Перечень не оспорена, суды исходили из того, что у ИП возникает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество физических лиц в отношении данных помещений исходя из кадастровой стоимости, определенной расчетным путем в порядке пункта 6 статьи 378.2 Налогового кодекса, вне зависимости от применения в данном периоде упрощенной системы налогообложения.

ИП обратился в Верховный суд, который отказал ему в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Фриж М.И. поделился в чате, как обосновать неактивный рынок по Справочнику под ред. Лейфером Л.А. и максимальную скидку на торг для ОКС ОСЗ более 5 000 кв. м на 01.01.18 г. 👇

Комитетом Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления подготовлено заключение на проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», с которым вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

⚡️ ВОЗ объявила новый коронавирус пандемией

Путин и рубль нервно курят в сторонке

https://t.me/appraiser/457

Верховный суд решил, что с оценщика можно взыскивать убытки, если на основании его отчетов отказали в пересмотре кадастровой стоимости

ВС, рассмотрев спор заказчика и оценщика, пришел к выводу: отсутствие возможности использовать результат работ ответчика (оценщика) для определения стоимости земельных участков свидетельствует о том, что работы им выполнены с ненадлежащим качеством, в связи с чем он обязан возместить убытки ввиду некачественного оказания (полный текст определения ВС 👇)

http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/b985a788-f246-4725-9733-decd8e605138/144b820f-ac9f-49c6-bba1-96cf8682657d/A40-309169-2018_20200228_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Открытый аукцион по продаже дебиторской задолженности НЖК не состоялся из-за отсутствия заявок

Балансовый объем дебиторской задолженности АО «Новосибирский жировой комбинат» на момент открытия конкурсного производства (июль 2019 года) составлял 783,2 млн. руб. и был у трех компаний: головного предприятия холдинга «СолПро» — ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» (770,8 млн. руб.), московского ООО «Апин» (11,3 млн. руб.) и саратовского АО «Жировой комбинат» (1,05 млн. руб.).

Оценщик, отчет которого ранее разместил на портале «Федресурс» конкурсный управляющий Кузнецов Т.И., изучив финансовое состояние задолжавших НЖК компаний, счел необходимым применить скидку в 40% от балансовой стоимости, то есть реализовать долг за 469,9 млн. руб. Почему дебиторка была выставлена на торги по цене гораздо выше суммы оценки, не сообщается 🤷‍♂️

#COVIDー19

Всё, что вы хотели узнать о коронавирусе, но не знали у кого спросить, по ссылке ниже 👇

https://habr.com/ru/post/491974/

❗️ В целях реализации мер, предусмотренных указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ, направленных на недопущение распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), посещение здания суда возможно только после прохождения контроля температуры тела посетителя. Для избежания задержек в зоне досмотра, просьба планировать своё посещение заранее.

Кроме того следует воздержаться от посещения суда при наличии недомогания, в связи с чем рекомендуем на период действия указа направлять в суд документы в электронном виде через информационную систему «Мой Арбитр» или почтовым отправлением, — сообщает Арбитражный суд г. Москвы.

В группе «Готовимся к экзамену по оценочной деятельности» сообщают об отмене экзаменов в г. Владивосток с 24 марта 2020 г. по 27 марта 2020 г. в связи с рисками распространения сами знаете какой инфекции.

Предположительно экзамены переносятся на июнь 2020 г.

Пункт приема квалификационного экзамена в г. Москве продолжает работать (пока что) в штатном режиме.

Кадастровая стоимость более 40 млн объектов недвижимости утверждена в 59 субъектах России

Росреестр сообщает, что проверил отчёты об итогах государственной кадастровой оценки в 64 регионах, которые были подготовлены уполномоченными бюджетными учреждениями, отвечающими за кадастровую оценку в субъектах РФ.

Государственная кадастровая оценка в 2019 году проводилась в 64 субъектах РФ (в 2018 году — 34). По итогам проведенной Росреестром проверки результаты определения кадастровой стоимости утверждены региональными властями в отношении более 40 млн объектов недвижимости в 59 субъектах РФ.

Среди таких объектов земельные участки различных категорий земель, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы.

Работа Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при Министерстве имущественных отношений Московской области проедет в формате вебинара в четверг 19 марта в 11:00.

Участвующие смогут подключиться через канал видеосвязи по ссылке.

Сообщается, что все заявки будут рассмотрены членами Комиссии в рабочем порядке.

❗️ Арбитражный суд г. Москвы всё

В период с 19 марта 2020 года по 10 апреля 2020 года (включительно):
 
1. Нарочный приём документов в здании суда будет приостановлен;
2.  Подача документов в суд может осуществляться посредством информационной системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru, либо с использованием услуг почтовой связи;
3. Рассмотрение судебных дел будет осуществляться только в порядке приказного и упрощенного производства;
4. Доступ лиц, участвующих в деле, к ознакомлению с материалами дел — ограничен, за исключением дел, рассмотренных в общем порядке для подготовки апелляционных и кассационных жалоб при наличии принятого судебного акта;
5.  Подлежат выдаче на руки только исполнительные листы на основании определения о принятии обеспечительных мер;
6. Судебные заседания, назначенные в период с 19 марта 2020 года по 10 апреля 2020 (включительно), проводиться не будут.

О новой дате и времени судебных заседаний лица, участвующие в деле, будут извещены дополнительно, — сообщает сайт суда.