Верховный суд решил, что НДС нельзя включать в оценку недвижимости


Включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости признано незаконным. Соответствующее кассационное определение вынес Верховный суд (ВС). При этом уточняется, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости, так как в противном случае это будет оплата «налога с налога».

Зачастую оценщики включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%. «С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов. Но эксперт предупреждает, что из-за решения не упоминать НДС может возникнуть путаница. По мнению Степанова, часть оценщиков продолжит включать в стоимость НДС, но не будет указывать это в заключениях. В связи с этим собственникам недвижимости придется еще более тщательно изучать документы.

Кассационное определение ВС по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость было принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». При этом ранее в ВС с подобными делами обращались уже несколько московских компаний. Тогда суд также указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество.

Союз СОО выступил в защиту оценщика в рамках «Амурского дела»

Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» провело заседание Совета.
Одной из тем повестки стал вопрос об уголовном деле в отношении оценщика Натальи Карпец. Члены Совета рассмотрели проект позиции Союза на Заключение судебных экспертов по уголовному делу о продаже детского оздоровительного лагеря «Гвардеец» в Амурской области, — сообщает all-sro.ru.

Напомним, в 2015 году член РОО Наталья Карпец провела оценку муниципальной собственности в Амурской области. Земельный участок со строениями (оздоровительный лагерь «Гвардеец») был продан с аукциона за 1323 100 руб. (начальная цена, определенная на основании отчета об оценке 1 310 000 руб.). Спустя несколько лет правоохранительные органы завели уголовное дело на главу администрации, а затем и на оценщика. В рамках судебной экспертизы объект был оценен в 7,38 млн. руб. В декабре прошлого года суд города Свободный Амурской области признал виновным в злоупотреблении должностными полномочиями бывшего мэра Юрия Романова, организовавшего продажу лагеря. По заключению следователей, муниципалитету был причинен ущерб на сумму более 6 млн. руб. Независимый оценщик Наталья Карпец признана виновной в соучастии и приговорена к трем годам колонии (см. видео 👇 (взято с сайта srosovet.ru)).

По результатам анализа материалов и обсуждения участники заседания пришли к следующим выводам:
— величина стоимости, определенная Оценщиком, находится в рыночном диапазоне цен;
— величина стоимости, определенная судебными экспертами, является многократно завышенной.

Союз СОО готовит официальную позицию в поддержку оценщика Натальи Карпец.

Практические вопросы применения «Справочников оценщика» под редакцией Лейфера Л.А.

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» приглашает принять участие в вебинаре по указанной теме.

Содержание вебинара:
— история и тренды развития справочников;
— методика анализа рыночных данных, положенная в основу справочников;
— новинки 2019-2020 года – на какие изменения обращать внимание, какая новая информация появилась;
— практика применения справочников для решения типовых задач при оценке недвижимости и бизнеса;
— анализ распространенных ошибок при применении справочника;
— проверка качества результатов, полученных на основе Справочников, на соответствие здравому смыслу и рыночным данным;
— вопросы-ответы, розыгрыш подарков среди участников вебинара.

Дата и время проведения: 4 марта 2020 (среда), с 10:00 до 12:30 по московскому времени.

Стоимость участия: бесплатно, требуется предварительная регистрация по ссылке.

ИП-оценщики могут протестировать новый личный кабинет на сайте ФНС России

Обновленный Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя доступен для тестирования.
Самое важное нововведение — теперь малый бизнес сможет уплачивать налоги и задолженности онлайн так же, как и в личном кабинете для физлиц. Сделать это можно с помощью банковской карты, без комиссии. Также пользователи могут сформировать платежное поручение и оплатить его в банке.

В ближайшее время пользователям будут доступны обе версии кабинета. ФНС России предлагает индивидуальным предпринимателям оценить изменения и оставить отзыв. После изучения обратной связи будет принято решение о запуске обновленной версии сервиса в промышленную эксплуатацию.

5 марта областной суд рассмотрит апелляцию по «Амурскому делу»

24 декабря 2019 года Юрий Романов был приговорен к шести годам лишения свободы. Независимый оценщик Наталья Карпец получила наказание в виде трех лет заключения.

Адвокат Юрия Романова считает, что это решение незаконно: «Обвинение строится на том, что лагерь продан по заниженной цене. Но суд почему-то не учел мнения других экспертов в оценке стоимости имущества. Продали лагерь в отсутствие Юрия Павловича, он был в отпуске в тот момент. К тому же продажа лагеря носила открытый характер — имущество было выставлено на торги. Депутаты районного Совета и прокурор сделку одобрили».

В пользу аргументов осужденных высказался адвокат по уголовным делам правового центра «Человек и Закон» Евгений Эрлихман.

«Привлеченные следователем оценщики из Благовещенска определили стоимость «Гвардейца» в семь с лишним миллионов рублей. То есть ущерб району составил шесть миллионов. Примечательно, что были сделаны аж четыре экспертизы, и каждая обошлась государству в сотни тысяч. А первую оценку они составили по фотографиям, даже не выезжая на место. Кроме того, мы выявили множество серьезных процессуальных нарушений, допущенных следователями», — уверен адвокат.

Как утверждает защита осужденных, с приговором суда не согласились ни адвокаты, ни экспертное сообщество оценщиков России. На апелляционном заседании адвокаты Юрия Романова и Натальи Карпец будут требовать вынесения оправдательного приговора, — сообщает ИА «Амур.инфо».

Основная задача государственной кадастровой оценки в Санкт-Петербурге — максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам

«На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество», — подчеркивает директор СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский. — Основная трудность по-прежнему та же — невысокое качество информации об объектах оценки и об объектах-аналогах. В связи с этим надеемся на помощь государства и населения».

Новая кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга, вступит в силу с 1 января 2021 года.

​​Выбор СРО оценщиков

В чате заданы вопросы: по какому принципу оценщики выбирают СРО, довольны ли выбором и были ли проблемы, в которых СРО действительно им помогло?

Если кто-то хочет поделиться информацией, welcome: @appraisers.

Связанные с темой опросы:
— Я состою в СРОО;
— Если мы мне снова пришлось выбирать СРОО, то я б отдал(а) предпочтение.

Как сообщают в группе СРО РОО на fb.com слушание по апелляции осужденных не состоялось, одна из судей взяла самоотвод, будет сформирован новый состав судей.

https://t.me/appraiser/447

Вчера Госдума приняла во втором чтении проект федерального закона № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Однако затем возвратила законопроект к процедуре второго чтения (см. видео 👇).

Сегодня законопроект с четырьмя дополнительными поправками был рассмотрен и принят Госдумой.

Минфин пояснил повышение размера фиксированных страховых взносов в 2021 г. для предпринимателей (ИП), адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных и иных лиц, занимающихся частной практикой (подп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ), получивших за расчетный период доход не более 300 тыс. руб. (на ОПС: 36 455 руб., на ОМС: 8 763 руб.).

Ведомство заявило, что индексация в 2021 г. на 10,6%, то есть в 2,65 раза выше инфляции, платежей по страховым взносам для ИП — это «стандартная процедура» 🤷‍♂️, — сообщает РБК.

Нежилые помещения индивидуальных предпринимателей подлежат налогообложению по кадастровой стоимости

ИФНС направила ИП уведомление об исчислении и уплате налога на имущество физических лиц. Она обнаружила, что ИП на праве собственности владеет четырьмя нежилыми помещениями в здании, включенном в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Поэтому сумма этого налога в отношении каждого из них должна исчисляться по ставке 2%. При этом оснований для освобождения ИП от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц нет.

ИП не согласился с доначислением и подал в ИФНС заявление о перерасчете. Он посчитал, что применение упрощенной системы налогообложения (УСН) освобождает его от обязанности по уплате налога на любое имущество. Его заявление было оставлено без удовлетворения.

Посчитав действия должностных лиц ИФНС и доначисление налога незаконными, ИП обратился в суд. Он сослался на то, что принадлежащие ему помещения являются самостоятельными объектами налогообложения и в указанный Перечень не включены, поэтому основания для применения ставки 2% отсутствуют.

Суды трех инстанций отказали ИП в удовлетворении требований.
Так, суды установили, что ИП владеет на праве собственности помещениями, входящими в здание, включенное постановлением в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год. Учитывая, что правомерность включения объекта в Перечень не оспорена, суды исходили из того, что у ИП возникает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество физических лиц в отношении данных помещений исходя из кадастровой стоимости, определенной расчетным путем в порядке пункта 6 статьи 378.2 Налогового кодекса, вне зависимости от применения в данном периоде упрощенной системы налогообложения.

ИП обратился в Верховный суд, который отказал ему в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Фриж М.И. поделился в чате, как обосновать неактивный рынок по Справочнику под ред. Лейфером Л.А. и максимальную скидку на торг для ОКС ОСЗ более 5 000 кв. м на 01.01.18 г. 👇

Комитетом Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления подготовлено заключение на проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», с которым вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

⚡️ ВОЗ объявила новый коронавирус пандемией

Путин и рубль нервно курят в сторонке

https://t.me/appraiser/457

Верховный суд решил, что с оценщика можно взыскивать убытки, если на основании его отчетов отказали в пересмотре кадастровой стоимости

ВС, рассмотрев спор заказчика и оценщика, пришел к выводу: отсутствие возможности использовать результат работ ответчика (оценщика) для определения стоимости земельных участков свидетельствует о том, что работы им выполнены с ненадлежащим качеством, в связи с чем он обязан возместить убытки ввиду некачественного оказания (полный текст определения ВС 👇)

http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/b985a788-f246-4725-9733-decd8e605138/144b820f-ac9f-49c6-bba1-96cf8682657d/A40-309169-2018_20200228_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Открытый аукцион по продаже дебиторской задолженности НЖК не состоялся из-за отсутствия заявок

Балансовый объем дебиторской задолженности АО «Новосибирский жировой комбинат» на момент открытия конкурсного производства (июль 2019 года) составлял 783,2 млн. руб. и был у трех компаний: головного предприятия холдинга «СолПро» — ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» (770,8 млн. руб.), московского ООО «Апин» (11,3 млн. руб.) и саратовского АО «Жировой комбинат» (1,05 млн. руб.).

Оценщик, отчет которого ранее разместил на портале «Федресурс» конкурсный управляющий Кузнецов Т.И., изучив финансовое состояние задолжавших НЖК компаний, счел необходимым применить скидку в 40% от балансовой стоимости, то есть реализовать долг за 469,9 млн. руб. Почему дебиторка была выставлена на торги по цене гораздо выше суммы оценки, не сообщается 🤷‍♂️