Экономическая коллегия ВС решит, можно ли взыскать убытки с оценщика, если на основании его отчетов отказали в пересмотре кадастровой стоимости земельных участков

ОАО «Газпромтрубинвест» взыскивает с ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» 375 тыс. руб. убытков в связи с некачественными отчетами об оценке участков под автодорогами и железнодорожными путями в Костромской области. Суды общей юрисдикции в других делах подтвердили, что отчеты сделаны с нарушениями. Например, в них неправильно определены факторы, влияющие на стоимость участков.

Арбитражные суды отказались взыскивать убытки с компании-оценщика (дело № А40-309169/2018). Негативные имущественные последствия от некачественных услуг истцы обосновали тем, что на основе отчетов комиссия по спорам о кадастровой стоимости не стала пересматривать стоимость участков. Суды, однако, посчитали, что в этом виноват сам истец, так как он не предоставил комиссии экспертное заключение на отчеты. При этом по договору об оценке ответчик не должен был предоставлять такую экспертизу. Это должен был сделать тот, кто оспаривает оценку, то есть «Газпромтрубинвест».

Еще одно основание для отказа во взыскании убытков — истец оплатил только 50% ответчику. Иными словами, истец, по мнению судов, сэкономил на оценке. Довод о том, что в судах общей юрисдикции, где рассматривался иск «Газпромтрубинвеста» к областному управлению Росреестра об установлении рыночной стоимости, экспертиза показала иную стоимость объектов оценки, арбитражные суды отклонили. Само по себе это не говорит о том, что услуги были оказаны ненадлежащим образом.

В жалобе в ВС «Газпромтрубинвест» настаивает, что некачественные отчеты повлекли убытки. Если бы они были качественные, то истец смог бы их использовать в дальнейшем. Тот факт, что истец оплатил 50% от работ, не опровергает того, что отчеты недостоверные, и не влияет на наличие убытков. Если бы отчеты были сделаны правильно, то у областного суда не было бы сомнений в их достоверности, а судебная экспертиза не понадобилась бы.
Не мешает обратиться за взысканием убытков и тот факт, что работы истец принял по акту приемки. Ведь полученный результат не соответствует законодательству об оценочной деятельности и не может служить целям, ради которых был заключен договор с ответчиком. Поэтому, полагает «Газпромтрубинвест», он вправе требовать возмещения убытков.

Жалобу на пересмотр передала судья ВС Елена Борисова. Пока в карточке дела нет информации, когда состоится заседание по делу, — сообщает Закон.ру.

Разработаны правила возмещения убытков владельцам недвижимости

Минэкономразвития подготовило проект положения ‎о возмещении убытков правообладателям недвижимости. Документ размещен на федеральном портале нормативных правовых актов.

Имущество ООО «Сулинугля» оценили в 168,3 млн. руб.

Имущество обанкротившейся угледобывающей компании ООО «Сулинуголь» оценили в 168 285 519 рублей. Отчет оценщика, выполненный ООО «НОК «ПРОФИТ ЛАЙН» опубликован в едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В амурском суде оценили стоимость банка из дела Калви

Банк «Восточный», чьи акционеры борются за контроль в российских и зарубежных судах, получил третью оценку стоимости, не совпадающую с предыдущими: ₽18 млрд против ₽8 млрд и ₽30 млрд, — сообщает РБК.

Мониторинг судебной практики по делам об оспаривании кадастровой стоимости за 2017-2019 годы

Массив из 738 дел — СПбГУ / под ред. В.А. Савиных электронный ресурс.

#КСМониторингСПбГУ

Верховный суд решил, что НДС нельзя включать в оценку недвижимости


Включение налога на добавленную стоимость (НДС) в оценку недвижимости признано незаконным. Соответствующее кассационное определение вынес Верховный суд (ВС). При этом уточняется, что НДС вообще не должен упоминаться при определении стоимости, так как в противном случае это будет оплата «налога с налога».

Зачастую оценщики включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20%. «С учетом нового определения можно ожидать нового разворота в практике и ухода от включения НДС в рыночную стоимость», — рассказал РБК директор практики разрешения споров КПМГ Антон Степанов. Но эксперт предупреждает, что из-за решения не упоминать НДС может возникнуть путаница. По мнению Степанова, часть оценщиков продолжит включать в стоимость НДС, но не будет указывать это в заключениях. В связи с этим собственникам недвижимости придется еще более тщательно изучать документы.

Кассационное определение ВС по вопросу включения НДС в кадастровую стоимость было принято по делу собственника пяти помещений в московском бизнес-центре ООО «Арт формат». При этом ранее в ВС с подобными делами обращались уже несколько московских компаний. Тогда суд также указывал, что НДС нельзя включать в кадастровую стоимость, поскольку она используется не для продажи, а как база налога на имущество.

Союз СОО выступил в защиту оценщика в рамках «Амурского дела»

Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» провело заседание Совета.
Одной из тем повестки стал вопрос об уголовном деле в отношении оценщика Натальи Карпец. Члены Совета рассмотрели проект позиции Союза на Заключение судебных экспертов по уголовному делу о продаже детского оздоровительного лагеря «Гвардеец» в Амурской области, — сообщает all-sro.ru.

Напомним, в 2015 году член РОО Наталья Карпец провела оценку муниципальной собственности в Амурской области. Земельный участок со строениями (оздоровительный лагерь «Гвардеец») был продан с аукциона за 1323 100 руб. (начальная цена, определенная на основании отчета об оценке 1 310 000 руб.). Спустя несколько лет правоохранительные органы завели уголовное дело на главу администрации, а затем и на оценщика. В рамках судебной экспертизы объект был оценен в 7,38 млн. руб. В декабре прошлого года суд города Свободный Амурской области признал виновным в злоупотреблении должностными полномочиями бывшего мэра Юрия Романова, организовавшего продажу лагеря. По заключению следователей, муниципалитету был причинен ущерб на сумму более 6 млн. руб. Независимый оценщик Наталья Карпец признана виновной в соучастии и приговорена к трем годам колонии (см. видео 👇 (взято с сайта srosovet.ru)).

По результатам анализа материалов и обсуждения участники заседания пришли к следующим выводам:
— величина стоимости, определенная Оценщиком, находится в рыночном диапазоне цен;
— величина стоимости, определенная судебными экспертами, является многократно завышенной.

Союз СОО готовит официальную позицию в поддержку оценщика Натальи Карпец.

Практические вопросы применения «Справочников оценщика» под редакцией Лейфера Л.А.

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» приглашает принять участие в вебинаре по указанной теме.

Содержание вебинара:
— история и тренды развития справочников;
— методика анализа рыночных данных, положенная в основу справочников;
— новинки 2019-2020 года – на какие изменения обращать внимание, какая новая информация появилась;
— практика применения справочников для решения типовых задач при оценке недвижимости и бизнеса;
— анализ распространенных ошибок при применении справочника;
— проверка качества результатов, полученных на основе Справочников, на соответствие здравому смыслу и рыночным данным;
— вопросы-ответы, розыгрыш подарков среди участников вебинара.

Дата и время проведения: 4 марта 2020 (среда), с 10:00 до 12:30 по московскому времени.

Стоимость участия: бесплатно, требуется предварительная регистрация по ссылке.

ИП-оценщики могут протестировать новый личный кабинет на сайте ФНС России

Обновленный Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя доступен для тестирования.
Самое важное нововведение — теперь малый бизнес сможет уплачивать налоги и задолженности онлайн так же, как и в личном кабинете для физлиц. Сделать это можно с помощью банковской карты, без комиссии. Также пользователи могут сформировать платежное поручение и оплатить его в банке.

В ближайшее время пользователям будут доступны обе версии кабинета. ФНС России предлагает индивидуальным предпринимателям оценить изменения и оставить отзыв. После изучения обратной связи будет принято решение о запуске обновленной версии сервиса в промышленную эксплуатацию.

5 марта областной суд рассмотрит апелляцию по «Амурскому делу»

24 декабря 2019 года Юрий Романов был приговорен к шести годам лишения свободы. Независимый оценщик Наталья Карпец получила наказание в виде трех лет заключения.

Адвокат Юрия Романова считает, что это решение незаконно: «Обвинение строится на том, что лагерь продан по заниженной цене. Но суд почему-то не учел мнения других экспертов в оценке стоимости имущества. Продали лагерь в отсутствие Юрия Павловича, он был в отпуске в тот момент. К тому же продажа лагеря носила открытый характер — имущество было выставлено на торги. Депутаты районного Совета и прокурор сделку одобрили».

В пользу аргументов осужденных высказался адвокат по уголовным делам правового центра «Человек и Закон» Евгений Эрлихман.

«Привлеченные следователем оценщики из Благовещенска определили стоимость «Гвардейца» в семь с лишним миллионов рублей. То есть ущерб району составил шесть миллионов. Примечательно, что были сделаны аж четыре экспертизы, и каждая обошлась государству в сотни тысяч. А первую оценку они составили по фотографиям, даже не выезжая на место. Кроме того, мы выявили множество серьезных процессуальных нарушений, допущенных следователями», — уверен адвокат.

Как утверждает защита осужденных, с приговором суда не согласились ни адвокаты, ни экспертное сообщество оценщиков России. На апелляционном заседании адвокаты Юрия Романова и Натальи Карпец будут требовать вынесения оправдательного приговора, — сообщает ИА «Амур.инфо».

Основная задача государственной кадастровой оценки в Санкт-Петербурге — максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам

«На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество», — подчеркивает директор СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский. — Основная трудность по-прежнему та же — невысокое качество информации об объектах оценки и об объектах-аналогах. В связи с этим надеемся на помощь государства и населения».

Новая кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга, вступит в силу с 1 января 2021 года.

​​Выбор СРО оценщиков

В чате заданы вопросы: по какому принципу оценщики выбирают СРО, довольны ли выбором и были ли проблемы, в которых СРО действительно им помогло?

Если кто-то хочет поделиться информацией, welcome: @appraisers.

Связанные с темой опросы:
— Я состою в СРОО;
— Если мы мне снова пришлось выбирать СРОО, то я б отдал(а) предпочтение.

Как сообщают в группе СРО РОО на fb.com слушание по апелляции осужденных не состоялось, одна из судей взяла самоотвод, будет сформирован новый состав судей.

https://t.me/appraiser/447

Вчера Госдума приняла во втором чтении проект федерального закона № 381390-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Однако затем возвратила законопроект к процедуре второго чтения (см. видео 👇).

Сегодня законопроект с четырьмя дополнительными поправками был рассмотрен и принят Госдумой.

Минфин пояснил повышение размера фиксированных страховых взносов в 2021 г. для предпринимателей (ИП), адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных и иных лиц, занимающихся частной практикой (подп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ), получивших за расчетный период доход не более 300 тыс. руб. (на ОПС: 36 455 руб., на ОМС: 8 763 руб.).

Ведомство заявило, что индексация в 2021 г. на 10,6%, то есть в 2,65 раза выше инфляции, платежей по страховым взносам для ИП — это «стандартная процедура» 🤷‍♂️, — сообщает РБК.

Нежилые помещения индивидуальных предпринимателей подлежат налогообложению по кадастровой стоимости

ИФНС направила ИП уведомление об исчислении и уплате налога на имущество физических лиц. Она обнаружила, что ИП на праве собственности владеет четырьмя нежилыми помещениями в здании, включенном в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Поэтому сумма этого налога в отношении каждого из них должна исчисляться по ставке 2%. При этом оснований для освобождения ИП от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц нет.

ИП не согласился с доначислением и подал в ИФНС заявление о перерасчете. Он посчитал, что применение упрощенной системы налогообложения (УСН) освобождает его от обязанности по уплате налога на любое имущество. Его заявление было оставлено без удовлетворения.

Посчитав действия должностных лиц ИФНС и доначисление налога незаконными, ИП обратился в суд. Он сослался на то, что принадлежащие ему помещения являются самостоятельными объектами налогообложения и в указанный Перечень не включены, поэтому основания для применения ставки 2% отсутствуют.

Суды трех инстанций отказали ИП в удовлетворении требований.
Так, суды установили, что ИП владеет на праве собственности помещениями, входящими в здание, включенное постановлением в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год. Учитывая, что правомерность включения объекта в Перечень не оспорена, суды исходили из того, что у ИП возникает обязанность по исчислению и уплате налога на имущество физических лиц в отношении данных помещений исходя из кадастровой стоимости, определенной расчетным путем в порядке пункта 6 статьи 378.2 Налогового кодекса, вне зависимости от применения в данном периоде упрощенной системы налогообложения.

ИП обратился в Верховный суд, который отказал ему в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.