ООО «Яндекс» через суд снизило кадастровую стоимость здания бывшей гостиницы «Корстон» в 1,7 раза — с 4,5 млрд до 2,6 млрд руб. благодаря экспертизе, проведённой ООО «Консалтинговая компания Карцева «ВАЛРУС».
На месте гостиницы ООО «Яндекс» планирует построить свою новую штаб-квартиру. Это позволит ему сэкономить 32 млн руб. в год на налогах.
Это следует из решения Московского городского суда, которое опубликовал портал pravo.ru.

ЦБ усилит контроль за деятельностью оценщиков 🤔

Служба анализа рисков Банка России по итогам рассмотрения отчётов об оценке независимых оценщиков в первом полугодии 2019 г. направила в саморегулируемые организации 122 жалобы на действия оценщиков. Из них — 105 первичных жалоб, 15 повторных жалоб и 2 жалобы в коллегиальный орган управления СРО. По результатам рассмотрения жалоб дисциплинарные комитеты СРО в первом полугодии к 23 оценщикам применили 24 меры дисциплинарного воздействия, а по результатам рассмотрения 15 повторных жалоб — 1 меру дисциплинарного воздействия (предупреждение), — сообщает eg-online.ru.

Как отмечается, единичные случаи применения СРО штрафа (1%), приостановления права осуществления оценочной деятельности (3%, при этом все случаи на очень короткий срок — не более 1 месяца), рекомендации о приостановлении деятельности (1%) по-прежнему не позволяют в достаточной мере обеспечивать повышение качества оценочных услуг. Однако такие оценщики продолжают их оказывать, в том числе поднадзорным ЦБ организациям, их клиентам и контрагентам.

ЦБ считает реакцию со стороны СРО недостаточной, что свидетельствует о необходимости дальнейшего усиления контроля за деятельностью оценщиков.

Кто еще хочет усилить контроль за оценщиками? В очередь, сукины дети, в очередь! ©

Верховный суд по делу о «сроке годности отчета» так решил (выдержки):

Направление арендодателем в 31.05.2017 уведомления об изменении рыночной стоимости арендной платы на основании отчета, изготовленного 20.12.2016, само по себе не свидетельствует о недостоверности этого отчета и невозможности его использовать для расчета арендной платы.
В случае несогласия с размером арендной платы, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды, арендатор вправе оспорить изменившуюся на основании уведомления арендодателя арендную плату в судебном порядке (в том числе и при рассмотрении спора о взыскании с него арендной платы), представить доказательства, подтверждающие, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной, а также заявить в порядке статьи 82 АПК РФ ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка.

С полным текстом решения суда можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

​​Госдума рассмотрит поправки в Закон об оценочной деятельности

Законопроект № 381390-7 о внесении изменений в Закон об оценочной деятельности планируют рассмотреть в Думе в декабре этого года.

С текстом законопроекта, подготовленного ко второму чтению, можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) собирается изменить подход к работе с оценочными организациями

Сейчас с АСВ работают десять организаций, окончание аккредитации — январь-февраль 2020 года. В январе 2020 года АСВ проведет новую аккредитацию, — сообщает kommersant.ru.

Аккредитация будет проводиться по двум номинациям — «Оценка недвижимого и движимого имущества» и «Оценка бизнеса, материальных активов, прав требования, дебиторской задолженности, недвижимого и движимого имущества, а также иных объектов оценки». Сейчас есть лишь категория «Оценочная деятельность».

Число оценочных организаций будет увеличено до 15 (по первой номинации — 10 штук, по второй — 5 штук). Оценка движимого и недвижимого имущества будет производиться всеми вновь аккредитованными организациями, а оценка бизнеса и более сложных активов — только оценщиками второй группы.

Кроме повышения требований к работникам, руководителям и акционерам «устанавливаются обязательные критерии по наличию в штате оценщиков с опытом работы в оценочной деятельности не менее десяти лет, а также предусматривается предоставление рекомендательных писем от крупных компаний—потребителей оценочных услуг».

Департамент налоговой и таможенной политики Минфина, рассмотрев обращение от 24.07.2019 по вопросам применения упрощенной системы налогообложения, сообщает (письмо от 24 сентября 2019 г. № 03-11-11/73354):

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 и пунктом 2 статьи 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, налогоплательщики уменьшают полученные доходы на расходы на все виды обязательного страхования работников, имущества и ответственности в порядке, предусмотренном статьей 263 Кодекса.
При этом в статье 263 Кодекса указаны расходы как на обязательное имущественное страхование, так и на добровольное имущественное страхование.
Подпунктом 10 пункта 1 статьи 263 Кодекса установлено, что расходы на добровольное имущественное страхование включают страховые взносы по другим видам добровольного имущественного страхования, если в соответствии с законодательством Российской Федерации такое страхование является условием осуществления налогоплательщиком своей деятельности.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 135-ФЗ) договор на проведение оценки должен содержать, в частности, сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ.
Статьей 24.6 Федерального закона № 135-ФЗ предусмотрено, что в целях обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации оценщиков перед заключившими договор на проведение оценки заказчиком и (или) третьими лицами саморегулируемая организация оценщиков обязана предъявлять к своим членам требования об использовании видов обеспечения такой ответственности, установленных статьей 24.6 Федерального закона № 135-ФЗ.

Таким образом, страхование гражданской ответственности оценщика, являющееся условием осуществления его деятельности, относится к добровольному имущественному страхованию 🤷‍♂️, расходы на которое не учитываются в составе расходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Биткойн впервые внесли в капитал российской компании на основании оценки стоимости электронного кошелька

Как рассказал “Ъ” основной владелец и гендиректор ООО «Артель» Михаил Успенский, в состав учредителей компании вошел инвестор, который внес в уставный капитал виртуальную валюту. Инвестор вложил 0,1 биткойна, что составило примерно 60 тыс. руб. на момент сделки, в обмен на 5% в проекте. Из них 750 руб. предназначались для оплаты долей в уставном капитале, а оставшаяся часть передавалась на баланс ООО. Чтобы внести в уставный капитал криптовалюту, была проведена независимая оценка электронного кошелька экспертной группой Veta.

Управляющий партнер Veta Илья Жарский пояснил, что компания впервые провела оценку стоимости электронного кошелька с криптовалютой. Для этого совместно с саморегулируемой организацией оценщиков (СРО) «Экспертный совет» разработал методологические рекомендации. Они опубликованы на сайте СРО. С точки зрения расчета стоимости оценка криптовалюты — достаточно простая задача, отмечает господин Жарский, основные сложности заключаются в отсутствии правовой базы — что это за объект, какие на него права. «Когда законодательно вопросы будут разрешены, количество запросов на оценку криптовалюты возрастет, а пока будем формировать практику», — считает Илья Жарский.

Методические разъяснения по оценке стоимости криптовалюты (pdf, word), которые были упомянуты в предыдущей новости.

Коллеги! 🦸‍♂️ / 🦸‍♀️

Поздравляем вас с профессиональным праздником — Днем оценщика!

Желаем постоянного потока клиентов, прозрачных показателей оценки, интересных объектов, уважения коллег и карьерного роста 🤝

Здоровья вам, радости, процветания и всего наилучшего! 🍾 ✌️

Шестой всероссийский оценочный форум состоится 10 декабря в РЭУ им. Г.В. Плеханова

Форум будет посвящен перспективам и трендам развития оценочной деятельности в Российской Федерации.
Особое внимание будет уделено обсуждению промежуточных результатов апробации рабочего органа по рассмотрению апелляций в Совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития России, а также планируемых поправок в законодательство оценочной отрасли.

Участие бесплатное.

Ознакомиться более подробно с программой форума можно по ссылке.

Регистрация на форум здесь.

Сотрудников банка, оценщиков и риелторов отдали под суд в Челябинске за аферы на 37 миллионов рублей

— По версии следствия, участники преступной организации в различных офисах банка в Челябинске оформляли на подставных лиц незаконные кредитные договоры на приобретение недвижимого имущества по программе «Приобретение готового жилья», — сообщила 74.ru старший помощник прокурора региона Наталья Мамаева.

— Соучастники представляли в банк фиктивные документы, содержащие заведомо ложные сведения о трудоустройстве и доходах подставных лиц, а также заведомо ложные отчёты об оценке рыночной стоимости недвижимости с указанием в них завышенной стоимости объектов, без намерений исполнения обязательств по кредитным договорам.

— Создатель и руководитель преступного сообщества заключила досудебное соглашение о сотрудничестве и ранее приговорена к шести годам восьми месяцам колонии общего режима, — напомнила представитель прокуратуры.

Поправки в Закон «Об оценочной деятельности» собираются рассмотреть во втором чтении сегодня на пленарном заседании Госдумы

https://t.me/appraiser/390

Открытая стратегическая сессия МТПП на тему: «Финансы и кредиты. Как участвовать в государственных программах поддержки бизнеса»

Мероприятие пройдет 10.12.2019 г. с 16:00 до 19:00 (ул. Петровка, д. 15, стр. 1) в формате публичных слушаний с формированием перечня проблемных вопросов от представителей бизнеса Москвы и предложений по их решению.

На вопросы будут отвечать представители организаций:
— Центральный Банк Российской Федерации
— Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы
— Штаб по защите бизнеса
— ГБУ «Малый Бизнес Москвы»
— Банки (состав уточняется)

Вы можете задать свой вопрос из зала или направить его заранее на почту: MesseevaYE@mostpp.ru.

Сегодня Госдумой принят во втором чтении законопроект № 381390-7 о внесении изменений в Закон об оценочной деятельности, которым вносятся следующие поправки:

— снижение срока для пересдачи с 90 на 30 дней;
— оценщикам, состоявшим в СРОО по состоянию на 01.01.2018 г., не нужно подтверждать стаж для получения квалаттестата;
— приостановление права осуществления оценочной деятельности в случае отсутствия у оценщика квалификационного аттестата. В случае не устранения членом СРОО данного нарушения в течение 3 месяцев, оценщик должен быть исключен из СРОО;
— юридические лица, заключившие договор на проведение оценки, получат право запрашивать у заказчика необходимые для проведения оценки информацию и документацию, а также отказаться от проведения оценки и расторгнуть договор в случае, если заказчик не обеспечил предоставление данных сведений либо не создал соответствующие договору условия работы;
— проч.

Текст принятого законопроекта по ссылке.

Сотрудник службы оценки недвижимости в американском штате Юта уронил свой телефон на клавиатуру и дом, площадью 140 квадратных метров, построенный в 1978 году, с 302 тысяч долларов подорожал до 987 миллионов долларов 🙈

https://medialeaks.ru/1012avl-billion-dollar-typo/

Уход «в минус» стоимости земельного участка под объектом застройки — не такой уж редкий случай.
Управляющий партнер Консалтинговой группы «ИРВИКОН» Ирина Вишневская о том, всегда ли в проблемах банка виноват оценщик и есть ли способы не допустить обесценения залога 👇

https://bosfera.ru/bo/stoit-li-sblizhat-nesblizhaemoe

​​Коллеги, а все ли из вас знали, что оценщики, работающие по трудовым договорам, должны пройти в обязательном порядке с 01.07.2019 г. экзамен на подтверждение квалификации в рамках Федерального закона от 03.07.2016 г. № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации»?

Об этом вчера поведала Людмила Чемерева в fb.com.

Да, я знал(а) 👍 / нет, я не знал(а) 👎

10 декабря в Конгресс-центре РЭУ им. Г.В. Плеханова состоялся Шестой всероссийский форум оценщиков.
Ассоциация «СРОО «ЭС» на своем сайте подвела его итоги.