💥 Центробанк изучает предложение предоставить банкам возможность устанавливать отрицательные процентные ставки по валютным вкладам

https://www.interfax.ru/business/677701

Имеется ли у вас валютный вклад?
anonymous poll

Нет – 45
👍👍👍👍👍👍👍 75%

Да, в € – 10
👍👍 17%

Да, в $ – 5
👍 8%

Да, в £
▫️ 0%

Да, в ¥
▫️ 0%

👥 60 people voted so far.

Инвесторы Москвы смогут сами рассчитать стоимость аренды земли

Для масштабных проектов бизнес арендует у города земельные участки на шесть лет без проведения торгов. Если раньше размер оплаты определялся на основании отчёта независимого оценщика, то теперь подготовлена новая методика.

По словам Заместителя мэра по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова, теперь повышенные ставки аренды, которые необходимо погасить в первый год, будут зависеть от плотности застройки (25% до 100% от кадастровой стоимости участка). Во второй и последующие годы строительства ставка будет расти от 1,5% до 8% от кадастра.

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман уверен, что благодаря новому подходу существенно упростится расчет размера арендной платы, поскольку если раньше инвесторы после решения Градостроительной земельной комиссии о предоставлении участка в аренду дожидались рыночной оценки участка, не зная размера арендных платежей, то теперь все предварительные расчеты они могут сделать самостоятельно и, соответственно, учесть экономические показатели инвестпроектов.

Гаман также отметил, что для проведения таких расчетов достаточно знать кадастровую стоимость земельного участка и ставку, предусмотренную постановлением № 273-ПП.

Бюро по защите прав предпринимателей открылось в Московском отделении «ОПОРЫ РОССИИ»

Московское отделение «ОПОРЫ РОССИИ» в рамках работы Бюро по защите прав предпринимателей будет оказывать правовую помощь предпринимателям.

Представители малого и среднего бизнеса Москвы смогут разрешить различные спорные вопросы, получить необходимую информацию и помощь, связанную с документацией и написанием заявлений и жалоб на неправомерные действия или бездействие чиновников на местах, а также в защите интересов своего бизнеса.

Оставить предварительную заявку на оказание правовой помощи можно по адресу электронной почты: pravo@mosopora.ru.

СРО оценщиков собрались на круглом столе, чтобы обсудить перспективы отрасли

Информационный портам «Всё о саморегулировании» сообщает, что в сентябре состоялось масштабное мероприятие для представителей оценочного сообщества – круглый стол на тему «Текущее состояние и перспективы оценочной деятельности в РФ. Роль регионального оценочного сообщества». Встреча специалистов проходила в Кирове. Круглый стол стал эффективной площадкой для обсуждения самых острых проблем отрасли.

Модераторами круглого стола «Текущее состояние и перспективы оценочной деятельности в РФ. Роль регионального оценочного сообщества» выступили:
— Андрей Усенко, член Общественной палаты РФ, вице-президент Вятской ТПП;
— Алексей Каминский, председатель Совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО», заместитель председателя Совета ТПП РФ по саморегулированию профессиональной и предпринимательской деятельности, председатель двух комиссий Общественного совета при Росреестре.

Первая часть мероприятия была посвящена анализу текущего состояния и перспектив развития профессиональной оценочной деятельности и судебной экспертизы.

Участники встречи обсудили следующие вопросы:
— реформирование оценочной отрасли в свете проблем с качеством отчетов об оценке и судебных оценочных экспертиз;
— новый тур государственной кадастровой оценки в Кировской области, следствием чего станет изменение нагрузки по имущественным налогам;
— организация Регионального совета по оценочной деятельности в Кировской области.

Учитывая, что масштабные процессы по кадастровой оценке в рамках нового Федерального закона № 237-ФЗ в Кировской области начались только в 2019 году, самый большой отклик получил анализ проекта отчета о государственной кадастровой оценке. Проект отчета был разобран на круглом столе, показана динамика изменения кадастровой стоимости по сегментам. Отдельное место в обсуждении заняла тема управления кадастровой стоимостью – через предусмотренное новым законодательством исправление ошибок, уточнение характеристик объектов и ставшее привычным оспаривание.

В заключительной части встречи состоялось учредительное собрание Регионального совета по оценочной деятельности в Кировской области. Участниками Регионального совета выразили желание стать все присутствовавшие представители саморегулируемых организаций оценщиков. Региональный совет учреждается при Вятской торгово-промышленной палате.

Первоочередными задачами Регионального совета станут:
— формирование единой аналитики по рынкам Кировской области, в отношении которых проводится наибольшее количество оценок. В первую очередь – автотранспорт и недвижимость;
— разработка и актуализация сборника корректировок для рынка Кировской области;
— организация системы контроля качества отчетов об оценке на региональном уровне – в дополнение к существующему механизму, реализуемому на базе Федерального закона об оценочной деятельности и саморегулируемых организаций. В какой форме будет встроена система контроля качества еще предстоит определить – практика регионов показывает, что универсального подхода нет;
— унификация процедур по назначению судебных оценочных экспертиз. Для повышения эффективности производства экспертиз предложено разработать рекомендации по формулировке вопросов по наиболее распространенным экспертным задачам, типовые списки документов, необходимых для производства экспертиз, а также осветить ряд иных нюансов, не разрешенных процессуальным законодательством и иными нормативными документами;
— взаимодействие с органами государственной власти, муниципалитетами, а также иными организациями и объединениями по вопросам развития оценочной деятельности и производства судебных оценочных экспертиз в Кировской области.

Юрий Ташлыков создал петицию с предложением отменить обязательную пересдачу экзамена практикующими оценщиками раз в 3 года на change.org.

Поддержим коллегу?

Да 👍 / нет 👎

Более половины всех обращений в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрено в пользу заявителей

За январь-август 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 18 765 заявлений в отношении 36 817 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 61,3 % (в 2018 году — 61,1 %).
Больше всего решений в пользу заявителей принято в Хабаровском крае (4,91 %), Челябинской (6,1 %) и Кемеровской (4,2 %) областях. При этом решений об отклонении заявлений больше всего принято в Белгородской (10,6 %), Тульской (4,2 %) областях и Республике Башкортостан (5 %), — сообщается на сайте Росреестра.

​​Не пора ли нам пора?

Тут на днях коллега Александр Кориневский в facebook поделился наблюдениями.
Оказывается, апелляционный орган Минэкономразвития (о нем здесь), хоть пока и в тестовом режиме, уже начал свою работу. Заседания идут, жалобы на отчёты оценщиков разбираются.
Есть даже информация о пяти принятых решениях. В трех случаях нарушения не выявлены, ещё по двум — жалобы удовлетворены.

Коллега резюмирует, что оценкой заниматься становится накладно, а для целей оспаривания кадастровой стоимости — так особенно.

Согласны?

Да 👍 / нет 👎

Два года в эфире ✌️ Хвала, дамы и господа!

Медведев сообщил о введении жесткого режима контроля процедуры кадастровой оценки

Руководители кадастровых учреждений будут нести личную ответственность за результаты кадастровой оценки. Об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, открывая заседание правительства, на котором рассматривается законопроект, касающийся дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости.

«Будет установлен не только режим непрерывного надзора за этой процедурой, но и персональная ответственность руководителей организаций, которые такую кадастровую стоимость оценивают», — сказал он.

По словам Медведева, в целом законопроект направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости, чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную, и люди вынуждены идти в суд, чтобы оспаривать ошибки оценщиков или манипулирование оценкой. «Ошибка, которая допущена, теперь будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости, и при ее исправлении, если стоимость объекта уменьшается, то она будет уменьшена за весь период с того дня, как была внесена в Единый реестр государственной недвижимости», — уточнил премьер. Он добавил, что меняется также и механизм внесудебного установления кадастровой стоимости. Отныне государственные оценщики будут детально рассматривать каждое обращение по ее (кадастровой стоимости) определению.

Изменение результатов кадастровой стоимости до их утверждения будет возможно только после публичного рассмотрения, и в целом эта процедура станет более прозрачной.

Когда в новости прекрасно всё

Оценщик, член РОО, ранее осужденный на 4 года за участие в составе группы лиц в подготовке убийства (ст. 30 ч.1, 33 ч.3, ст. 105 ч.2, УК РФ) подозревается в «крупном мошенничестве».

В Президентской академии рассмотрят особенности оценки недвижимости

Гостевые лекции профессора Тома Берхаута, Университет Нейенроде (Нидерланды) с участием профессионалов — представителей российского бизнеса пройдут 22,24 октября 2019 года в РАНХиГС (пр-т Вернадского, дом 82, корпус 6).

Ознакомиться с анонсом мероприятия.

Члены ОПЭО могут зарегистрироваться не позднее 11 час. 00 мин. 22 октября 2019 года, отправив на электронный адрес: post@opeo.ru ФИО; контактные данные (телефон, электронную почту); наименование компании/должность, а так же на какую дату(ы) вам было бы удобно посетить лекцию/ии.

Участие — бесплатное. Количество участников — ограничено.

Правительство внесло в Госдуму законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки

Проект также предусматривает механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки. При этом при пересмотре кадастровой стоимости будет применяться принцип «любое исправление — в пользу правообладателя».

Законопроект также устанавливает единые для всех регионов цикл и дату оценки. С 2022 года — кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года. В городах федерального значения по их решению оценка может проводиться раз в два года, — сообщает realty.ria.ru.

В скором времени внесут изменения в законодательство в сфере оценочной деятельности, предполагающие установление дополнительных, в том числе количественных требований, к оценочным компаниям, которые намерены заключить с заказчиком договор на проведение оценки объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Существенным стоит признать потенциальное изменение, касающееся минимального количества оценщиков в штате оценочной компании, для которых данная компания является основным местом работы.

Ваш прогноз: какое минимальное оценщиков в штате оценочной компании, для которых данная компания является основным местом работы утвердят в итоге?

⚡️ Банк России снизил ключевую ставку до 6,5 процента

Сфера имущественного страхования является одной из самых привлекательных для мошенников отраслей, так как страховые выплаты здесь очень высокие. По данным проекта «Страхование: общественная экспертиза» только за 2 квартал 2019 года мошенники в имущественном страховании нанесли ущерб страховым компаниям, практически на 2,5 млрд. рублей. Эксперт в сфере страховой безопасности Дмитрий Кондратьев отмечает, что одним из популярнейших способов мошенничества в имущественном страховании является умышленный поджог либо муляжей домов, либо ветхих зданий, застрахованных как дорогостоящие коттеджи.

«В данном случае преступная схема такова: мошенники предоставляют фиктивный размер затрат на строительство дома, значительно превышающих реальные расходы на покупку или строительство дома. Либо предоставляют справки от афиллированных оценщиков 😱 о завышенной стоимости дома. В дальнейшем они осуществляют демонтаж всех возможных дорогостоящих элементов (оконных рам, элементов системы отопления), далее поджигают имущество и предоставляют страховой компании заявления на страховую выплату», — объясняет Кондратьев.

Арбитражный суд Московского округа поставил точку в споре о цене «Елисеевского магазина»

ОАО «Елисеевский магазин» арендовало у ГУП «РЭМ» несколько помещений в Москве (на Тверской улице) в здании магазина «Елисеевский». А потом владелец предложил арендатору выкупить эти помещения за 1,239 млрд. руб.

«Елисеевский магазин» счел цену завышенной и предложил снизить ее, но сделать это РЭМ отказался.
Последовал иск в Арбитражный суд г. Москвы (дело № А40-4183/2016). В суде «Елисеевский магазин» предоставил отчет независимого оценщика, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества была в три раза ниже — 407 млн руб. Суд в итоге установил выкупную цену в 500 млн руб., — сообщает pravo.ru.

Департамент городского имущества Москвы обжаловал это решение — чиновники настаивали на пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам. На заседании в окружном суде, которое состоялось в начале октября, его представители заявили: в марте 2017 года АСГМ принял решение в нарушение одной из норм законодательства о приватизации. Она предусматривает, что приватизация объектов культурного наследия, к которым относится и «Елисеевский», возможна только целиком в составе имущественного комплекса унитарного предприятия. А в спорной ситуации речь идёт о покупке только части исторических помещений.

Вновь открывшимся обстоятельством в ДГИ назвали определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда по аналогичному спору (дело № А11-10976/2016) потому что эта позиция ВС включена в п. 22 Обзора судебной практики Верховного суда № 4 за 2018 год.

Судьи Арбитражного суда Московского округа после недолгого совещания решили оставить решения нижестоящих инстанций без изменений.

За первые 9 месяцев текущего года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости при Росреестре рассмотрели свыше 20,1 тыс. заявлений, касающихся 31 760 объектов. Примерно по двум третям из них вынесены решения в пользу заявителей.

Примерно по 63% заявлений, поданных собственниками недвижимости в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, было принято решение о снижении таковой. Это немного больше, чем годом ранее. По итогам аналогичного периода 2018 года на долю положительных заключений приходилось около 60% от всех обращений.

Как сообщается на сайте Росреестра, суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений составляла 895 млрд. рублей, после — 593 млрд. рублей. Таким образом, общая стоимость недвижимости, а значит и налогооблагаемая база, была снижена на 33,8%.