​​Об оценке арестованного судебными приставами имущества

Имеет ли право судебный пристав самостоятельно производить оценку при аресте имущества, и в каких случаях он привлекает оценщика?

Отвечает руководитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю — главный судебный пристав Ставропольского края Захарова Марина Анатольевна.

​​Областной Центр кадоценки будет сотрудничать с Госуниверситетом по землеустройству

ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» и Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Государственный университет по землеустройству» (ГУЗ) подписали соглашение о сотрудничестве, которое коснется образовательной и инновационной деятельности.

ГУЗ готовит молодых специалистов в области землеустройства, геодезистов, архитекторов, юристов, экономистов-менеджеров в области управления земельными ресурсами, оценщиков земли и недвижимости. Выпускники университета высоко ценятся среди работодателей и уже на этапе практики получают предложения по трудоустройству.

​​Бесплатный вебинар о жизни вОценке после 1 апреля

На бесплатном вебинаре Вы узнаете как работать на рынке оценки после 1 апреля и эффективно использовать для заработка он-лайн биржу для оценщиков vоcenke.ru

Вебинар будет полезен как зарегистриванным участинкам биржи, так и всем интересующимся работой и автоматизацией в оценке

Основные вопросы вебинара:
как работать, если квалификационного аттестат еще нет;
как увеличить личный доход от оценки недвижимого и движимого имущества работая через интернет;
как удаленно выполнять столичные заказы на оценку, осмотр или расчет из любого региона страны;
как защититься от неплатежей заказчиков;

Для оценочных компаний:
где найти оценщиков, сдавших квалификационные экзамены;
как снизить затраты на проведение оценки без потери качества;
как разместить заявку на фотоосмотры и поиск объектов-аналогов в других регионах
как быстро получить много предложений от исполнителей и выбрать качественного подрядчика
как контролировать подрядчиков и гарантировать качество и сроки их работы.

Ссылка на вебинар: вебинар бесплатный.

От членов СРО оценщиков потребуют квалификационный аттестат, но не сразу

С 1 апреля оценку можно будет проводить только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате оценщика. Его наличие теперь является обязательным требованием к членству в СРО оценщиков (СРОО). Но в отличие от права осуществления оценочной деятельности, членство в СРОО не может быть приостановлено, уверяют в Ассоциации СРОО «Экспертный совет».

Учитывая, что количество специалистов, сдавших квалификационный экзамен, составляет только часть действующих членов СРОО, саморегулируемым организациям потребуется время на инвентаризацию членской базы и на устранение выявленных нарушений. Предполагается, что этот срок займет до трех месяцев. Таким образом, формально на период проведения проверки, до вынесения меры дисциплинарного воздействия в виде приостановления права осуществления оценочной деятельности, до прекращения членства не имеющий квалификационного аттестата оценщик остается действующим членом СРОО, подчеркивают в Ассоциации.

Источник: all-sro.ru.

​​Глава Росреестра: Бюджетные оценщики появятся во всех регионах страны

В скором времени во всех российских регионах заработают бюджетные учреждения оценщиков. Об этом на "Деловом завтраке" в "Российской газете" рассказала заместитель министра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

​​Результаты сдачи квалификационного экзамена (по состоянию на 31 марта 2018 года)


По данным Минэкономразвития России.

​​Выдержка из Протокола № 109 заседания Совета Государственной Думы от 02 апреля 2018 г. (п. 7)

О проекте федерального закона № 323212-7 "О внесении изменений в Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части уточнения срока сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности) – внесен депутатами Государственной Думы С.А.Жигаревым, С.М.Катасоновым, В.К.Гартунгом, В.В.Сысоевым, В.Н.Блоцким, Д.И.Савельевым, первое чтение.

Выступили: В.В.Володин, М.В.Кузьмин

Принято решение перенести рассмотрение указанного проекта федерального закона с 5 апреля 2018 года на более поздний срок.

​​Кадастровую стоимость снизят на 30%, чтобы россияне платили меньше налогов

Глава Росреестра Виктория Абрамченко рассказала о планах ведомства ввести систему переоценки кадастровой стоимости жилья, т.к. в последнее время участились случаи обращения граждан к частным оценщикам.

«Почему мы имеем сегодня такие перекосы по кадастровой стоимости объектов недвижимости по отношению к рынку? Рынок просел, и недвижимость стала дешевле. А массовая оценка для целей налогообложения не учитывает состояние рынка».

Все дело в том, что закон вступил в силу 1 января 2017 года, а рыночный коэффициент (индекс рынка недвижимости) до сих пор не введен.

Для россиян налог будет рассчитываться по следующей формуле: стоимость жилья x коэффициент x 70%; что позволит сэкономить на платежах.

За 2017 год суды зафиксированы 16 тысяч исков о снижении первоначально заявленной Росреестром кадастровой стоимости недвижимости.

​​Все ушли на экзамен

Перед офисами оценщиков недвижимости выстроились очереди

Изменения на рынке независимой оценки недвижимости вызвали ажиотаж в регионах ЦФО и принесли серьезные неудобства жителям. С начала месяца возникла резкая нехватка специалистов-оценщиков: многие просто не успели сдать квалификационный экзамен. Участники рынка встревожены. Но чиновники успокаивают: пройдет переходный период - и все утрясется.

Читать далее новость: ссылка.

Обсудить новость: @appraisers.

Если завтра заблокируют Telegram

Ставьте себе прокси, чтобы в случае блокировки Telegram у вас продолжил работать. Напишите боту @socks5_bot, он расскажет, что делать.

До встречи ✌️

Вы продолжите пользоваться Telegram?

Да 👍 / нет 👎

В России готовят новые законы о недвижимости

Становясь собственником квартиры, дачи, дома, мы не задумываемся, что за недвижимость придется ежегодно платить налог. В том случае, если вы получаете квадратные метры в наследство, то еще и ставить их на кадастровый учет. Все это необходимые моменты, вот только суммы в налоговых квитанциях могут прийти, как будто недвижимость у вас золотая. Тогда отстаивать свои права придется в суде за собственные деньги. И такие случаи не единичны. Все может измениться – Росреестр готовит новые законы, которые должны сделать более справедливыми налоги на недвижимость.

Проблемой собственников жилья ведомство занялось по поручению президента России. Как рассказала заместитель министра экономического развития России - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, в настоящее время рынок недвижимости просел из-за последнего кризиса, а квартиры стали стоить дешевле.

- В настоящее время массовая оценка для цели налогообложения не учитывает состояние рынка, - позъясняет Виктория Абрамченко. - Нужен некий понижающий коэффициент - индекс рынка недвижимости. По закону, он должен применяться с 2020 года. В то же время коллеги-оценщики, которые входят в состав Общественного совета при Росреестре, предлагают брать налог от суммы, которая меньше на 30% стоимости объектов.

Не редки случаи, когда, получая платежки от налоговой, гражданин видит, что стоимость его недвижимости завышена, и именно с указанной суммы нужно платить налог. Чтобы доказать, что квартира, дача или дом стоят меньше, нужно обратиться к оценщику, заплатить собственные деньги и заказать рыночный отчет, который следует предъявить в специальную комиссию. Так, в 2017 году 22 % жителей страны воспользовались этим правом. В суды с этой же проблемой обратилось еще 16 тысяч граждан России.

- Из всех обращений 56% были удовлетворены, но это капля в море, - говорит руководитель Росреестра. - Граждане реже доходят до комиссий, чем юридические лица. Предприниматели активней борются за стоимость своей недвижимости. Они умеют считать деньги. Росреестр собирается предложить, чтобы такие ошибки в определении стоимости устраняли за собственный счет бюджетные учреждения.

Коллеги!

Для тех, кто не хочет заморачиваться VPN, Proxy и планирует покинуть Telegram мы с сегодняшнего дня будем дублировать новости в LiveJornal, вот ссылка.

​​Ведущие оценочные компании Екатеринбурга

«Деловой квартал» провел исследование рынка оценочных компаний в Екатеринбурге и Свердловской области. Первое и второе места по обороту от оценочной деятельности заняли Оценочная компания «Априори» и ГК «Метрикс». Основной пул клиентов этих компаний составляют юридические лица — 75% и 88% соответственно. Третью позицию в рейтинге занял «Областной центр экспертиз», компания специализируется на услугах для частных клиентов — доля физлиц-клиентов компании составляет 64%.

Артур Мосгольд, директор оценочной компании «Инвест-Актив-Оценка» в этой же статье утверждает, что территорию оценщиков захватят роботы.

Опять роботы 🤷‍♂️

Напоминаем, что за новостями теперь можно также следить в LiveJournal.

Московский фонд реновации жилой застройки ищет оценщика недвижимости

Соответствующая информации о закупке на оказание услуг по оценке рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, земельных участков и других объектов недвижимости в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017г. № 497- ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» с подготовкой отчёта об оценке опубликована на официальном сайте госзакупок.

Как следует из закупочной документации, предстоит оценить 2 тыс. квартир, 1 тыс. гаражей, 10 земельных участков, а также 15 отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений.

Стартовая стоимость услуг определена в 17,87 млн руб. (в среднем, чуть менее 6 тыс. руб. за один отчет). На проведение оценки техническое задание отводит от 10 до 20 рабочих дней. Общий срок оказания услуг — до 31 декабря 2019 года.

Свои предложения потенциальные исполнители госконтракта смогут подавать вплоть до 10 часов 19 минут 26 апреля. Победителя определят в тот же день после обеда.

Методические разъяснения о допустимом расхождении кадастровой и рыночной стоимости

11.07.2017 в Постановлении № 20-П Конституционный Суд РФ высказал позицию, что распределение судебных расходов в делах по оспариванию кадастровой стоимости напрямую связано с ее расхождением с рыночной, однако не указал в каком размере. В целях реализации положений этого Постановления готовятся поправки в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации.

При этом, на основе судебной практики, проанализированной юристом Адвокатского бюро «Линия права» Кириллом Коршуновым, можно сделать вывод, что в судах отсутствует однозначный подход к толкованию существенности (явности и приемлемости) расхождений кадастровой и рыночной стоимости как основы для принятия решения о распределение судебных расходов. В частности, как видно из анализа, расхождение в 9,5 раз не явилось основанием для принятия решения о возложении судебных расходов на ответчика, а 2,5 – явилось.

В связи с возникающими в настоящее время многочисленными вопросами в правоприменительной практике, Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила методические разъяснения о допустимом расхождении кадастровой и рыночной объекта недвижимости.

Документ в формате word, pdf.

На всякий случай, если что, вдруг: appraiser.livejournal.com.

​​Оценкой земельных участков, зданий и квартир займется государство

Через два года во всех регионах России должны начать работать государственные бюджетные учреждения, которые займутся кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. Сегодня это делают частные оценщики.

Смогут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? И как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией?

Корреспонденты "Российской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы понять, на какие "грабли" не следует больше наступать.

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для оценки регулирующего воздействия размещен проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», разработанный Минэкономразвития России.

Предлагаемым проектом закона предусматривается расширение оснований и мер административной ответственности саморегулируемых организаций.

Проект закона прикреплён далее.