Почему недвижимость в Батуми становится привлекательным выбором для инвесторов
https://www.mirkvartir.ru/journal/actual/2026/05/23/pochemu-nedvizhimost-batumi-stanovitsya/

Гостиничный сектор Грузии стремительно развивается: что это значит для инвесторов Курортные зоны Грузии славятся своей разноплановостью. Здесь можно заняться водными видами спорта на берегу Черного моря, отправиться в горные походы, прогуляться по др...

В «Сбере» раскрыли долю кредитов застройщикам, находящимся в зоне риска
https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2026/05/23/sbere-raskryli-dolyu-kreditov/

Доля кредитов, выданных застройщикам жилых проектов, которые находятся в зоне риска — то есть испытывают сложности с финансовой устойчивостью, достройкой или могут столкнуться с банкротством — составляет около 3%. Об этом сообщил заместитель председа...

Ветхость севастопольских балконов наложилась на низкую квалификацию проектировщиков?
https://sevastopol.su/news/vetkhost-sevastopolskikh-balkonov-nalozhilas-na-nizkuyu-kvalifikaciyu-proektirovshchikov

Состояние здоровья детей, которые пострадали при обрушении балкона в школе № 13, остаётся в центре внимания севастопольцев. И хотя окончательное слово о причинах произошедшего скажет следствие, предположений уже высказывается великое множество. В этом хоре особенно важно услышать голос профессионала. Этот балкон не первыйОдин из экспертов – инженер-строитель, специалист по строительному контролю и техническому надзору Евгений Жариков – высказал своё мнение по просьбе ForPost 20 мая. Те же вопросы мы задали и инженеру-строителю Александру Назину, которого в Севастополе знают как специалиста с большим опытом. Как и его отца – доктора технических наук, экс-управляющего трестом "Севастопольстрой" Валентина Назина, разработавшего технологию строительства сейсмоустойчивых зданий (по такой технологии построены так называемые "дома на шариках" на ул. Щербака и Дмитрия Ульянова).Многие горожане в соцсетях и в комментариях под нашими материалами озадачены пояснением губернатора о том, что изначально балкон был просто козырьком над входом в школу. Их можно понять, поскольку балкон памятен не одному поколению жителей Качи. Однако после своего появления в 1935 году, как выясняется, школа выглядела совсем иначе. И ни балкона, ни козырька на здании тогда не было.Реконструировали здание уже после войны, и, как предположил в разговоре с ForPost Евгений Жариков, бетонная плита могла быть дефектной с самого начала. Александр Назин тоже предполагает такой вариант и согласен с озвученной губернатором версией про козырёк. "По архитектурному виду я вижу, что, скорее всего, это действительно был козырёк, из которого кто-то позднее решил сделать балкон, – сказал он. – Но козырёк не предназначен для такого использования, он рассчитан на другие нагрузки и по-другому армируется. Нагрузка на него допускается только снеговая (40 см мокрого снега) и ветровая, по сути, ничтожная. Одного-двух человек он, конечно, выдержать может. Но и его гидроизоляцию периодически надо ремонтировать". Кто и когда изменил судьбу козырька и сделал ведущую на него дверь, возможно, выяснится в ходе следствия. Было это явно давно, и к ответственности виновных уже не привлечь. Но фундамент трагедии, считает Александр Назин, был заложен именно тогда. Разумеется, это не означает, что свалить всю вину надо на деятелей прошлого. Предотвратить трагедию могла бы тщательная подготовка дефектных ведомостей по обследованию здания, которая должна предшествовать капитальному ремонту таких объектов. Тем более что повод проявить бдительность, подчёркивает собеседник, есть, и весомый: старые балконы падают в Севастополе не в первый раз. В марте 2017 года балкон упал в центре города, на ул. Ленина, 10. Примерно в это же время тревогу забили севастопольские коммунисты: аварийный балкон осыпался прямо над их штаб-квартирой на ул. Генерала Петрова. В 2020-м без одного из этих архитектурных элементов остался дом на ул. Терещенко. Ещё одно обрушение, по словам собеседника, произошло несколько лет назад в старом доме на пересечении ул. Адмирала Октябрьского и Новороссийской: "Был выходной день, лето, люди вынесли на балкон стол и пили чай. Там были переломы позвоночников и другие тяжёлые последствия. И это только то, что слусилось на моей памяти. Все эти балконные плиты – потенциально аварийные, и не предусмотреть это было нельзя". Напомним: при капитальном ремонте в лагере "Артек" старые балконы попросту заменили. В Севастополе же этого не сделали. "Ну, висит себе балкон и висит, повисит ещё, – видимо, логика была такая. Не увидел, чтобы в дефектную ведомость включили усиление балкона – в документации к контракту я вижу только упоминание "балкон лит. А (потолок)". Даже упоминания о гидроизоляции, которая как-то предохраняет арматуру от коррозии, я в этом документе не увидел". Свою роль могла сыграть

коррозияЗа целостность балкона, по словам Назина, на 90-95% отвечает арматура. Здесь, судя по всему, она подверглась коррозии под воздействием времени и осадков."А коррозия – это процесс, при котором часть металла превращается, по сути, в труху, рабочее же тело арматуры истончается", – поясняет эксперт. Нельзя забывать и о том, в какие годы этот металл выплавлялся. За последние десятилетия, утверждает собеседник, качество арматуры улучшилось процентов на 30: "Если в 40-50-х годах арматура АI имела прочность, скажем, 16 кг на квадратный миллиметр, то современная – 24 кг. Это естественно: металлургия совершенствуется, и требования растут". Определить, что арматура в плохом состоянии, по словам эксперта, сложно, но предположить такое было разумно и логично."На мой взгляд, возможная причина, по которой этого не произошло, – в недостаточной квалификации. Падение уровня профессионализма у нас происходит повсеместно, и не только в строительстве", – считает собеседник.Любому капитальному ремонту предшествует обследование объекта. Именно на этом этапе, предполагает эксперт, и была допущена ошибка. От себя добавим: кто ее совершил, судить сложно. В 2022 году проектную документацию готовило московское ООО "Теплосервис". Проект прошёл экспертизу, однако в 2024 году она была проведена повторно, и в роли разработчика выступала уже компания "СЗ "Темпрано", выигравшая контракт на 156,5 миллиона рублей как единственный поставщик и занимавшаяся капитальным ремонтом здания. Судить о причинах такой перемены не берёмся – можно лишь предположить, что за два года возникла необходимость пересмотреть смету. Вносились ли в проектную документацию другие изменения и почему сменился разработчик, неизвестно. Эта история, добавляет Александр Назин, – напоминание о том, что шутить с балконами, и не только старыми, нельзя. "Буквально в воскресенье один человек консультировался со мной по поводу балкона в новом трёхэтажном здании, спрашивал, как его можно усилить, потому что выходящие на балкон люди стали ощущать, что он двигается. Обратившийся ко мне человек хотел исправить этот дефект малыми деньгами, но я сказал, что так это не делается. Если же он не готов вложить в это серьёзные деньги, дверь на балкон нужно просто заблокировать, потому что обрушение происходит неожиданно и быстро. И если не повезёт, балконная плита падает на вас, а если повезёт – виснет на остатках арматуры", – говорит Александр Назин. Ситуация с аварийным состоянием старых балконов, подчеркивает он, будет только усугубляться, и забывать об этом городские власти не должны. Напомним: в результате обрушения пострадало 10 подростков, один из которых 22 мая был отправлен на лечение в Москву. Еще одного, также находящегося в тяжелом состоянии, готовят к отправке. Ольга Смирнова

Люди дела: зачем современной стройке нужны каменщики
https://sevastopol.su/news/lyudi-dela-zachem-sovremennoy-stroyke-nuzhny-kamenshchiki

О каменщике редко говорят как о профессии будущего. Слишком привычный образ: мастерок, кирпич, тяжёлая работа на стройке. Но за этим стоит ремесло, без которого не обходятся ни частные дома, ни современные объекты, ни дорогие проекты, где кирпичная кладка становится частью архитектурного решения.Мастера на вес золотаКазалось бы, объёмы строительства в стране колоссальные, а значит, профессия каменщика востребована, и мастеров, наверное, должно быть достаточно? Увы, нет. Большинство этих специалистов — взрослое поколение. Труд на стройке сейчас не в моде из-за больших физических нагрузок. А современная молодёжь зачастую выбирает работу за компьютером, сидя в офисе. Неудивительно, что хорошие каменщики по-прежнему на вес золота."Каменщики сегодня — одна из самых дефицитных строительных профессий. И спрос на каменщиков, которые работают в нормативных рамках, очень велик. Опытные застройщики даже держат таких людей на примете и никогда от себя не отпускают", — делится севастопольский инженер-строитель Евгений Жариков.Кстати, похожая ситуация была и раньше. Только мастеров, умевших возводить надёжные постройки, звали зодчими. До середины XII века на Руси основным материалом им служила византийская плинфа – предшественница кирпича. Затем её сменил белый камень, но со временем выяснилось, что он сильно впитывает влагу. Поэтому в конце XV века итальянский архитектор и инженер Аристотель Фиораванти внедрил технологию производства брускового кирпича — более прочного и продолговатого — и открыл первый в России завод по производству стройматериала. Работа на векаВ те времена профессия каменщика считалась привилегированной. Мастера даже освобождались от посадского тягла (система денежных и натуральных государственных повинностей), но был важный нюанс: каждое лето работники должны были прибывать в Москву и выполнять работу, которую поручал Приказ каменных дел. В XIX веке, когда производство кирпича резко возросло благодаря промышленной революции и в России увеличились объёмы строительства, каменщики потеряли в статусе и перешли в разряд чернорабочих.Престиж профессии вернулся во времена СССР. При работе на крупных объектах или вахтовым методом каменщики могли получать достаточно высокие зарплаты: например, в 1980-е годы такой специалист получал на руки 220–250 рублей при условии выполнения плана на 100% (средняя зарплата в СССР в то время составляла 185-190 рублей).Кто бы мог подумать, что спустя время желающих освоить профессию практически не останется. Звучит парадоксально, учитывая важность ремесла даже для современного строительства. А профессиональные секреты, как и столетия назад, иногда передаются внутри семьи, от старших родственников следующему поколению.Но зато те, кто занимается любимым делом, получают огромное удовольствие от того, что видят результаты своей работы."На душе приятно, что это [дом] построил ты. Жизнь не проходит даром, ты что-то после себя оставляешь. Я понимаю, то, что делаю — на века. Немножко греет где-то, глубоко в душе", — делится герой нового выпуска "Люди дела", каменщик Андрей Кахно. О том, как изменилось ремесло сегодня, какие у работы плюсы и что на самом деле скрывается за трудом мастера — рассказали в видео:Анастасия Власенко, Дмитрий Еремеев. Программы ForPost выходят в группе ВКонтакте. Подписывайтесь, включайте уведомления, чтобы не пропускать новые видео.

Севастопольским киоскам могут дать ещё год на "обновку"
https://sevastopol.su/news/sevastopolskim-kioskam-mogut-dat-eshchyo-god-na-obnovku

Владельцы киосков, павильонов и других нестационарных торговых объектов в Севастополе могут получить ещё год на приведение их к городскому дизайн-коду — до 1 июня 2027 года.Соответствующий проект постановления правительства опубликован на официальном портале города и проходит независимую антикоррупционную экспертизу до 27 мая.Речь идёт о поправках к постановлению правительства Севастополя № 559-ПП от 9 декабря 2024 года, которым были утверждены требования к внешнему виду нестационарных торговых объектов. Документ касается киосков, торговых павильонов, палаток, тележек, лотков, презентационных стоек, вендинговых автоматов и других НТО.Сейчас владельцы таких объектов должны привести их к новым требованиям до 1 июня 2026 года. Проект предлагает заменить эту дату на 1 июня 2027 года.Единые требования к внешнему виду НТО были утверждены в декабре 2024 года. В сентябре 2025-го правительство уже вносило в них заметные изменения после обращений бизнеса: в частности, было решено не требовать изменения габаритов уже установленных объектов и расширить перечень разрешённых материалов.Теперь власти предлагают сделать ещё один шаг навстречу нестационарной торговле.Не всех будут мерить одной линейкойПроект меняет перечень объектов, на которые общие архитектурные требования не распространяются.Из-под действия документа предлагают вывести автомагазины — торговые автофургоны и автолавки. Их внешний вид должен будет соответствовать характеристикам, указанным в паспорте транспортного средства.Кроме того, требования не будут распространяться на НТО, размещаемые внутри зданий, строений и сооружений.Иными словами, уличный киоск, автолавку и торговую точку внутри помещения больше не предлагают подгонять под один архитектурный шаблон.Отдельный режим хотят прописать и для вендинговых автоматов. Их форма и конфигурация, как и раньше, должны соответствовать техническому паспорту завода-изготовителя. Но цвет автомата должен будет соответствовать городским требованиям.Ещё одна новая оговорка касается пляжей. Нестационарные торговые объекты, расположенные в границах городских пляжей, должны будут оформляться как НТО современного типа. При этом для них отдельно разрешается использование натурального дерева.Рольставни вместо стен не пройдутПроект содержит и ряд более точечных уточнений.Например, сейчас конструкция НТО должна содержать как минимум одну стену с окном и дверью. В новой редакции норму предлагают сделать гибче: объект должен иметь либо одну стену с окном и одну стену с дверью, либо стену, где есть и окно, и дверь.Но одновременно вводится прямой запрет на установку рольставней вместо одной или нескольких стеновых панелей. То есть полностью заменить нормальную стену закрывающейся металлической конструкцией не получится.Также уточняется порядок измерения высоты НТО: ее предлагают определять от самой высокой точки поверхности земли. Такая формулировка важна для участков с уклоном и должна исключить разночтения при проверке фактических габаритов объекта.Кроме того, проект уточняет требования к навесам, фризам, декоративным элементам и наружным блокам кондиционеров. В частности, размер выступающей части и высота навесных и декоративных элементов должны быть одинаковыми по всему периметру НТО.Три типа киосковДействующие типовые решения делят НТО на три основных архитектурных типа. Исторический применяется для объектов в границах исторического поселения федерального значения "город Севастополь", балаклавский — в пределах Балаклавы, современный — на остальной территории города.Для каждого типа прописаны свои варианты киосков, павильонов, торговых галерей, палаток, тележек, лотков и других объектов. Требования касаются не только внешнего вида, но и материалов, высоты, навесов, кондиционеров, подсветки и вывесок. Например, высота НТО в общем случае не должна превышать 3,5 метра, а при некоторых условиях — 4