Сегодня у нас обзор жилого комплекса с безупречными видами 😍
Здесь закаты мечты вам обеспечены ежедневно 🌅
Кстати, подобных расположений среди новостроек больше нет...
Объект соответствует всем требованиям безопасности, и все льготные ипотеки здесь тоже проходят.
За подробностями - добро пожаловать СЮДА по слову МОРЕ 🤓
Здесь закаты мечты вам обеспечены ежедневно 🌅
Кстати, подобных расположений среди новостроек больше нет...
Объект соответствует всем требованиям безопасности, и все льготные ипотеки здесь тоже проходят.
За подробностями - добро пожаловать СЮДА по слову МОРЕ 🤓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если инвестировать в недвижимость, то в какую?
Anonymous Poll
0%
Любая для перепродажи
67%
Квартира под сдачу
33%
Номер в отеле под сдачу
0%
Дом под сдачу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сделал для вас краткий обзор объектов на побережье части Туапсинского района (Туапсе, Небуг, Ольгинка) - от Туапсе до Джубги.
Мысль:
Это про локацию, от которой многие ещё пару лет назад отмахивались по причине "там нечего делать".
А зря...
Сейчас это один из самых горячих участков побережья по приросту инвестиций.
Что строится:
1. В Агое компания «Метрикс» строит курорт из пяти корпусов на 1600 номеров, 24 миллиарда инвестиций.
2. Там же, в Агое, ГК «Ярус групп» возводит первый премиальный проект локации «Палаццо де Агой», ввод в 2029-м.
3. В Небуге - строится жилой комплекс бизнес-класса Ботаника
4. В Ольгинке - возводят достойный жилой комплекс Sun Hills
5. Там же в Ольгинке - новый гостиничный комплекс Cosmos Stay Olginka Moreol 4*
При этом сюда заходят сетевые операторы:
Cosmos, Alean и даже международная Domina.
А еще в селе Георгиевское строится агротуристический кластер.
Он будет состоять из 35 земельных участков. Проект включает строительство более 200 объектов капитального и некапитального строительства.
Эти объекты будут служить для производства сельскохозяйственной продукции и обеспечат возможность принимать более 1 тыс. туристов в сутки. Планируется, что проект обеспечит около 700 новых рабочих мест.
По данным аналитиков NF Group, на первичном рынке апарт-отелей района продаётся всего около тысячи лотов в десяти проектах. Средняя цена 730 тысяч за метр.
Для сравнения, в Сочи аналогичный метр в апарт-отелях стоит 864 тысячи и это после недавней коррекции. Порог входа ниже, конкуренции меньше.
Что касается квартир, то, несмотря на премиальный вектор, стоимость на них начинается от 5,5 млн рублей за маленькую студию.
Доступность:
Всё упирается в транспорт, и здесь два мегапроекта:
- трасса «Южный кластер» Джубга-Сочи и
- высокоскоростная железная дорога Москва-Сочи.
Когда Джубга "станет ближе к Сочи" благодаря новой трассе, этот участок побережья переоценится.
Да, строительство трассы сдвинули на год-два, но проект не отменён, и именно задержка даёт окно: цены пока не содержат премии за трассу.
О рисках:
Сам Туапсе портовый город со всеми соответствующими вытекающими "перспективами", а вот посёлки Небуг, Ольгинка, Новомихайловский и Джубга находятся южнее и для туристов на авто даже ближе по трафику от Краснодара и Ростова.
Какой можем сделать вывод:
Туапсинский район сегодня на той стадии, где Сочи был десять лет назад: инвесторы внутри, широкий рынок ещё нет.
Кто заходит сейчас, покупает рост, а не текущее состояние.
Море одинаково соленое, теплое и мокрое в любой точке побережья ))
А на успех влияет как раз инфраструктура и доступность - первое усиленно развивается, а вот второе изначально уже есть
Вот такие перспективы 🤓
Отели в этом районе - от 12,5 млн за лот
Квартиры - от 5,5 млн
Подробности ЗДЕСЬ
Мысль:
Деньги в недвижимости делаются там, куда ещё не приехала толпа, но уже пришли застройщики и госпрограммы.
Это про локацию, от которой многие ещё пару лет назад отмахивались по причине "там нечего делать".
А зря...
Сейчас это один из самых горячих участков побережья по приросту инвестиций.
Что строится:
1. В Агое компания «Метрикс» строит курорт из пяти корпусов на 1600 номеров, 24 миллиарда инвестиций.
2. Там же, в Агое, ГК «Ярус групп» возводит первый премиальный проект локации «Палаццо де Агой», ввод в 2029-м.
3. В Небуге - строится жилой комплекс бизнес-класса Ботаника
4. В Ольгинке - возводят достойный жилой комплекс Sun Hills
5. Там же в Ольгинке - новый гостиничный комплекс Cosmos Stay Olginka Moreol 4*
При этом сюда заходят сетевые операторы:
Cosmos, Alean и даже международная Domina.
А еще в селе Георгиевское строится агротуристический кластер.
Он будет состоять из 35 земельных участков. Проект включает строительство более 200 объектов капитального и некапитального строительства.
Эти объекты будут служить для производства сельскохозяйственной продукции и обеспечат возможность принимать более 1 тыс. туристов в сутки. Планируется, что проект обеспечит около 700 новых рабочих мест.
По данным аналитиков NF Group, на первичном рынке апарт-отелей района продаётся всего около тысячи лотов в десяти проектах. Средняя цена 730 тысяч за метр.
Для сравнения, в Сочи аналогичный метр в апарт-отелях стоит 864 тысячи и это после недавней коррекции. Порог входа ниже, конкуренции меньше.
Что касается квартир, то, несмотря на премиальный вектор, стоимость на них начинается от 5,5 млн рублей за маленькую студию.
Доступность:
Всё упирается в транспорт, и здесь два мегапроекта:
- трасса «Южный кластер» Джубга-Сочи и
- высокоскоростная железная дорога Москва-Сочи.
Когда Джубга "станет ближе к Сочи" благодаря новой трассе, этот участок побережья переоценится.
Да, строительство трассы сдвинули на год-два, но проект не отменён, и именно задержка даёт окно: цены пока не содержат премии за трассу.
О рисках:
Сам Туапсе портовый город со всеми соответствующими вытекающими "перспективами", а вот посёлки Небуг, Ольгинка, Новомихайловский и Джубга находятся южнее и для туристов на авто даже ближе по трафику от Краснодара и Ростова.
Какой можем сделать вывод:
Туапсинский район сегодня на той стадии, где Сочи был десять лет назад: инвесторы внутри, широкий рынок ещё нет.
Кто заходит сейчас, покупает рост, а не текущее состояние.
Море одинаково соленое, теплое и мокрое в любой точке побережья ))
А на успех влияет как раз инфраструктура и доступность - первое усиленно развивается, а вот второе изначально уже есть
Вот такие перспективы 🤓
Отели в этом районе - от 12,5 млн за лот
Квартиры - от 5,5 млн
Подробности ЗДЕСЬ
Чему Сочи учиться у Антальи
Разбор двух курортных держав с цифрами.
Я работаю с недвижимостью в Сочи 6 лет и каждый раз, когда клиенты говорят мне "вот в Турции сервис", я соглашаюсь (хотя понимаю, что есть сервисы и лучше 🙂).
Когда застройщики говорят "в наших силах конкурировать с турецкими отелями", я тоже в это верю.
Вот именно эти сравнения и подтолкнули меня чуть глубже изучить материал ))
Думаю, вам будет интересно. Читайте с удовольствием 🤓
В целом, сравнивать Сочи и Анталью сегодня - это как сравнивать спортсменов разных весовых категорий.
Но категории имеют свойство меняться 🤼
Сначала факты про Турцию:
▪️2025 год закрыла с рекордом: почти 64 миллиона гостей, из них 52,8 миллиона иностранцев
▪️доходы 65,2 миллиарда долларов, +6,8% к прошлому году
▪️четвёртое место в мире по числу туристов
▪️только одна Анталья приняла 17,1 миллиона гостей - исторический максимум
▪️и самое щекотливое: первый рынок для Турции четвёртый год подряд это Россия, почти 7 миллионов наших туристов за 2025 год съездили туда отдохнуть.
Теперь главное, что мало кто знает:
- Анталья была рыбацкими деревнями ещё 40 лет назад
- в 1982 году Турция приняла закон о поощрении туризма: министерство получило право определять курортные зоны, строить туда дороги, кредитовать отельеров через собственный банк и выделять государственные земли под отели на 49 лет
- государство сделало туризм экспортной индустрией, как нефть у других.
- 40 лет непрерывного инвестиционного цикла.
Вот откуда сервис 💡
А теперь Сочи:
И здесь история еще интереснее))
▪️статус курорта общегосударственного значения город получил 26 мая 1925 года, 100 лет назад
▪️потом советские санатории
▪️потом тяжёлые девяностые
▪️потом Олимпиада 2014 года, которая дала дороги, аэропорт и отельный фонд мирового уровня
И вот следующая стадия:
- с 1 января 2026 года Сочи официально курорт федерального значения
- 351.000 гектаров охранных зон
- финансирование напрямую из федерального бюджета.
Если присмотреться, это та самая турецкая логика 1982 года: государство берёт курорт под прямую опеку.
По цифрам:
- внутренний турпоток России в 2025 году вырос на 7,4%, до 174 миллионов поездок.
- Сочи в 2025-м принял рекордные 8 миллионов гостей и показал самую устойчивую динамику на юге: -3,9% по организованным турам там, где Краснодарский край в целом просел на 15%.
Да, до антальинских 17 миллионов далеко. Но Турция кормится со всего мира, а Сочи пока обслуживает в основном внутренний рынок.
Это и есть запас роста💡
В чём сходство:
- обе страны строят курортную экономику сверху
- обе делают ставку на всесезонность
- обе растят собственного туриста.
В чём разница:
- у Турции туризм - это валютный экспорт и 4% мирового рынка
- у нас - это импортозамещение и удержание денег внутри страны
- Турция защищает долю в борьбе с Египтом и Китаем
- Сочи растёт без конкурентной войны, потому что его турист уже здесь.
Мои мысли, как человека, который наблюдает этот рынок изнутри:
Сочи повторяет турецкий путь с опозданием в сорок лет, но быстрее по темпам: от Олимпиады до федерального статуса прошло двенадцать лет.
Для недвижимости это значит простую вещь: курорт, который государство взяло в долгосрочную опеку, это актив с господдержкой стоимости.
В Анталье это сработало. Думаю, у нас сработает даже быстрее.
Вот такая математика 🤓
А еще мысль: если бы у вас была возможность 20 лет назад стать совладельцем курортного бизнеса в Турции, вы бы это сделали? Зная, что ваш бизнес будет расти такими темпами ))
Подобная возможность сейчас есть в Сочи.
Условия инвестирования и расчеты доходности ЗДЕСЬ по слову КУРОРТ 🙂
Разбор двух курортных держав с цифрами.
Я работаю с недвижимостью в Сочи 6 лет и каждый раз, когда клиенты говорят мне "вот в Турции сервис", я соглашаюсь (хотя понимаю, что есть сервисы и лучше 🙂).
Когда застройщики говорят "в наших силах конкурировать с турецкими отелями", я тоже в это верю.
Вот именно эти сравнения и подтолкнули меня чуть глубже изучить материал ))
Думаю, вам будет интересно. Читайте с удовольствием 🤓
В целом, сравнивать Сочи и Анталью сегодня - это как сравнивать спортсменов разных весовых категорий.
Но категории имеют свойство меняться 🤼
Сначала факты про Турцию:
▪️2025 год закрыла с рекордом: почти 64 миллиона гостей, из них 52,8 миллиона иностранцев
▪️доходы 65,2 миллиарда долларов, +6,8% к прошлому году
▪️четвёртое место в мире по числу туристов
▪️только одна Анталья приняла 17,1 миллиона гостей - исторический максимум
▪️и самое щекотливое: первый рынок для Турции четвёртый год подряд это Россия, почти 7 миллионов наших туристов за 2025 год съездили туда отдохнуть.
Теперь главное, что мало кто знает:
- Анталья была рыбацкими деревнями ещё 40 лет назад
- в 1982 году Турция приняла закон о поощрении туризма: министерство получило право определять курортные зоны, строить туда дороги, кредитовать отельеров через собственный банк и выделять государственные земли под отели на 49 лет
- государство сделало туризм экспортной индустрией, как нефть у других.
- 40 лет непрерывного инвестиционного цикла.
Вот откуда сервис 💡
А теперь Сочи:
И здесь история еще интереснее))
▪️статус курорта общегосударственного значения город получил 26 мая 1925 года, 100 лет назад
▪️потом советские санатории
▪️потом тяжёлые девяностые
▪️потом Олимпиада 2014 года, которая дала дороги, аэропорт и отельный фонд мирового уровня
И вот следующая стадия:
- с 1 января 2026 года Сочи официально курорт федерального значения
- 351.000 гектаров охранных зон
- финансирование напрямую из федерального бюджета.
Если присмотреться, это та самая турецкая логика 1982 года: государство берёт курорт под прямую опеку.
По цифрам:
- внутренний турпоток России в 2025 году вырос на 7,4%, до 174 миллионов поездок.
- Сочи в 2025-м принял рекордные 8 миллионов гостей и показал самую устойчивую динамику на юге: -3,9% по организованным турам там, где Краснодарский край в целом просел на 15%.
Да, до антальинских 17 миллионов далеко. Но Турция кормится со всего мира, а Сочи пока обслуживает в основном внутренний рынок.
Это и есть запас роста💡
В чём сходство:
- обе страны строят курортную экономику сверху
- обе делают ставку на всесезонность
- обе растят собственного туриста.
В чём разница:
- у Турции туризм - это валютный экспорт и 4% мирового рынка
- у нас - это импортозамещение и удержание денег внутри страны
- Турция защищает долю в борьбе с Египтом и Китаем
- Сочи растёт без конкурентной войны, потому что его турист уже здесь.
Мои мысли, как человека, который наблюдает этот рынок изнутри:
Сочи повторяет турецкий путь с опозданием в сорок лет, но быстрее по темпам: от Олимпиады до федерального статуса прошло двенадцать лет.
Для недвижимости это значит простую вещь: курорт, который государство взяло в долгосрочную опеку, это актив с господдержкой стоимости.
В Анталье это сработало. Думаю, у нас сработает даже быстрее.
Вот такая математика 🤓
А еще мысль: если бы у вас была возможность 20 лет назад стать совладельцем курортного бизнеса в Турции, вы бы это сделали? Зная, что ваш бизнес будет расти такими темпами ))
Подобная возможность сейчас есть в Сочи.
Условия инвестирования и расчеты доходности ЗДЕСЬ по слову КУРОРТ 🙂
Россияне снова пошли смотреть недвижимость за границей
В этом году информация о зарубежной недвижимости попадалась мне чаще обычного.
Коллеги по цеху делятся новостями про Тайланд и Доминикану, покупатели задают вопросы про Турцию и ОАЭ...
Решил разобрать и этот вопрос:
Что стоит за этим на самом деле?
По первому полугодию 2026 года уже есть нормальная статистика.
Делюсь тем, что вижу в цифрах, и своим видением 🤓
Факт первый: интерес к зарубежной недвижимости действительно восстановился после двух лет падения.
Заявки от россиян в январе–июне 2026 года выросли на 5% к тому же периоду прошлого года и на 20% ко второму полугодию 2025-го.
Это данные Prian.ru, их подтверждают и в Tranio, и в Ricci.
2025 год, напомню, был худшим по этому показателю за пять лет: падение спроса около 25%.
Факт второй, и тут внимание: Реальных сделок стало меньше, а не больше.
Intermark Global фиксирует минус 23% по сделкам за те же шесть месяцев. Противоречие?
Нет, просто разные вещи измеряют: Prian считает заявки на портале, Intermark считает подписанные договоры.
Люди активно смотрят и спрашивают, но до покупки доходят не все: платежи за рубеж по-прежнему головная боль, и с ней свыклись далеко не все.
Год назад сделки падали на 38%, так что падение замедлилось почти вдвое. Рынок нашёл дно и сидит на нём.
Куда смотрят?
По данным NF Group:
- половина всего заграничного спроса ушла в ОАЭ
- дальше Таиланд с 17%
- и Турция с 12%.
Отдельная история с динамикой спроса:
- Дубай: после обострения на Ближнем Востоке на вторичке появились дисконты, и спрос россиян там вырос вдвое.
- вдвое вырос интерес и к Грузии, классический вариант запасного аэродрома.
- Европа тоже ожила точечно: Греция +46% по заявкам, Кипр +63%, и в обоих случаях причина одна - программы ВНЖ через покупку жилья.
И вот главное - зачем покупают:
- 53% сделок за границей в этом году закрывались ради вида на жительство
- 27% купили жильё для собственного проживания (год назад таких было 13%).
- а вот инвестиционных сделок стало всего 20% против 34% годом ранее.
Перевожу на человеческий: люди покупают за границей безопасность и статус, а не доходность. Медианный чек при этом 262 тысячи евро (около 25,5 млн.руб.), это данные от Tranio.
Мои субъективные мысли
Сейчас заграничная покупка решает политические и бытовые задачи: ВНЖ, запасной аэродром, куда уехать зимой.
Это нормальная причина, и если она у вас есть - действуйте.
Но если задача чисто инвестиционная и деньги должны работать, то считайте внимательно.
Доходность 6-7% в Дубае вычитайте с платёжными рисками, валютным контролем и комиссиями на переводы.
В Сочи при сопоставимом чеке апартаменты дают сопоставимую доходность в рублях, без границ между вами и вашим объектом, и с ипотекой, которой за рубежом для россиянина просто нет.
Не случайно аналитики в январе писали:
Цифры выше собраны из трёх разных методологий:
- Prian считает заявки на портале
- NF Group структуру своего спроса
- Intermark свои сделки.
Они по-разному режут рынок, поэтому доли и проценты между собой не складываются.
Это нормально, важен вектор: интерес вырос, рынок стабилизировался, структура спроса сместилась в ВНЖ и жильё для себя.
Если выбираете между Дубаем, Таиландом и Сочи под сдачу, напишите мне, разберём ваш бюджет и посчитаем доходность по живым объектам, а не по буклетам 🤓
В этом году информация о зарубежной недвижимости попадалась мне чаще обычного.
Коллеги по цеху делятся новостями про Тайланд и Доминикану, покупатели задают вопросы про Турцию и ОАЭ...
Решил разобрать и этот вопрос:
Что стоит за этим на самом деле?
По первому полугодию 2026 года уже есть нормальная статистика.
Делюсь тем, что вижу в цифрах, и своим видением 🤓
Факт первый: интерес к зарубежной недвижимости действительно восстановился после двух лет падения.
Заявки от россиян в январе–июне 2026 года выросли на 5% к тому же периоду прошлого года и на 20% ко второму полугодию 2025-го.
Это данные Prian.ru, их подтверждают и в Tranio, и в Ricci.
2025 год, напомню, был худшим по этому показателю за пять лет: падение спроса около 25%.
Факт второй, и тут внимание: Реальных сделок стало меньше, а не больше.
Intermark Global фиксирует минус 23% по сделкам за те же шесть месяцев. Противоречие?
Нет, просто разные вещи измеряют: Prian считает заявки на портале, Intermark считает подписанные договоры.
Люди активно смотрят и спрашивают, но до покупки доходят не все: платежи за рубеж по-прежнему головная боль, и с ней свыклись далеко не все.
Год назад сделки падали на 38%, так что падение замедлилось почти вдвое. Рынок нашёл дно и сидит на нём.
Куда смотрят?
По данным NF Group:
- половина всего заграничного спроса ушла в ОАЭ
- дальше Таиланд с 17%
- и Турция с 12%.
Отдельная история с динамикой спроса:
- Дубай: после обострения на Ближнем Востоке на вторичке появились дисконты, и спрос россиян там вырос вдвое.
- вдвое вырос интерес и к Грузии, классический вариант запасного аэродрома.
- Европа тоже ожила точечно: Греция +46% по заявкам, Кипр +63%, и в обоих случаях причина одна - программы ВНЖ через покупку жилья.
И вот главное - зачем покупают:
- 53% сделок за границей в этом году закрывались ради вида на жительство
- 27% купили жильё для собственного проживания (год назад таких было 13%).
- а вот инвестиционных сделок стало всего 20% против 34% годом ранее.
Перевожу на человеческий: люди покупают за границей безопасность и статус, а не доходность. Медианный чек при этом 262 тысячи евро (около 25,5 млн.руб.), это данные от Tranio.
Мои субъективные мысли
Сейчас заграничная покупка решает политические и бытовые задачи: ВНЖ, запасной аэродром, куда уехать зимой.
Это нормальная причина, и если она у вас есть - действуйте.
Но если задача чисто инвестиционная и деньги должны работать, то считайте внимательно.
Доходность 6-7% в Дубае вычитайте с платёжными рисками, валютным контролем и комиссиями на переводы.
В Сочи при сопоставимом чеке апартаменты дают сопоставимую доходность в рублях, без границ между вами и вашим объектом, и с ипотекой, которой за рубежом для россиянина просто нет.
Не случайно аналитики в январе писали:
...часть клиентов, не готовых к волоките с переводами, разворачивается на российские курорты, и Сочи в этом списке первый.
Цифры выше собраны из трёх разных методологий:
- Prian считает заявки на портале
- NF Group структуру своего спроса
- Intermark свои сделки.
Они по-разному режут рынок, поэтому доли и проценты между собой не складываются.
Это нормально, важен вектор: интерес вырос, рынок стабилизировался, структура спроса сместилась в ВНЖ и жильё для себя.
Если выбираете между Дубаем, Таиландом и Сочи под сдачу, напишите мне, разберём ваш бюджет и посчитаем доходность по живым объектам, а не по буклетам 🤓
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На выходных увидел в одном месте коллекцию исторических фотографий Сочи.
Решил поделиться с вами хронологией развития города 🤓
1838 год
На берегу Черного моря строят крепость Александрия.
Две роты солдат, болота, малярия, вокруг ни одного дома. Вряд ли кто-то из тех солдат мог представить, что через полтора века квадратный метр здесь будет стоить дороже, чем в центре многих столиц Европы.
Конец XIX века
Врачи объявляют сочинский климат чудодейственным: море, горный воздух, магнолии.
К городу тянется железная дорога, и на месте казармы вырастает курорт для царской элиты. Территория от Лазаревской до Дагомыса заселяется дачами генералов, купцов и промышленников. Так закладывается первая традиция: в Сочи жили не весь год, а сезонами. Традиция, кстати, жива и сегодня.
1900-е годы
Сочи официально получает статус города. Строятся гостиницы, виллы, первые санатории.
Архитекторы едут сюда со всей России, и город застраивается в эклектичном стиле: классицизм рядом с модерном, купеческие особняки рядом с императорскими павильонами.
Эта волна строительства дала Сочи облик, который потом пытались стереть, но не смогли.
Советский период
Город превращается в главную здравницу страны. Миллионы рабочих получают путевки, санатории становятся городами в городе: со своими парками, столовыми, кинотеатрами.
Интересный парадокс эпохи: жилье здесь нельзя было купить в принципе. Все принадлежало государству, расселение шло по очередям и спискам. Сочи был объектом обожания всей страны и недоступен практически каждому.
1961 год
Сочи объединяют с приморскими поселками в гигантскую курортную агломерацию протяженностью почти 150 километров. Так рождается тот самый «большой Сочи», который мы знаем сегодня: от Магри в сторону Туапсе до Лоо в сторону Грузии.
В это время активно строят типовые курортные гостиницы и панельные дома для персонала санаториев. Именно эти «панельки» у моря через три десятилетия станут предметом охоты частных инвесторов.
1989 год
Закон о частной собственности и кооперации. Первая щель в советской системе расселения.
Смелые люди начинают приватизировать квартиры и покупать гостиницы, которые в перестройку обесценились. Многие решения тех лет выглядели безумными: зачем покупать обветшавший санаторий, когда вокруг развал?
Ответ пришел позже.
2000-е
Сочи открывают заново.
Рынок частной недвижимости выходит из подполья, начинается строительный бум. Появляются первые жилые комплексы класса «бизнес», элитные поселки в районе Дагомыса и Кудепсты.
Город постепенно перестает быть сугубо курортным и становится местом, где люди живут круглый год.
2007 год
Сочи получает Олимпиаду 2014 года.
Это полностью меняет правила игры. За несколько лет город перестраивают фактически заново: новый аэропорт, скоростная трасса, тоннели через горы, развязки, подготовленная инфраструктура.
Рынок недвижимости взлетает до исторического максимума, цены в 2013 году достигают пика. Потом приходит естественная коррекция, но городу уже некуда деваться назад: инфраструктура осталась.
2014-2020-е
Сочи обретает новую идентичность.
Курорт летом, горнолыжный центр зимой, круглогодичный город с университетами, больницами и офисами. Крупнейшие девелоперы строят здесь кварталы, рассчитанные на постоянное проживание.
Появляется новый тип покупателя: не дачник и не инвестор, а человек, который переезжает из мегаполиса на юг навсегда.
Что показывает эта история?
Сочи менялся пять раз за два века, и каждый раз недвижимость была зеркалом эпохи: казарма, дачный поселок, советская здравница, приватизация, олимпийский бум, город для жизни.
При этом одно остается неизменным уже 180 лет: люди приезжают сюда за воздухом, морем и горами.
Все остальное строится вокруг этого 🤓
Решил поделиться с вами хронологией развития города 🤓
1838 год
На берегу Черного моря строят крепость Александрия.
Две роты солдат, болота, малярия, вокруг ни одного дома. Вряд ли кто-то из тех солдат мог представить, что через полтора века квадратный метр здесь будет стоить дороже, чем в центре многих столиц Европы.
Конец XIX века
Врачи объявляют сочинский климат чудодейственным: море, горный воздух, магнолии.
К городу тянется железная дорога, и на месте казармы вырастает курорт для царской элиты. Территория от Лазаревской до Дагомыса заселяется дачами генералов, купцов и промышленников. Так закладывается первая традиция: в Сочи жили не весь год, а сезонами. Традиция, кстати, жива и сегодня.
1900-е годы
Сочи официально получает статус города. Строятся гостиницы, виллы, первые санатории.
Архитекторы едут сюда со всей России, и город застраивается в эклектичном стиле: классицизм рядом с модерном, купеческие особняки рядом с императорскими павильонами.
Эта волна строительства дала Сочи облик, который потом пытались стереть, но не смогли.
Советский период
Город превращается в главную здравницу страны. Миллионы рабочих получают путевки, санатории становятся городами в городе: со своими парками, столовыми, кинотеатрами.
Интересный парадокс эпохи: жилье здесь нельзя было купить в принципе. Все принадлежало государству, расселение шло по очередям и спискам. Сочи был объектом обожания всей страны и недоступен практически каждому.
1961 год
Сочи объединяют с приморскими поселками в гигантскую курортную агломерацию протяженностью почти 150 километров. Так рождается тот самый «большой Сочи», который мы знаем сегодня: от Магри в сторону Туапсе до Лоо в сторону Грузии.
В это время активно строят типовые курортные гостиницы и панельные дома для персонала санаториев. Именно эти «панельки» у моря через три десятилетия станут предметом охоты частных инвесторов.
1989 год
Закон о частной собственности и кооперации. Первая щель в советской системе расселения.
Смелые люди начинают приватизировать квартиры и покупать гостиницы, которые в перестройку обесценились. Многие решения тех лет выглядели безумными: зачем покупать обветшавший санаторий, когда вокруг развал?
Ответ пришел позже.
2000-е
Сочи открывают заново.
Рынок частной недвижимости выходит из подполья, начинается строительный бум. Появляются первые жилые комплексы класса «бизнес», элитные поселки в районе Дагомыса и Кудепсты.
Город постепенно перестает быть сугубо курортным и становится местом, где люди живут круглый год.
2007 год
Сочи получает Олимпиаду 2014 года.
Это полностью меняет правила игры. За несколько лет город перестраивают фактически заново: новый аэропорт, скоростная трасса, тоннели через горы, развязки, подготовленная инфраструктура.
Рынок недвижимости взлетает до исторического максимума, цены в 2013 году достигают пика. Потом приходит естественная коррекция, но городу уже некуда деваться назад: инфраструктура осталась.
2014-2020-е
Сочи обретает новую идентичность.
Курорт летом, горнолыжный центр зимой, круглогодичный город с университетами, больницами и офисами. Крупнейшие девелоперы строят здесь кварталы, рассчитанные на постоянное проживание.
Появляется новый тип покупателя: не дачник и не инвестор, а человек, который переезжает из мегаполиса на юг навсегда.
Что показывает эта история?
Сочи менялся пять раз за два века, и каждый раз недвижимость была зеркалом эпохи: казарма, дачный поселок, советская здравница, приватизация, олимпийский бум, город для жизни.
При этом одно остается неизменным уже 180 лет: люди приезжают сюда за воздухом, морем и горами.
Все остальное строится вокруг этого 🤓
🔥1