Андрей Пекай про недвижимость
По расчетным данным в Генеральном плане города, к 2044 году "местных" жителей в Сочи будет не более 800.000 человек. Это около 0,5% от всего населения страны 🤷♂️ Немного... Но еще есть время выбрать себе квартиру мечты в новостройке 😀 Учитывая то, что…
В продолжение темы о дефиците жилых площадей в Сочи)
По словам директора по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольги Змиевской,
А лет 5 назад обычные новостройки занимали около 90% рынка.
Как объясняют эксперты Macon, причин у такого сдвига несколько:
- в Сочи почти не осталось свободной земли под строительство жилья;
- действуют ограничения на застройку прибрежной зоны для жилых комплексов;
- интерес инвесторов к апартаментам, потому что этот формат считается более доходным.
На ситуацию также влияют местные правила строительства.
Введенный в 2021 году временный мораторий на точечное строительство многоквартирных домов в Сочи продолжает действовать. Поэтому новое жилищное строительство на курорте сегодня в основном, возможно только через механизм комплексного развития территорий.
А пятен застройки под КРТ с жилым комплексом практически не осталось 🤓
Кстати, экспансия новостроек стремится вдоль побережья в сторону Джубги 🤩
И мы уже вполне спокойно воспринимаем этот факт, как должное.
Спросите "бывалых" риелторов Сочи, что они думали о Лазаревке буквально пару лет назад ))
Все меняется 🙂
По словам директора по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольги Змиевской,
Апарт-отели и сервисные апартаменты заняли уже 69% (456 тыс. кв. м) от всего нового строительства (665 тыс. кв. м) в Сочи.
Обычные квартиры, которые еще пять лет назад доминировали на рынке, теперь могут стать дефицитом.
А лет 5 назад обычные новостройки занимали около 90% рынка.
Как объясняют эксперты Macon, причин у такого сдвига несколько:
- в Сочи почти не осталось свободной земли под строительство жилья;
- действуют ограничения на застройку прибрежной зоны для жилых комплексов;
- интерес инвесторов к апартаментам, потому что этот формат считается более доходным.
На ситуацию также влияют местные правила строительства.
Введенный в 2021 году временный мораторий на точечное строительство многоквартирных домов в Сочи продолжает действовать. Поэтому новое жилищное строительство на курорте сегодня в основном, возможно только через механизм комплексного развития территорий.
А пятен застройки под КРТ с жилым комплексом практически не осталось 🤓
Кстати, экспансия новостроек стремится вдоль побережья в сторону Джубги 🤩
И мы уже вполне спокойно воспринимаем этот факт, как должное.
Спросите "бывалых" риелторов Сочи, что они думали о Лазаревке буквально пару лет назад ))
Все меняется 🙂
👍9🔥5❤3
Стоимость новостроек резко пошла вверх после затишья
В июле квадратный метр подорожал в 60 российских городах.
Сильнее всего - в Сочи (снова растем😀), в нашем городе рост стоимости составил +9,6%.
По данным ресурса "Мир квартир":
Учитывая недавние новости о рекордных суммах снятых наличных, не удивительно.
К слову, есть города, где цены за июль пошли вниз. Однако, их все таки меньше половины...
Какие можем сделать выводы:
1. Сейчас как раз выгодно покупать на стыке ожидаемого повышения осеннего спроса и наличия летних акций от застройщиков
2. Октябрьские изменения Семейной ипотеки возможны, но не обязательны - все таки, если у вас Семейная одобрена, не рискуйте - лучших условий не будет
3. В ожидании снижения ключевой ставки берите во внимание сопутствующее повышение цен из-за повышения покупательской способности
4. Внимательно изучайте условия рассрочек и ипотечных ставок от застройщиков - сейчас есть действительно ВЫГОДНЫЕ предложения и они временные
5. У кого есть наличные, сейчас ваше время (возможно, ненадолго, но все же), когда можно поторговаться в индивидуальном порядке.
Сделал для вас небольшой опросник, после прохождения которого вы сможете получить персональное предложение, оптимально подходящее именно вам.
Пожалуйста, заполняйте 🤓
В июле квадратный метр подорожал в 60 российских городах.
Сильнее всего - в Сочи (снова растем😀), в нашем городе рост стоимости составил +9,6%.
По данным ресурса "Мир квартир":
«Рост цен за один только июль сравним с ростом за все I полугодие (+2,6% к стоимости квадратного метра). Возможно, повышение спроса и цен в июле связано с ожидаемым в октябре увеличением процента по ипотеке для семей с одним ребенком и для столичных регионов. Также сыграли роль эффект отложенного спроса и снижение ключевой ставки: не исключено, что покупатели наконец поверили в возможность рефинансирования ипотеки в недалеком будущем»...
Учитывая недавние новости о рекордных суммах снятых наличных, не удивительно.
К слову, есть города, где цены за июль пошли вниз. Однако, их все таки меньше половины...
Какие можем сделать выводы:
1. Сейчас как раз выгодно покупать на стыке ожидаемого повышения осеннего спроса и наличия летних акций от застройщиков
2. Октябрьские изменения Семейной ипотеки возможны, но не обязательны - все таки, если у вас Семейная одобрена, не рискуйте - лучших условий не будет
3. В ожидании снижения ключевой ставки берите во внимание сопутствующее повышение цен из-за повышения покупательской способности
4. Внимательно изучайте условия рассрочек и ипотечных ставок от застройщиков - сейчас есть действительно ВЫГОДНЫЕ предложения и они временные
5. У кого есть наличные, сейчас ваше время (возможно, ненадолго, но все же), когда можно поторговаться в индивидуальном порядке.
Сделал для вас небольшой опросник, после прохождения которого вы сможете получить персональное предложение, оптимально подходящее именно вам.
Пожалуйста, заполняйте 🤓
👍5❤2🔥2
Черноморское побережье развивается семимильными шагами 🙂
От Сириуса до Анапы мы наблюдаем за строительством и реконструкцией крутейших отелей.
В том числе и с концепцией "все включено".
Один из лучших представителей этого направления - Алеан Монвер с более 300.000 лояльных гостей.
К тому же:
15,7 га территории
13 бассейнов
крытый аквапарк на 5000 м²
парк аттракционов
и 1 км собственного пляжа
И еще:
Рассрочка от застройщика на 2,5 года БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
Банковская гарантия доходности🤑
Кстати, на карте Генерального плана этот отель ЕСТЬ🫠 👍
Подробности ЗДЕСЬ по слову Алеан🤓
От Сириуса до Анапы мы наблюдаем за строительством и реконструкцией крутейших отелей.
В том числе и с концепцией "все включено".
Один из лучших представителей этого направления - Алеан Монвер с более 300.000 лояльных гостей.
К тому же:
15,7 га территории
13 бассейнов
крытый аквапарк на 5000 м²
парк аттракционов
и 1 км собственного пляжа
И еще:
Рассрочка от застройщика на 2,5 года БЕЗ УДОРОЖАНИЯ
Банковская гарантия доходности
Кстати, на карте Генерального плана этот отель ЕСТЬ
Подробности ЗДЕСЬ по слову Алеан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🥰3🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказываю, что такое штраф за несвоевременную сдачу объекта застройщиком
👍4🔥1🙏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Люблю недвижимость с красивыми видами 🙂
Да и в целом, эстетика украшает любую профессию.
Эту радугу удалось поймать, когда снимал дом для своих дорогих клиентов
Представьте, как приятно жить в таком доме 😍, сидеть на террасе и пить свой любимый напиток ☕️🫖🥂, слушать сверчков и ценить прекрасные моменты жизни 🤓
Да и в целом, эстетика украшает любую профессию.
Эту радугу удалось поймать, когда снимал дом для своих дорогих клиентов
Представьте, как приятно жить в таком доме 😍, сидеть на террасе и пить свой любимый напиток ☕️🫖🥂, слушать сверчков и ценить прекрасные моменты жизни 🤓
❤2🔥2👍1
Сочи, 2026 год. Рынок замер?
Давайте разберёмся без паники и без розовых очков.
В этом году вышла аналитика по нашему рынку за первые четыре месяца года, и цифры любопытные.
При таком темпе продавать все остатки квартир в городе можно больше десяти лет 🫣
Звучит жутко. А теперь смотрите, что происходит параллельно.
Средняя цена проданного метра жилья выросла на 6% к прошлому году и составила 379 тысяч рублей.
Средний бюджет покупки на первичке в мае достиг 31,5 млн рублей.
А главное - апартаменты и апарт-отели стали основным инвестиционным форматом, их доля в новом предложении уже 65%.
Сделок с апартаментами на 25% больше, чем год назад. При этом средний метр в апарт-отелях подешевел на 11%, до 934 тысяч рублей.
Что я вижу изнутри, после 12 лет жизни и работы в Сочи.
Покупатель не исчез. Он стал взрослым и более разбирающимся.
Никто больше не берёт «что угодно, лишь бы у моря».
Люди считают доходность, смотрят на управляющую компанию, на юридическую чистоту, на инфраструктуру. Покупатели из Сибири и Дальнего Востока, а это сейчас заметная часть спроса, в 60% случаев берут именно под инвестиции и сохранение капитала.
Цена на апартаменты скорректировалась вниз на 11%, а сделок стало больше. Вот вам ответ, где сейчас точка входа. Рынок даёт окно для переговоров, и продавцы это знают.
Думаю, что в курортных локациях с чистыми документами к концу года будет небольшой рост стоимости, такие ожидания озвучивают и коллеги по рынку.
Дефицит качественного продукта никуда не делся, новых жилых проектов с начала года в Сочи не вышло ни одного.
Вывод простой.
1. Хотите квартиру для жизни за наличные - торгуйтесь сейчас, пока продавцы настроены реалистично.
2. Хотите квартиру в ипотеку - используйте действующие инструменты от застройщиков.
3. Хотите доходный объект - смотрите апартаменты с сильной управляющей компанией, пока коррекция цен не отыграна обратно.
Кстати, на прошлой неделе именно за наличные нам с покупателем удалось договориться на меньшую стоимость ✔️
Вопросы по конкретным проектам и программа от застройщиков задавайте в личные сообщения.
Сейчас есть из чего выбирать 🤓
Давайте разберёмся без паники и без розовых очков.
В этом году вышла аналитика по нашему рынку за первые четыре месяца года, и цифры любопытные.
По информации Macon, всего да первые четыре месяца 2026 года в Сочи было продано около 300 квартир. Число сделок выросло относительно 2025 года в 1,4 раза только за счет января, аналогично краснодарскому рынку. В феврале—апреле объем сделок упал до средней отметки 37 сделок в месяц, что является очень низким значением.
При таком темпе продавать все остатки квартир в городе можно больше десяти лет 🫣
Звучит жутко. А теперь смотрите, что происходит параллельно.
Средняя цена проданного метра жилья выросла на 6% к прошлому году и составила 379 тысяч рублей.
Средний бюджет покупки на первичке в мае достиг 31,5 млн рублей.
А главное - апартаменты и апарт-отели стали основным инвестиционным форматом, их доля в новом предложении уже 65%.
Сделок с апартаментами на 25% больше, чем год назад. При этом средний метр в апарт-отелях подешевел на 11%, до 934 тысяч рублей.
Что я вижу изнутри, после 12 лет жизни и работы в Сочи.
Покупатель не исчез. Он стал взрослым и более разбирающимся.
Никто больше не берёт «что угодно, лишь бы у моря».
Люди считают доходность, смотрят на управляющую компанию, на юридическую чистоту, на инфраструктуру. Покупатели из Сибири и Дальнего Востока, а это сейчас заметная часть спроса, в 60% случаев берут именно под инвестиции и сохранение капитала.
Цена на апартаменты скорректировалась вниз на 11%, а сделок стало больше. Вот вам ответ, где сейчас точка входа. Рынок даёт окно для переговоров, и продавцы это знают.
Думаю, что в курортных локациях с чистыми документами к концу года будет небольшой рост стоимости, такие ожидания озвучивают и коллеги по рынку.
Дефицит качественного продукта никуда не делся, новых жилых проектов с начала года в Сочи не вышло ни одного.
Вывод простой.
1. Хотите квартиру для жизни за наличные - торгуйтесь сейчас, пока продавцы настроены реалистично.
2. Хотите квартиру в ипотеку - используйте действующие инструменты от застройщиков.
3. Хотите доходный объект - смотрите апартаменты с сильной управляющей компанией, пока коррекция цен не отыграна обратно.
Кстати, на прошлой неделе именно за наличные нам с покупателем удалось договориться на меньшую стоимость ✔️
Вопросы по конкретным проектам и программа от застройщиков задавайте в личные сообщения.
Сейчас есть из чего выбирать 🤓
❤3👍3
Окно возможностей для покупателя
Август в Сочи, мой двенадцатый по счёту.
И впервые за эти годы я вижу такое лето.
Еду вечером по Курортному проспекту и не узнаю город: нет пробок.
В ресторане на набережной - свободный столик без брони.
Мэрия подтверждает цифрами то, что я вижу глазами:
с начала года Сочи принял больше 3,6 миллиона туристов, но к прошлому сезону поток просел на 20-25%.
Бронирование на август - 72%, хотя в жирные годы в эти даты было под 90%.
Отельеры и рестораторы снижают цены, и эксперты уже называют это лето самым выгодным для туриста за последнее десятилетие.
Для туриста - праздник. А вот что это для рынка недвижимости?
Вторичка
По факту за полтора года цена на квартиры снизилась, а продавцы готовы обсуждать скидки 15-20 процентов - только не в прайсе, а в переговорной.
Апартаменты
Это теперь главный формат рынка: 65% нового предложения - сервисные апартаменты и апарт-отели.
Строящийся номерной фонд - почти 10 тысяч номеров, и с начала года он вырос ещё на 6%.
Конкуренция за инвестора выросла, застройщики вынуждены уступать.
Элитка живёт в параллельной вселенной.
Пока массовый сегмент корректируется, элитный квадрат в марте перевалил за полтора миллиона рублей, плюс 16% за год.
Пример из практики:
экокомплекс «Белые ночи» стартовал в ноябре с 690 тысяч за метр - сейчас 790, +14,5% меньше чем за полгода.
И главный фон всей картины - ставка.
Центробанк снижал ключевую пять заседаний подряд, с 16 до 14%, последний раз 24 июля.
Рыночная ипотека на новостройки пока держится на уровне 18-20%, семейная - от 6%.
Но тренд очевиден: деньги дешевеют, и часть капитала с депозитов уже разворачивается в сторону недвижимости.
На мой взгляд, мы сейчас находимся в классическом окне покупателя:
- спрос низкий
- продавцы гибкие
- скидки рекордные
- стоимость денег идёт вниз.
Такие окна в Сочи открываются раз в пять-семь лет и закрываются быстро: как только ипотека станет доступнее, спрос вернётся, и торговаться будет не с кем...
Про специальные условия от застройщиков расскажу ЗДЕСЬ по слову ЦЕНЫ.
Буду рад вашим вопросам 🤓
Август в Сочи, мой двенадцатый по счёту.
И впервые за эти годы я вижу такое лето.
Еду вечером по Курортному проспекту и не узнаю город: нет пробок.
В ресторане на набережной - свободный столик без брони.
Мэрия подтверждает цифрами то, что я вижу глазами:
с начала года Сочи принял больше 3,6 миллиона туристов, но к прошлому сезону поток просел на 20-25%.
Бронирование на август - 72%, хотя в жирные годы в эти даты было под 90%.
Отельеры и рестораторы снижают цены, и эксперты уже называют это лето самым выгодным для туриста за последнее десятилетие.
Для туриста - праздник. А вот что это для рынка недвижимости?
Вторичка
По факту за полтора года цена на квартиры снизилась, а продавцы готовы обсуждать скидки 15-20 процентов - только не в прайсе, а в переговорной.
Апартаменты
Это теперь главный формат рынка: 65% нового предложения - сервисные апартаменты и апарт-отели.
Строящийся номерной фонд - почти 10 тысяч номеров, и с начала года он вырос ещё на 6%.
Конкуренция за инвестора выросла, застройщики вынуждены уступать.
Элитка живёт в параллельной вселенной.
Пока массовый сегмент корректируется, элитный квадрат в марте перевалил за полтора миллиона рублей, плюс 16% за год.
Пример из практики:
экокомплекс «Белые ночи» стартовал в ноябре с 690 тысяч за метр - сейчас 790, +14,5% меньше чем за полгода.
И главный фон всей картины - ставка.
Центробанк снижал ключевую пять заседаний подряд, с 16 до 14%, последний раз 24 июля.
Рыночная ипотека на новостройки пока держится на уровне 18-20%, семейная - от 6%.
Но тренд очевиден: деньги дешевеют, и часть капитала с депозитов уже разворачивается в сторону недвижимости.
На мой взгляд, мы сейчас находимся в классическом окне покупателя:
- спрос низкий
- продавцы гибкие
- скидки рекордные
- стоимость денег идёт вниз.
Такие окна в Сочи открываются раз в пять-семь лет и закрываются быстро: как только ипотека станет доступнее, спрос вернётся, и торговаться будет не с кем...
Про специальные условия от застройщиков расскажу ЗДЕСЬ по слову ЦЕНЫ.
Буду рад вашим вопросам 🤓
Аргументы и Факты
7,3 млн туристов. Курортный сезон-2026 на юге: где дешевле и лучше — отзывы
Сочи корректирует турпоток, Геленджик держится на прежнем уровне, Анапа бьет рекорды. Промежуточные итоги курортного сезона в Краснодарском крае и тренды.
❤3🔥3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
О школах в Сочи
Сегодня снял кусочек нашей школьной библиотеки ))
Думаю, вам будет интересно в целом узнать, как у нас тут все устроено.
Собрал статистику из открытых источников (ссылками могу поделиться😉)
За последние 10 лет в Сочи построено 12 школ на 10 тысяч мест и 16 детских садов.
Масштаб системы образования:
- в Сочи 71 школа и 75 детсадов, учатся около 78-80 тысяч детей.
В 2025 году открыты:
- школа на 200 мест в микрорайоне Голубые Дали в Адлере (корпус школы №26)
- детсады на 550 мест в Кудепсте и на 300 мест на Бытхе.
ЧТО СТРОИТСЯ И ОТКРОЕТСЯ В БЛИЖАЙШИЙ ГОД:
Сейчас одновременно строятся 7 школ на 4,6 тысячи мест плюс 2 детсада на 330 мест.
В 2026 году город планирует открыть 5 образовательных учреждений:
- школа на 1100 мест в Лазаревском районе
- школа на 1100 мест на Северной Бытхе (филиал гимназии №8)
- школа на 801 место на Сухумском шоссе в Хосте
- школа на 400 мест в Соболевке и детсад на 175 мест в Адлере.
Дальше в очереди:
Проектируется ещё 14 образовательных учреждений, включая школу-лицей на 1100 мест в Эсто-Садке за 5,5 млрд рублей и школу на 800 мест на Яна Фабрициуса, которую строит девелопер Nedvex за свой счёт с вводом в 2028 году.
ЗАГРУЖЕННОСТЬ:
Точной официальной цифры по второй смене именно в Сочи в открытом доступе нет. Но есть косвенный маркер загруженности: контингент растёт на тысячу учеников в год.
На практике - в среднем у наших детей по 30 учеников в классе (в целом, без дискомфорта).
КАКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕСТЬ:
Спортивное: в спортшколах больше 10 тысяч детей, проект «Самбо в школу» охватывает 75 203 школьников в 54 школах, плюс шахматы, футбол, лапта и новый проект «Стань чемпионом».
Патриотическое: 67 казачьих классов на 2.129 учеников и 46 кадетских классов на 1390 учеников.
Охват допобразованием 80,19%.
В новых школах зашивают профили: на Яна Фабрициуса углублённые естественные науки, искусство и спорт, в корпусе в Лоо студии робототехники и творчества.
Вот такая статистика про школы в Сочи 🤓
Кто дочитал до конца, ставьте лайк 🙂
Сегодня снял кусочек нашей школьной библиотеки ))
Думаю, вам будет интересно в целом узнать, как у нас тут все устроено.
Собрал статистику из открытых источников (ссылками могу поделиться😉)
За последние 10 лет в Сочи построено 12 школ на 10 тысяч мест и 16 детских садов.
Масштаб системы образования:
- в Сочи 71 школа и 75 детсадов, учатся около 78-80 тысяч детей.
В 2025 году открыты:
- школа на 200 мест в микрорайоне Голубые Дали в Адлере (корпус школы №26)
- детсады на 550 мест в Кудепсте и на 300 мест на Бытхе.
ЧТО СТРОИТСЯ И ОТКРОЕТСЯ В БЛИЖАЙШИЙ ГОД:
Сейчас одновременно строятся 7 школ на 4,6 тысячи мест плюс 2 детсада на 330 мест.
В 2026 году город планирует открыть 5 образовательных учреждений:
- школа на 1100 мест в Лазаревском районе
- школа на 1100 мест на Северной Бытхе (филиал гимназии №8)
- школа на 801 место на Сухумском шоссе в Хосте
- школа на 400 мест в Соболевке и детсад на 175 мест в Адлере.
Дальше в очереди:
Проектируется ещё 14 образовательных учреждений, включая школу-лицей на 1100 мест в Эсто-Садке за 5,5 млрд рублей и школу на 800 мест на Яна Фабрициуса, которую строит девелопер Nedvex за свой счёт с вводом в 2028 году.
ЗАГРУЖЕННОСТЬ:
Точной официальной цифры по второй смене именно в Сочи в открытом доступе нет. Но есть косвенный маркер загруженности: контингент растёт на тысячу учеников в год.
На практике - в среднем у наших детей по 30 учеников в классе (в целом, без дискомфорта).
КАКИЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕСТЬ:
Спортивное: в спортшколах больше 10 тысяч детей, проект «Самбо в школу» охватывает 75 203 школьников в 54 школах, плюс шахматы, футбол, лапта и новый проект «Стань чемпионом».
Патриотическое: 67 казачьих классов на 2.129 учеников и 46 кадетских классов на 1390 учеников.
Охват допобразованием 80,19%.
В новых школах зашивают профили: на Яна Фабрициуса углублённые естественные науки, искусство и спорт, в корпусе в Лоо студии робототехники и творчества.
Вот такая статистика про школы в Сочи 🤓
Кто дочитал до конца, ставьте лайк 🙂
👍4
Сегодня у нас обзор жилого комплекса с безупречными видами 😍
Здесь закаты мечты вам обеспечены ежедневно 🌅
Кстати, подобных расположений среди новостроек больше нет...
Объект соответствует всем требованиям безопасности, и все льготные ипотеки здесь тоже проходят.
За подробностями - добро пожаловать СЮДА по слову МОРЕ 🤓
Здесь закаты мечты вам обеспечены ежедневно 🌅
Кстати, подобных расположений среди новостроек больше нет...
Объект соответствует всем требованиям безопасности, и все льготные ипотеки здесь тоже проходят.
За подробностями - добро пожаловать СЮДА по слову МОРЕ 🤓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если инвестировать в недвижимость, то в какую?
Anonymous Poll
0%
Любая для перепродажи
67%
Квартира под сдачу
33%
Номер в отеле под сдачу
0%
Дом под сдачу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сделал для вас краткий обзор объектов на побережье части Туапсинского района (Туапсе, Небуг, Ольгинка) - от Туапсе до Джубги.
Мысль:
Это про локацию, от которой многие ещё пару лет назад отмахивались по причине "там нечего делать".
А зря...
Сейчас это один из самых горячих участков побережья по приросту инвестиций.
Что строится:
1. В Агое компания «Метрикс» строит курорт из пяти корпусов на 1600 номеров, 24 миллиарда инвестиций.
2. Там же, в Агое, ГК «Ярус групп» возводит первый премиальный проект локации «Палаццо де Агой», ввод в 2029-м.
3. В Небуге - строится жилой комплекс бизнес-класса Ботаника
4. В Ольгинке - возводят достойный жилой комплекс Sun Hills
5. Там же в Ольгинке - новый гостиничный комплекс Cosmos Stay Olginka Moreol 4*
При этом сюда заходят сетевые операторы:
Cosmos, Alean и даже международная Domina.
А еще в селе Георгиевское строится агротуристический кластер.
Он будет состоять из 35 земельных участков. Проект включает строительство более 200 объектов капитального и некапитального строительства.
Эти объекты будут служить для производства сельскохозяйственной продукции и обеспечат возможность принимать более 1 тыс. туристов в сутки. Планируется, что проект обеспечит около 700 новых рабочих мест.
По данным аналитиков NF Group, на первичном рынке апарт-отелей района продаётся всего около тысячи лотов в десяти проектах. Средняя цена 730 тысяч за метр.
Для сравнения, в Сочи аналогичный метр в апарт-отелях стоит 864 тысячи и это после недавней коррекции. Порог входа ниже, конкуренции меньше.
Что касается квартир, то, несмотря на премиальный вектор, стоимость на них начинается от 5,5 млн рублей за маленькую студию.
Доступность:
Всё упирается в транспорт, и здесь два мегапроекта:
- трасса «Южный кластер» Джубга-Сочи и
- высокоскоростная железная дорога Москва-Сочи.
Когда Джубга "станет ближе к Сочи" благодаря новой трассе, этот участок побережья переоценится.
Да, строительство трассы сдвинули на год-два, но проект не отменён, и именно задержка даёт окно: цены пока не содержат премии за трассу.
О рисках:
Сам Туапсе портовый город со всеми соответствующими вытекающими "перспективами", а вот посёлки Небуг, Ольгинка, Новомихайловский и Джубга находятся южнее и для туристов на авто даже ближе по трафику от Краснодара и Ростова.
Какой можем сделать вывод:
Туапсинский район сегодня на той стадии, где Сочи был десять лет назад: инвесторы внутри, широкий рынок ещё нет.
Кто заходит сейчас, покупает рост, а не текущее состояние.
Море одинаково соленое, теплое и мокрое в любой точке побережья ))
А на успех влияет как раз инфраструктура и доступность - первое усиленно развивается, а вот второе изначально уже есть
Вот такие перспективы 🤓
Отели в этом районе - от 12,5 млн за лот
Квартиры - от 5,5 млн
Подробности ЗДЕСЬ
Мысль:
Деньги в недвижимости делаются там, куда ещё не приехала толпа, но уже пришли застройщики и госпрограммы.
Это про локацию, от которой многие ещё пару лет назад отмахивались по причине "там нечего делать".
А зря...
Сейчас это один из самых горячих участков побережья по приросту инвестиций.
Что строится:
1. В Агое компания «Метрикс» строит курорт из пяти корпусов на 1600 номеров, 24 миллиарда инвестиций.
2. Там же, в Агое, ГК «Ярус групп» возводит первый премиальный проект локации «Палаццо де Агой», ввод в 2029-м.
3. В Небуге - строится жилой комплекс бизнес-класса Ботаника
4. В Ольгинке - возводят достойный жилой комплекс Sun Hills
5. Там же в Ольгинке - новый гостиничный комплекс Cosmos Stay Olginka Moreol 4*
При этом сюда заходят сетевые операторы:
Cosmos, Alean и даже международная Domina.
А еще в селе Георгиевское строится агротуристический кластер.
Он будет состоять из 35 земельных участков. Проект включает строительство более 200 объектов капитального и некапитального строительства.
Эти объекты будут служить для производства сельскохозяйственной продукции и обеспечат возможность принимать более 1 тыс. туристов в сутки. Планируется, что проект обеспечит около 700 новых рабочих мест.
По данным аналитиков NF Group, на первичном рынке апарт-отелей района продаётся всего около тысячи лотов в десяти проектах. Средняя цена 730 тысяч за метр.
Для сравнения, в Сочи аналогичный метр в апарт-отелях стоит 864 тысячи и это после недавней коррекции. Порог входа ниже, конкуренции меньше.
Что касается квартир, то, несмотря на премиальный вектор, стоимость на них начинается от 5,5 млн рублей за маленькую студию.
Доступность:
Всё упирается в транспорт, и здесь два мегапроекта:
- трасса «Южный кластер» Джубга-Сочи и
- высокоскоростная железная дорога Москва-Сочи.
Когда Джубга "станет ближе к Сочи" благодаря новой трассе, этот участок побережья переоценится.
Да, строительство трассы сдвинули на год-два, но проект не отменён, и именно задержка даёт окно: цены пока не содержат премии за трассу.
О рисках:
Сам Туапсе портовый город со всеми соответствующими вытекающими "перспективами", а вот посёлки Небуг, Ольгинка, Новомихайловский и Джубга находятся южнее и для туристов на авто даже ближе по трафику от Краснодара и Ростова.
Какой можем сделать вывод:
Туапсинский район сегодня на той стадии, где Сочи был десять лет назад: инвесторы внутри, широкий рынок ещё нет.
Кто заходит сейчас, покупает рост, а не текущее состояние.
Море одинаково соленое, теплое и мокрое в любой точке побережья ))
А на успех влияет как раз инфраструктура и доступность - первое усиленно развивается, а вот второе изначально уже есть
Вот такие перспективы 🤓
Отели в этом районе - от 12,5 млн за лот
Квартиры - от 5,5 млн
Подробности ЗДЕСЬ
Чему Сочи учиться у Антальи
Разбор двух курортных держав с цифрами.
Я работаю с недвижимостью в Сочи 6 лет и каждый раз, когда клиенты говорят мне "вот в Турции сервис", я соглашаюсь (хотя понимаю, что есть сервисы и лучше 🙂).
Когда застройщики говорят "в наших силах конкурировать с турецкими отелями", я тоже в это верю.
Вот именно эти сравнения и подтолкнули меня чуть глубже изучить материал ))
Думаю, вам будет интересно. Читайте с удовольствием 🤓
В целом, сравнивать Сочи и Анталью сегодня - это как сравнивать спортсменов разных весовых категорий.
Но категории имеют свойство меняться 🤼
Сначала факты про Турцию:
▪️2025 год закрыла с рекордом: почти 64 миллиона гостей, из них 52,8 миллиона иностранцев
▪️доходы 65,2 миллиарда долларов, +6,8% к прошлому году
▪️четвёртое место в мире по числу туристов
▪️только одна Анталья приняла 17,1 миллиона гостей - исторический максимум
▪️и самое щекотливое: первый рынок для Турции четвёртый год подряд это Россия, почти 7 миллионов наших туристов за 2025 год съездили туда отдохнуть.
Теперь главное, что мало кто знает:
- Анталья была рыбацкими деревнями ещё 40 лет назад
- в 1982 году Турция приняла закон о поощрении туризма: министерство получило право определять курортные зоны, строить туда дороги, кредитовать отельеров через собственный банк и выделять государственные земли под отели на 49 лет
- государство сделало туризм экспортной индустрией, как нефть у других.
- 40 лет непрерывного инвестиционного цикла.
Вот откуда сервис 💡
А теперь Сочи:
И здесь история еще интереснее))
▪️статус курорта общегосударственного значения город получил 26 мая 1925 года, 100 лет назад
▪️потом советские санатории
▪️потом тяжёлые девяностые
▪️потом Олимпиада 2014 года, которая дала дороги, аэропорт и отельный фонд мирового уровня
И вот следующая стадия:
- с 1 января 2026 года Сочи официально курорт федерального значения
- 351.000 гектаров охранных зон
- финансирование напрямую из федерального бюджета.
Если присмотреться, это та самая турецкая логика 1982 года: государство берёт курорт под прямую опеку.
По цифрам:
- внутренний турпоток России в 2025 году вырос на 7,4%, до 174 миллионов поездок.
- Сочи в 2025-м принял рекордные 8 миллионов гостей и показал самую устойчивую динамику на юге: -3,9% по организованным турам там, где Краснодарский край в целом просел на 15%.
Да, до антальинских 17 миллионов далеко. Но Турция кормится со всего мира, а Сочи пока обслуживает в основном внутренний рынок.
Это и есть запас роста💡
В чём сходство:
- обе страны строят курортную экономику сверху
- обе делают ставку на всесезонность
- обе растят собственного туриста.
В чём разница:
- у Турции туризм - это валютный экспорт и 4% мирового рынка
- у нас - это импортозамещение и удержание денег внутри страны
- Турция защищает долю в борьбе с Египтом и Китаем
- Сочи растёт без конкурентной войны, потому что его турист уже здесь.
Мои мысли, как человека, который наблюдает этот рынок изнутри:
Сочи повторяет турецкий путь с опозданием в сорок лет, но быстрее по темпам: от Олимпиады до федерального статуса прошло двенадцать лет.
Для недвижимости это значит простую вещь: курорт, который государство взяло в долгосрочную опеку, это актив с господдержкой стоимости.
В Анталье это сработало. Думаю, у нас сработает даже быстрее.
Вот такая математика 🤓
А еще мысль: если бы у вас была возможность 20 лет назад стать совладельцем курортного бизнеса в Турции, вы бы это сделали? Зная, что ваш бизнес будет расти такими темпами ))
Подобная возможность сейчас есть в Сочи.
Условия инвестирования и расчеты доходности ЗДЕСЬ по слову КУРОРТ 🙂
Разбор двух курортных держав с цифрами.
Я работаю с недвижимостью в Сочи 6 лет и каждый раз, когда клиенты говорят мне "вот в Турции сервис", я соглашаюсь (хотя понимаю, что есть сервисы и лучше 🙂).
Когда застройщики говорят "в наших силах конкурировать с турецкими отелями", я тоже в это верю.
Вот именно эти сравнения и подтолкнули меня чуть глубже изучить материал ))
Думаю, вам будет интересно. Читайте с удовольствием 🤓
В целом, сравнивать Сочи и Анталью сегодня - это как сравнивать спортсменов разных весовых категорий.
Но категории имеют свойство меняться 🤼
Сначала факты про Турцию:
▪️2025 год закрыла с рекордом: почти 64 миллиона гостей, из них 52,8 миллиона иностранцев
▪️доходы 65,2 миллиарда долларов, +6,8% к прошлому году
▪️четвёртое место в мире по числу туристов
▪️только одна Анталья приняла 17,1 миллиона гостей - исторический максимум
▪️и самое щекотливое: первый рынок для Турции четвёртый год подряд это Россия, почти 7 миллионов наших туристов за 2025 год съездили туда отдохнуть.
Теперь главное, что мало кто знает:
- Анталья была рыбацкими деревнями ещё 40 лет назад
- в 1982 году Турция приняла закон о поощрении туризма: министерство получило право определять курортные зоны, строить туда дороги, кредитовать отельеров через собственный банк и выделять государственные земли под отели на 49 лет
- государство сделало туризм экспортной индустрией, как нефть у других.
- 40 лет непрерывного инвестиционного цикла.
Вот откуда сервис 💡
А теперь Сочи:
И здесь история еще интереснее))
▪️статус курорта общегосударственного значения город получил 26 мая 1925 года, 100 лет назад
▪️потом советские санатории
▪️потом тяжёлые девяностые
▪️потом Олимпиада 2014 года, которая дала дороги, аэропорт и отельный фонд мирового уровня
И вот следующая стадия:
- с 1 января 2026 года Сочи официально курорт федерального значения
- 351.000 гектаров охранных зон
- финансирование напрямую из федерального бюджета.
Если присмотреться, это та самая турецкая логика 1982 года: государство берёт курорт под прямую опеку.
По цифрам:
- внутренний турпоток России в 2025 году вырос на 7,4%, до 174 миллионов поездок.
- Сочи в 2025-м принял рекордные 8 миллионов гостей и показал самую устойчивую динамику на юге: -3,9% по организованным турам там, где Краснодарский край в целом просел на 15%.
Да, до антальинских 17 миллионов далеко. Но Турция кормится со всего мира, а Сочи пока обслуживает в основном внутренний рынок.
Это и есть запас роста💡
В чём сходство:
- обе страны строят курортную экономику сверху
- обе делают ставку на всесезонность
- обе растят собственного туриста.
В чём разница:
- у Турции туризм - это валютный экспорт и 4% мирового рынка
- у нас - это импортозамещение и удержание денег внутри страны
- Турция защищает долю в борьбе с Египтом и Китаем
- Сочи растёт без конкурентной войны, потому что его турист уже здесь.
Мои мысли, как человека, который наблюдает этот рынок изнутри:
Сочи повторяет турецкий путь с опозданием в сорок лет, но быстрее по темпам: от Олимпиады до федерального статуса прошло двенадцать лет.
Для недвижимости это значит простую вещь: курорт, который государство взяло в долгосрочную опеку, это актив с господдержкой стоимости.
В Анталье это сработало. Думаю, у нас сработает даже быстрее.
Вот такая математика 🤓
А еще мысль: если бы у вас была возможность 20 лет назад стать совладельцем курортного бизнеса в Турции, вы бы это сделали? Зная, что ваш бизнес будет расти такими темпами ))
Подобная возможность сейчас есть в Сочи.
Условия инвестирования и расчеты доходности ЗДЕСЬ по слову КУРОРТ 🙂