Да, у нас в Сочи есть свой законный ЖК, из двора которого пешком до моря всего 2 минуты.

И, кстати, пляж там один из лучших в Сочи. Это я вам от лица местно жителя говорю 😀

В чем уникальность:
• ЖК на первой береговой (сейчас уже таким РнС не выдают)
• в каждой квартире балкон, с которого видно море
• бассейн во дворе
• есть вариант на первом этаже сделать террасу

Планировки - от студий до 3комнатных.

В построенных корпусах можно взять с ремонтом, в строящихся - от застройщика со всеми причитающимися ставками.

Подробности по слову ПЛЯЖ ЗДЕСЬ 🤓

Про виды инвестиций в недвижимость 📈

ДОМ ПОД СДАЧУ ожидаемо не набрал ни одного голоса.
И, скажу вам, этот формат крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный.

Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий.

1. Теоретически дом для сдачи в аренду:
Стоимость: 30.000.000 руб.

Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть 😲). Дом за 30 млн будем сдавать за 100.000/мес

Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей
Расходы:
• налог 7% по УСН - 52.500 руб
• амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб
Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб.
Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,8 лет 🤓
Как вам?))
Но это теория 😬

Кстати, минусы вполне реальные:
• самостоятельный поиск арендаторов
• контроль за чистотой и порядком
• контроль оплат
• риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться)
• и так по кругу


2. Практический пример приложил в виде картинки:
• дома уже работают
• вход сейчас от 11,5 млн руб
• управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания
• ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁
• реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года)
• на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго)

Окупаемость вложенных 11,5 млн:
120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000
То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей

Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс.

Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю.

Вот такая математика 🔤

Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓
Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить

Как-то в уже далеком 2000-ном на школьной дискотеке один мальчик пригласил одну девочку на танец 💃🕺
Они оба жутко смущались (ну парень точно 💯😁), а чуть позже вместе поняли, что все серьезно)))

На столько, что через 5 лет появилась семья - новая, настоящая 👩‍❤️‍👨
Где есть любовь и забота, поддержка и готовность меняться и принимать друг друга.

Так и идем рука к руке, сердце к сердцу 🙂

Это я к тому, что с праздником, друзья 😀
С днем любви, семьи и верности.
Берегите и любите друг друга по-настоящему ✊🙂

До 40% квартир в новостройках России зависнут в продаже к моменту сдачи

К началу лета девелоперы продали 53% площадей в домах с вводом в этом году против 56% годом ранее. Если нынешний темп сохранится, к сдаче они реализуют не более 60% жилья — это станет худшим результатом за всю историю наблюдений.

▪️ Положительную динамику показали Рязанская область, Хабаровский край, Башкортостан и Ростовская область.

▪️ Сильнее всего распроданность снизилась в Кабардино-Балкарии, Нижегородской, Свердловской, Тульской областях и Красноярском крае. В Краснодарском крае, где строится почти 8 млн м² жилья, девелоперы продали лишь 33% площадей с вводом до конца года.

▪️Новостройки во Владивостоке и Крыму рискуют зависнуть в продаже на 3+ года
Эти рынки, а еще Красноярск, попали в красную зону по сроку реализации остатков.

Для сравнения: в зеленой зоне жилье продадут за 1,4–1,9 года, в желтой — за 2,2–2,9 года. В первую группу вошли, например, Москва, Петербург, Ростов-на-Дону, во вторую — Пермь и Новосибирск, рассказали bnMAP.pro.

Срок реализации остатков говорит о здоровье локального рынка, отметили аналитики. Где он больше трех лет, там есть риск затоваренности. Но это средняя цифра, она не описывает весь рынок. То есть даже в красной зоне есть удачные объекты, а в зеленой — те, что могут зависнуть из-за цены, продукта или локации.

❗️ ухудшение темпов реализации может привести к снижению стоимости лотов и переносам сроков стартов новых строек.
Кстати, что мы видим в июле - ряд застройщиков "включили" акции на свои объекты, где выгода сейчас составляет до 25% от базового прайса.

Этими предложениями поделюсь с вами ЗДЕСЬ по слову АКЦИЯ.

(В исследование вошли дома с плановым вводом до конца 2026 года в регионах, где объем текущего строительства превышает 1 млн м². Сравнивались данные на май 2025-го и май 2026 года)