Кстати, квартира в Сочи доступнее, чем кажется 🏔️
Многие откладывают покупку жилья у моря, считая, что для старта нужны баснословные суммы. Но сегодня есть возможность.
В ЖК «Чайные Холмы» входной билет в южную жизнь начинается от 1,5 млн рублей (первоначальный взнос).
Всё остальное — вопрос грамотного подбора ипотечной программы.
Давайте найдем решение под ваш бюджет, чтобы мечта о своих квадратных метрах в окружении зелени стала реальностью уже сейчас.
📩 Чтобы получить актуальную подборку планировок и цен, пишите СЮДА слово ПРАЙС
Многие откладывают покупку жилья у моря, считая, что для старта нужны баснословные суммы. Но сегодня есть возможность.
В ЖК «Чайные Холмы» входной билет в южную жизнь начинается от 1,5 млн рублей (первоначальный взнос).
Всё остальное — вопрос грамотного подбора ипотечной программы.
Давайте найдем решение под ваш бюджет, чтобы мечта о своих квадратных метрах в окружении зелени стала реальностью уже сейчас.
📩 Чтобы получить актуальную подборку планировок и цен, пишите СЮДА слово ПРАЙС
❤23👍8🔥3
Сегодня поделюсь с вами интересным показателем, который называется КОЭФФИЦИЕНТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НОМЕРНЫМ ФОНДОМ.
Это соотношение количества сертифицированных номеров в городе к количеству приехавших за год туристов в разрезе возможных номеро-ночей.
И здесь речь о том, хватает ли существующих номеров, чтобы этих туристов разместить.
Например, по городам...
Анапа
Представьте, что в Анапе есть 25 000 номеров.
За год каждый номер может быть занят максимум:
25 000 × 365 = 9,1 млн номеро-ночей.
Но 5,5 млн туристов приезжают не на одну ночь. В среднем они проводят в Анапе несколько дней.
Если принять, что в среднем каждый турист использует примерно 3,6–4 ночи, то общий спрос составит:
5,5 млн × 3,6 ≈ 20 млн номеро-ночей.
То есть рынку нужно около 20 млн номеро-ночей, а реально имеется только 9,1 млн.
Получается:
9,1 ÷ 20 ≈ 0,46
То есть существующий номерной фонд покрывает лишь 46% потенциальной потребности.
Сочи
85 тыс. номеров способны дать:
85 000 × 365 = 31 млн номеро-ночей.
Потребность рынка оценивается примерно в 36–37 млн номеро-ночей.
Поэтому:
31 ÷ 36,5 ≈ 0,85
То есть номерной фонд Сочи закрывает примерно 85% спроса.
Санкт-Петербург
Из-за более короткого среднего пребывания туристов потребность ниже — около 20–21 млн номеро-ночей.
При номерном фонде около 48–50 тыс. номеров:
50 000 × 365 = 18,3 млн номеро-ночей.
Получаем:
18,3 ÷ 20,8 ≈ 0,88
То есть существующий фонд покрывает около 88% потребности.
И вот, что получается...
Ни в одном из трех городов коэффициент обеспеченности не достиг значения 1,0 (и это потенциал👍).
При этом обеспеченность номерным фондом в Сочи и Санкт-Петербурге почти в два раза выше, чем в Анапе.
Чтобы Анапа приблизилась к показателям этих городов, потребуется ещё порядка 25 тысяч новых номеров сверх уже заявленных проектов. А для достижения уровня, близкого к соотношению 1:1, понадобится ещё 35–40 тысяч номеров.
Так вот, в ближайшие 5 лет за счёт проектов по ФЗ-214 и других инициатив рынок Анапы пополнится ещё примерно 18 тысячами номеров.
Как видно выше, этого объёма будет недостаточно, чтобы полностью удовлетворить существующий спрос.
Вот такое наблюдение 🤓
Кстати, уверенность застройщиков в Анапе сейчас на высочайшем уровне📈
Есть отели, в которых инвестору предлагаются гарантированные выплаты на несколько первых лет запуска. То есть, у инвестора ГАРНТИРОВАННО будет доход, вне зависимости от успеха первых лет работы отеля.
Подробности по традиции ЗДЕСЬ - кодовое слово ДОХОД 🤓
Это соотношение количества сертифицированных номеров в городе к количеству приехавших за год туристов в разрезе возможных номеро-ночей.
И здесь речь о том, хватает ли существующих номеров, чтобы этих туристов разместить.
Например, по городам...
Анапа
Представьте, что в Анапе есть 25 000 номеров.
За год каждый номер может быть занят максимум:
25 000 × 365 = 9,1 млн номеро-ночей.
Но 5,5 млн туристов приезжают не на одну ночь. В среднем они проводят в Анапе несколько дней.
Если принять, что в среднем каждый турист использует примерно 3,6–4 ночи, то общий спрос составит:
5,5 млн × 3,6 ≈ 20 млн номеро-ночей.
То есть рынку нужно около 20 млн номеро-ночей, а реально имеется только 9,1 млн.
Получается:
9,1 ÷ 20 ≈ 0,46
То есть существующий номерной фонд покрывает лишь 46% потенциальной потребности.
Сочи
85 тыс. номеров способны дать:
85 000 × 365 = 31 млн номеро-ночей.
Потребность рынка оценивается примерно в 36–37 млн номеро-ночей.
Поэтому:
31 ÷ 36,5 ≈ 0,85
То есть номерной фонд Сочи закрывает примерно 85% спроса.
Санкт-Петербург
Из-за более короткого среднего пребывания туристов потребность ниже — около 20–21 млн номеро-ночей.
При номерном фонде около 48–50 тыс. номеров:
50 000 × 365 = 18,3 млн номеро-ночей.
Получаем:
18,3 ÷ 20,8 ≈ 0,88
То есть существующий фонд покрывает около 88% потребности.
И вот, что получается...
Ни в одном из трех городов коэффициент обеспеченности не достиг значения 1,0 (и это потенциал👍).
При этом обеспеченность номерным фондом в Сочи и Санкт-Петербурге почти в два раза выше, чем в Анапе.
Чтобы Анапа приблизилась к показателям этих городов, потребуется ещё порядка 25 тысяч новых номеров сверх уже заявленных проектов. А для достижения уровня, близкого к соотношению 1:1, понадобится ещё 35–40 тысяч номеров.
Так вот, в ближайшие 5 лет за счёт проектов по ФЗ-214 и других инициатив рынок Анапы пополнится ещё примерно 18 тысячами номеров.
Как видно выше, этого объёма будет недостаточно, чтобы полностью удовлетворить существующий спрос.
Вот такое наблюдение 🤓
Кстати, уверенность застройщиков в Анапе сейчас на высочайшем уровне
Есть отели, в которых инвестору предлагаются гарантированные выплаты на несколько первых лет запуска. То есть, у инвестора ГАРНТИРОВАННО будет доход, вне зависимости от успеха первых лет работы отеля.
Подробности по традиции ЗДЕСЬ - кодовое слово ДОХОД 🤓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25⚡13🔥7
А у нас старт продаж нового комплекса 😀
Дом-отель бизнес-класса
- Цены от 4,5 млн 🥹
- До моря 1,1 км
- Бассейн
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Приватные зоны
- Коворкинг
- Уличный солярий
- Беседки барбекю
Все в лучших традициях Черноморского Побережья 🤩
Кстати, это ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС со статусом КВАРТИРА 😉
Подробности ЗДЕСЬ - кодовое слово ЖК 🤓
Дом-отель бизнес-класса
- Цены от 4,5 млн 🥹
- До моря 1,1 км
- Бассейн
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Приватные зоны
- Коворкинг
- Уличный солярий
- Беседки барбекю
Все в лучших традициях Черноморского Побережья 🤩
Кстати, это ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС со статусом КВАРТИРА 😉
Подробности ЗДЕСЬ - кодовое слово ЖК 🤓
❤13👍9🔥6
Да, у нас в Сочи есть свой законный ЖК, из двора которого пешком до моря всего 2 минуты.
И, кстати, пляж там один из лучших в Сочи. Это я вам от лица местно жителя говорю😀
В чем уникальность:
• ЖК на первой береговой (сейчас уже таким РнС не выдают)
• в каждой квартире балкон, с которого видно море
• бассейн во дворе
• есть вариант на первом этаже сделать террасу
Планировки - от студий до 3комнатных.
В построенных корпусах можно взять с ремонтом, в строящихся - от застройщика со всеми причитающимися ставками.
Подробности по слову ПЛЯЖ ЗДЕСЬ 🤓
И, кстати, пляж там один из лучших в Сочи. Это я вам от лица местно жителя говорю
В чем уникальность:
• ЖК на первой береговой (сейчас уже таким РнС не выдают)
• в каждой квартире балкон, с которого видно море
• бассейн во дворе
• есть вариант на первом этаже сделать террасу
Планировки - от студий до 3комнатных.
В построенных корпусах можно взять с ремонтом, в строящихся - от застройщика со всеми причитающимися ставками.
Подробности по слову ПЛЯЖ ЗДЕСЬ 🤓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍4
Андрей Пекай про недвижимость
Про виды инвестиций в недвижимость 📈
ДОМ ПОД СДАЧУ ожидаемо не набрал ни одного голоса.
И, скажу вам, этот формат крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный.
Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий.
1. Теоретически дом для сдачи в аренду:
Стоимость: 30.000.000 руб.
Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть😲 ). Дом за 30 млн будем сдавать за 100.000/мес
Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей
Расходы:
• налог 7% по УСН - 52.500 руб
• амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб
Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб.
Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,8 лет 🤓
Как вам?))
Но это теория 😬
Кстати, минусы вполне реальные:
• самостоятельный поиск арендаторов
• контроль за чистотой и порядком
• контроль оплат
• риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться)
• и так по кругу
2. Практический пример приложил в виде картинки:
• дома уже работают
• вход сейчас от 11,5 млн руб
• управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания
• ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁
• реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года)
• на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго)
Окупаемость вложенных 11,5 млн:
120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000
То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей
Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс.
Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю.
Вот такая математика🔤
Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓
Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить
ДОМ ПОД СДАЧУ ожидаемо не набрал ни одного голоса.
И, скажу вам, этот формат крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный.
Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий.
1. Теоретически дом для сдачи в аренду:
Стоимость: 30.000.000 руб.
Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть
Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей
Расходы:
• налог 7% по УСН - 52.500 руб
• амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб
Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб.
Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,8 лет 🤓
Как вам?))
Но это теория 😬
Кстати, минусы вполне реальные:
• самостоятельный поиск арендаторов
• контроль за чистотой и порядком
• контроль оплат
• риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться)
• и так по кругу
2. Практический пример приложил в виде картинки:
• дома уже работают
• вход сейчас от 11,5 млн руб
• управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания
• ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁
• реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года)
• на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго)
Окупаемость вложенных 11,5 млн:
120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000
То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей
Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс.
Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю.
Вот такая математика
Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓
Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👌5❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера получил много вопросов про готовое решение по домам.
Один из вариантов 🙂
Дом 90 м² + участок ИЖС 4 сотки в Лазаревском районе Сочи — всего 12.650.000 ₽
🏡 Дом 90 м²:
кухня-гостиная со вторым светом
2 спальни
1 санузел
большая терраса.
⏱ Срок строительства — 6–8 месяцев.
📍 Участок:
Лазаревский район, 4 сотки, ИЖС, умеренный склон, полная сумма в договоре, скважина. электричество 15 кВт, ЛОС, вид на горы.
💰 Стоимость:
Дом — 8 550 000 ₽
Участок — 3 400 000 ₽
Документы и коммуникации — 700 000 ₽
Итого: 12 650 000 ₽
Расчет по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос — 6 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 35 973 ₽
Расчет по IT-ипотеке:
Первоначальный взнос — 3 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 53 960 ₽
💬 Пишите СЮДА — отправлю полную информацию по дому и участку: локацию, документы, планировку, условия строительства и отвечу на ваши вопросы🤓
Один из вариантов 🙂
Дом 90 м² + участок ИЖС 4 сотки в Лазаревском районе Сочи — всего 12.650.000 ₽
🏡 Дом 90 м²:
кухня-гостиная со вторым светом
2 спальни
1 санузел
большая терраса.
⏱ Срок строительства — 6–8 месяцев.
📍 Участок:
Лазаревский район, 4 сотки, ИЖС, умеренный склон, полная сумма в договоре, скважина. электричество 15 кВт, ЛОС, вид на горы.
💰 Стоимость:
Дом — 8 550 000 ₽
Участок — 3 400 000 ₽
Документы и коммуникации — 700 000 ₽
Итого: 12 650 000 ₽
Расчет по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос — 6 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 35 973 ₽
Расчет по IT-ипотеке:
Первоначальный взнос — 3 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 53 960 ₽
💬 Пишите СЮДА — отправлю полную информацию по дому и участку: локацию, документы, планировку, условия строительства и отвечу на ваши вопросы🤓
👍20🔥16❤8
Уважаемые подписчики, сейчас очень удобное время для покупки своей квартиры в Сочи.
Разъясняю утверждение ))
Есть скидки от застройщика на НОВЫЕ квартиры от 15% до 25%
Распространяются на:
- наличный расчет
- ИТ ипотеку
- Семейную ипотеку
- стандартную ипотеку
+ дополнительная скидка от 3 до 5% при покупке квартира + кладовая или квартира + паркинг
Так же есть СЕМЕЙНАЯ под 5,99% - до 15.000.000 в Совкомбанке
🔥СУБСИДИИ:
* на 2 года - Дом.рф 0,11% и 2,99%
* на 5 лет - Сбер 8%
на весь срок 11,9% Сбер и 11,6% Альфа
Примеры в картинках
Действуют ограниченное количество времени и лотов
Для получения подробностей НАПИШИТЕ МНЕ СЮДА слово СКИДКА
Разъясняю утверждение ))
Есть скидки от застройщика на НОВЫЕ квартиры от 15% до 25%
Распространяются на:
- наличный расчет
- ИТ ипотеку
- Семейную ипотеку
- стандартную ипотеку
+ дополнительная скидка от 3 до 5% при покупке квартира + кладовая или квартира + паркинг
Так же есть СЕМЕЙНАЯ под 5,99% - до 15.000.000 в Совкомбанке
🔥СУБСИДИИ:
* на 2 года - Дом.рф 0,11% и 2,99%
* на 5 лет - Сбер 8%
на весь срок 11,9% Сбер и 11,6% Альфа
Примеры в картинках
Действуют ограниченное количество времени и лотов
Для получения подробностей НАПИШИТЕ МНЕ СЮДА слово СКИДКА
👏16🔥13👌13👍4❤2
Июнь стал самым результативным по выдаче ипотеки в 2026 году.
В прошлом месяце банки выдали 107 тысяч ипотечных кредитов на 488 млрд рублей — это максимум с начала 2026 года.
Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы.
В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.
Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.
🤔 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.
И вот что получается...
И количество, и объем выданных ипотек относительно прошлого года растет.
Да, у нас часто так бывает - ждем улучшения условий, чтобы купить (ну или новостей об ухудшении и стараемся успеть), но так или иначе - рост есть.
И да, условия по Семейной ипотеке "заморожены" до 1 октября.
На мой взгляд, семьям с одним/двумя детьми надо успевать - очень вероятно, что лучше не станет...
А еще - в июле есть несколько жилых комплексов с значительным снижением стоимости до конца месяца.
Подборка этих предложений ЗДЕСЬ (напишите слово ЖК) 🤓
В прошлом месяце банки выдали 107 тысяч ипотечных кредитов на 488 млрд рублей — это максимум с начала 2026 года.
Основной прирост обеспечили программы с господдержкой, прежде всего «Семейная ипотека», на фоне обсуждений возможного изменения условий программы.
В последние две недели июня число одобренных заявок по ней выросло почти вдвое, а выдачи на неделе с 22 по 28 июня — в 2,3 раза относительно среднего уровня мая, следует из оценки аналитиков ДОМ.РФ.
Всего за июнь по «Семейной ипотеке» выдали 42 тыс. кредитов. При этом рыночная ипотека сохранила лидерство: на нее пришлось 56% всех выдач, тогда как доля льготных программ составила 44%.
🤔 За первое полугодие банки предоставили 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн ₽ — на 46% больше по количеству и на 48% по объему, чем годом ранее.
И вот что получается...
И количество, и объем выданных ипотек относительно прошлого года растет.
Да, у нас часто так бывает - ждем улучшения условий, чтобы купить (ну или новостей об ухудшении и стараемся успеть), но так или иначе - рост есть.
И да, условия по Семейной ипотеке "заморожены" до 1 октября.
На мой взгляд, семьям с одним/двумя детьми надо успевать - очень вероятно, что лучше не станет...
А еще - в июле есть несколько жилых комплексов с значительным снижением стоимости до конца месяца.
Подборка этих предложений ЗДЕСЬ (напишите слово ЖК) 🤓
🔥7❤6👍4
Как-то в уже далеком 2000-ном на школьной дискотеке один мальчик пригласил одну девочку на танец 💃🕺
Они оба жутко смущались (ну парень точно 💯😁), а чуть позже вместе поняли, что все серьезно)))
На столько, что через 5 лет появилась семья - новая, настоящая 👩❤️👨
Где есть любовь и забота, поддержка и готовность меняться и принимать друг друга.
Так и идем рука к руке, сердце к сердцу 🙂
Это я к тому, что с праздником, друзья 😀
С днем любви, семьи и верности.
Берегите и любите друг друга по-настоящему✊ 🙂
Они оба жутко смущались (ну парень точно 💯😁), а чуть позже вместе поняли, что все серьезно)))
На столько, что через 5 лет появилась семья - новая, настоящая 👩❤️👨
Где есть любовь и забота, поддержка и готовность меняться и принимать друг друга.
Так и идем рука к руке, сердце к сердцу 🙂
Это я к тому, что с праздником, друзья 😀
С днем любви, семьи и верности.
Берегите и любите друг друга по-настоящему
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤15🔥5👍4