Новости печальные...
Да, всякое бывает, это рынок в турбулентные времена.
И не такое было...
Учитывая несущественное снижение ключевой ставки, спрос на недвижимость есть, а самое главное - есть закредитованность.
По данным РИА-новости:
То, что задолженность перед банками растет - не страшно, ведь ипотека за эти 9 лет реально многим помогла купить свое.
А вот по данным ТАСС:
Вроде не похоже, что "пузырь" надувается...
Думаю, что ситуация все таки больше под контролем, чем нет ))
Учитывая турбулентность, самое время рассмотреть недвижимость, как источник сохранения капитала.
Сейчас многие застройщики лояльны в плане условий покупки.
Подробно об условиях расскажу ЗДЕСЬ (напишите слово УСЛОВИЯ)
В любые времена, что бы ни происходило, квадратные метры остаются одним из самых устойчивых способов вложений.
И да, в любых инвестициях при падении, пока ты не продал, ты не потерял 🤓
Да, всякое бывает, это рынок в турбулентные времена.
И не такое было...
Учитывая несущественное снижение ключевой ставки, спрос на недвижимость есть, а самое главное - есть закредитованность.
По данным РИА-новости:
В России объем задолженности по кредитам населения перед банками в 2025 году вырос на 3% и по итогам года составил 36 триллионов рублей. При этом более низкие темпы прироста задолженности физических лиц последний раз были в 2016 году, когда объем кредитов вырос немногим более чем на 1%. Также для сравнения, задолженность по кредитам населения перед банками в 2016 году составляла чуть менее 11 триллионов рублей – таким образом, за последние девять лет задолженность утроилась. В расчёте на одного экономически активного жителя среднедушевой долг в 2025 году составил 473 тысячи рублей (+14 тысяч за год).
То, что задолженность перед банками растет - не страшно, ведь ипотека за эти 9 лет реально многим помогла купить свое.
А вот по данным ТАСС:
Уровень закредитованности, рассчитываемый как отношение среднего объема задолженности к среднему годовому доходу на домохозяйство, по итогам I квартала 2026 г. снизился по сравнению с предыдущим кварталом - с 29% до 27%. Среднероссийский уровень просроченной задолженности при этом остался неизменным - на уровне 4,6%
Вроде не похоже, что "пузырь" надувается...
Думаю, что ситуация все таки больше под контролем, чем нет ))
Учитывая турбулентность, самое время рассмотреть недвижимость, как источник сохранения капитала.
Сейчас многие застройщики лояльны в плане условий покупки.
Подробно об условиях расскажу ЗДЕСЬ (напишите слово УСЛОВИЯ)
В любые времена, что бы ни происходило, квадратные метры остаются одним из самых устойчивых способов вложений.
И да, в любых инвестициях при падении, пока ты не продал, ты не потерял 🤓
❤12🔥1🤝1
Кстати, квартира в Сочи доступнее, чем кажется 🏔️
Многие откладывают покупку жилья у моря, считая, что для старта нужны баснословные суммы. Но сегодня есть возможность.
В ЖК «Чайные Холмы» входной билет в южную жизнь начинается от 1,5 млн рублей (первоначальный взнос).
Всё остальное — вопрос грамотного подбора ипотечной программы.
Давайте найдем решение под ваш бюджет, чтобы мечта о своих квадратных метрах в окружении зелени стала реальностью уже сейчас.
📩 Чтобы получить актуальную подборку планировок и цен, пишите СЮДА слово ПРАЙС
Многие откладывают покупку жилья у моря, считая, что для старта нужны баснословные суммы. Но сегодня есть возможность.
В ЖК «Чайные Холмы» входной билет в южную жизнь начинается от 1,5 млн рублей (первоначальный взнос).
Всё остальное — вопрос грамотного подбора ипотечной программы.
Давайте найдем решение под ваш бюджет, чтобы мечта о своих квадратных метрах в окружении зелени стала реальностью уже сейчас.
📩 Чтобы получить актуальную подборку планировок и цен, пишите СЮДА слово ПРАЙС
❤23👍8🔥3
Сегодня поделюсь с вами интересным показателем, который называется КОЭФФИЦИЕНТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НОМЕРНЫМ ФОНДОМ.
Это соотношение количества сертифицированных номеров в городе к количеству приехавших за год туристов в разрезе возможных номеро-ночей.
И здесь речь о том, хватает ли существующих номеров, чтобы этих туристов разместить.
Например, по городам...
Анапа
Представьте, что в Анапе есть 25 000 номеров.
За год каждый номер может быть занят максимум:
25 000 × 365 = 9,1 млн номеро-ночей.
Но 5,5 млн туристов приезжают не на одну ночь. В среднем они проводят в Анапе несколько дней.
Если принять, что в среднем каждый турист использует примерно 3,6–4 ночи, то общий спрос составит:
5,5 млн × 3,6 ≈ 20 млн номеро-ночей.
То есть рынку нужно около 20 млн номеро-ночей, а реально имеется только 9,1 млн.
Получается:
9,1 ÷ 20 ≈ 0,46
То есть существующий номерной фонд покрывает лишь 46% потенциальной потребности.
Сочи
85 тыс. номеров способны дать:
85 000 × 365 = 31 млн номеро-ночей.
Потребность рынка оценивается примерно в 36–37 млн номеро-ночей.
Поэтому:
31 ÷ 36,5 ≈ 0,85
То есть номерной фонд Сочи закрывает примерно 85% спроса.
Санкт-Петербург
Из-за более короткого среднего пребывания туристов потребность ниже — около 20–21 млн номеро-ночей.
При номерном фонде около 48–50 тыс. номеров:
50 000 × 365 = 18,3 млн номеро-ночей.
Получаем:
18,3 ÷ 20,8 ≈ 0,88
То есть существующий фонд покрывает около 88% потребности.
И вот, что получается...
Ни в одном из трех городов коэффициент обеспеченности не достиг значения 1,0 (и это потенциал👍).
При этом обеспеченность номерным фондом в Сочи и Санкт-Петербурге почти в два раза выше, чем в Анапе.
Чтобы Анапа приблизилась к показателям этих городов, потребуется ещё порядка 25 тысяч новых номеров сверх уже заявленных проектов. А для достижения уровня, близкого к соотношению 1:1, понадобится ещё 35–40 тысяч номеров.
Так вот, в ближайшие 5 лет за счёт проектов по ФЗ-214 и других инициатив рынок Анапы пополнится ещё примерно 18 тысячами номеров.
Как видно выше, этого объёма будет недостаточно, чтобы полностью удовлетворить существующий спрос.
Вот такое наблюдение 🤓
Кстати, уверенность застройщиков в Анапе сейчас на высочайшем уровне📈
Есть отели, в которых инвестору предлагаются гарантированные выплаты на несколько первых лет запуска. То есть, у инвестора ГАРНТИРОВАННО будет доход, вне зависимости от успеха первых лет работы отеля.
Подробности по традиции ЗДЕСЬ - кодовое слово ДОХОД 🤓
Это соотношение количества сертифицированных номеров в городе к количеству приехавших за год туристов в разрезе возможных номеро-ночей.
И здесь речь о том, хватает ли существующих номеров, чтобы этих туристов разместить.
Например, по городам...
Анапа
Представьте, что в Анапе есть 25 000 номеров.
За год каждый номер может быть занят максимум:
25 000 × 365 = 9,1 млн номеро-ночей.
Но 5,5 млн туристов приезжают не на одну ночь. В среднем они проводят в Анапе несколько дней.
Если принять, что в среднем каждый турист использует примерно 3,6–4 ночи, то общий спрос составит:
5,5 млн × 3,6 ≈ 20 млн номеро-ночей.
То есть рынку нужно около 20 млн номеро-ночей, а реально имеется только 9,1 млн.
Получается:
9,1 ÷ 20 ≈ 0,46
То есть существующий номерной фонд покрывает лишь 46% потенциальной потребности.
Сочи
85 тыс. номеров способны дать:
85 000 × 365 = 31 млн номеро-ночей.
Потребность рынка оценивается примерно в 36–37 млн номеро-ночей.
Поэтому:
31 ÷ 36,5 ≈ 0,85
То есть номерной фонд Сочи закрывает примерно 85% спроса.
Санкт-Петербург
Из-за более короткого среднего пребывания туристов потребность ниже — около 20–21 млн номеро-ночей.
При номерном фонде около 48–50 тыс. номеров:
50 000 × 365 = 18,3 млн номеро-ночей.
Получаем:
18,3 ÷ 20,8 ≈ 0,88
То есть существующий фонд покрывает около 88% потребности.
И вот, что получается...
Ни в одном из трех городов коэффициент обеспеченности не достиг значения 1,0 (и это потенциал👍).
При этом обеспеченность номерным фондом в Сочи и Санкт-Петербурге почти в два раза выше, чем в Анапе.
Чтобы Анапа приблизилась к показателям этих городов, потребуется ещё порядка 25 тысяч новых номеров сверх уже заявленных проектов. А для достижения уровня, близкого к соотношению 1:1, понадобится ещё 35–40 тысяч номеров.
Так вот, в ближайшие 5 лет за счёт проектов по ФЗ-214 и других инициатив рынок Анапы пополнится ещё примерно 18 тысячами номеров.
Как видно выше, этого объёма будет недостаточно, чтобы полностью удовлетворить существующий спрос.
Вот такое наблюдение 🤓
Кстати, уверенность застройщиков в Анапе сейчас на высочайшем уровне
Есть отели, в которых инвестору предлагаются гарантированные выплаты на несколько первых лет запуска. То есть, у инвестора ГАРНТИРОВАННО будет доход, вне зависимости от успеха первых лет работы отеля.
Подробности по традиции ЗДЕСЬ - кодовое слово ДОХОД 🤓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25⚡13🔥7
А у нас старт продаж нового комплекса 😀
Дом-отель бизнес-класса
- Цены от 4,5 млн 🥹
- До моря 1,1 км
- Бассейн
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Приватные зоны
- Коворкинг
- Уличный солярий
- Беседки барбекю
Все в лучших традициях Черноморского Побережья 🤩
Кстати, это ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС со статусом КВАРТИРА 😉
Подробности ЗДЕСЬ - кодовое слово ЖК 🤓
Дом-отель бизнес-класса
- Цены от 4,5 млн 🥹
- До моря 1,1 км
- Бассейн
- Коммерческие помещения на первых этажах
- Приватные зоны
- Коворкинг
- Уличный солярий
- Беседки барбекю
Все в лучших традициях Черноморского Побережья 🤩
Кстати, это ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС со статусом КВАРТИРА 😉
Подробности ЗДЕСЬ - кодовое слово ЖК 🤓
❤13👍9🔥6
Да, у нас в Сочи есть свой законный ЖК, из двора которого пешком до моря всего 2 минуты.
И, кстати, пляж там один из лучших в Сочи. Это я вам от лица местно жителя говорю😀
В чем уникальность:
• ЖК на первой береговой (сейчас уже таким РнС не выдают)
• в каждой квартире балкон, с которого видно море
• бассейн во дворе
• есть вариант на первом этаже сделать террасу
Планировки - от студий до 3комнатных.
В построенных корпусах можно взять с ремонтом, в строящихся - от застройщика со всеми причитающимися ставками.
Подробности по слову ПЛЯЖ ЗДЕСЬ 🤓
И, кстати, пляж там один из лучших в Сочи. Это я вам от лица местно жителя говорю
В чем уникальность:
• ЖК на первой береговой (сейчас уже таким РнС не выдают)
• в каждой квартире балкон, с которого видно море
• бассейн во дворе
• есть вариант на первом этаже сделать террасу
Планировки - от студий до 3комнатных.
В построенных корпусах можно взять с ремонтом, в строящихся - от застройщика со всеми причитающимися ставками.
Подробности по слову ПЛЯЖ ЗДЕСЬ 🤓
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍4
Андрей Пекай про недвижимость
Про виды инвестиций в недвижимость 📈
ДОМ ПОД СДАЧУ ожидаемо не набрал ни одного голоса.
И, скажу вам, этот формат крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный.
Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий.
1. Теоретически дом для сдачи в аренду:
Стоимость: 30.000.000 руб.
Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть😲 ). Дом за 30 млн будем сдавать за 100.000/мес
Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей
Расходы:
• налог 7% по УСН - 52.500 руб
• амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб
Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб.
Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,8 лет 🤓
Как вам?))
Но это теория 😬
Кстати, минусы вполне реальные:
• самостоятельный поиск арендаторов
• контроль за чистотой и порядком
• контроль оплат
• риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться)
• и так по кругу
2. Практический пример приложил в виде картинки:
• дома уже работают
• вход сейчас от 11,5 млн руб
• управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания
• ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁
• реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года)
• на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго)
Окупаемость вложенных 11,5 млн:
120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000
То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей
Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс.
Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю.
Вот такая математика🔤
Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓
Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить
ДОМ ПОД СДАЧУ ожидаемо не набрал ни одного голоса.
И, скажу вам, этот формат крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный.
Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий.
1. Теоретически дом для сдачи в аренду:
Стоимость: 30.000.000 руб.
Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть
Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей
Расходы:
• налог 7% по УСН - 52.500 руб
• амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб
Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб.
Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,8 лет 🤓
Как вам?))
Но это теория 😬
Кстати, минусы вполне реальные:
• самостоятельный поиск арендаторов
• контроль за чистотой и порядком
• контроль оплат
• риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться)
• и так по кругу
2. Практический пример приложил в виде картинки:
• дома уже работают
• вход сейчас от 11,5 млн руб
• управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания
• ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁
• реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года)
• на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго)
Окупаемость вложенных 11,5 млн:
120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000
То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей
Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс.
Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю.
Вот такая математика
Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓
Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9👌5❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вчера получил много вопросов про готовое решение по домам.
Один из вариантов 🙂
Дом 90 м² + участок ИЖС 4 сотки в Лазаревском районе Сочи — всего 12.650.000 ₽
🏡 Дом 90 м²:
кухня-гостиная со вторым светом
2 спальни
1 санузел
большая терраса.
⏱ Срок строительства — 6–8 месяцев.
📍 Участок:
Лазаревский район, 4 сотки, ИЖС, умеренный склон, полная сумма в договоре, скважина. электричество 15 кВт, ЛОС, вид на горы.
💰 Стоимость:
Дом — 8 550 000 ₽
Участок — 3 400 000 ₽
Документы и коммуникации — 700 000 ₽
Итого: 12 650 000 ₽
Расчет по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос — 6 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 35 973 ₽
Расчет по IT-ипотеке:
Первоначальный взнос — 3 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 53 960 ₽
💬 Пишите СЮДА — отправлю полную информацию по дому и участку: локацию, документы, планировку, условия строительства и отвечу на ваши вопросы🤓
Один из вариантов 🙂
Дом 90 м² + участок ИЖС 4 сотки в Лазаревском районе Сочи — всего 12.650.000 ₽
🏡 Дом 90 м²:
кухня-гостиная со вторым светом
2 спальни
1 санузел
большая терраса.
⏱ Срок строительства — 6–8 месяцев.
📍 Участок:
Лазаревский район, 4 сотки, ИЖС, умеренный склон, полная сумма в договоре, скважина. электричество 15 кВт, ЛОС, вид на горы.
💰 Стоимость:
Дом — 8 550 000 ₽
Участок — 3 400 000 ₽
Документы и коммуникации — 700 000 ₽
Итого: 12 650 000 ₽
Расчет по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос — 6 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 35 973 ₽
Расчет по IT-ипотеке:
Первоначальный взнос — 3 650 000 ₽
Ежемесячный платеж — 53 960 ₽
💬 Пишите СЮДА — отправлю полную информацию по дому и участку: локацию, документы, планировку, условия строительства и отвечу на ваши вопросы🤓
👍20🔥16❤8
Уважаемые подписчики, сейчас очень удобное время для покупки своей квартиры в Сочи.
Разъясняю утверждение ))
Есть скидки от застройщика на НОВЫЕ квартиры от 15% до 25%
Распространяются на:
- наличный расчет
- ИТ ипотеку
- Семейную ипотеку
- стандартную ипотеку
+ дополнительная скидка от 3 до 5% при покупке квартира + кладовая или квартира + паркинг
Так же есть СЕМЕЙНАЯ под 5,99% - до 15.000.000 в Совкомбанке
🔥СУБСИДИИ:
* на 2 года - Дом.рф 0,11% и 2,99%
* на 5 лет - Сбер 8%
на весь срок 11,9% Сбер и 11,6% Альфа
Примеры в картинках
Действуют ограниченное количество времени и лотов
Для получения подробностей НАПИШИТЕ МНЕ СЮДА слово СКИДКА
Разъясняю утверждение ))
Есть скидки от застройщика на НОВЫЕ квартиры от 15% до 25%
Распространяются на:
- наличный расчет
- ИТ ипотеку
- Семейную ипотеку
- стандартную ипотеку
+ дополнительная скидка от 3 до 5% при покупке квартира + кладовая или квартира + паркинг
Так же есть СЕМЕЙНАЯ под 5,99% - до 15.000.000 в Совкомбанке
🔥СУБСИДИИ:
* на 2 года - Дом.рф 0,11% и 2,99%
* на 5 лет - Сбер 8%
на весь срок 11,9% Сбер и 11,6% Альфа
Примеры в картинках
Действуют ограниченное количество времени и лотов
Для получения подробностей НАПИШИТЕ МНЕ СЮДА слово СКИДКА
👏16🔥13👌13👍4❤2