Свой дом в Сочи - один из популярных запросов сейчас.
Наверное, вы знаете, что цены на дома у нас в буквальном смысле "без потолка" (есть даже за яяяяяяяярд двести!)))
А вот до 15 млн?
Да чтоб по льготной ставке?
Показываю 🤓
🏡 Дом 120 м² — 7 460 000 ₽
Планировка:
✔ кухня-гостиная
✔ 4 комнаты
✔ 2 санузла
✔ терраса
Дополнительные расходы:
✔ коммуникации
✔ усиление фундамента
✔ документы
Ориентировочная стоимость — 1 500 000 ₽
📍 Участок в Сочи — около 5 000 000 ₽ (зависит от локации и характеристик)
Итоговая стоимость проекта:
Дом + участок = 14 000 000 ₽
А самое интересное — этот проект можно приобрести по расширенной семейной ипотеке:
💰 Первоначальный взнос — 4 000 000 ₽
📊 Средневзвешенная ставка — 13%
📅 Ежемесячный платеж — 110 500 ₽
Пишите Слово ДОМ сюда и пойдем выбирать 🤓
Наверное, вы знаете, что цены на дома у нас в буквальном смысле "без потолка" (есть даже за яяяяяяяярд двести!)))
А вот до 15 млн?
Да чтоб по льготной ставке?
Показываю 🤓
🏡 Дом 120 м² — 7 460 000 ₽
Планировка:
✔ кухня-гостиная
✔ 4 комнаты
✔ 2 санузла
✔ терраса
Дополнительные расходы:
✔ коммуникации
✔ усиление фундамента
✔ документы
Ориентировочная стоимость — 1 500 000 ₽
📍 Участок в Сочи — около 5 000 000 ₽ (зависит от локации и характеристик)
Итоговая стоимость проекта:
Дом + участок = 14 000 000 ₽
А самое интересное — этот проект можно приобрести по расширенной семейной ипотеке:
💰 Первоначальный взнос — 4 000 000 ₽
📊 Средневзвешенная ставка — 13%
📅 Ежемесячный платеж — 110 500 ₽
Пишите Слово ДОМ сюда и пойдем выбирать 🤓
🔥2👍1🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ну что ж )) ждем решения...
Вчера прошла информация (это я слухи так называю😀) о том, что по Семейной ипотеке возможна минимальная ставка и 2% 🍭
Но при этом и привязка в формате "количество детей -> площадь квартиры".
Вот тут для покупки в Сочи могут появиться дополнительные барьеры...
У нас, например, цены на 3-комнатные квартиры от застройщиков стартуют в районе 15 млн (чуть больше 250 тр/м2). Не всем большим семьям может подойти...
Кстати, недавно делал для клиентов подборку 3к квартир от застройщиков.
Кому интересно получить, напишите мне цифру 3 🤓
Вчера прошла информация (это я слухи так называю😀) о том, что по Семейной ипотеке возможна минимальная ставка и 2% 🍭
Но при этом и привязка в формате "количество детей -> площадь квартиры".
Вот тут для покупки в Сочи могут появиться дополнительные барьеры...
У нас, например, цены на 3-комнатные квартиры от застройщиков стартуют в районе 15 млн (чуть больше 250 тр/м2). Не всем большим семьям может подойти...
Кстати, недавно делал для клиентов подборку 3к квартир от застройщиков.
Кому интересно получить, напишите мне цифру 3 🤓
👍1
С праздником, дорогие друзья!🇷🇺
12 июня 1990 года была принята Декларация о государственном суверенитете РСФСР.
А знаете, как она повлияла на рынок недвижимости в России?
Думаю, вам будет интересно почитать🙂
Основные изменения:
1. Изменение правового статуса собственности. До 1990 года земля, её недра, воды, леса и другие природные ресурсы находились в исключительной собственности СССР. Декларация заложила основу для последующего изменения этого статуса. В декабре 1990 года был принят закон о собственности в РСФСР, который легализовал понятие частной собственности и предусмотрел возможность приватизации государственного и муниципального имущества, включая здания, сооружения и землю. Это стало началом перехода недвижимости из государственной в частную собственность.
2. Борьба за контроль над имуществом. После принятия Декларации развернулась напряжённая борьба между союзным и российским республиканским руководством за управление государственными активами, включая недвижимость. Законом РСФСР от 31 октября 1990 года собственностью РСФСР объявлялись расположенные на её территории объекты государственной собственности, включая имущество государственных предприятий, учреждений, организаций союзного подчинения. Это создало правовую основу для последующего перераспределения активов.
3. Разгосударствление и приватизация. В ноябре 1990 года местные Советы народных депутатов получили право организовывать структуры по управлению муниципальной собственностью, разгосударствлению и приватизации. В первую очередь подлежали приватизации предприятия и организации сферы торговли, бытового обслуживания, общественного питания, а также местной промышленности. Хотя непосредственно недвижимость не упоминалась в этих нормах, они создавали прецедент для последующего перераспределения активов, включая объекты недвижимости.
4. Изменение управления ресурсами. Декларация закрепляла, что земля и её недра, воды, леса и другие природные ресурсы являются собственностью республики или народов, проживающих на её территории. Это повлияло на правовой статус земельных участков и объектов, расположенных на них, и стало основой для будущих реформ в сфере землепользования.
А вот уже в 1991 году были приняты ключевые законы, запустившие масштабную приватизацию, которая, в свою очередь, привела к следующим изменениям в сфере недвижимости:
• Появление частного жилищного фонда. Ранее вся жилая недвижимость находилась в государственной или муниципальной собственности.
• Перераспределение коммерческой недвижимости. Фабрики, заводы, офисные здания и другие объекты стали переходить в частные руки, часто по льготным условиям.
• Формирование рынка недвижимости. Возникли новые правовые и экономические механизмы купли-продажи, аренды, залога объектов недвижимости.
Получается, что Декларация о государственном суверенитете РСФСР стала отправной точкой для масштабных преобразований, которые кардинально изменили систему собственности и управления ресурсами, включая недвижимость.
Эти изменения заложили основу для формирования рыночного сектора недвижимости в России в 1990-е годы
Отправьте этот пост друзьям и знакомым, пусть тоже знают больше о нашей истории🤓
Андрей Пекай про недвижимость_подпишись на Мой канал в MAX
12 июня 1990 года была принята Декларация о государственном суверенитете РСФСР.
А знаете, как она повлияла на рынок недвижимости в России?
Думаю, вам будет интересно почитать
Основные изменения:
1. Изменение правового статуса собственности. До 1990 года земля, её недра, воды, леса и другие природные ресурсы находились в исключительной собственности СССР. Декларация заложила основу для последующего изменения этого статуса. В декабре 1990 года был принят закон о собственности в РСФСР, который легализовал понятие частной собственности и предусмотрел возможность приватизации государственного и муниципального имущества, включая здания, сооружения и землю. Это стало началом перехода недвижимости из государственной в частную собственность.
2. Борьба за контроль над имуществом. После принятия Декларации развернулась напряжённая борьба между союзным и российским республиканским руководством за управление государственными активами, включая недвижимость. Законом РСФСР от 31 октября 1990 года собственностью РСФСР объявлялись расположенные на её территории объекты государственной собственности, включая имущество государственных предприятий, учреждений, организаций союзного подчинения. Это создало правовую основу для последующего перераспределения активов.
3. Разгосударствление и приватизация. В ноябре 1990 года местные Советы народных депутатов получили право организовывать структуры по управлению муниципальной собственностью, разгосударствлению и приватизации. В первую очередь подлежали приватизации предприятия и организации сферы торговли, бытового обслуживания, общественного питания, а также местной промышленности. Хотя непосредственно недвижимость не упоминалась в этих нормах, они создавали прецедент для последующего перераспределения активов, включая объекты недвижимости.
4. Изменение управления ресурсами. Декларация закрепляла, что земля и её недра, воды, леса и другие природные ресурсы являются собственностью республики или народов, проживающих на её территории. Это повлияло на правовой статус земельных участков и объектов, расположенных на них, и стало основой для будущих реформ в сфере землепользования.
А вот уже в 1991 году были приняты ключевые законы, запустившие масштабную приватизацию, которая, в свою очередь, привела к следующим изменениям в сфере недвижимости:
• Появление частного жилищного фонда. Ранее вся жилая недвижимость находилась в государственной или муниципальной собственности.
• Перераспределение коммерческой недвижимости. Фабрики, заводы, офисные здания и другие объекты стали переходить в частные руки, часто по льготным условиям.
• Формирование рынка недвижимости. Возникли новые правовые и экономические механизмы купли-продажи, аренды, залога объектов недвижимости.
Получается, что Декларация о государственном суверенитете РСФСР стала отправной точкой для масштабных преобразований, которые кардинально изменили систему собственности и управления ресурсами, включая недвижимость.
Эти изменения заложили основу для формирования рыночного сектора недвижимости в России в 1990-е годы
Отправьте этот пост друзьям и знакомым, пусть тоже знают больше о нашей истории
Андрей Пекай про недвижимость_подпишись на Мой канал в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙏1
На что обратить внимание при покупке квартиры в Сочи?
Казалось бы, стандартный вопрос, на который хочется быстро ответить фразами типа "на чистоту объекта", "цену", "репутацию застройщика".
И это тоже очень значимые параметры.
Однако, есть еще несколько нюансов, которые непривычны людям не из Сочи.
Итак, делюсь с вами примерами, как человек, проживший в Сочи уже болеее 10 лет:
🔸 перепады высот - на карте этого не видно и кажется, что от точки А до точки Б совсем близко ) Но на самом деле кое где вам придется в прямом смысле идти в гору, разгоняя свой пульс до высоких зон 🥴
🔸 инфраструктура рядом - в Сочи есть жилые районы без сетевых магазинов и детских садов рядом, где до ближайшей "цивилизации" вам нужно добираться на транспорте (либо пешком минут 20, но с пакетами обратно будет непросто)
🔸 специфика района - наверное, как и в других городах, в Сочи каждый район со своей атмосферой. Однако, не забывайте о том, что здесь есть курортные территории. Это значит, что в сезон улица под вашим окном будет наполнена гостями нашего города: кто-то будет "громко гулять", кто-то не совсем одет (но и не совсем раздет😁)... В любом случае людей будет много )) очень много
🔸 особенность под ваш запрос - оставлю этот пункт открытым, зная, что каждому новому жителю курортной столицы России хочется чего-то своего от жизни. Как раз для этого есть удобный формат созвона/видеовстречи, где мы разбираем все тонкости и нюансы нашего города.
Кстати, если вам уже интересно в этом разобраться, напишите мне слово Сочи сюда и я вам все расскажу и покажу 🤓
Андрей Пекай про недвижимость_подпишись на мой канал в MAX
Казалось бы, стандартный вопрос, на который хочется быстро ответить фразами типа "на чистоту объекта", "цену", "репутацию застройщика".
И это тоже очень значимые параметры.
Однако, есть еще несколько нюансов, которые непривычны людям не из Сочи.
Итак, делюсь с вами примерами, как человек, проживший в Сочи уже болеее 10 лет:
🔸 инфраструктура рядом - в Сочи есть жилые районы без сетевых магазинов и детских садов рядом, где до ближайшей "цивилизации" вам нужно добираться на транспорте (либо пешком минут 20, но с пакетами обратно будет непросто)
🔸 специфика района - наверное, как и в других городах, в Сочи каждый район со своей атмосферой. Однако, не забывайте о том, что здесь есть курортные территории. Это значит, что в сезон улица под вашим окном будет наполнена гостями нашего города: кто-то будет "громко гулять", кто-то не совсем одет (но и не совсем раздет😁)... В любом случае людей будет много )) очень много
🔸 особенность под ваш запрос - оставлю этот пункт открытым, зная, что каждому новому жителю курортной столицы России хочется чего-то своего от жизни. Как раз для этого есть удобный формат созвона/видеовстречи, где мы разбираем все тонкости и нюансы нашего города.
Кстати, если вам уже интересно в этом разобраться, напишите мне слово Сочи сюда и я вам все расскажу и покажу 🤓
Андрей Пекай про недвижимость_подпишись на мой канал в MAX
❤3🔥1🙏1
Рад приветствовать новых подписчиков на моем канале 🙂
Располагайтесь поудобнее ))
Кстати, вы легко можете задать любой интересующий вас вопрос мне в личные сообщения. Просто нажмите на ссылку и напишите 🤓
А сегодня я расскажу о том, как мы оказались в Сочи и какие впечатления у нас были в первое время🏝️
В 2014 годы мы с семьей переехали сюда из Сибири (родились и прожили до 2013 года в Омске и полтора года прожили в Новосибирске).
Скажу честно - мы не планировали сюда ехать 😁
Да, мы мечтали жить где-нибудь в теплых краях, но четко поставленной цели у нас не было. Можно сказать, что в Сочи мы оказались случайно, это был перевод по работе.
Первое впечатление получили еще не приехав )) Когда думали, брать ли с собой жене шубу 😀 Оказалось, что в Сочи нет зимой снега, и мороза тоже нет )) Мы тогда смотрели на календарь погоды и не понимали, как это возможно... +5 зимой😳
Хотя это не мешает некоторым жителям шубы зимой все таки здесь выгуливать 👀 Да и в Поляне вполне себе сойдет, если хочется снега и похолоднее.
Второй волнительный вопрос касался менталитета местных жителей (южане все таки👆). Этого мы совсем не знали и не понимали, как нам будет после "резкого" в этом плане Омска и интеллигентного Новосибирска.
Оказалось, что сочинцы очень открытые люди. Да, где-то нам не хватало сервиса в те времена, но это больше курортная особенность. Да, в каких-то моментах сочинцы более эмоциональные, чем мы)) Но с семейными ценностями и добрые.
Третий удивительный момент случился, когда я подбирал съемную квартиру.
Дома и дворы сильно отличались от сибирских новостроев. Они практически все были старой постройки.
Это сейчас в Сочи полно красивых новостроек с закрытой территорией и бассейнами во дворе. А тогда их практически не было )
Ну и четвертое отличие - это компактность и безопасность Сочи. С малых лет наши дети самостоятельно на маршрутках катались по развивалкам. И мы не переживали за них в этот момент. Контролировали, конечно, но были спокойны, потому что безопасность Сочи ощущается с первых месяцев жизни в городе.
Привыкание = понимание нового города приходит примерно после 3-6 месяцев жизни в нем. И сейчас я абсолютно убежден, что Сочи - лучший город России по параметрам:
- климат
- безопасность
- комфорт
Поэтому, если хотите переехать в Сочи, делайте это смело )
Уверен - вам здесь понравится 🤓
Располагайтесь поудобнее ))
Кстати, вы легко можете задать любой интересующий вас вопрос мне в личные сообщения. Просто нажмите на ссылку и напишите 🤓
А сегодня я расскажу о том, как мы оказались в Сочи и какие впечатления у нас были в первое время🏝️
В 2014 годы мы с семьей переехали сюда из Сибири (родились и прожили до 2013 года в Омске и полтора года прожили в Новосибирске).
Скажу честно - мы не планировали сюда ехать 😁
Да, мы мечтали жить где-нибудь в теплых краях, но четко поставленной цели у нас не было. Можно сказать, что в Сочи мы оказались случайно, это был перевод по работе.
Первое впечатление получили еще не приехав )) Когда думали, брать ли с собой жене шубу 😀 Оказалось, что в Сочи нет зимой снега, и мороза тоже нет )) Мы тогда смотрели на календарь погоды и не понимали, как это возможно... +5 зимой😳
Хотя это не мешает некоторым жителям шубы зимой все таки здесь выгуливать 👀 Да и в Поляне вполне себе сойдет, если хочется снега и похолоднее.
Второй волнительный вопрос касался менталитета местных жителей (южане все таки👆). Этого мы совсем не знали и не понимали, как нам будет после "резкого" в этом плане Омска и интеллигентного Новосибирска.
Оказалось, что сочинцы очень открытые люди. Да, где-то нам не хватало сервиса в те времена, но это больше курортная особенность. Да, в каких-то моментах сочинцы более эмоциональные, чем мы)) Но с семейными ценностями и добрые.
Третий удивительный момент случился, когда я подбирал съемную квартиру.
Дома и дворы сильно отличались от сибирских новостроев. Они практически все были старой постройки.
Это сейчас в Сочи полно красивых новостроек с закрытой территорией и бассейнами во дворе. А тогда их практически не было )
Ну и четвертое отличие - это компактность и безопасность Сочи. С малых лет наши дети самостоятельно на маршрутках катались по развивалкам. И мы не переживали за них в этот момент. Контролировали, конечно, но были спокойны, потому что безопасность Сочи ощущается с первых месяцев жизни в городе.
Привыкание = понимание нового города приходит примерно после 3-6 месяцев жизни в нем. И сейчас я абсолютно убежден, что Сочи - лучший город России по параметрам:
- климат
- безопасность
- комфорт
Поэтому, если хотите переехать в Сочи, делайте это смело )
Уверен - вам здесь понравится 🤓
❤4🔥2🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍3
Дорогие подписчики, делюсь с вами стартовыми ценами на ЖК Луиджи, действую до конца месяца.
Со мной будет еще на 200.000 дешевле 🙂
Дайте знать, кому интересно))
У застройщика очень много ипотечных программ, в том числе и субсидированных 😉
Со мной будет еще на 200.000 дешевле 🙂
Дайте знать, кому интересно))
У застройщика очень много ипотечных программ, в том числе и субсидированных 😉
👍3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вот, что нам вчера рассказал Максим Батырев 🙂
Послушайте, прислушивайтесь к себе и берегите себя ))
Послушайте, прислушивайтесь к себе и берегите себя ))
👍5
Сегодня состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке 🤓
Есть версии о ее значительном снижении…
Что может привести к значительному снижению доходности вкладов.
А дальше - снижение ипотечных ставок и вроде улучшение условий покупки недвижимости 🙂
И вроде как инвестирование в недвижимость станет более выгодным…
Так вот, вопрос - снизят ли существенно?
Есть версии о ее значительном снижении…
Что может привести к значительному снижению доходности вкладов.
А дальше - снижение ипотечных ставок и вроде улучшение условий покупки недвижимости 🙂
И вроде как инвестирование в недвижимость станет более выгодным…
Так вот, вопрос - снизят ли существенно?
❤7
Ваш прогноз по ключевой ставке сегодня
Anonymous Poll
13%
Повысят
13%
Оставят прежней
50%
-0,5%
0%
-1%
13%
-2%
13%
-3%
❤1
Андрей Пекай про недвижимость
Сегодня состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке 🤓 Есть версии о ее значительном снижении… Что может привести к значительному снижению доходности вкладов. А дальше - снижение ипотечных ставок и вроде улучшение условий покупки недвижимости 🙂 …
Снизили, но очень несущественно
⚡️Центробанк снизил ключевую ставку с 14.5% до 14.25%.
Что это значит?
ЦБ регулирует закредитованность населения.
Это про пресловутый ипотечный «пузырь».
Значит решение - не раздувать? 🫧
Еще ждём новостей про Семейную ипотеку
⚡️Центробанк снизил ключевую ставку с 14.5% до 14.25%.
Рост экономики продолжается умеренными темпами после временного снижения в начале года. Устойчивый рост цен, по оценке Банка России, немного снизился, но в целом остается в диапазоне 4–5% в пересчете на год. В последние месяцы ускорился рост кредитования.
Что это значит?
ЦБ регулирует закредитованность населения.
Это про пресловутый ипотечный «пузырь».
Значит решение - не раздувать? 🫧
Еще ждём новостей про Семейную ипотеку
🔥9❤1👍1
Это было НЕВЕРОЯТНО!
4 дня на форуме Движение просто взорвали мне 🧠
Масштаб:
- более 6.000 человек со всей России
- спикеры миллиардеры и ТОПовые бизнес-тренеры страны
- каждый день концерты от приглаженных звезд
- ТОПовые блогеры страны 😀
Инсайты:
- личный бренд не просто нужен, а ОЧЕНЬ НУЖЕН
- в нашей стране реально много компаний «про людей»
- успешные лидеры с удовольствием делятся опытом
- ИИ не просто нужен, а …. (см. п.1😁)
- застройщикам сейчас очень непросто
- у профессии риелтор очень много работы впереди)) в партнерстве с застройщиками еще больше 🔝
В моем ❤️ и 🧠 Движение теперь перманентно 😁
4 дня на форуме Движение просто взорвали мне 🧠
Масштаб:
- более 6.000 человек со всей России
- спикеры миллиардеры и ТОПовые бизнес-тренеры страны
- каждый день концерты от приглаженных звезд
- ТОПовые блогеры страны 😀
Инсайты:
- личный бренд не просто нужен, а ОЧЕНЬ НУЖЕН
- в нашей стране реально много компаний «про людей»
- успешные лидеры с удовольствием делятся опытом
- ИИ не просто нужен, а …. (см. п.1😁)
- застройщикам сейчас очень непросто
- у профессии риелтор очень много работы впереди)) в партнерстве с застройщиками еще больше 🔝
В моем ❤️ и 🧠 Движение теперь перманентно 😁
❤10👍1🔥1
Новости печальные...
Да, всякое бывает, это рынок в турбулентные времена.
И не такое было...
Учитывая несущественное снижение ключевой ставки, спрос на недвижимость есть, а самое главное - есть закредитованность.
По данным РИА-новости:
То, что задолженность перед банками растет - не страшно, ведь ипотека за эти 9 лет реально многим помогла купить свое.
А вот по данным ТАСС:
Вроде не похоже, что "пузырь" надувается...
Думаю, что ситуация все таки больше под контролем, чем нет ))
Учитывая турбулентность, самое время рассмотреть недвижимость, как источник сохранения капитала.
Сейчас многие застройщики лояльны в плане условий покупки.
Подробно об условиях расскажу ЗДЕСЬ (напишите слово УСЛОВИЯ)
В любые времена, что бы ни происходило, квадратные метры остаются одним из самых устойчивых способов вложений.
И да, в любых инвестициях при падении, пока ты не продал, ты не потерял 🤓
Да, всякое бывает, это рынок в турбулентные времена.
И не такое было...
Учитывая несущественное снижение ключевой ставки, спрос на недвижимость есть, а самое главное - есть закредитованность.
По данным РИА-новости:
В России объем задолженности по кредитам населения перед банками в 2025 году вырос на 3% и по итогам года составил 36 триллионов рублей. При этом более низкие темпы прироста задолженности физических лиц последний раз были в 2016 году, когда объем кредитов вырос немногим более чем на 1%. Также для сравнения, задолженность по кредитам населения перед банками в 2016 году составляла чуть менее 11 триллионов рублей – таким образом, за последние девять лет задолженность утроилась. В расчёте на одного экономически активного жителя среднедушевой долг в 2025 году составил 473 тысячи рублей (+14 тысяч за год).
То, что задолженность перед банками растет - не страшно, ведь ипотека за эти 9 лет реально многим помогла купить свое.
А вот по данным ТАСС:
Уровень закредитованности, рассчитываемый как отношение среднего объема задолженности к среднему годовому доходу на домохозяйство, по итогам I квартала 2026 г. снизился по сравнению с предыдущим кварталом - с 29% до 27%. Среднероссийский уровень просроченной задолженности при этом остался неизменным - на уровне 4,6%
Вроде не похоже, что "пузырь" надувается...
Думаю, что ситуация все таки больше под контролем, чем нет ))
Учитывая турбулентность, самое время рассмотреть недвижимость, как источник сохранения капитала.
Сейчас многие застройщики лояльны в плане условий покупки.
Подробно об условиях расскажу ЗДЕСЬ (напишите слово УСЛОВИЯ)
В любые времена, что бы ни происходило, квадратные метры остаются одним из самых устойчивых способов вложений.
И да, в любых инвестициях при падении, пока ты не продал, ты не потерял 🤓
❤12🔥1🤝1