Сегодня было интересно))

https://www.kommersant.ru/doc/8315049

Курортная недвижимость растет в цене…
Это правда ) но есть нюансы.
Не все так однозначно, это как «средняя температура по больнице».
Тут, чтобы действовать эффективно, нужно быть в теме - что растёт, а что нет )

Скоро строящихся ЖК у нас не будет совсем)) только санатории да отели останутся.

Так что Д-дефицит, как бэ 😀

https://sochi.ru/press-sluzhba/novosti/11/294173/

В этом году будут действовать специальные тарифы на размещение и посещение для сочинских и иногородних семей следующих объектов курортной инфраструктуры:
• 16 объектов туристического показа
• 18 пляжей
• 42 отеля и гостиницы на побережье и в горах.

А еще появляются пакетные туры с включенным перелетом на гарантированных блоках мест и на регулярных рейсах.

Культура внутреннего туризма развивается и это радует 🙂

Очень нравится наблюдать, как развивается рынок отелей в России 🙂

Еще несколько лет назад многие относились к формату коммерческой недвижимости осторожно.
Сейчас интерес к подобным объектам растет все сильнее.

В чем плюсы:
- безопасность обеспечена таким же ФЗ-214
- ваши деньги лежат на эскроу счетах до момента сдачи объекта
- именно в этом формате вам не нужно участвовать в организации процесса
- это про максимальный доход от инвестиций в недвижимость
- вы еще и отдыхать бесплатно сможете в своем отеле 🥹

К сожалению, своя квартира таких возможностей не дает 🤷‍♂️
Кстати, подборку отелей с собственным бесплатным отдыхом вы можете запросить ЗДЕСЬ

С 1 июня в нашей стране появился СТАНДАРТ для мест размещения туристов

Краткие формулировки, на которые я обратил внимание:
5.2 Средства размещения могут располагаться в капитальных зданиях и некапитальных строениях
5.3 Не допускается размещение средств размещения в жилых помещениях
7.2 Уборка прилегающей территории должна проводиться регулярно и включать в себя полив территории и растений в теплое и жаркое время года и антигололедные мероприятия в зимнее время
9.1 В средствах размещения всех типов предоставляются основные услуги:
- систематическая уборка номеров/помещений для проживания, включая заправку постелей;
- смена постельного белья и полотенец с установленной периодичностью;
- услуги по вызову скорой помощи, пользованию аптечкой и тонометром;
- хранение багажа (для гостиниц и санаториев)
12.3 Персонал средств размещения должен создавать атмосферу благожелательности и гостеприимства, уметь разрешать конфликтные ситуации.
12.4 Персонал средств размещения должен быть подготовлен к действиям в чрезвычайных ситуациях. Персонал средств размещения вправе при необходимости оказывать первую помощь туристам при наличии соответствующей подготовки и (или) навыков.

Так-то все четко, но есть нюанс 🙂
ГОСТ носит добровольный характер, штрафов за его несоблюдение нет 🤷‍♂️

Недвижимость — это всегда история вдолгую 🙂

Особенно курортная.

Здесь важно смотреть не только на “сегодня”, а понимать, что будет с локацией через 5-10 лет:
- какие дороги появятся
- как распределится туристический поток
- какие проекты построятся рядом
- как изменится поддерживающая инфраструктура...

Иногда именно такие детали определяют будущий рост стоимости объекта и ваш комфорт от жизни.

Если хотите качественно разобраться с этими вопросами, очень рекомендую к изучению ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН города Сочи.
Да, он большой - там только карт на несколько Гб 🤷‍♂️
Но оно того стоит, поверьте ))

Кстати, можете сэкономить ваше время - напишите мне и я вам расскажу про Генеральный план за 20 минут (я его изучил несколько лет назад 🤫😄)
Еще и по объектам сориентирую 🤓

Наверное, пора нормально познакомиться 🙂

Меня зовут Андрей Пекай.

НАПИСАТЬ МНЕ МОЖНО ЗДЕСЬ

Этот канал я решил вести не ради “красивых картинок с морем” (хотя иногда и могу😁) и не для бесконечных обещаний про “доходность 30% годовых” 🤓

Вижу, что за последние годы вокруг курортной недвижимости стало очень много шума.

Кто-то покупает потому, что «у всех уже есть».
Кого-то подталкивает страх:
“завтра будет поздно”.
Для кого-то важней всего рендеры и красивые виды из окна.

Но реальный рынок устроен намного сложнее.

Именно поэтому здесь я стараюсь рассказывать о недвижимости спокойно и по факту:
— что действительно происходит на рынке
— какие есть тенденции
— где появляются интересные проекты
— на что стоит обращать внимание
— какие риски важно учитывать
— почему один объект может вырасти в цене, а другой нет

Ведь недвижимость - это не только про “понравилось”.

Особенно, если речь идет о курортных объектах и инвестициях.

Здесь важно понимать:
- специфику локаций
- экономику проектов
- историю спроса
- динамику туристического потока
- перспективы районов
- ликвидность при перепродаже
- репутацию застройщиков

И часто именно эти детали решают все.

Сам я в этой сфере с 2020 года.
Постоянно общаюсь с застройщиками, изучаю новые проекты, бываю на презентациях, слежу за изменениями рынка и смотрю, как меняются тренды.

Плюс очень интересно наблюдать, как за последние годы меняется сам покупатель.

Если раньше люди чаще искали “квартиру у моря”, то сейчас все больше запросов именно на:
🏡 сохранение капитала
📈 инвестиции
💰 пассивный доход
☀️ переезд
🏄🏻‍♂️ качество жизни и сохранение здоровья

И это, на самом деле, очень показательная тенденция 🙂

В общем, здесь просто делюсь наблюдениями, аналитикой, интересными проектами и своим взглядом на рынок курортной недвижимости.

Ну и иногда показываю, как нам живется в самом популярном курортном городе страны 🌴😉

Добро пожаловать! 🤗