Пути решения кадровых проблем в сфере строительства

📆15 мая 2024 в 10.00 (по МСК) состоится заседание круглого стола на тему "Пути решения кадровых проблем в сфере строительства".

Круглый стол организует Комитет РСС по взаимодействию с СРО. К участию приглашены представители НОСТРОЙ, НОПРИЗ и РСС.

🌐Все желающие могут присоединиться по ссылке

🪙🏪В мае текущего года у 39% россиян есть инвестиции или собственность в виде коммерческой недвижимости.

Среди владельцев коммерческой недвижимости:

🔵35% владеют помещением свободного назначения (в них расположены кафе, магазины, салоны красоты и пр.),
⚪️23% — индустриальной недвижимостью (под складские помещения или логистические центры),
🔵22% — офисной недвижимостью.

💰Большинство владеющих коммерческой недвижимостью жителей нашей страны используют её в качестве источника стабильного дохода.

🤑Ежемесячно 25% респондентов получают от 100 тыс. до 500 тыс. ₽,
🤑24% – от 50 тыс. до 99 тыс. ₽,
🤑21% – до 50 тыс. ₽,
❌ещё 30% участников опроса не раскрыли размер доходов.

Среди тех, кто ещё не инвестировал в этот тип активов, более половины опрошенных (55%) хотят приобрести коммерческую недвижимость в будущем для сдачи в аренду, перепродажи или открытия собственного бизнеса.

👉Среди участников опроса специалисты выделили следующие предпочтительные бизнес-направления:

🍽️20% хотят открыть кафе или ресторан,
📦18% — пункт выдачи заказов интернет-магазинов,
🏪15% — магазин,
🏩11% — гостиницу или хостел,
🏭10% — собственное производство.


*Данные исследования компании ПИК и Банки.ру

🔥❗️Готовятся новые изменения №5 в СП 4.13130.2013 о противопожарной защите.

1️⃣Корректируются требования противопожарным расстояниям:

🔵до деревянных зданий повышенной этажности;
⚪️от застройки до лесных насаждений. 

2️⃣Уточняются нормативы пожарной безопасности для жилых и общественных зданий.

3️⃣Вносятся новые положения в части:

🔵размещения зданий (сооружений) для хранения фейерверочных пиротехнических изделий (ФПИ);
⚪️объемно-планировочных и конструктивных решений объектов хранения ФПИ;
🔵условий хранения ФПИ.

4️⃣Уточняются положения об устройстве газовых котельных в жилых и общественных зданиях.

5️⃣Уточняются положения о проходах, проездах и подъездах к зданиям и сооружениям различных классов функциональной пожарной опасности.

6️⃣Вносятся новые положения в части разработки отчета по анализу проездов, подъездов и обеспечения доступа пожарной охраны.

▶️Ознакомиться с проектом измений можно по ссылке.

🔹🏗️ДОМ.РФ: портфель строящегося жилья впервые с 2019 года превысил 110 млн кв. метров.

👉Апрельский результат сопоставим с показателями марта и на 20% превышает данные апреля 2023-го.

🗓Всего за январь — апрель 2024 года стартовали проекты на 15,5 млн кв. м (+14% к аналогичному периоду 2023 года и +40% — к результатам 2021—2022 г.г. ).

📈Таким образом, рост портфеля строящегося жилья ускорился: если в марте текущего года он прибавил 2,1%, то в апреле — уже 2,3%, достигнув 110,6 млн «квадратов» по состоянию на 01.05.2024 (+10% год к году).

📍Количество регионов с объемом жилищного строительства, превышающим 1 млн кв. метров, за год выросло с 23 до 26, а суммарный объем строительства в них прибавил 8%, достигнув 89 млн «квадратов».
📍К традиционно лидирующим субъектам прибавились Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край.

📍В некрупных регионах с общим объемом строящегося жилья менее 1 млн кв. метров зафиксирован рост на 21% год к году — до 21,5 млн «квадратов».

📈⚡️Производство строительных материалов из металла в Москве выросло более чем 1,7 раза.

🪟Различные строительные материалы (двери, окна, арматуру, бетонные изделия и многое другое) выпускают свыше 340 столичных предприятий.

▶️За три месяца 2024 года столичные промышленники увеличили объёмы производства на 71,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в Департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы.

⚡️Например, московский завод «Армикон» производит арматурные каркасы, сварную сетку, закладные детали, используемые в инфраструктурном и гражданском строительстве, водоснабжении, нефтегазовой отрасли и машиностроении.
Здесь делают арматуру класса В500С – для усиления бетонных конструкций, таких как колонны, плиты и фундаменты. Она может выдерживать большие нагрузки и защищает здания от разрушения.

⚡️На столичном Ростокинском заводе железобетонных изделий с лета 2023 года, после запуска 4-й линии производства, объем отгрузки арматуры для производства ЖБИ-панелей Первого ДСК вырос примерно на 30%. Все процессы на площадке автоматизированы, производство безотходное, нет необходимости вырезать проемы и тем самым совершать перерасход арматуры. На готовую продукцию наносят QR-код, который содержит всю необходимую информацию об изделиях.

🏗️📈Ввод жилья в России за четыре месяца вырос почти на 1,6% - до 36,6 млн кв метров.

⚡️В том числе населением, по данным Росстата, построено 25,4 млн кв метров - примерно 69% всех введенных площадей.

⚡️Запуски новых проектов жилищного строительства по 214-ФЗ составили 15,5 млн «квадратов» (на 14% больше, чем за четыре месяца прошлого года);

⚡️Портфель строящегося жилья в рамках законодательства о долевом строительстве в России продолжил расти ускоренными темпами и на 1 мая достиг 110,6 млн кв метров (+10 млн по сравнению с годом ранее).

Наибольшие объемы жилищного строительства в январе-апреле продемонстрировали:

⬆️Московская область (3,6 млн кв метров, ввод упал на 7,4%),
⬆️Краснодарский край (1,9 млн кв метров, -19,9%),
⬆️Республика Татарстан (1,8 млн кв метров, +33,7%),
⬆️Ленинградская область (1,5 млн кв метров, +14,9%),
⬆️Республика Дагестан (1,4 млн кв метров, рост почти в 4 раза).

📍В Москве ввод жилья за указанный период сократился на 45,5% - до 1,3 млн «квадратов», в Петербурге показатель снизился на 1% - до 1,2 млн кв метров.

📈⚡️Количество новостроек в регионах, где действуют программы Дальневосточной и Арктической ипотеки, увеличилось в 2,5 раза.

🗓Так, в апреле 2024-го в 15 регионах-участниках программ экспонировалось 27 тыс. квартир.

❌Исключение составили Еврейская АО, Магаданская область и Ненецкий АО, где число предложений в новостройках — менее 10-ти.

📈С 2022 года предложение на первичном рынке выросло в 14 из 15 регионов:

⬆️в Приморском крае — в 25 раз,
⬆️в Мурманской области — в 21 раз,
⬆️в Камчатском и Хабаровском краях — в 9 раз в каждом.

🆓Больше всего доступных для покупки квартир в новостройках — в Красноярском крае, Ханты-Мансийском АО и Приморском крае.

🛣 В России появится интерактивная карта-схема автомобильных туристических маршрутов

➡️На ней будут указаны локации размещения объектов дорожного сервиса, в том числе в составе многофункциональных зон дорожного сервиса, кемпингов, кемпстоянок и объектов туристской инфраструктуры.

Задача по формированию карты заложена в Концепции развития автомобильного туризма до 2035 г., утвержденной распоряжением Правительства РФ от 25 апреля 2024 г. № 1025-р.

Концепция будет реализована в 2 этапа:

1️⃣ В 2024-2025 гг. акцент будет сделан на разработке программ развития автомобильного туризма в РФ до 2035 г. и региональных программ.

✍️В региональные программы по развитию автомобильного туризма должны быть заложены также разработка и создание интерактивных карт туристских маршрутов и прилегающей к объектам туристского показа транспортно-логистической инфраструктуры.

✔️На первом этапе начнется формирование единой интерактивной карты-схемы автомобильных туристских маршрутов России.

2️⃣ В 2025-2035 гг. предусмотрено создание цифрового «двойника» в целях обеспечения эффективного управления и контроля за реализацией мероприятий Концепции.

✔️Запланирована выгрузка интерактивной карты-схемы автомобильных туристских маршрутов с указанием локаций размещения объектов дорожного сервиса.

Произойдет формирование «банка» земельных участков под размещение площадок отдыха и объектов дорожного сервиса.

💬Для оценки качества предоставляемых на объектах услуг будет налажена обратная связь с автотуристами.

🪙🛋Меблировка квартир от застройщика обойдется покупателям нового жилья на 30% дешевле самостоятельной.

✅По данным экспертов мебельной компании «Монзе», в базовый набор мебели при заселении в однушку входит кухонный гарнитур по цене 100-120 тыс. ₽, шкаф, диван или кровать и обеденная группа - стоимость каждой позиции варьируется от 20 тыс. до 200 тыс. ₽ в зависимости от используемых материалов.

🤑Для однушки такой набор обойдется россиянам примерно в 500 тыс. ₽, для двушки или трёшки — дороже на 200–400 тыс. ₽.

⚡️👍Меблировка от застройщика обойдется дешевле, т. к. из «цепочки» пропадает наценка магазинов. Кроме того, большие объемы заказов для производителей мебели со стороны девелоперов стоят меньше за счет однократной наладки станков, оптовой закупки материалов и снижения объемов отходов, пояснили специалисты.

🕰🎛️Утверждены новые сроки в правилах технологического присоединения к системам теплоснабжения.

Согласно Постановлению Правительства РФ №591:

🗓в случае, если заявитель выбирает заключение договора о подключении с платой, определенной в индивидуальном порядке, без внесения изменений в инвестиционную программу исполнителя (ИПИ), в течение 30 календарных дней с даты поступления от заявителя соответствующего письма он обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением необходимых документов и материалов;

🗓при поступлении комплексной заявки на подключение тепловой нагрузки, определенной в комплексной схеме инженерного обеспечения территории, исполнитель в течение 60 календарных дней с даты поступления такой заявки обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением документов и материалов.

▶️Документ вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

📈⚡️Объём инвестиций девелоперов в площадки под строительство жилья в России вырос в начале года в 2,5 раза, достигнув 92 млрд ₽.

💵Застройщики таким образом пытаются реинвестировать средства, полученные ими во время рекордных продаж квартир в 2020-2022 годах.

❗️Однако активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных ипотечных программ.

🔜На фоне высокой активности застройщиков аналитики CORE.XP прогнозируют в 2024 году совокупный объём вложений в покупку участков под застройку на уровне 163–185 млрд ₽.