🇷🇺💧Минстрой России обновил требования к организации благоустройства в сложных градостроительных условиях.

В изменении №3 к СП 82.13330.2016:

🏡Под термином «Общественные пространства» понимаются свободные от транспорта территории общего пользования, формирующие пешеходное движение (например, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, парки, скверы и др.).

🏡Вводятся требования к приёмам благоустройства и озеленения общественных пространств и нормы оснащения объектов благоустройства системой охранного наблюдения.

📅Уточняются требования к срокам озеленения территории и снижению негативного воздействия высоких температур.

⚠️Теперь при отклонении от требований в сложных градостроительных условиях, реконструкции и в стесненной городской застройке будут применяться компенсационные мероприятия.

♿️В условиях реконструкции, в исторически сложившейся застройке, а также при сложном рельефе участка, для обеспечения маломобильных групп населения (МГН) используются приемы «разумного приспособления», определяемые в задании на проектирование.

🛒В общественных пространствах можно размещать некапитальные объекты торговли и сервиса при условии обеспечения пропускной способности пешеходных улиц и тротуаров.

▶️Также документ расширяет сферу применения свода правил. Установленные им требования должны соблюдаться при проектировании, производстве и приемке следующих работ:

⏺по благоустройству территории;
⏺с растительным грунтом;
⏺по благоустройству проездов, тротуаров, пешеходных и велосипедных дорожек, наружных лестниц и пандусов, подпорных стен, откосов, площадок, оград, общественных пространств, открытых плоскостных спортивных сооружений, элементов инженерных коммуникаций;
⏺по оборудованию мест отдыха и озеленения;
⏺а также мероприятий по повышению микроклиматического комфорта территории.

🤩Также ведомство представило технологическую последовательность подготовки территории к застройке, новые требования к ее расчистке, допустимые отклонения от проектных размеров при благоустройстве территорий.

⚡️💰Правительство утвердило правила предоставления регионам субсидий на завершение строительства или реконструкции объектов, которые не были сданы в установленные сроки.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 июля 2024 года № 909:

🤩Субсидии предоставят на основании заявок, которые поступят от глав регионов. 

🤩Заявки рассмотрит штаб Правительственной комиссии по региональному развитию. 

🤩Средства предоставят на основе софинансирования. 

✔️Предполагается, что таким образом получится завершить работы на площадках, внесенных в федеральный Реестр незавершенных ОКС.

📈🏡Впервые за несколько лет в Москве выросла средняя площадь жилья в новостройках — сейчас она составляет 54,5 кв. м.

⬆️Максимальное увеличение зафиксировано на востоке столицы — на 9,4%.

📍Максимальная средняя площадь предложения квартир зафиксирована в ЦАО — 110,9 кв. м.

⬇️Минимальная — в Зеленограде — 44 кв. м.

⚡️Объём предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%, а доля студий в структуре экспозиции снизилась на 1 п.п.

⚡️🪙Россияне назвали города, где, по их мнению, выгоднее всего покупать жильё:

📍45% считают, что в Москве;
📍26% назвали Санкт-Петербург;
📍25% проголосовало за Сочи.

Также принявшие участие в опросе «Домклика» и сервиса «Ремонт со СберУслугами» выделили города:

📍Краснодар (14%)
📍Хабаровск и Владивосток (12%)
📍Казань (9%)
📍Калининград (8%)
📍Нижний Новгород(6%)
📍Екатеринбург (5%)
📍Новосибирск (4%)
📍Тюмень и Самара (3%)
📍Ростов-на-Дону и Челябинск (2%)
📍Волгоград, Омск, Уфа, Воронеж и Пермь (1%)

🗝💰Средний размер торга на вторичном рынке жилья в России удвоился за полгода.

📈В июле 2024 года относительно января дисконт, на который соглашаются продавцы вторички в процессе торга при сделке, вырос с 3% до 5,7%, а во второй половине года он может подскочить до 7%.

Об рассказал РИА Недвижимость директор по продажам риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев.

👆Подобный уровень скидок при сделках со вторичным жильём является одним из самых высоких за последние полтора года, подчеркнул риэлтор.

🤑В денежном выражении при покупке среднестатистической квартиры в 35 «квадратов» в России он достигает в среднем 246 тысяч ₽ против 128 тысяч ₽ полгода назад, в Москве - 650-700 тысяч ₽.

Среди городов-миллионников по уровню скидок на вторичку лидируют:

📍Нижний Новгород, где разница между начальной стоимостью и фактической ценой продажи готовых квартир составляет 9,1%;
📍Краснодар и Екатеринбург со средним уровнем торга в 7%;
📍Челябинск - 6,8%;
📍Москва - 5,9%;
📍Новосибирск - 5,8%.

🇷🇺Петербург с показателем в 4,5% оказался лишь на десятом месте.

⬇️Наименьший дисконт в ходе сделки на вторичном рынке жилья могут получить покупатели в Уфе – 3,9%.

✅ Лучшие из лучших: ТОП-5 районов Москвы для семейной жизни

🌳 По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», в рейтинг самых обустроенных и комфортных столичных территорий для проживания семей попал также и район из Новой Москвы. Подбор локаций основывался на наличии большого числа детских садов и школ, парков, обилии развлечений, досуговых центров и прочего.

📍Наибольшее количество объектов детской образовательной и развивающей инфраструктуры представлено в следующих районах Москвы (с указанием стоимости жилья в новостройках):

➖1️⃣ Поселение Сосенское в Новой Москве. Здесь «квадрат» жилья стоит около 268 тыс. рублей. Минимально допустимый размер «трешки» составляет 56 м², а, значит, такая квартира обойдется в 15 млн рублей;

➖2️⃣ Марьино — 21,4 млн рублей за трехкомнатную квартиру в 56 м² (382 тыс. рублей за кв. м.);

➖3️⃣ Басманный — 29 млн рублей (519 тыс. руб. / кв. м.);

➖4️⃣ Останкинский — 23 млн рублей (411 тыс. рублей за «квадрат»);

➖5️⃣ Даниловский — 29,5 млн рублей (527 тыс. руб. / м²).

🇷🇺🪙Земля в Новой Москве и в Подмосковье подорожала за год на 6% — до 5,8 млн ₽.

📈Больше всего вырос ценник на земельные участки, по данным «Мир квартир», в направлениях Киевского (+31%) и Ярославского шоссе (+27%).

📉Наоборот, подешевела земля в сторону Каширской (–16%), Фряновской (–12%), Осташковской (–12%) магистралей.

📍Самые низкие цены на землю наблюдаются на Егорьевском направлении — 1 млн ₽ за участок, а самые дорогие продаются возле Рублево-Успенского шоссе (123,2 млн ₽).

💨Названы города России с самой высокой концентрацией студий в новостройках.

📍Примерно четвертая часть общероссийских запасов этого типа жилья сосредоточена в границах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

🇷🇺Так, в июне 2024 года на студии приходится 35,3% лотов на первичном рынке жилья города Мурино Ленинградской области;

🇷🇺Около 30% — в проектах Санкт-Петербурга.

🇷🇺В Москве студии образуют 14,8% от совокупного объема предложения. По этому показателю столица уступает трем своим пригородам – Мытищам (21,7%), Химкам (20,7%) и Балашихе (15,0%).

📍В целом обилие студий – это реалия больших рынков. Так, в Екатеринбурге их представительство исчисляется 16,2%, в Ростове-на-Дону – 16,1%, в Новосибирске – 14%, в Краснодаре – 13,6%, в Тюмени – 12,4%.

❗️Эксперты отметили, что повышенную активность в продвижении студий проявляют уральские застройщики. Это касается не только упомянутого екатеринбургского рынка, но также челябинского (24,3%), уфимского (11,2%), ижевского (10%) и пермского (9,7%).

🔻В свою очередь из городов на Волге в топ-20 вошли всего два – Астрахань (14,3%) и Нижний Новгород (7,9%).

🏖️Традиционно за счет студий формируется весомый сегмент предложения на Черноморском побережье – в Сочи (16,8%) и Анапе (12,1%). В контексте курортной недвижимости они выступают аналогом гостиничных номеров.

📍По итогам исследования специалисты Urban выделили довольно многочисленную группу городов, в которых студиями комплектуется от 4% до 7% экспозиции. К ней принадлежат Волгоград, Новороссийск, Ульяновск, Тула, Воронеж, Самара, Липецк, Казань, Красноярск, Владивосток и Хабаровск.

📍На рынках Ярославля, Омска, Рязани, Сургута, Пензы, Калининграда, Иркутска и Ставрополя доля малоформатного предложения не поднимается выше 1,0-2,5%.

👨‍💼Рейтинг девелоперов по потребительским качествам ЖК на 1 июля 2024 года от портала ЕРЗ.РФ

➡️Лидерами по потребительским качествам жилых комплексов среди всех застройщиков страны стали:
🟠Брусника, Свердловская область – 74.03 балла
🟠УГМК-Застройщик, Свердловская область – 71.17 балла
🟠Группа Голос, Челябинская область – 68.73 балла
🟠ГК ГРАНДСТРОЙ, Иркутская область – 64.61 балла
🟠ГК Железно, Кировская область – 63.41 балла

➡️Июльский ТОП-5 девелоперов Москвы такой:
🟠ДОНСТРОЙ, г. Москва – 61.34 балла
🟠Брусника, Свердловская область – 61.1 балла
🟠Рублево-Архангельское, г. Москва – 55.4 балла
🟠Холдинг Sezar Group, г. Москва – 54.64 балла
🟠Группа Эталон , г. Санкт-Петербург – 54.48 балла

➡️В Северной столице по потребительским качествам жилых комплексов лучшими стали:
🟠Мегалит , г.Санкт-Петербург – 45.25 балла
🟠LEGENDA Intelligent Development, г.Санкт-Петербург – 42.98 балла
🟠ГК Главстрой-Регионы, г. Москва – 42.46 балла
🟠Группа Эталон, г. Санкт-Петербург – 40.96 балла
🟠ИСХ AAG, г. Санкт-Петербург – 40.84 балла

*В данный рейтинг входят застройщики независимо от объемов строительства.

💡Напомним, что портал ЕРЗ.РФ начал публиковать ТОП крупных застройщиков по потребительским качествам ЖК с объемом текущего строительства от 500 тыс. кв. м. Его можно посмотреть здесь.

*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.

@erzrf #ерзновости #ерзтоп #ерзстройка #ерзновостройки

⚡️🔍Правительство РФ поддержало внесённый ранее в Госдуму законопроект об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счёт средств маткапитала.

Изменения вносятся в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

❕Действующее законодательство дополняется положением об обязательном наличии решения о признании жилого помещения, являющегося жилым домом или его частью, пригодным для проживания;

🗓также предусматривается срок, в течение которого должно быть принято такое решение (не ранее чем за один год до дня подачи заявления о распоряжении средствами маткапитала).

📍Согласно документу, в каждом субъекте РФ предлагается создать межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья. По результатам этой оценки будет сформировано решение.

🏠Домклик расширяет функции сервиса «Моя недвижимость»:

🚌Услуга «Переезд» помогает пользователям быстро и удобно организовать переезд — от заказа коробок и упаковочной пленки до вызова грузчиков и грузового транспорта.

🔎Оценка рыночной стоимости недвижимости — сервис сравнит недвижимость с похожими вариантами в объявлениях и ипотечных сделках, проведённых в Сбербанке.
📌В отчёте о рыночной цене будет учтён адрес, характеристики дома, этаж и наличие ремонта в квартире.

🇷🇺⚡️Главгосэкспертиза развивает дополнительные электронные сервисы для госзаказчиков.

💻«Витрина проектов» — информация по объектам, чью проектная документация (ПД) признана Минстроем типовой и подходящей для применения для других ОКС. В основном это объекты социальной инфраструктуры (школы, детсады, больницы, стадионы).
Типовые проекты позволяют экономить бюджетные средства, ускоряют разработку ПД и ускоряют процесс строительства.

💻«Карта инженерных изысканий» — застройщик (технический заказчик) получает «профессиональный чек-ап» для проектирования и расчетов сметной стоимости что значительно сокращает сроки прохождения экспертизы в дальнейшем.

⚡️⚡️Россияне стали чаще покупать готовые строения — «заготовки» домов, бань, веранд и других популярных дачных построек.

📈За год продажи таких объектов для загородных участков в России выросли на 24%.

📈Продажи готовых домов в мае текущего года по сравнению с тем же периодом прошлого года, по данным «Авито», выросли почти в 1,5 раза.
🤑Стоимость зависит от площади готового строения, материалов и производителя: так, бытовка обойдется в среднем в 50 тыс. ₽, а цена коттеджа общей площадью более 350 кв. метров может достигать 19-20 млн ₽.

🧖Многие не могут представить дачу без бани — их продажи за год выросли на 34%, а средняя цена покупки составила 181 тыс. ₽.

🍃Самый заметный рост за год среди готовых строений показали веранды или террасы. Продажи «пристроек» выросли за год более, чем в два раза. Средняя стоимость веранды или террасы — 60 тыс. ₽.

🏘Также стали на 51% чаще покупать беседки, в среднем за 41,5 тыс. ₽.

☂️Большинство загородных жителей передвигаются на автомобиле, поэтому спросом на даче пользуются гаражи и навесы. Продажи последних за год выросли более чем в два раза, гаражей — на 46%. Средняя цена гаража — 49 тыс. ₽, а навеса — 16 тыс. ₽.

👩‍🌾Кроме того, россияне продолжают активно интересоваться выращиванием овощей, фруктов и других культур в тепличных условиях: продажи теплиц за год выросли на 37% по средней цене в 16 тыс. ₽.

⚡️🏢Минфин РФ разработал и внес в правительство проект постановления об упрощении передачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за федеральными учреждениями, в том числе для размещения такого малогабаритного оборудования, как банкоматы, платежные терминалы, торговые аппараты.

Проект предполагает, что Росимущество будет:

✔️утверждать исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования договора аренды;

✔️устанавливать перечень оснований для отказа в согласовании — к таковым относятся непредставление документов, выявление в комплекте документов неполных или недостоверных сведений, несоответствие предлагаемого способа распоряжения имуществом законодательству, а также наличие ареста либо запрета определенных действий в отношении имущества.

🗓Также проект предполагает установление срока для подготовки и представления федеральным органом-учредителем в Росимущество проекта решения о согласовании договора аренды – в течение 30 календарных дней со дня поступления документов от учреждения.

🗓При этом предусматривается сокращение срока рассмотрения Росимуществом соответствующего проекта решения с 30 до 15 рабочих дней.

🗓Если в комплекте документов представлены отчет независимого оценщика и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на него, то срок рассмотрения может составить до 5 календарных дней.

📄При соблюдении ряда условий проектом постановления также предусматривается автосогласование федеральным органом – учредителем и Росимуществом заключаемых учреждениями договоров аренды в отношении малых площадей (до 2,5 кв. м.) на срок не более 5 лет для размещения малогабаритного оборудования. О заключении таких договоров учреждения будут в установленном порядке информировать федеральный орган-учредитель и Росимущество.