🏗️📈Ввод жилья в России за четыре месяца вырос почти на 1,6% - до 36,6 млн кв метров.

⚡️В том числе населением, по данным Росстата, построено 25,4 млн кв метров - примерно 69% всех введенных площадей.

⚡️Запуски новых проектов жилищного строительства по 214-ФЗ составили 15,5 млн «квадратов» (на 14% больше, чем за четыре месяца прошлого года);

⚡️Портфель строящегося жилья в рамках законодательства о долевом строительстве в России продолжил расти ускоренными темпами и на 1 мая достиг 110,6 млн кв метров (+10 млн по сравнению с годом ранее).

Наибольшие объемы жилищного строительства в январе-апреле продемонстрировали:

⬆️Московская область (3,6 млн кв метров, ввод упал на 7,4%),
⬆️Краснодарский край (1,9 млн кв метров, -19,9%),
⬆️Республика Татарстан (1,8 млн кв метров, +33,7%),
⬆️Ленинградская область (1,5 млн кв метров, +14,9%),
⬆️Республика Дагестан (1,4 млн кв метров, рост почти в 4 раза).

📍В Москве ввод жилья за указанный период сократился на 45,5% - до 1,3 млн «квадратов», в Петербурге показатель снизился на 1% - до 1,2 млн кв метров.

📈⚡️Количество новостроек в регионах, где действуют программы Дальневосточной и Арктической ипотеки, увеличилось в 2,5 раза.

🗓Так, в апреле 2024-го в 15 регионах-участниках программ экспонировалось 27 тыс. квартир.

❌Исключение составили Еврейская АО, Магаданская область и Ненецкий АО, где число предложений в новостройках — менее 10-ти.

📈С 2022 года предложение на первичном рынке выросло в 14 из 15 регионов:

⬆️в Приморском крае — в 25 раз,
⬆️в Мурманской области — в 21 раз,
⬆️в Камчатском и Хабаровском краях — в 9 раз в каждом.

🆓Больше всего доступных для покупки квартир в новостройках — в Красноярском крае, Ханты-Мансийском АО и Приморском крае.

🛣 В России появится интерактивная карта-схема автомобильных туристических маршрутов

➡️На ней будут указаны локации размещения объектов дорожного сервиса, в том числе в составе многофункциональных зон дорожного сервиса, кемпингов, кемпстоянок и объектов туристской инфраструктуры.

Задача по формированию карты заложена в Концепции развития автомобильного туризма до 2035 г., утвержденной распоряжением Правительства РФ от 25 апреля 2024 г. № 1025-р.

Концепция будет реализована в 2 этапа:

1️⃣ В 2024-2025 гг. акцент будет сделан на разработке программ развития автомобильного туризма в РФ до 2035 г. и региональных программ.

✍️В региональные программы по развитию автомобильного туризма должны быть заложены также разработка и создание интерактивных карт туристских маршрутов и прилегающей к объектам туристского показа транспортно-логистической инфраструктуры.

✔️На первом этапе начнется формирование единой интерактивной карты-схемы автомобильных туристских маршрутов России.

2️⃣ В 2025-2035 гг. предусмотрено создание цифрового «двойника» в целях обеспечения эффективного управления и контроля за реализацией мероприятий Концепции.

✔️Запланирована выгрузка интерактивной карты-схемы автомобильных туристских маршрутов с указанием локаций размещения объектов дорожного сервиса.

Произойдет формирование «банка» земельных участков под размещение площадок отдыха и объектов дорожного сервиса.

💬Для оценки качества предоставляемых на объектах услуг будет налажена обратная связь с автотуристами.

🪙🛋Меблировка квартир от застройщика обойдется покупателям нового жилья на 30% дешевле самостоятельной.

✅По данным экспертов мебельной компании «Монзе», в базовый набор мебели при заселении в однушку входит кухонный гарнитур по цене 100-120 тыс. ₽, шкаф, диван или кровать и обеденная группа - стоимость каждой позиции варьируется от 20 тыс. до 200 тыс. ₽ в зависимости от используемых материалов.

🤑Для однушки такой набор обойдется россиянам примерно в 500 тыс. ₽, для двушки или трёшки — дороже на 200–400 тыс. ₽.

⚡️👍Меблировка от застройщика обойдется дешевле, т. к. из «цепочки» пропадает наценка магазинов. Кроме того, большие объемы заказов для производителей мебели со стороны девелоперов стоят меньше за счет однократной наладки станков, оптовой закупки материалов и снижения объемов отходов, пояснили специалисты.

🕰🎛️Утверждены новые сроки в правилах технологического присоединения к системам теплоснабжения.

Согласно Постановлению Правительства РФ №591:

🗓в случае, если заявитель выбирает заключение договора о подключении с платой, определенной в индивидуальном порядке, без внесения изменений в инвестиционную программу исполнителя (ИПИ), в течение 30 календарных дней с даты поступления от заявителя соответствующего письма он обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением необходимых документов и материалов;

🗓при поступлении комплексной заявки на подключение тепловой нагрузки, определенной в комплексной схеме инженерного обеспечения территории, исполнитель в течение 60 календарных дней с даты поступления такой заявки обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением документов и материалов.

▶️Документ вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

📈⚡️Объём инвестиций девелоперов в площадки под строительство жилья в России вырос в начале года в 2,5 раза, достигнув 92 млрд ₽.

💵Застройщики таким образом пытаются реинвестировать средства, полученные ими во время рекордных продаж квартир в 2020-2022 годах.

❗️Однако активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных ипотечных программ.

🔜На фоне высокой активности застройщиков аналитики CORE.XP прогнозируют в 2024 году совокупный объём вложений в покупку участков под застройку на уровне 163–185 млрд ₽.

Дефицит кадров, поддержание спроса на жилье, КРТ, обеспеченность инфраструктурой и взаимодействие с естественными монополиями – что волнует сегодня застройщиков

⚡️ Состоялось открытое совместное заседание Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству. Модераторами дискуссии выступили председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец и председатель Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству Алексей Сорокин. Его участники обсудили основные вызовы, которые волнуют застройщиков сегодня, и меры для их решения.

👨‍💼 Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал о результатах опроса, проведенного порталом среди застройщиков. По его словам, в пятерку вызовов, которые стоят перед застройщиками сегодня, вошли:

🔹дефицит кадров;
🔹макроэкономическая нестабильность;
🔹рост цен на стройматериалы;
🔹частые изменение «правил игры» на рынке;
🔹падение спроса на новостройки.

⁉️ Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Роман Лябихов подтвердил значимость вопроса дефицита рабочих кадров. Среди путей решения депутат назвал совершенствование системы подготовки кадров и, в том числе возможность обучения по сокращенным/ускоренным программам. И еще одной важной задачей Роман Лябихов назвал пересмотр нормативов, которые, возможно, уже себя изжили, или которые нужно корректировать.

1️⃣ Алексей Сорокин подтвердил, что строителям в принципе нужен понятный механизм предъявляемых требований по социальной инфраструктуре. Он сообщил, что порядка 40 регионов приостанавливают выдачу разрешений на строительство в связи с тем, что новые объекты жилья не обеспечены социальной инфраструктурой, начинаются уже судебные разбирательства. НОСТРОЙ сейчас изучает и анализирует эту тенденцию.

🤍Руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что для решения вопросов, связанных с дефицитом кадров ДОМ.РФ реализует несколько образовательных программ, в том числе Архитекторы.РФ, Проект.Ф, стажерские проекты, профориентационную программу для школьников старших классов и студентов колледжей на Щербинском лифтостроительном заводе, уже несколько лет кадры с высокотехнологичными компетенциями, в том числе по ТИМ, готовит Цифровая академия ДОМ.РФ.

1️⃣ Член Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, директор Управления по государственно-частному партнерству ГК «КОРТРОС» Довран Гарагозов обратил внимание участников круглого стола на комплекс вопросов, связанных с вопросами технического присоединения к сетям естественных монополий. Речь об обеспечении инженерной инфраструктурой земельных участков на фоне роста стоимости технологического присоединения. Спикер указал на избыточность норм, как фактор, влияющий на увеличение сроков самой процедуры подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

🏠 Говоря о КРТ, Довран Гарагозов указал на необходимость создания финансовых, правовых инструментов, направленных на обеспечение земельных участков объектами социальной и транспортной инфраструктуры, которые не приведут к увеличению затрат застройщиков и, как следствие, к росту стоимости квадратного метра для конечного потребителя.

🤝 Предложения, озвученные на совместном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, будут включены в резолюцию, которую планируется направить на рассмотрение в Правительство России и Банк России. Участники заседания поддержали предложение Доврана Гарагозова продолжить дискуссии в рамках двух профильных комитетов РСПП и НОСТРОЙ для дальнейшей выработки совместных действий по решению вопросов и вызовов, которые сегодня стоят перед застройщиками.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

🗓⚡️20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоится юбилейная XV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс», которая с 2019 года проходит в рамках Форума «Устойчивое развитие».

👥В 2024-м году на площадке «Cosmos Прибалтийская» соберутся первые лица федеральных и региональных органов государственной власти, ведущие эксперты, представители крупного, среднего и малого строительного бизнеса, профильных национальных объединений СРО, общественных организаций, саморегулируемых организаций, учебных заведений из более чем 40 регионов России.
По традиции, порядка 10 000 участников будут следить за ходом мероприятия посредством онлайн трансляции.

🎙️Модератором пленарного заседания в формате «открытого микрофона», как и в прошлые годы, выступит телеведущая Мария Ситтель.

❓Основными вопросами повестки пленарного заседания Конференции станут предварительные итоги реализации решений, направленных на достижение национальных целей развития, которые определил Президент РФ В.В. Путин. 

👉По традиции, деловая программа Конференции будет состоять из двух частей: пленарного заседания и тематических секций.

✔️В рамках пленарной части запланированы выступления спикеров и диалог в формате «вопрос-ответ» с участниками конференции по наиболее актуальным проблемам строительного комплекса.

На круглых столах будут ✔️рассмотрены более узкие профессиональные вопросы.

🕘Начало регистрации – 9:00
🕙Начало пленарного заседания – 10:00
🕚Начало тематических секций – 15:00

📍Адрес: г. Санкт-Петербург, гостиница «Cosmos Прибалтийская», ул. Кораблестроителей, 14, ст. м. «Приморская».

🆓Участие в качестве слушателей БЕСПЛАТНО!

💻Обязательна регистрация на сайте http://rskconf.ru/

📱Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Конференции https://t.me/rksconf

📞Оргкомитет: +7 (812) 251-31-01, +7 (921) 849-35-92

🏖️⚡️В курортных регионах России за последний год заметно выросли цены на новостройки, вторичное жильё и частные дома.

⚡️Среди курортов Северного Кавказа, по данным «Яндекс. Недвижимости», в апреле 2024 года вторичное жильё и загородная недвижимость сильнее всего подорожали в Кисловодске - до ₽155 тысяч за кв м (+30% к апрелю 2023-го) и ₽106 тысяч за «квадрат» (+40%) соответственно.
Новостройки в этом регионе сильнее всего выросли в цене в Ставрополе - до ₽111 тысяч за «квадрат» (+18%).

⚡️Среди курортов Краснодарского края наибольший рост цен за год как на новостройки, так и на вторичное жильё отмечен в Сочи - на 18% (до ₽428,4 тысячи за кв м) и на 5,2% (до ₽282 тысяч за «квадрат») соответственно.

⚡️В Алтайском крае медианная цена «квадрата» в новостройке составляет около ₽137 тысяч (+34,2% за год).

⚡️В Калининградской области медианная цена квадрата в новостройке составляет около ₽136 тысяч за «квадрат» (+3,7% за месяц и +24,7% за год).

⚡️В Новой Москве в рамках масштабного инвестпроекта (МАИП) построят индустриальный комплекс для производства стройматериалов.

📍Он разместится в районе железнодорожной станции Бекасово-Сортировочная и будет включать в себя 4 предприятия общей площадью 223 тыс. кв. метров.

⚡️Предприятие обеспечит 650 новых рабочих мест. На промышленных объектах займутся выпуском различных изделий медицинской, строительной, химической и других отраслей промышленности.

✔️Для строительства двух заводов город уже предоставил земельные участки площадью 12 гектаров по ставке 1 рубль в год.

🤑В реализацию проекта инвестор вложит свыше 17 млрд ₽.

☃️📉Ипотечные заёмщики стали вдвое меньше инвестировать в недвижимость — среди них только 2% приобретают жильё для этих целей.

🏠БОльшая часть ипотечников покупают жильё для собственного проживания - 72%;

👨‍👩‍👦В качестве дополнительного жилья для себя или детей – 26%;

🚗26% приобретают жильё для того, чтобы разъехаться с родственниками (их доля выросла в 3 раза).

📄 Дольщикам хотят разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия. Такой законопроект внесен в ГД.

Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием:

🟡информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством;

🟡единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме.

#законодательство

@rusipoteka

⚡️⚡️Утверждены типовая форма заключения технологического и ценового аудита (ТЦА) объектов, включенных в проект, предусматривающий строительство, реконструкцию, модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, и требования к его оформлению.

Приказом Минстроя от 02.02.2024 № 66/пр:

1️⃣Установлена типовой формы заключения технологического и ценового аудита (ТЦА) объектов коммунальной инфраструктуры, включенных в проект по строительству (реконструкции, модернизации) — Приложение № 1.

2️⃣Установлены требования к оформлению ТЦА таких объектов — Приложение № 2.

3️⃣Разрешено оформлять заключение технологического и ценового аудита:

⚡️в форме документа на бумажном носителе, подписанном собственноручно руководителем экспертной организации или уполномоченным должностным лицом;

или

⚡️в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью руководителя экспертной организации (уполномоченного должностного лица) без уточнения формата такого электронного документа. 

🤰🤑29% сделок с привлечением материнского капитала приходится на однушки;

⏺22% — на трехкомнатные и двухкомнатные квартиры;

⏺18% — на студии.

⬇️Меньше всего с привлечением маткапитала покупают четырех- и пятикомнатные квартиры — 5%.

☃️Подавляющее большинство покупателей, как отмечают аналитики, используют материнский капитал в сделках именно с ипотекой – 98%.

❌И только 2% используют эту меру поддержки, покупая квартиру без привлечения кредитных средств.

📈🏙«Мир квартир»: в 44 из 70 крупных российских городов стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 1% по сравнению с мартом, достигнув 21,5 тыс. ₽ в месяц.

⬆️Самый заметный рост цен зафиксирован в Чите (+13%), Грозном (+12%), Сочи (+10%), Ульяновске (+9%) и Саранске (+8%).

⬇️Снизились цены в 25 городах. Больше всего - в Новосибирске (-11%), Кирове (-11%) и Белгороде (-8%).

⚡️В Москве стоимость аренды «однушек» упала на 0,8%, в Подмосковье — на 0,7%. В Санкт-Петербурге цены упали на 1,6%.

🏡🤑На покупку дачи россияне в среднем готовы потратить 1,7 млн ₽, а больше всего — жители Краснодара и Москвы — 2,7 млн ₽.

💵Жители Тюмени готовы купить дачу за 2,4 млн ₽,
💵Калининграда — за 2,3 млн ₽,
💵Красноярска — за 2,2 млн ₽.

✅При этом загородным домом или дачей владеют 37,3% жителей нашей страны.

*Данные совместного исследования «Ингосстраха» и Финансового университета при Правительстве

Тему качества стройматериалов и оборудования поднял вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на круглом столе в Общественной палате РФ

⚡️ Совместный круглый стол Экспертного совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете Госдумы по экономической политике и Комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам на тему «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития» прошел в Общественной палате Российской Федерации 20 мая 2024 года. Модератором выступил заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов, а открыла дискуссию председатель Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба.

👨‍👩‍👦 Очное участие в работе круглого стола приняли заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб, ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Бачурина, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз, д.э.н., профессор, руководитель Центра «Исследования конкурентной политики экономики» СИУ РАНХиГС Ирина Князева и др. Также в обсуждении приняли участие, в том числе по вкс, представители Минстроя, Минпромторга, ЦБ РФ, Аналитического центра при Правительстве РФ, РАНХиГС, ДОМ.РФ, РСС, риелторских компаний

📉 С основным докладом выступил исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий, который представил собравшимся результаты тематического исследования компании «Рост стоимости жилья: причины, предложения, прогнозы». В ходе мероприятия участники также обсудили текущее состояние, тенденции и перспективы рынка жилищного строительства, риски и угрозы контрафакта в строительстве жилья, приоритетные направления правового регулирования рынка жилищного строительства, а также меры противодействия монополизации и спекулятивному росту цен.

⚡️ Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, комментируя результаты исследования компании «СМ Про», в первую очередь пояснил, что на рост стоимости жилья влияет не только стоимость строительно-монтажных работ, но и банковские услуги, услуги по технологическому присоединению, стоимость земли и многие другие факторы. Поэтому с учетом того, что стройотрасль является локомотивом российской экономики и достаточно серьезным налогоплательщиком в бюджет РФ, следует обратить внимание и на другие аспекты роста стоимости жилья.

1️⃣1️⃣ Говоря о работе НОСТРОЙ, Антон Мороз остановился на теме качества применяемых при строительстве материалов и оборудования, создании Каталога импортозамещения и его трансформации в Национальный Реестр добросовестных производителей и поставщиков, введении цифровой маркировки строительных материалов и изделий Знаком качества НОСТРОЙ, строительном контроле и важности созданного НОСТРОЙ Лабораторного кластера, а также поделился планами нацобъединения.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ