Хочу минимальный первоначальный взнос
Хочу маленький платёж
Хочу, чтобы квартира приносила доход и платила сама за себя
На все эти «хочу» есть решение 👇
📍Новосаратовка, 3 станции метро в 15 минутах транспортом: м. Пролетарская, м. Рыбацкое, м. Обухово
Не спешите отметать этот вариант из-за локации. К сдаче дома там будет реализован масштабный проект развития территории с остановками общественного транспорта, кафе, ресторанами и всем-всем
Внутри целый мини-город: собственная школа, 4 детских сада, дворы с зонами отдыха, поликлиники, комьюнити-центр, фитнес-станции, отдельные площадки для выгула собак и летний кинотеатр
Сейчас в локации уже есть сданные проекты, аренда там выше ипотечного платежа
🔥А ещё застройщик дарит чистовую отделку
Сегодня это практически последнее неосвоенное пятно рядом с Петербургом. И если посмотреть на картину в том же Кудрово или Мурино – это очень популярные локации для съёма жилья с классной транспортной развязкой, с хорошими школами и садами. Так что там, где сейчас пока не красиво – там и будет рост цены.
Хочу маленький платёж
Хочу, чтобы квартира приносила доход и платила сама за себя
На все эти «хочу» есть решение 👇
📍Новосаратовка, 3 станции метро в 15 минутах транспортом: м. Пролетарская, м. Рыбацкое, м. Обухово
Не спешите отметать этот вариант из-за локации. К сдаче дома там будет реализован масштабный проект развития территории с остановками общественного транспорта, кафе, ресторанами и всем-всем
Внутри целый мини-город: собственная школа, 4 детских сада, дворы с зонами отдыха, поликлиники, комьюнити-центр, фитнес-станции, отдельные площадки для выгула собак и летний кинотеатр
Сейчас в локации уже есть сданные проекты, аренда там выше ипотечного платежа
🔥А ещё застройщик дарит чистовую отделку
Сегодня это практически последнее неосвоенное пятно рядом с Петербургом. И если посмотреть на картину в том же Кудрово или Мурино – это очень популярные локации для съёма жилья с классной транспортной развязкой, с хорошими школами и садами. Так что там, где сейчас пока не красиво – там и будет рост цены.
❤3
Наткнулась на предложение банка о платной проверке подготовки сделки.
Так красиво написано то, что мы делаем каждый день!
А ведь многие не знают...
Вот список:
Мы проверяем на следующие риски:
🔒 Юридические риски:
- Обременения и ограничения
- Аресты и запреты
- Наличие особых отметок
- Наличие заявлений о правопритязаниях
- Сведения о правах и законных интересах третьих лиц
⚠️ Риски, связанные с объектом:
- Сведения о сносе дома
- Сведения о признании дома аварийным
- Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию
- Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд
⚖️ Риски, связанные с собственником:
- Банкротство
- Судебные разбирательства
- Задолженности по налогам
- Исполнительное производство
- Сведения о паспорте, находящемся в базе среди недействительных
Вносим пункты в ДКП для защиты именно Ваших интересов.
И это только небольшая часть нашей работы...
Так красиво написано то, что мы делаем каждый день!
А ведь многие не знают...
Вот список:
Мы проверяем на следующие риски:
🔒 Юридические риски:
- Обременения и ограничения
- Аресты и запреты
- Наличие особых отметок
- Наличие заявлений о правопритязаниях
- Сведения о правах и законных интересах третьих лиц
⚠️ Риски, связанные с объектом:
- Сведения о сносе дома
- Сведения о признании дома аварийным
- Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию
- Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд
⚖️ Риски, связанные с собственником:
- Банкротство
- Судебные разбирательства
- Задолженности по налогам
- Исполнительное производство
- Сведения о паспорте, находящемся в базе среди недействительных
Вносим пункты в ДКП для защиты именно Ваших интересов.
И это только небольшая часть нашей работы...
👍3
Помните времена, когда каждое заседание ЦБ было как сериал? 👀
Сегодня ставку снизили до 15% (минус 50 б.п.). Но если честно, я уже и не слежу за этим так пристально, как раньше. Рынок стал стабильнее, да и к новым реалиям привыкли.
А вы еще смотрите на ставку или уже переключились на другие индикаторы?
Сегодня ставку снизили до 15% (минус 50 б.п.). Но если честно, я уже и не слежу за этим так пристально, как раньше. Рынок стал стабильнее, да и к новым реалиям привыкли.
А вы еще смотрите на ставку или уже переключились на другие индикаторы?
🏛 Не просто банк: особняк Гейденрейх на Чайковского, 32
Друзья, многие из вас бывают в отделении ВТБ на Чайковского, 32. На неделе и мы проводили тут сделку.
Но знаете ли вы, что это здание — одна из архитектурных жемчужин Петербурга, скрывающая внутри настоящий шедевр?
Снаружи — образец неоренессанса середины XIX века. В 1860–1861 годах академик архитектуры Богуслав Богуславович Гейденрейх построил этот особняк для своей жены, Александры Фёдоровны . Обратите внимание на детали: высокие арки на каннелированных колоннах с романскими капителями, мощные рустованные наличники и — главное — гербы под рыцарскими шлемами с львами-щитодержателями над окнами боковых ризалитов .
А теперь — самое интересное. Внутри находится, пожалуй, одна из красивейших парадных лестниц города . Высокие своды, изящный штукатурный декор, медальоны с путти, широкие марши и заливающийся сверху свет — это не просто лестница, а самостоятельное архитектурное произведение, которое сохранилось до наших дней .
И уникальность этого места в том, что это не музей с табличкой «не входить». Это действующее отделение банка, куда можно зайти в рабочие часы и увидеть эту красоту своими глазами .
Совет: в следующий раз, когда окажетесь здесь по делам, поднимите голову выше уровня банкомата. История рядом.
📷 На фото: та самая парадная лестница.
---
P.S. Здание имеет богатую историю смены владельцев и статусов — от особняка до Стройбанка СССР
Друзья, многие из вас бывают в отделении ВТБ на Чайковского, 32. На неделе и мы проводили тут сделку.
Но знаете ли вы, что это здание — одна из архитектурных жемчужин Петербурга, скрывающая внутри настоящий шедевр?
Снаружи — образец неоренессанса середины XIX века. В 1860–1861 годах академик архитектуры Богуслав Богуславович Гейденрейх построил этот особняк для своей жены, Александры Фёдоровны . Обратите внимание на детали: высокие арки на каннелированных колоннах с романскими капителями, мощные рустованные наличники и — главное — гербы под рыцарскими шлемами с львами-щитодержателями над окнами боковых ризалитов .
А теперь — самое интересное. Внутри находится, пожалуй, одна из красивейших парадных лестниц города . Высокие своды, изящный штукатурный декор, медальоны с путти, широкие марши и заливающийся сверху свет — это не просто лестница, а самостоятельное архитектурное произведение, которое сохранилось до наших дней .
И уникальность этого места в том, что это не музей с табличкой «не входить». Это действующее отделение банка, куда можно зайти в рабочие часы и увидеть эту красоту своими глазами .
Совет: в следующий раз, когда окажетесь здесь по делам, поднимите голову выше уровня банкомата. История рядом.
📷 На фото: та самая парадная лестница.
---
P.S. Здание имеет богатую историю смены владельцев и статусов — от особняка до Стройбанка СССР
❤2
Друзья, важная новость! 👋
Я открыла официальный канал в MAX — новом российском мессенджере.
Почему я туда пошла? Во‑первых, Telegram в последнее время стал зависать и работать нестабильно. А во‑вторых, и это главное, — MAX даёт совершенно другой уровень доверия.
Когда я начала заводить площадку в MAX, у меня запросили реквизиты моей фирмы и подтвердили расчётным счётом моего бизнеса.
Понимаете, что это значит?
В MAX нельзя завести группу «левым» людям. Никакие фейковые команды, никакие серые схемы. Только официальные компании, которые прошли проверку.
Для меня как для руководителя «АН Петербургское» это огромный плюс. Канал в MAX — это гарантия, что вы имеете дело с настоящей, официально работающей компанией.
https://max.ru/id7804464816_biz
Подписывайтесь!
Потихоньку переезжаем🤗
Там я буду появляться чаще 🔐
Я открыла официальный канал в MAX — новом российском мессенджере.
Почему я туда пошла? Во‑первых, Telegram в последнее время стал зависать и работать нестабильно. А во‑вторых, и это главное, — MAX даёт совершенно другой уровень доверия.
Когда я начала заводить площадку в MAX, у меня запросили реквизиты моей фирмы и подтвердили расчётным счётом моего бизнеса.
Понимаете, что это значит?
В MAX нельзя завести группу «левым» людям. Никакие фейковые команды, никакие серые схемы. Только официальные компании, которые прошли проверку.
Для меня как для руководителя «АН Петербургское» это огромный плюс. Канал в MAX — это гарантия, что вы имеете дело с настоящей, официально работающей компанией.
https://max.ru/id7804464816_biz
Подписывайтесь!
Потихоньку переезжаем🤗
Там я буду появляться чаще 🔐
👍2🔥2
📊 ИПОТЕКА 6%
💸 Платёж в месяц (тыс.руб.)
Сумма 20лет 25лет 30лет
9 млн 64,5 58,0 54,0
8 млн 57,3 51,6 48,0
7 млн 50,2 45,1 42,0
6 млн 43,0 38,7 36,0
💼 Доход для одобрения (тыс.руб.) — платёж ≤ 60% дохода
Сумма 20лет 25лет 30лет
9 млн 107,5 96,7 89,9
8 млн 95,5 85,9 79,9
7 млн 83,6 75,2 69,9
6 млн 71,6 64,4 60,0
📈 Переплата (млн ₽)
Сумма 20лет 25лет 30лет
9 млн 6,5 8,4 10,4
8 млн 5,8 7,5 9,3
7 млн 5,0 6,5 8,1
6 млн 4,3 5,6 7,0
🧭 Как пользоваться таблицей
1. Выберите сумму, на которую рассчитываете.
2. Посмотрите на платёж в разные сроки.
3. Сравните с вашим семейным бюджетом — платёж не должен превышать 60% от дохода, иначе банк может отказать или будет тяжело платить.
4. Выберите вариант, где платёж комфортный — даже если срок длиннее.
📌 Важно:
Все расчёты — аннуитет (одинаковый платёж каждый месяц). Это стандарт рынка, так сейчас считают все банки.
Если хотите расчёт под вашу сумму — пишите в комментариях, посчитаем 👇
💸 Платёж в месяц (тыс.руб.)
Сумма 20лет 25лет 30лет
9 млн 64,5 58,0 54,0
8 млн 57,3 51,6 48,0
7 млн 50,2 45,1 42,0
6 млн 43,0 38,7 36,0
💼 Доход для одобрения (тыс.руб.) — платёж ≤ 60% дохода
Сумма 20лет 25лет 30лет
9 млн 107,5 96,7 89,9
8 млн 95,5 85,9 79,9
7 млн 83,6 75,2 69,9
6 млн 71,6 64,4 60,0
📈 Переплата (млн ₽)
Сумма 20лет 25лет 30лет
9 млн 6,5 8,4 10,4
8 млн 5,8 7,5 9,3
7 млн 5,0 6,5 8,1
6 млн 4,3 5,6 7,0
🧭 Как пользоваться таблицей
1. Выберите сумму, на которую рассчитываете.
2. Посмотрите на платёж в разные сроки.
3. Сравните с вашим семейным бюджетом — платёж не должен превышать 60% от дохода, иначе банк может отказать или будет тяжело платить.
4. Выберите вариант, где платёж комфортный — даже если срок длиннее.
📌 Важно:
Все расчёты — аннуитет (одинаковый платёж каждый месяц). Это стандарт рынка, так сейчас считают все банки.
Если хотите расчёт под вашу сумму — пишите в комментариях, посчитаем 👇
🤔1
ВЫ ОБ ЭТОМ СПРАШИВАЛИ
«Напоминаю (это работает уже почти 2 года, но не все знают)»
Раньше: направили маткапитал на погашение части ипотеки — и попали в тупик.
Пока кредит не закрыт, доли детям не выделить.
Без выделения долей продать квартиру нельзя, это нарушение закона.
И многие застревали, когда нужно было срочно переезжать или улучшать жильё.
С 1 сентября 2024 года правила изменились.
Теперь доли детям можно выделить до полного погашения ипотеки.
И главное — разрешение банка для этого не требуется. Банк больше не спрашивают. Процедура проводится независимо от мнения кредитной организации.
Что это даёт?
Появился законный механизм, чтобы решить вопрос:
Первое — выделяем детям доли, независимо от того, погашен кредит или не погашен.
Второе — продаём объект, даже если он в ипотеке.
Третье — приобретаем новый объект. Лучше, больше, просторнее — под ваши задачи и потребности семьи.
Барьер снят!
«Напоминаю (это работает уже почти 2 года, но не все знают)»
Раньше: направили маткапитал на погашение части ипотеки — и попали в тупик.
Пока кредит не закрыт, доли детям не выделить.
Без выделения долей продать квартиру нельзя, это нарушение закона.
И многие застревали, когда нужно было срочно переезжать или улучшать жильё.
С 1 сентября 2024 года правила изменились.
Теперь доли детям можно выделить до полного погашения ипотеки.
И главное — разрешение банка для этого не требуется. Банк больше не спрашивают. Процедура проводится независимо от мнения кредитной организации.
Что это даёт?
Появился законный механизм, чтобы решить вопрос:
Первое — выделяем детям доли, независимо от того, погашен кредит или не погашен.
Второе — продаём объект, даже если он в ипотеке.
Третье — приобретаем новый объект. Лучше, больше, просторнее — под ваши задачи и потребности семьи.
Барьер снят!
Скромный фасад, сокровищница внутри
Особняк Половцева
На Большой Морской, 52, есть дом, мимо которого легко пройти. Снаружи — строгий классический фасад с эркером. Скромно, даже чопорно. Но внутри — один из самых роскошных особняков Петербурга.
История
В 1835 году князь Гагарин (директор Императорских театров) строит этот дом. Именно он привозит из Италии дубовые панели XVI века — будущее сердце Дубового зала.
В 1864 году особняк покупает барон Штиглиц для своей приёмной дочери, которая выходит замуж за сенатора Половцова — председателя Русского исторического общества.
Половцовы приглашают архитекторов Брюллова и Месмахера и превращают дом в шедевр.
В 1890 году в Белом зале играют свадьбу их сына с графиней Паниной (первой женщиной-политиком в России) — на торжестве присутствует Александр III.
После революции здесь — Союз архитекторов (с 1934 года, отсюда название «Дом Архитектора»). В 1990-х в интерьерах работало элитное казино «Олимпия». Сегодня — культурный центр, открытый для всех.
Что внутри
Бронзовый зал — без окон, но залит светом: мрамор, зеркала, золочёная бронза. Двери — 30 пород дерева инкрустированы в черепаховый панцирь. По углам зала на бронзовых панно Месмахер спрятал свой автопортрет. Это был один из первых электрифицированных залов Петербурга.
Белый зал — стиль Людовика XV, две хрустальные люстры на 72 свечи, потолок с амурчиками. Стены в лепнине с двумя оттенками золота и серебром.
Дубовый зал — итальянские дубовые панели XVI века. Камин из трёх сортов мрамора с бронзовыми фигурами Науки и Искусства. На концертах его иногда зажигают.
Как попасть
· Экскурсии — каждое воскресенье в 12:00. Телефон: +7 (812) 571-27-29.
· Концерты — в Бронзовом зале играют классику.
Если что - завтра воскресенье.
Хороших выходных!
Особняк Половцева
На Большой Морской, 52, есть дом, мимо которого легко пройти. Снаружи — строгий классический фасад с эркером. Скромно, даже чопорно. Но внутри — один из самых роскошных особняков Петербурга.
История
В 1835 году князь Гагарин (директор Императорских театров) строит этот дом. Именно он привозит из Италии дубовые панели XVI века — будущее сердце Дубового зала.
В 1864 году особняк покупает барон Штиглиц для своей приёмной дочери, которая выходит замуж за сенатора Половцова — председателя Русского исторического общества.
Половцовы приглашают архитекторов Брюллова и Месмахера и превращают дом в шедевр.
В 1890 году в Белом зале играют свадьбу их сына с графиней Паниной (первой женщиной-политиком в России) — на торжестве присутствует Александр III.
После революции здесь — Союз архитекторов (с 1934 года, отсюда название «Дом Архитектора»). В 1990-х в интерьерах работало элитное казино «Олимпия». Сегодня — культурный центр, открытый для всех.
Что внутри
Бронзовый зал — без окон, но залит светом: мрамор, зеркала, золочёная бронза. Двери — 30 пород дерева инкрустированы в черепаховый панцирь. По углам зала на бронзовых панно Месмахер спрятал свой автопортрет. Это был один из первых электрифицированных залов Петербурга.
Белый зал — стиль Людовика XV, две хрустальные люстры на 72 свечи, потолок с амурчиками. Стены в лепнине с двумя оттенками золота и серебром.
Дубовый зал — итальянские дубовые панели XVI века. Камин из трёх сортов мрамора с бронзовыми фигурами Науки и Искусства. На концертах его иногда зажигают.
Как попасть
· Экскурсии — каждое воскресенье в 12:00. Телефон: +7 (812) 571-27-29.
· Концерты — в Бронзовом зале играют классику.
Если что - завтра воскресенье.
Хороших выходных!