Сведем цифры из предыдущего поста

Первоначально временный управляющий обратился с иском о привлечении к субсидиарной ответственности в размере 21 100 680,84 руб.
💰Далее сумма иска была уточнена до 28 437 122,93 руб.

☺️ Стоимость экспертизы составила 200 000 руб.

Не смотря на то, что признание экспертизы в качестве допустимого доказательства и решение о необходимости назначения повторной ещё не принято, вышло Определение от 17.04.25 о перечислении денежных средств за проведение экспертизы с депозитного счета Арбитражного суда.

☺️ Учитывая характер вопросов стороны (одного из КДЛ, привлеченных к субсидиарной ответственности) предполагаем, что им была заказана рецензия на экспертизу. Стоимость рецензии могла составить от 60 000 до 100 000 руб.

📝 ИТОГО:

- стоимость экспертизы: 200 000 руб.;
- стоимость рецензии: около 100 000 руб.;
- размер субсидиарной ответственности пока не изменился и составляет 28 437 122,93 руб.;
- возможно назначение повторной экспертизы (как минимум, 200 000 руб.).

💲 Как подготовиться к оценке упущенной выгоды?

✔️ Проверьте, все ли документы вы собрали.
Поможет в этом наш список.

✔️ Направьте документы в материалы дела (при судебной экспертизе), до назначения экспертизы.

✔️ Или направьте эксперту при внесудебной оценке упущенной выгоды.

Прилагаемый список документов полный: мы постарались учесть все ситуации нарушения права, в которых необходим расчёт упущенной выгоды.

То есть в каждой конкретной ситуации документов может быть меньше.

Также возможны случаи, когда документы должна предоставить вторая сторона: в этом случае эксперт запросит их ходатайством.

Обоснование потенциальных доходов и разумных расходов в большей степени зависит от собранных материалов.

КЕЙС

Рецензия на оценку права аренды застройщика на земельные участки в Сочи

В рамках конкурсного производства в отношении застройщика управляющий заказал оценку рыночной стоимости права застройщика на аренду зем. участков для строительства МКД.

Представитель КДЛ не согласившись с рассчитанной стоимостью обратился к нам за рецензией.

Перед экспертами были поставлены вопросы:

❓рецензирования представленной оценки;
❓ обоснованности стоимости объекта оценки.

Экспертами выявлены замечания, в т.ч.:

🔢по тексту встречаются разночтения в объекте оценки: рыночная стоимость зем. участков или рыночная стоимость права аренды на зем. участки;

🔢неполное описание объектов оценки: отсутствуют фотографии, выписки из ЕГРН, реквизиты юрлица, которому принадлежат объекты оценки, их балансовая стоимость;

🔢для зем. участков не проведен анализ НЭИ, отсутствует определение сегмента рынка, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений;

🔢замечания к подобранным аналогам (площадь аналогов в несколько раз меньше площади оцениваемых объектов, стоимость в объявлениях не менялась в течении 2,5 лет, разные условия по наличию строений и категории земель);

🔢 некорректно применены скидка на торг (не соответствует виду использования земельных участков); корректировка на вид передаваемого права (неверно учтен срок аренды);
- и др. замечания.

📝 Чек-лист запроса в экспертную организацию

Перед отправкой запроса на проведение экспертизы рекомендуем проверить, содержится ли в нем вся необходимая информация:

✔️ Краткие обстоятельства спора, в рамках которого нужна экспертиза;

✔️ Вопросы на экспертизу;

✔️ Если с формулировкой вопросов требуется помощь, то - цель, задачи, которые требуется решить с помощью экспертизы;

✔️ Материалы, которые готовы предоставить на исследование.

Списки материалов по различным направлениям исследований можно посмотреть здесь, здесь и здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО

Для судебной экспертизы:

✔️ наименование суда;
✔️ номер дела;
✔️ ФИО судьи;
✔️ дата заседания, к которой необходимо письмо о готовности проведения экспертизы.

Для внесудебного исследования:

✔️ ориентировочные сроки начала и окончания исследования;
✔️ на чьё имя необходимо подготовить письмо о готовности.

Если нужно сократить время переговоров и переписки - лучше сформировать запрос с вышеперечисленной информацией заранее.

✅ Как подготовиться к экспертизе тарифов управляющих компаний КП, СНТ, ДНП?

✔️ Проверьте, все ли документы вы собрали.
Поможет в этом наш список.

✔️ Направьте документы в материалы дела или запросите у УК (при судебной экспертизе), до назначения экспертизы.

✔️ Направьте эксперту при внесудебной оценке тарифов УК.

Прилагаемый список документов полный: мы постарались учесть все варианты споров между Управляющими компаниями и собственниками.

То есть в каждой конкретной ситуации документов может быть меньше.

Также возможны случаи, когда документы должна предоставить вторая сторона: в этом случае эксперт запросит их ходатайством.

Определение экономически обоснованных и хозяйственно необходимых расходов, которые должен оплачивать собственик вне зависимости от заключения договора с УК в большей степени зависит от собранных материалов.

ЛИНГВИСТИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

У нас появилось новое направление - лингвистическая экспертиза текстовых материалов.

Экспертиза выявляет смысловые нюансы, двусмысленности и признаки нарушений в договорах, деловой переписке, публикациях СМИ и объектах интеллектуальной собственности.

Руководит направлением доктор филологических наук, профессор, сертифицированный эксперт-лингвист - Салихова Эльвина Ахнафовна.

С помощью данной экспертизы возможен:

✔️ Анализ договоров и документов:

- толкование спорных терминов («форс-мажор», «ненадлежащее исполнение»);
- установление смыслового содержания (значение слов/фраз, общий смысл нормативных актов, определение скрытых обязательств);
- выявление противоречий между пунктами;
- оценка соответствия формулировок законодательств

✔️ Защита интеллектуальной собственности:

- установление сходства товарных знаков, доменных имён и т.п.;
- определение уникальности словесных компонентов;
- анализ оригинальности текстовых произведений.

✔️ Экспертиза рекламы и медиаконтента

- выявление признаков недобросовестной конкуренции;
- проверка на манипуляции и скрытые смыслы;
- оценка речевых актов в рекламе на предмет правомерности.

✔️ Выявление скрытой информации:

- анализ переговоров и переписки;
- обнаружение завуалированных угроз, требований или сговоров;
- определение истинных намерений сторон через речевые паттерны.

ПРИМЕРЫ ВОПРОСОВ:
Экспертиза документов и договоров:

- в каком значении употреблён термин «немедленная поставка» в п. 3.1 договора?
- подразумевает ли пункт 4.3 акта отказ от гарантийных обязательств?
- следует ли из текста документа, что обязательство исполняется после подписания акта?

🔎 Интеллектуальная собственность:

- является ли товарный знак «Х» сходным до степени смешения с товарным знаком «Y»?
- способно ли наименование «Z» выполнять различительные функции?
- содержит ли вербальный компонент прямое описании товара?

🖨 При спорах о плагиате:

- имеются ли дословные совпадения в произведениях «А» и «Б»?
- обладает ли произведение признаками творческой оригинальности?

📄 Выявление скрытой информации:

- содержатся ли в переписке завуалированные требования о передаче денег?
- каковы роли участников разговора (инициатор/исполнитель)?

🔊 Проверка рекламных материалов:

- используются ли в сообщении языковые средства манипуляции?
- формирует ли текст негативное отношение к неиспользующим товар?

💼 КЕЙС: определение даты объективного банкротства

В рамках конкурсного производства арбитражным управляющим был проведен финансовый анализ должника.
Однако, в бухгалтерской отчетности не была отражена реальная стоимость активов и обязательств: решением суда было установлено, что должник незаконно использовал товарный знак в реализуемой продукции.


Экспертами АНО "Аргумент" проведена экспертиза по определению даты объективного банкротства и его причин.

Что было сделано экспертами:

✔️ Использована методика определения даты объективного банкротства организации Д. М. Хлопцова, О. С. Беломытцевой, А. С. Баландиной,

✔️ В составе обязательств учтено оценочное обязательство по выплате компенсации за незаконное использование товарного знака. Оборотные активы также сформированы контрафактной продукцией.

✔️ Составлен специальный баланс на основе реальной (рыночной) стоимости отдельных статей активов и обязательств организации.

✔️ Проведен финансовый анализ на основе специального баланса и определен период возникновения объективного банкротства.

✔️ Определены факторы, оказавшие существенное влияние на ухудшение платежеспособности предприятия.

Сведем цифры из предыдущего поста.

💰В иске о размер действительной стоимости доли определен 20 143 639,21 руб.

☺️ Стоимость первой экспертизы составила 80 000 руб.
💰Размер рассчитанной ДСД: 25 890 250 руб.

Ответчиком была заказана рецензия на экспертизу.
☺️ Стоимость рецензии могла составить от 60 000 до 100 000 руб.

☺️Стоимость первой повторной экспертизы составила 100 000 руб.
💰Размер рассчитанной ДСД: 15 673 250 руб.

Для оспаривания первой повторной экспертизы истцом в суд вызвана специалист - аудитор.
☺️Стоимость выезда специалиста в суд на допрос могла составить от 10 000 до 25 000 руб.

☺️ Стоимость второй повторной экспертизы составила 90 000 руб.
💰Размер рассчитанной ДСД: 21 786 000 руб.


📝 ИТОГО:

- стоимость экспертизы: 90 000 руб. (с учётом неоплаченных первых двух экспертиз);
- стоимость рецензии: от 60 000 до 100 000 руб.;
- выезд специалиста в суд на допрос: от 10 000 до 25 000 руб.;
- размер действительной стоимости доли вырос на 1,64 млн. руб. до 21 786 000 руб.

✍️ Как подготовиться к экспертизе оценки рыночности заработной платы?

🔢 Проверьте, все ли документы вы собрали.
Поможет в этом наш список.

🔢 Направьте документы в материалы дела или запросите у работодателя/работника (при судебной экспертизе), до назначения экспертизы.

🔢 Направьте эксперту при внесудебной оценке рыночного размера заработной платы.

Прилагаемый список документов полный: мы постарались учесть все варианты споров между работниками и работодателями.

То есть в каждой конкретной ситуации документов может быть меньше.

❗️Также возможны случаи, когда документы должна предоставить вторая сторона: в этом случае эксперт запросит их ходатайством.

Определение рыночного размера заработной платы в большей степени зависит от собранных материалов, обосновывающих трудовые обязанности работника.

ВАРИАНТЫ ВОПРОСОВ В ЭКСПЕРТИЗАХ РЫНОЧНОСТИ ЗАРПЛАТЫ

Анализ соответствия доходов работников рыночным условиям проводится, когда необходимо:

✔️ Подтвердить обоснованность выплат рыночным условиям (включая премии и бонусы),

✔️ Оценить риски для кредиторов вследствие выплаты заработной платы в условиях кризисного состояния предприятия,

✔️ Сравнить доходы с рыночными данными.

Выделяют следующие группы вопросов.

1. Оценка рыночного уровня зарплат
• Какова среднерыночная зарплата для должности ... в заданных условиях (предбанкротное состояние, регион, период)?
• Соответствует ли зарплата ФИО (включая премии и бонусы) рыночным показателям, учитывая его квалификацию, объем обязанностей и отраслевые стандарты?
• Какова среднерыночная стоимость услуг для должности ХХХ с учетом опыта и региона?

2. Влияние выплат на права кредиторов
• Могло ли доп. соглашение к трудовому договору от дата нанести ущерб кредиторам ООО «ХХХ»?
• Могла ли выплата премий ФИО в период ущемить имущественные права кредиторов?
• Какой средний ежемесячный и среднегодовой доход (с учетом премий) для работника с учетом его характеристик и статуса работодателя в период?

💼 КЕЙС подготовка справки о действительной стоимости доли в ООО

В целях сокращения стоимости и сроков можно заказать не заключение специалиста, а справку.

Отличие заключения специалиста от справки специалиста:

1. Заключение специалиста – это документ, содержащий профессиональную оценку, анализ и выводы по конкретному вопросу. Оно имеет юридическую силу и может использоваться в суде, следственных действиях или других официальных процедурах.

2. Справка от специалиста – это информационный документ, носит констатирующий характер, не содержит глубокого анализа или выводов, описания методик и др.

📑 Когда выбирать справку?

• Нужен простой документ для информирования (например, участнику ООО для ознакомления).

• Требуется подтверждение факта без деталей (стоимость доли для предварительных переговоров).

• Цель – сократить время и расходы.

Когда нужно заключение?

• Сделка оспаривается (суд, налоговая).

• Требуется обоснование методики оценки (например, при внесении доли в уставный капитал) и точный результат.

🔎 Заказчик обратился к нам за приблизительной оценкой стоимости доли в ООО для предварительных переговоров.

Активы предприятия на дату оценки были сформированы:

- нежилыми и жилыми помещениями;
- автотранспортом;
- производственной линией.

✍️ При подготовке справки специалистом АНО «Аргумент»:

- произведена переоценка активов по рыночной стоимости (для справки оценка произведена без подробного описания примененных подходов и методик);

- пересчитан баланс предприятия на оцениваемую дату с учетом рыночной стоимости активов;

- рассчитана действительная стоимость доли.

В дальнейшем по данным справки может быть проведено полноценное исследование и оформлено заключение специалиста.

Стоимость подготовки справки при этом учитывается в стоимости заключения.