📌У парапсихолога Алексея Сытникова существует правило «четырех С»:

Сон 😴— играет ключевую роль в восстановлении организма и поддержании эмоционального равновесия.Очень важен режим и непрерывный сон от 8 часов.

Секс❤️ — также важен для психического здоровья, поскольку способствует выработке эндорфинов и принятию себя.

Спорт 💪— не только помогает поддерживать физическую форму, но и способствует устранению стресса и повышению уровня энергии. Регулярные физические нагрузки могут значительно улучшить настроение и общее состояние здоровья, также спорт помогает думать и планировать.

Солнце ☀️— влияет на уровень витамина D и настроение. Пребывание на солнце помогает нам чувствовать себя более счастливыми и энергичными.

📌Присутсивие этих четырёх элементов в жизни помогает сохранять здоровье, равновесие и эмоциональное состояние, что крайне важно для гармоничного существования и психического благополучия.

🙌Однако я бы добавила к этому правилу ещё два:

«С»-Семья🫶🏻 это люди, которые поддерживают, любят, помогают и словом, и делом.

«С» — Смех.😂
Без умения относиться ко всему с чувством юмора в жизни далеко не уедешь!
Как говорится:

«Нет ничего такого серьезного, к чему нужно так серьезно относиться»

Эта цитата из «Алисы в стран чудес» прекрасно иллюстрирует важность легкости и юмора в нашей жизни.


Чтобы вы добавили? И что из перечисленного самое важное для вас? ❤

#анна_life

💰😌😉😊😗😌😊😀
😁😉😘😉😄😉😁😉 😌😄🤣

Часть 1 / 2

📍 Коллеги, партнёры, бизнесмены и начинающие предприниматели!

➡️Я уже рассказывала
https://t.me/c/1948751858/161
как формируется цена пункта выдачи заказов и из чего состоит расходная часть по содержанию ПВЗ.

➡️Сейчас расскажу, на какие моменты при покупке готового пункта выдачи стоит обратить внимание.

Где искать ПВЗ на продажу?

1️⃣Общедоступный сервис Авито – там можно купить пункты выдачи всех маркетплейсов (Wildberries, OZON, Яндекс Маркет, АВИТО, СДЕК).

2️⃣Аукционы на внутренней тепловой карте Wildberries.
Но, к сожалению, тут мы не можем ознакомиться со всеми внутренними условиями и получить прямой контакт собственника данного помещения.
*Как вариант, можно съездить по адресу продажи, попросить контакт собственника пункта выдачи и задать все вопросы ему напрямую.

*Также можно искать в тематических чатах, барахолках и через знакомых.

📌При покупке готового пункта выдачи стоит обратить внимание , что далее вам придётся взаимодействовать с арендодателем, лицензиаром, сотрудниками и клиентами. Все эти взаимоотношения подлежат оформлению.

С арендодателем это:
➡️ДОГОВОР АРЕНДЫ. Здесь может быть много нюансов, на первый взгляд не особенно важных:

🔴Договор аренды не должен противоречить оферте от маркетплейса. Это может выражаться даже в таких незначительных пунктах, как назначение использования помещения.

💾Например, многие арендодатели указывают в назначении использования помещения «пункт выдачи», но обязательно стоит обратить внимание и указать, что помимо пункта выдачи помещение будет также использоваться под административную, предпринимательскую и сопутствующую деятельность.

💾Совсем недавно маркетплэйс Wildberries начал устанавливать в пунктах выдачи эко-боксы «Просто вещь».
Говорю на собственном опыте, что некоторые собственники против их размещения, и здесь договор мне в помощь.

💾А компания OZON разрешила совмещать пункт выдачи с сопутствующим бизнесом, таким как кофейные автоматы и фотопечать. Здесь тоже можно встретить сопротивление от собственника, аргументированное внутренней конкуренцией, с его соседними арендаторами.

🔴Также многие собственники в договоре аренды прописывают режим работы.

💾Это может помешать беспрепятственному доступу в помещение, а также проведению ночных инвентаризаций, переделок склада и мелкого ремонта.

💾Советую прописать, что арендатор имеет право на беспрепятственный круглосуточный доступ и ведение предпринимательской деятельности в режиме и графике на своё усмотрение.

( исключения это режим работы торговых центров, в которых находятся ПВЗ)

❗️ Такие незначительные нюансы в договоре аренды могут таиться в каждом пункте, и, к сожалению, в пост всё это не включить.

➡️Продолжение следует…


#анна_пвз

💰😌😉😊😗😌😊😀
😁😉😘😉😄😉😁😉 😌😄🤣

Часть 2/2

🔴Договор купли-продажи готового бизнеса
Что должно входить в сумму сделки:
мебель, оборудование, депозит, аренда за неполный месяц, доступ к личным кабинетам по системе видеонаблюдения,переуступка прав аренды, с сохранением арендной ставки, переход сотрудников на работу к покупателю и переоформление франшизы на покупателя

➡️Проводим инвентаризацию:
мебель, камеры, сканеры, компьютеры, колонки, вывески.
В обязательном порядке меняем замки и перезаключаем договорные обязательства с сотрудниками.

🔴В процессе сделки стоит обратить внимание на:

➡️Взаимодействие с арендодателем: проверяем наличие депозита, все нюансы в договоре.

📌Если есть возможность, заключаем новый договор и вносим свои правки.

📌Если нет, то внимательно изучаем риски по данному договору и принимаем их на себя.

❗️Если риски по данному договору несоизмеримы с вложениями в данный бизнес, советую отказаться от такой ненадежной сделки.

➡️Перезаключаем на себя все договоры в виде:
системы облачного хранилища,
договора охраны,
договора на интернет.

📌Это необходимо для организации бесперебойной работы уже на следующий день после совершения сделки.
Проверяем, чтобы все было оплачено и работало.

📌Также проверяем работу электронного замка, облачного хранилища и наличие архива, если это пункт выдачи Wildberries.

📌Обязательно проверяем, чтобы в договоре купли-продажи и по факту все наименования оборудования совпадали.

По помещению:
Предыдущий пост👆🏼

По товару:
💾Проводим инвентаризацию мебели, оборудования и товаров в день совершения сделки и перехода прав на пункт выдачи.

💾Оформляем взаимоотношения с сотрудниками. Не забываем получить подтверждение, что задолженности предыдущего арендодателя по оплате их работы/услуг нет, а также то, что они остаются работать на пункте выдачи.

💾Также советую иметь хотя бы одного запасного сотрудника, который поможет вам найти новых сотрудников в случае, если предыдущий коллектив уйдет вместе с продавцом.

➡️После проведения инвентаризации рекомендую:
поменять замки, один экземпляр ключей передать водителю, далее, оформляя акт приема-передачи ключей, передать по одному экземпляру своим сотрудникам.

🙌🏻Вуаля! Теперь вы стали обладателем пункта выдачи!

#анна_пвз