Как приобретают права на недвижимость?

Рубрика: всё о недвижимости и путях её приобретения

Для того что бы у Вас возникло право на недвижимое имущество,  вы должны его приобрести.

Возмездно – отдав что-то взамен, чаще всего это деньги

или

Безвозмездно –  не отдав взамен ничего. В том числе и денег.

Приобретение прав на недвижимое имущество должно в обязательном порядке быть в письменной форме. Т.е. в виде документа на бумаге.

Этот документ называется – правоустанавливающий документ.

Что же это за документ?
Перечень правоустанавливающих документов по возмездным сделкам:
✅Договор купли-продажи
✅Договор участия в долевом строительстве
✅Договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве
✅Договор мены
✅Договор об отступном
✅Договор ренты

Перечень правоустанавливающих документов по безвозмездным сделкам:

✅Договор дарения
✅Свидетельство о праве на наследство
✅Договор предачи в собственность (приватизации)

Отдельной категорией выделяем:
✅решения государственных органов;
✅судебные решения

Право собственности на недвижимое имущество так-же возникает на построенные собственником земельного участка, законные строения.

Помимо всего вышеперечисленного, запись о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, начиная с 1997 г., должна быть внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, что бы ваше право на недвижимость имело законную силу, должна быть соблюдена письменная форма и запись внесена в ЕГРН.
📖
Зачем вам информация о возмездных и безвозмездных сделках?

В рамках недели о делах семейных, сообщаю:  – Имущество приобретенное любым из супругов в браке, на основании возмездной сделки, является совместно нажитым и подлежит разделу.

Имущество приобретённое на основании безвозмездной сделки –  не является совместно нажитым.

Рекламный спам — явление повсеместное, только кто-то его просто игнорирует, а кто-то объявляет борьбу.

Так, житель Волгограда, получив рекламный звонок от банка, клиентом которого он никогда не был (а значит, не давал согласия на обработку своих персональных данных), обратился с жалобой в региональное управление ФАС России.

Комиссия признала звонок ненадлежащей рекламой — после чего, заручившись официальным заключением ФАС, гражданин обратился в суд о взыскании с банка компенсации морального вреда за незаконную обработку персональных данных (100 000 р.), за вторжение в частную жизнь (100 000 р.) и судебных расходов (30 000 р.).

Банк объяснил, что рекламное предложение попало к истцу по ошибке, было обезличенным — а значит, такой звонок не является вторжением в частную жизнь.

Суд признал иск обоснованным, но снизил компенсации — всего 1 000 р.

После жалобы в апелляцию размер компенсации увеличили до 5 000 р. (Волгоградский облсуд, 14.01.2025).

А вы бы хотели просудиться с банком за спам?
#юрист

Обряды «снятия порчи» признаны мошенничеством: важное решение Верховного суда

Очень необычное дело пересмотрел Верховный суд РФ — он разбирался с претензией к гадалке, которая пообещала снять порчу с гражданки и ее близких за три миллиона рублей.

Суть дела
Женщина обратилась к гадалке с просьбой о помощи. В ходе общения гадалка убедила её в необходимости проведения обрядов для «снятия порчи», которые якобы требовали значительных финансовых затрат. Постепенно клиентка передала более 3 миллионов рублей. Позже, осознав обман, она подала заявление в полицию.

Что решили суды
Суды первой и апелляционной инстанций признали действия гадалки мошенничеством в особо крупном размере. Но кассация с «мошенническим» приговором не согласилась. Да, суд признал, что обман клиентки заключался в том, что гадалка сообщила ей заведомо недостоверные сведения о том, что может проводить магические ритуалы, направленные на исцеление. Но как сказано в решении суда:

"Оказание услуг, связанных с предсказанием будущего, исцелением и проведением магических ритуалов и обрядов, сами по себе не запрещены законом, значит, они не могут служить основанием для возбуждения уголовного дела".

Верховный суд (определение N 8-УД24-41-К4), изучив обстоятельства, вынес решение, которое может стать важным прецедентом. Суд указал, что если в основе услуги лежит обман и злоупотребление доверием, такие действия квалифицируются как мошенничество. Дело направлено на повторное рассмотрение.

"Поскольку, под видом угрозы для жизни и здоровья ее и родственников, преследуя корыстную цель, совершала мошеннические действия в отношении потерпевшей, которая, находясь под влиянием обмана со стороны осужденной, приносила как наличные денежные средства, так и перечисляла их на расчетный счет осужденной во избежание тех негативных последствий, о которых утверждала осужденная".

Каждый год россияне тратят миллиарды рублей на услуги гадалок, экстрасенсов и других оккультных специалистов. Верховный суд фактически дал понять, что обманывать людей под видом магических практик — это уголовное преступление, за которое можно и нужно привлекать к ответственности.

🙋‍♀️Поделитесь, пожалуйста, в комментариях, кого бы вы еще признали мошенниками? Тарологов, шаманов, нейропсихологов, нутрициологов или коучей?

Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги!
Я Анна, админ канала помощник юриста Анастасии Александровны.
С большой радостью приветствую на канале новых подписчиков. Спасибо, что вы с нами!))
Напоминаю вам, что все интересующие вас вопросы по:
- порядку имущественных споров (как физических, так и юридических лиц);
- защите интеллектуальной собственности;
- банкротству юридических и физических лиц;
- арбитражам;
- семейным спорам (развод, раздел имущества. алименты, споры по детям);
- наследственным спорам;
- защите прав потребителей
Вы можете задать в нашем чате https://t.me/law_dial и получить краткий совет по Вашей ситуации.
💥В качестве приветственного бонуса проводим акцию: Задавайте свои вопросы в чате и Анастасия Александровна выберет 1 наиболее интересный кейс для краткого разбора и консультации совершенно безвозмездно.
⏰Прием заявок осуществляется до 12.00 19 марта.

Могут ли посадить за кредитные долги?

Набрал кредитов, перестал платить и сел в тюрьму за неисполнение обязательство перед банками? Это реально или просто так нас пугают представители банков и коллекторы? Давайте разберемся!

Если набрать кредитов в банках и перестать их платить - может ли наступить уголовная ответственность?

Сотрудники банков и, в особенности, коллекторы любят пугать должников посадкой в тюрьму. Иногда должникам даже звонят якобы дознаватели и следователи, которые грозным голосом сообщают, мол гражданин – вы взяли у банка деньги, не вернули и будет возбуждено уголовное дело, если не заплатите!

Перепуганные должники, после таких звонков, в панике бегут занимать денег у знакомых, набирают микрозаймы и погашают задолженность – лишь бы не сесть в тюрьму. А ведь под видом следователя по телефону должника пугал хитрый коллектор или сотрудника банка!

Так могут ли действительно привлечь к уголовной ответственности человека, у которого один или много долгов по кредитам, микрозаймам или алиментам? По алиментам сразу уточним – могут и это отдельная история. Злостных неплательщиков алиментов действительно преследуют по уголовным статьям.

Но вот по долгам перед банками, МФО или оплате ЖКХ – должников не сажают. Иначе сидело бы уже половина страны.

Исключения составляют случаи умышленного получения невозвратных кредитов, мошенничества с их оформлением, сговор с сотрудниками банков и другие явно преступные действия.

Две новые схемы мошенничества 2025 года: как не попасть в ловушку 📝🧑‍🎓💰⚖️

К ложным звонкам из банка или полиции все уже привыкли.

Но к вызову из суда, как правило, все относятся серьезно.

И на это у мошенников свой расчет.

Разберем новые схемы обмана граждан под предлогом вызова в суд.

🔸 1. Звонит помощник судьи — называет дело, по которому беспокоит (по иску такого-то к такому-то), и сообщает, что судебное заседание назначено на такую-то дату.

Просит подтвердить явку или просьбу рассмотреть дело без участия гражданина, назвав код из поступившего смс-сообщения.

Ситуация выглядит очень правдоподобно: мошенники подбирают именно тех людей, чьи данные указаны в списке дел, назначенных к слушанию на сайте суда (как они узнают номера телефонов — отдельный вопрос).

Суть махинации заключается в том, чтобы получить код из смс-сообщения: это подтверждение смены пароля в личном кабинете «Госуслуг», после ввода которого мошенники получают доступ к аккаунту гражданина на Едином портале — и ко всем его персональным данным, по которым на его имя могут взять кредиты.

Чтобы не попасть в ловушку, следует помнить, что сотрудники судов никогда не запрашивают коды из смс-сообщений.

🔸 2. Присылают сообщение от имени суда или судебного департамента с вызовом гражданина для участия в работе коллегии присяжных заседателей.

Закон предусматривает такую общественную обязанность для граждан, при исполнении которой за ними сохраняется рабочее место, начисляется небольшое вознаграждение и т. д.

Но желающих исполнить свой долг, как правило, находится немного.

Поэтому тут же в сообщении прилагается ссылка для тех, кто хочет отказаться работать присяжным.

Здесь-то и кроется опасность: перейдя по такой ссылке, гражданин рискует подцепить на свой телефон вирусную программу, которая передаст мошенникам все личные данные (в т.ч. логины и пароли банковских приложений).

Следует помнить, что официальные вызовы в суд никогда не осуществляются сообщениями в мессенджерах и соцсетях: либо заказным письмом, либо через «Госуслуги».

Отменит ли суд завещание, если оно было составлено в пользу не законной супруги и детей, а любовницы?

Узнав о завещании своего покойного мужа, женщина поспешила оспорить его в суде.

При том, что мужчина при жизни не раз выражал свое намерение оставить все сыну, завещание он составил на свою любовницу.

Вдова ссылалась на недействительность завещания, т.к. составлено оно было явно под влиянием угроз со стороны ответчицы (рассказать жене об их связи).

Однако подтвердить свои подозрения доказательствами истцу не удалось.

Суд учел, что после составления спорного завещания наследодатель сохранял семейные отношения с супругой и детьми.

Имея возможность отменить или изменить свое завещание, он однако же этого не сделал — значит, желал распорядиться имуществом именно так, указал в завещании.

Иск вдовы отклонили (Ленинский р-й суд г. Нижнего Тагила, № 2-2909/ 2016).

Так что даже законная супруга не всегда может получить наследство, хотя и указана в числе наследников 1-й очереди.

Суды стабильно подтверждают право пациента на получение денежной компенсации от лечебного учреждения, если оно ошиблось в диагнозе.

В одном из последнем примеров пациент потребовал компенсировать причиненный ему моральный вред от травмпункта.

Когда он обратился туда по после бытовой травмы (сильная боль в кисти руки), ему сделали рентген, но врач никаких деструктивных изменений не выявил и диагностировал сильный ушиб, выписав болеутоляющие таблетки.

Однако боль не утихала, и гражданин обратился в больницу — там ему сделали МРТ и установили вывих кости со смещением.

Вывих вправили и провели необходимое лечение.

А пациент взыскал с травмпункта 70 000 рублей компенсации.

Доводы травмпункта о том, что истец должен был проходить лечение по месту своего жительства, суд отклонил, напомнив, что это не освобождает лечебное учреждение от обязанности оказать медицинскую помощь (Четвертый КСОЮ, № 8Г-31153/ 2024).

Для кого-то брачный договор — это спасение, а для кого-то — сущее проклятье.

Так, в 2010 г. супруги подписали брачный договор, согласно которому их общий дом переходил в личную собственность жены.

Спустя 6 лет супруги развелись, а еще через 8 лет бывший муж подал иск о признании брачного договора недействительным.

Он ссылался на то, что договор лишил его единственного жилья — и теперь, когда он освободился из мест лишения свободы (отбывал наказание по уголовному делу), ему негде жить.

Вернувшись на свободу, он узнал, что бывшая жена выписала его из дома, став там полноправной хозяйкой.

Бывшая супруга иск не признала и подала ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Суд признал ее доводы обоснованными: в течение 14 лет после заключения брачного договора и в течение 8 лет после расторжения брака истец не претендовал на раздел имущества супругов и не требовал признать домовладение совместным имуществом.

Поэтому его иск отклонили (Курский облсуд, 20.01.2025).

Банки стали по-дешёвке избавляться от проблемных долгов россиян

Хорошая новость - такие долги банки продают за копейки коллекторам. А это значит, такие же копейки для закрытия долга могут предложить коллекторам сами должники.

В IV квартале 2024 года портфели с просроченными банковскими долгами россиян подешевели в цессии до минимума за последние три года, сообщает Национальная ассоциация профессиональных коллекторов (НАПКА).

По данным ассоциации, в октябре — декабре 2024 года средняя цена закрытых сделок уступки долга опустилась до 4,1% от основной суммы задолженности. При этом в первом полугодии цена закрытых сделок составляла примерно 8%. После того как в III квартале произошло повышение госпошлин за обращение в суд, стоимость портфелей резко снизилась.

Это связано не только с тем, что повысились расходы коллекторов на просуживание долгов. Еще одна причина — потеря для ПКО экономической выгоды при работе в судебном порядке с небольшими чеками.

По информации НАПКА, средняя цена, по которой закрывались сделки банковской цессии, по году составила 6,1%, что ниже результатов 2023 года, когда этот показатель составлял 8%.

Несмотря на снижение стоимости портфелей, кредиторы активно продавали долги, что привело к росту общего объема, выставленного в цессию в IV квартале 2024 года. Он составил 139,4 млрд рублей, что в полтора раза выше, чем кварталом ранее, когда банки предложили уступку долга на 89,3 млрд рублей.

Такая тенденция объясняется тем, что кредитные организации постарались реализовать максимальное количество долгов, чтобы высвободить резервы на своих балансах. Коллекторы связывают динамику также с тем, что вырос сам объем долгов, в том числе просрочки 2021–2022 годов.

Многие граждане опасаются, что их долги продаются банками коллекторам. Но на самом деле необходимо понимать, что во-первых, с коллектором всегда легче договориться о закрытии задолженности с хорошим дисконтом. А, во-вторых, раз коллектору достался долг за 4% , то если предложить такому коллектору закрыть долг за 10%-15% от общего размера задолженности - коллектор вполне согласится. Ведь в этом случае он получит 100% - 150% прибыли с вложенных в покупку долга средств.

У 3-х из 5 ваших конкурентов уже есть товарный знак (и не один), а у вас еще нет.
Почему?
Хм-м-м-м-м..... Давайте разбираться.

👉1. Скорее всего, вы думаете, что в самом начале, пока бизнес еще маленький, он вам не нужен.
Товарные знаки - это что-то на "богатом", когда крутятся большие деньги, зарубежные партнеры и крупные торговые сети.

Смотрите, 87% заявок на товарные знаки - это начинающие предприниматели, маленькие компании и самозанятые (которые вообще как физлица). Все почему? Ни у кого из них, как правило, нет финансовой подушки на переделку бренда, товара, демонтаж конструкций и смену рекламной стратегии. Каждый из них (если он адекватно оценивает себя и свои возможности) понимает, что вложения должны окупиться. Поэтому заботятся о том, чтобы вкладывать деньги в свое защищенное имя.

Любой бизнес заточен на развитие. На какой-то из его стадий вы все равно придете к вопросу о своем имени. Почему не сразу?

👉2. Возможно, вы не знаете зачем вам нужен товарный знак.

Так тоже бывает. Вокруг говорят, пишут, есть эксперты и семинары, но вы не понимаете относится ли это конкретно к вам.
Действительно, тема интеллектуальной собственности почти на пике популярности. Настолько на пике, что есть индустрия обучения юристов работе с интеллектуальной собственностью для увеличения среднего заработка. Но говорят они загадочно и сложно.
Большинство компаний и специалистов по товарным знакам проводят консультации. Есть бесплатные, есть платные. Выберите для себя удобный формат, найдите время и задайте правильному эксперту правильные вопросы. Особенно попросите рассказать простыми словами что вам даст наличие товарного знака.
Пусть расскажут о плюсах и о минусах.
Вы человек. Даже если у вас есть команда профессионалов, вы вправе разобраться с этим вопросом от начала и до конца.
Например, вы можете записать на консультации ко мне.

Ко мне часто приходят именно руководители компаний, собственники. Консультация с ними существенно отличается от консультирования рядовых сотрудников. Объемные и правильные вопросы. Прорабатывание разных вариантов событий. Потому что руководителям, как правило, есть что терять и в штормовом море именно они в лодке до самого конца.

👉3. Вы уверены, что до вас точно не доберутся
И я буду рада, если это окажется правильным аргументом. Действительно, кому вы нужны? Небольшой региональный (скорее всего) бизнес. Не на виду, крутитесь-вертитесь. Что-то у вас уже имеется и даже немного есть, что терять.
И вот такое описание - идеальная мишень для патентных террористов. По роду деятельности я все же разделяю патентных троллей и патентных террористов.
Есть категория товарищей, которые совершенно "случайно" становятся владельцем свежезарегистрированного товарного знака, схожего с вашим. Договариваться с ними не предполагается. Или исключение использования такого названия, или выкуп у них своего собственного названия (если оно вам дорого).

Сейчас матерые юристы начнут убеждать, что тут надо бороться, надо доказывать злоупотребление правом, надо писать в полицию, УФАС и вообще все будет хорошо. Да будет, конечно, только вы все равно попали в водоворот событий. Иными словами, вы "попали на бабки". Юристы не занимаются благотворительностью. Ответить на письмо - стоит денег. Не ответить на письмо и проигнорировать - стоит судебного иска. Ответить и свалить все "на дурака" - потерять время, деньги, бизнес, бренд. И я вас не запугиваю. Все эти слова - это чужие грабли, которые больно били кого-то по лбу. Но мы, в большинстве своем, не ценим чужие грабли и предпочитаем биться о свои.
А вы готовы Проконсультироваться по товарным знакам?

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий включить в круг правообладателей коммерческих обозначений самозанятых

Сейчас, согласно Гражданскому кодексу, обладателями исключительного права на коммерческое обозначение могут быть только юрлица или индивидуальные предприниматели, что «не учитывает развитие законодательства последних лет».

Предложенная законопроектом возможность самозанятым становиться правообладателями коммерческих обозначений обеспечит «гармонизацию гражданского законодательства и законодательства в сфере защиты конкуренции в части регулирования и защиты прав на коммерческие обозначения».

Закон вступит в силу через 180 дней после опубликования.

Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/823006-8

Если завещания нет, наследство делится между законными наследниками, в порядке очередности:

- сначала призываются родственники из 1-й очереди (дети, супруг и родители),

- если никого из 1-й очереди нет, имущество могут получить наследники 2-й очереди (братья, сестры, бабушки и дедушки) и т. д.

Всего предусмотрено 7 очередей наследников (ст. ст. 1142 — 1145 ГК РФ).

Но следует учитывать «наследование по праву представления»:

1 — когда до открытия наследства не дожил сын или дочь из первой очереди — их право получить родительское наследство переходит к их детям (т. е. к внукам наследодателя),

2 — если никого из наследников 1-й очереди нет, а из 2-й очереди остались лишь племянники (их отец или мать, приходившиеся наследодателю родным братом или сестрой, скончались раньше) — племянники могут получить часть наследства, полагавшуюся их родителю (ст. ст. 1142 — 1143, 1146 ГК РФ).
Желаете узнать про все 7 очередей наследования? Или эта тема не очень близка?

Теперь можно доказать в суде, что кредит был взят по просьбе друзей

Устные договоренности сложно потом доказать в суде, но иногда все-таки удается. Так, женщина договорилась со своей подругой взять ей кредит на свое имя, а та будет платить сама.

Письменно эта договоренность, разумеется, не оформлялась. И когда впоследствии подруга перестала выплачивать кредит, женщина не смогла доказать в суде, что сумму кредита она отдала подруге, а банку выплатила долг из своих личных средств.

Ее выручила лишь сохраненная в мессенджере Ватсап переписка с ответчицей.

Верховный суд РФ обратил внимание на то, что из содержания переписки усматривается наличие договоренности о взятии кредита для подруги при условии возврата ею средств.

А закон позволяет использовать любые доказательства для подтверждения заключения договора займа, если письменная форма не была соблюдена, кроме показаний свидетелей (ст.ст. 162, 812 ГК РФ).

Только благодаря этому женщине удалось взыскать деньги (ВС РФ, №33-КГ22-2-К3).

Не стоит забывать, что договор дарения не предполагает никаких платежей между одаряемым и дарителем.

Поэтому любой перевод в рамках такого договора будет приравниваться к неосновательному обогащению (если только не удастся доказать, что за дарением стояла купли-продажа — но это грозит отменой сделки).

Так, к женщине обратилась ее знакомая с просьбой продать ее дочери долю в квартире (ей нужна была регистрация).

Женщине нужны были деньги, и она согласилась продать 1/4 своей квартиры.

Но была одна проблема: купить долю официально дочь не могла, т. к. была на грани развода и опасалась что муж будет претендовать на эту долю.

Они договорились оформить дарение, а деньги перевели женщине на карту.

А вскоре она получила иск: бывшая подруга требовала взыскать с нее деньги обратно, как неосновательное обогащение — и суд удовлетворил иск.

Лишь дойдя до Верховного суда РФ, женщина добилась признания дарения недействительным, т.к. фактически он прикрывал куплю-продажу (ст. 572 ГК РФ).

А вы бы смогли доверять своей подруге в таком вопросе?