Новостройка — не значит «безопасно»

Юридические риски, которые важно знать перед покупкой

На первый взгляд квартира в новостройке выглядит как идеальный выбор: всё новое, без истории владения, без «прописанных»родственников и обременений. Но на практике рисков здесь не меньше, чем во вторичке — просто они другие.

📖 Делюсь основными юридическими подводными камнями, которые стоит учитывать при покупке жилья от застройщика:
📎Статус объекта: что именно вы покупаете?
На момент подписания ДДУ объекта недвижимости ещё не существует — есть только обязательство построить.
Что важно проверить:
✅Зарегистрирован ли 1-й ДДУ;
✅ Покупаете вы квартиру или аппартаменты;
✅ДДУ или предварительный договор;
✅Правовой статус земельного участка (аренда или собственность, целевое назначение);
✅Законность разрешения на строительство.

📎Застройщик и девелопер — это не всегда одно и то же
Бренд на фасаде ≠ юридическое лицо, с которым подписывается договор.
Проверяем:
✅Кто является стороной по договору (через ЕГРЮЛ);
✅Судебные дела в арбитражной картотеке;
✅Финансовую отчётность компании;
✅Участие в других проектах (особенно замороженных).

📎Эскроу-счета — не абсолютная гарантия
Эскроу защищает деньги покупателя, но не от рисков затягивания сроков, изменения характеристик объекта или расторжения договора по инициативе застройщика.
➡️При возврате средств не компенсируются проценты и рост цен на рынке.

📎 Акт приёма-передачи — это не просто бумажка
Многие недооценивают этот этап. Подписание акта:
✅Запускает гарантийный срок (ст. 7 ФЗ-214);

📎Отделка и перепланировка «от застройщика»
Если квартира с ремонтом или нестандартной планировкой, важно убедиться, что:
✅Всё соответствует проектной документации;
✅Изменения внесены официально — иначе могут возникнуть проблемы при регистрации или продаже.

➡️Вывод: покупка новостройки — это полноценная юридическая сделка, а не «просто оформить бронирование»

Профессиональное сопровождение – это  анализ и проверка документов. Это позволяет защищитить ваши интересы и избежать дорогостоящих ошибок.

Плохие юристы блогеры: "ради хайпа тиражируют страшилки про адвокатскую монополию"

Хорошие юристы блогеры: развенчивают их абсурдные аргументы и учат ходить в суд самостоятельно 😎

Вот она, профессионализация судебного представительства, которую мы заслужили - бабушки сами будут ходить в суды, так их точно никто не обманет.

ps: В принципе, так можно и врачей сократить в 10 раз - выявите у себя основные симптомы болезни, ознакомьтесь с актуальными научными исследованиями, поставьте диагноз и назначьте лечение. Вы великолепны!)

Анонс от канала «Право на дом»

Делимся ссылками на полезные каналы!

📣Поскольку в комментариях многие из вас отметили, что бюджет на еду занимает существенную статью расходов, по средам в рубрике: «Ужин с экспертом» мы его будем оптимизировать ;)

НЕ экономить на еде!
Как отметила одна подписчица, что это не комильфо, а скорее зашквар. И я с этим согласна.

«Едим и богатеем»  по средам ;)

➕

💫10 августа стартует розгрыш🎁

1️⃣5 т.р. –  прямой денежный приз, на карту победителя
2️⃣🏠 – 1 место участия в  test проекте «Дорога Домой» полностью без оплаты
3️⃣50% скидка на участие в test проекте «Дорога Домой»

➕

😍 Видео CustDev от моего доверителя по сделке с недвижимостью (с ипотекой) в июле 2025 г.  «Вера против Сбера»

Честные и откровенные ответы на вопросы:

✅Нужно ли платное сопровождение эксперта при покупке недвижимости

✅Ожидания и реальность в процессе покупки. Риски, страхи, сомнения. Рекомендации от человека который это только что прошёл.

✅Отзыв о работе платформы ПАО «СберБанк» «ДомКлик»

✅Отзыв об услуге «Сделка с гарантией от «СберБанк»

✅ Смогут ли электронные сервисы заменить живое сопровождение.

Для кого будет полезно: 

👉людям планирующим покупку недвижимости
👉риелторам, юристам, которые занимаются сопровождением сделок.

➕

😍 Видео обзор моего проекта:
«Вера офигела»

✅ От мысли до реализации за 10 месяцев.
✅Жив ли флиппинг в 2025 г. [реальные цифры]
✅ Ремонт за лям. Реально?!
✅Как переехать в новую квартиру не потратив ни рубля
✅«ДО» & «ПОСЛЕ»

Для кого будет полезно:

👉 Для всех. Особенно скептиков и Фом Неверующих. .. Хотя.. не нужно вам. Не смотрите. Вы и сами всё знаете.

Т.к. все проекты совмещаю с приоритетным ведение дел своих доверителей и основой является защита их интересов, сроки выхода – по мере реализации, без точных дат.

Ответственность, знаете .. штука такая. Сказал, сделал. Не люблю пустословить.

Если у вас есть предложения по коллаборациям – всегда открыта к взаимодействию.

Право на Дом/Подписаться

Сколько раз вы наступите на эти грабли?

Времена идут, а схемы мошенничества, при аренде жилья, остались те же, что и 25 лет назад.

Тогда мне было 20.  Мы искали  первую квартиру в Москве. Обратившись в «агенство», оплатив услгуги,  получили распечатку листов с телефонами и адресами «собственников» квартир.

Телефон автомат, обзвон и долгие гудки в трубке. Найти квартиру было сложнее чем пройти отбор в космонавты. Особенно с ограниченным бюджетом. Особенно по списку, в котором не было реальных наймодателей. Потраченные деньги и время = полезный урок.

❗️Не платите деньги за непроверенную информацию.

Таким образом «разводили» тогда.  Как же я удивилась, когда мне на днях позвонила знакомая из другого города и сказала:

– Искали квартиру сыну, показали онлайн, нам всё понравилось, отправили «залог» 20 т., а они «пропали».

Мой ответ:

– Никогда не вносите «залоги», если не понимаете кому и за что вы отдаёте деньги.

Алгоритм действий при аренде жилья:

1. Осмотр. Убедитесь что жильё существует физически и его состояние соответствует вашему запросу.

2. Запросите свежую выписку из ЕГРН, с подтверждение прав собственности.

Проверьте в ней 3 пункта:
◾️Адрес объекта
◾️ФИО и данные собственника
◾️Отсутствие обременений

3. Запросите паспорт собственника. Убедитесь, что это тот самый человек, чьи данные в выписке из ЕГРН, указаны в качестве правообладателя.

Если сдаёт доверенное лицо, обязательно проверьте полномочия

Мамы, папы,  агенты, родственники.. Да хоть черт из табакерки,   если он хочет от вас денег, должен подтвердить нотариально удостоверенной довереностью от собственника, своё право на их получение.

Нет доверенности? Деньги только собственнику. Без залогов, предоплат, броней и т.д.

4. Подписание договора. Только с собственников или лицом имеющим полномочия от собственника.

5. Передача денег.

6. Подписание акта и приёмка квартиры.

Деньги передаем после подписания договора. Не до, не в процессе, а после.

Как проверить договор, согласовать и какие пункты в нём должны быть?
Что бы вы не вылетели из квартиры через пару месяцев, читайте на канале или получите мою личную консультацию.

А ещё напишу о рисках для собственников. Как не нарваться на мошенников, орудующих с обратной стороны.

В 2020 г. мы со съемочной группой федерального канала, выводили на чистую воду, банду занимавшуюся захватом жилья Москвичей, через договоры найма.

😍 Есть знакомые которые собираются снимать жильё? Поделись постом, предупреждён – вооружён.

Право на Дом/Подписаться

10 сентября,  а значит

✨😍😍😍😍😍😍😍 😍 😍


✨5 т.р. –  прямые денежные призы, на карту победителя 

4 победителя:

1.1 приз – 3 т.р.
2 и 3  – по 1 т.р.

4. Не денежный приз:

50% скидка на участие в test проекте «Дорога Домой»

Для участия:

✅Поделитесь ➡️ любым постом с канала любым способом (сториз тг, канал тг, отправьте в группу или VK, сториз нельзяграмм)

👆скрин отправьте в комментарии под этим постом.

Подписка на канал обязательна!

Помогите другим людям узнать о полезном канале и нужном человеке (нужный человек– это я 😍)

Помним, одна маленькая удача открывает полосу везения (закон притяжения работает так)

Приём заявок до 11.092025 г. 17.00

Розыгрыш 11.09.2025 г. в 18.00


🔥 - огонь?

10 декабря,  а значит

✨😍😍😍😍😍😍😍 😍 😍

Я снова дарю Вам подарки ;))


1️⃣5 т.р. –  прямой денежный приз, на карту победителя 

2️⃣🏠 – 1 место участия в  проекте «Дорога Домой» полностью без оплаты

3️⃣50% скидка на участие в проекте «Дорога Домой»

Для участия:

✅Поделитесь этим постом 👈 любым способом (сториз тг, канал тг, отправьте в группу или VK, сториз нельзяграмм)

👆скрин отправьте в комментарии под  постом.

Подписка на канал обязательна!

Помогите другим людям узнать о полезном канале и нужном человеке (нужный человек– это я 😍)
Дайте миру знать.

Возможно именно ваш пост изменит чью то жизнь. А вы про это даже не узнаете. Но по законам вселенной: ничто не приходит ниоткуда и ничего не уходит в никуда.

Для вас: одна маленькая удача открывает полосу везения (закон притяжения работает так)

Для тех же, кто в реалньх проблемах – мой канал может стать спасательным кругом.

Приём заявок до 15.12. 2025 г. 17.00

Розыгрыш 15.12.2025 г. в 18.00


🔥 - огонь?

Право на Дом/Подписаться