Договор закрыт!🤝

Делимся с Вами успешным кейсом из практики🤗 Наш неизменный помощник кадастрового инженера Марина рассказала от А до Я о работах, которые мы провели для одного из наших клиентов.

👀 Дело интересное и не совсем стандартное.

Решить сложный вопрос с оформлением недвижимости - к нам! Геодезисты замерят, кадастровые инженеры подготовят документы, а юристы решат все вопросы в суде.

✅ Звоните по номеру +7 (846) 300-40-47

Новый век городского строительства🏠👀

Друзья, делимся с Вами последними важными новостями в сфере градостроительства и проектирования👇👇👇

📍 В России произошло знаковое событие для строительной отрасли: Приказом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации И. Э. Файзуллина официально утверждён и с 15 октября 2025 года вводится в действие новый свод правил (СП) «Здания жилые многоквартирные со стальным каркасом. Правила проектирования».

📝 Этот документ, в разработке которого принимали участие эксперты и участники Ассоциации развития стального строительства (АРСС), знаменует собой начало нового этапа в жилищном строительстве России. Он устраняет многолетний нормативный пробел и создает комплексную правовую и техническую базу для проектирования безопасных, надежных и экономически эффективных жилых домов на стальном каркасе. По сути, это открытие дороги для массового применения металлоконструкций в сегменте многоквартирного жилья, где до сих пор доминировал монолитный железобетон.

Почему это стратегически важно для страны?

Утверждение нового СП — не просто формальное обновление регламентов. Это стратегический шаг, отвечающий на ключевые вызовы современного градостроительства и экономики.
Новый СП “Здания многоэтажные жилые со стальным каркасом” — значительный шаг вперед, который принесет ощутимые преимущества как застройщикам, так и будущим жильцам. Высокая прочность и сейсмостойкость, снижение массы конструкций на 30-40% и индустриализация строительства — это критические преимущества для освоения сложных грунтов, включая территории с вечной мерзлотой, и выполнения программ реновации в сжатые сроки.

1. Скорость и предсказуемость строительства. Технология позволяет контролировать сроки строительства на каждом этапе. Элементы каркаса изготавливаются на заводе с высоким контролем качества, а на стройплощадке происходит их быстрая сборка. Это исключает длительные процессы затвердевания бетона, что позволяет на 20-30% сократить общие сроки сдачи объекта, что выгодно и для девелоперов, и для покупателей жилья.

2. Снижение нагрузки на фундамент и грунты. Стальной каркас существенно легче железобетонного. Это открывает возможности для высотного строительства на слабых грунтах, уменьшает объем земляных работ и затраты на фундамент. Данное преимущество особенно актуально для редевелопмента промышленных зон и плотной городской застройки.

3. Гибкость планировок. Сталь позволяет перекрывать большие пролеты без промежуточных опор. Это дает девелоперам и будущим жильцам беспрецедентную свободу в планировании внутреннего пространства квартир. Можно создавать «умные планировки», легко перемещать стены внутри квартиры, адаптируя жилье под меняющиеся потребности семьи на протяжении всего жизненного цикла здания.

4. Экологичность и устойчивое развитие. Сталь является материалом, пригодным для практически полной переработки. Массовое внедрение технологии соответствует мировым трендам «зеленого» строительства (LEED, BREEAM) и способствует снижению углеродного следа. Строительная площадка становится чище, тише и безопаснее за счет минимизации «мокрых» процессов.

⭐ Таким образом, новый документ обеспечивает целостный подход, объединяя требования к несущему стальному каркасу и строгие нормы к жилым зданиям, что гарантирует создание безопасного и комфортного жилья.

😊 Хотя путь массового внедрения стального каркаса в жилищное строительство еще предстоит пройти, новая нормативная база закладывает прочный фундамент для будущего российских городов. Будущего, которое должно стать более быстрым и технологичным💪

Какие изменения ждут россиян в ноябре 2025?

📌 Рассказываем об основных нововведениях в сфере недвижимости:

🟢 Продлена поддержка банков при выдаче ипотечных госпрограмм

1 ноября должен был закончиться срок, в течение которого государство компенсировало банкам повышенную часть процентной ставки по льготным ипотекам. Но власти решили продлить действующие уровни возмещения до конца 2025 года, а уже с 1 января 2026 года постепенно сократить компенсации.

💰 Банки продолжат получать возмещение в размере разницы по формуле, которая действует сейчас. С 1 января 2026 года компенсации будут снижены на 0,5 п. п.:

- по кредитам на новостройки возмещение составляло разницу между ключевой ставкой + 2 п. п. и максимальной ставкой программы
по кредитам на индивидуальное жилищное строительство — ключевая + 2,5 п. п.

🫣 Затем банки начнут возвращаться к стандартным, менее выгодным для них условиям компенсации, что может привести к ужесточению условий кредитования.

🟢 Налоговые задолженности могут списываться в упрощенном порядке

С 1 ноября 2025 года вступает в силу новый порядок урегулирования налоговой задолженности. ФНС будет вправе взыскивать долги с физических лиц без суда, если гражданин не возражает против начислений.

Внесудебное взыскание смогут начать, если:

- сумма долга больше 500 рублей
- истек срок уплаты налога
- гражданин не оспорил требование (это можно сделать в течение 30 рабочих дней после получения сообщения от ФНС).

📝 Если задолженность не будет погашена, налоговая служба передаст материалы дела судебным приставам. Те, в свою очередь, без суда начнут списывать деньги с банковских счетов и электронных кошельков должника. Если этих средств будет недостаточно, налоговая сможет взыскать наличные и имущество физлица: машину, квартиру, участок земли.

Если сумма или основание долга вызывают сомнение, можно подать возражение. В этом случае взыскание приостанавливается, а вопрос решается в суде. Процедура ускоряет возврат задолженности, но налогоплательщикам придется внимательнее изучать уведомления.

Цель изменений — ускорить взыскание долгов и разгрузить суды при сохранении права граждан на защиту.

👩‍⚖️ Долги, возникшие до 1 ноября 2025 года, будут взыскиваться по прежним правилам — через суд. Для оспаривания решения ФНС можно подать жалобу в течение 30 дней.

🟢 Изменится порядок наследования долгов

Вступают в силу поправки к наследственному праву, согласно которым нотариусы будут обязаны запрашивать кредитную историю умершего и заранее до принятия наследства уведомить наследников о долгах.

👥 Это снимает главный риск, когда о задолженностях родственники узнавали уже после оформления прав. Теперь наследники будут осведомлены о долгах умершего, чтобы принять осознанное решение. Если долги есть, наследник может отказаться от наследства или согласиться, понимая объем обязательств.

🟢 Завершается срок уплаты имущественных налогов

Ноябрь — это последний месяц для уплаты имущественного налога. Если не пришло бумажное уведомление, необходимо проверить свой личный кабинет на портале госуслуг или на сайте Федеральной налоговой службы.