Привет, друзья!🤗

👀 Сегодня поговорим о том, зачем нужна доверенность при работе с недвижимостью и как она может помочь кадастровому инженеру.

🕵‍♀ Помните, как в "Гарри Потере" Гермиона Грейнджер с помощью Маховика Времени могла находиться в двух местах одновременно?!

❗ Вот так и с с доверенностью. Представьте, что Вы улетели в Турцию в отпуск, а документы за Вас получил кадастровый инженер или другое доверенное лицо. Ну, мечта! Все мы хотим быть директорами, чтобы вопросы решались без нашего участия... но, увы, так бывает не всегда.

А вот доверенность - это действительно полезный инструмент, правовую силу которого зачастую недооценивают.

👤 Что поверенный (лицо, на которого выписана доверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. Когда дело касается, например, оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий.

💥 Но главный секрет в том, чтобы найти профессионала или человека, которому можно доверить свои вопросы на 100%, чего мы Вам искренне желаем!

🙌🏼 Конец рабочей недели, но мы не могли оставить Вас без полезной и важной информации!

✅ Наш геодезист Алексей рассказал про важность точных геодезических замеров и про то, как мы обеспечиваем точность процедур в нашей компании.

📱 Звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, и мы подберем удобную дату выезда.

❓ Штраф за туалет🤭

Да-да, не так давно эта новость уже звучала в СМИ, а мы считаем, что повторение - мать учения!

❗️ С 19 июня 2025 года вступили новые правила размещения дачных туалетов и выгребных ям. Владельцы дачных участков и частных домов должны помнить о том, что за нарушение правил установки туалета на дачном участке могут быть наложены штрафы, а в некоторых случаях и предписан снос постройки. Размер штрафа может варьироваться от 1000 до 20000 рублей, в зависимости от степени нарушения и причиненного ущерба. 

🚫 Какие туалеты запрещено ставить на даче?

Уборная не должна находиться ближе 2 метров к забору соседей, 12 метров до их дома и 8 метров до колодца. Если есть общий водопровод, отступление должно быть минимум 50 метров. Негерметичные выгребные ямы — также под запретом, и их придётся либо переделать, либо убрать.

🏠 Канализация в частном доме

Для септиков и фильтрующих траншей требования также строгие: минимум 10 метров до жилых зданий и 1 метр до границы с соседями. Если рядом проходит водопровод, нужна защитная зона от 10 до 50 метров. Помните, что стоки из бани и душа нельзя отправлять в обычную яму, только в специальные траншеи с фильтром.

💰 Штрафы за нарушения

20 тыс. рублей — за загрязнение источников питьевой воды
5 тыс. рублей — за порчу земли отходами
2 тыс. рублей — за несоответствие экологическим нормам

Также соседи могут через суд потребовать сноса объекта и компенсации ущерба, если стоки попадут на их участок.

✅ Советуем заранее проверить расположение всех строений на участке, чтобы избежать неприятностей!

Доброе утро понедельника, друзья!🤗 Заряжаемся на активную и продуктивную рабочую неделю!

👁‍🗨 Мы к Вам с полезной информацией. Ну, как, впрочем, и всегда.

Иногда у клиентов возникает масса вопросов о том, как правильно "читать" документы на объекты недвижимости.

🤷‍♂ Выписка из ЕГРН, выписка из Госуслуг, Свидетельство на объект недвижимости или Свидетельство о праве собственности на землю?! И как в них не запутаться?

✅ В видео наш помощник кадастрового инженера - Марина - расскажет о каждом из видов документов более подробно и покажет, куда НУЖНО смотреть при проверке документов.

Всем хорошего дня!💯

Коллеги-инженеры, а как часто Вам задают странные вопросы?!🧐

Вот и мы решили помучить нашего специалиста и задали 5 странных вопросов…

Что из этого вышло - смотрите в видео😅☺️

Будем рады обратной связи от Вас! Ну, и, конечно же, не забывайте оставлять свои ❤️! Вам не сложно, а нам приятно🙌🏼

😳 Купить землю у государства почти за “так”? - Да, и такое возможно!

💥 И, кажется, мы уже напоминали Вам о такой возможности, которая, к слову, доступна всем и неограниченное количество раз!

Это абсолютно законно и доступно любому гражданину РФ старше 18 лет. Но есть нюансы, о которых стоит знать заранее.

☝🏼 Какая земля подойдет? Лайфхак работает только для участков с назначением:

✅ ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
✅ ЛПХ (личное подсобное хозяйство — можно и строиться, и держать скот)

❌ Земли под садоводство, промышленность, многоквартирные дома и соцобъекты — не подходят.

В чём суть? Можно долго погружаться в детали процесса оформления, поскольку участок может уже существовать или же быть бесхозным. В этих случаях процедура согласования предоставления земельного участка будет различаться.

👨🏼‍🌾 Если кратко и по делу - закон разрешает арендовать у государства свободный участок, построить на нём дом, а затем выкупить этот участок всего за 3% от кадастровой стоимости.

📋 Вот план, которого нужно придерживаться:
1. Находите свободный участок под ИЖС или ЛПХ
2. Подаёте заявление на предварительное согласование
3. Муниципалитет объявляет аукцион на аренду (нужно его выиграть)
4. Заключаете договор аренды
5. Строите дом
6. Выкупаете участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости

🔎 Всё реально, если правильно подойти к делу. Если нужна помощь на любом этапе — пишите нам или звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, мы подскажем и сопроводим!🤗

🧐 "А я не могу приехать к Вам в офис... давайте оформим документы удаленно", - и подобные фразы мы часто слышим от своих клиентов.

🔊 В современном мире все мы куда-то спешим и не всегда имеем возможность лично присутствовать при заключении договора, подаче документов или их получении.

⁉ В новом видео наш помощник кадастрового инженера - Марина -, с которой Вы уже знакомы😁, ответит на вопрос "Можно ли выполнить услуги удаленно?"

Если возникли дополнительные вопросы, Вы всегда знаете, куда обратиться - 📲 +7 (846) 300-40-47, а если у Вас все-таки есть возможность приехать лично, ждем Вас по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, 12А

КПТ - три магические буквы🌪

🤷‍♂ Когнитивно-поведенческая терапия, коммунистическая партия трудящихся или котельно-печное топливо?! Не путайте!

📰 В мире кадастра и недвижимости КПТ - это Кадастровый План Территории. А разобраться подробнее, как это и для чего он нужен поможет Марина - наш помощник кадастрового инженера.

Привет, друзья!🤩
Как началась Ваша рабочая неделя? 🧐И, кстати, это последняя неделя лета... У нас оно было очень продуктивное!

✅ Много проектов, десятки выездов, заключенных договоров и столько же успешно завершенных дел!

🕵‍♀ Ну, а мы продолжаем давать Вам полезные советы и рекомендации

Сегодня вопрос будет касаться юридического оформления земли недвижимости и его нюансов. Давайте разбираться!

❓ Необходимо ли до обращения в суд об узаконивании самовольной постройки обращаться за разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию?

👨‍⚖ Ответ - конечно же, да! До обращения в суд об узаконивании самовольной постройки необходимо обратиться за разрешением на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; абз. 2). Даже в случае отказа, суд будет исходить из того, что Вами были предприняты все необходимые меры до обращения в суд.

📍 В силу Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если Вам нужна помощь в защите Ваших интересов в суде, Вы можете обратиться к нам. Квалифицированная юридическая поддержка специалиста и грамотный подход к ведению дел в суде приведут к успешному результату💼

📞 Запись на консультацию по номеру +7 (846) 300-40-47
🔍 Также ждем Вас в офисе по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, 12А
🖇 Напоминаем: консультации бесплатные!