Вести с полей!

💥 Нашли границы таинственного участка! А как могло быть иначе?

Оказывается, границы участка были давно известны, просто установили их неправильно😳 А точность в нашей работе - это ключ к успеху!

Но нашим геодезистам даже самые загадочные участки не помеха! Все тайны раскрыты, границы установлены, осталось поставить его на кадастровый учет и установить право собственности.

🤗 Обращайтесь и наши опытные специалисты помогут найти Ваши границы и решить любые земельные тайны!
📞 тел.: +7 (846) 300-40-47

Хорошего всем дня и отличного настроения на всю неделю!🤝💯

Привет, друзья!🤩

✅ Сегодня решили напомнить Вам о том, что с 1 декабря 2024 года произошли изменения в законодательстве, в соответствии с которыми осуществлять любые действия регистрационного характера с объектами недвижимости невозможно без проведения кадастрового учета.

👱🏼‍♀️ Наш помощник кадастрового инженера Марина рассказывает о том, какие действия необходимо совершить и какие документы получить, чтобы поставить объект на кадастровый учет.

Смотрим и записываем📝

👀 А если Ваш объект недвижимости еще не зарегистрирован, то советуем не тянуть с этим делом! 🤳 Звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, либо приходите в офис по адресу ул. Дыбенко, 12А.

Привет, друзья!🤩

Давно мы с Вами не выходили на связь.... Соскучились?! 🧐

Надеемся, что Вы уже привыкли к тому, что в нашей работе много профессиональных терминов, которые часто не понимают клиенты, но мы здесь по этому случаю и собрались - чтобы разобраться в тонкостях и нюансах кадастра✅

⛔ Сегодня расскажем Вам про красные линии в кадастре. Да-да, такие есть. Это реальные линии на планах территории, обозначающие границы, которые нельзя пересекать. Представьте себе светофор: зеленый - ехать можно, а красный - нельзя.

Красные линии появились еще в XVIII веке и до сих пор помогают наводить порядок в городском пространстве, отделяя публичные территории (улицы, площади, парки) от частных.

⚠ Красные линии — это линии, обозначающие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (например, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие сооружения.

Красные линии помогают систематизировать территорию и разделить зоны с разным назначением. Они указываются в проектах планировки, чертежах межевания, генеральных планах, зонировании. Кратко: это границы, которые показывают, где можно строить, а где — нет.

🌀 Узнать о красных линиях можно:
- В администрации муниципалитета. В отделе архитектуры можно сделать запрос на получение копии проекта планировки территории. Информация об утвержденных проектах должна размещаться на официальных сайтах администраций, однако это делается не всегда.
- В градостроительном плане земельного участка.
- На публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра.

🏠 Эти сведения могут пригодится при строительстве нового либо реконструкции ранее возведенного здания. За годы нашей многолетней практики мы не сталкивались с ситуациями, когда на уже сформированном участке внезапно обнаруживается красная линия. Эта информация проверяется заранее:функциональные зоны, ограничения, границы.

🚧 Однако если участок старый, например, оформлен до 2004 года, когда начали официально применять красные линии, важно проверить его историю - возможно, границы формировались иначе.

Привет, друзья!🤗 Давно мы с Вами не обозревали рынок недвижимости🕵‍♀

Наша регулярная статистика👇

❗ Рынок недвижимости Самары переживает сейчас период значительных изменений, связанных со снижением ключевой ставки Центробанка и корректировкой ипотечных условий . Текущая ситуация характеризуется стабилизацией цен после резкого роста предыдущих лет и сохраняющимися проблемами доступности жилья для населения.

Основные события месяца:

📍Снижение ключевой ставки и влияние на ипотеку
Центробанк 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку до 20% годовых. Это стало первым снижением с октября 2024 года, когда ставка была повышена до 21%. Ожидается дальнейшее снижение ключевой ставки на заседании в июле 2025 года.

💰 Снижение ключевой ставки привело к корректировке ипотечных условий в банках. Минимальные ставки по различным программам составляют от 15,3% до 2%.

🏠 Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Самаре на июнь 2025 года составляет 138 039 рублей, и это на 8,6% выше показателей 2024 года.

Наибольшая стоимость недвижимости зафиксирована в центральных районах Самары (чего и следовало ожидать). Ленинский район лидирует со средней ценой 189 084 рубля за квадратный метр, Самарский район - 175 796 рублей.

👀 Тем не менее наблюдаются серьезные проблемы со спросом. Самара попала в число 11 регионов России, где реализовано менее 70% введенных в эксплуатацию квартир.

🤷‍♂ Наши специалисты полагают, что в ближайшее время не ожидается резкого снижения цен на жилье. Застройщики связаны обязательствами по договорам проектного финансирования, что ограничивает возможности снижения цен, а дефицит предложения качественного жилья высокой степени готовности продолжает поддерживать ценовой уровень.

Жили себе спокойно, не тужили, а тут приходят соседи и говорят, что границы Вашего участка неверные😳

Каждый из нас может столкнуться с такой ситуацией… Сегодня наш помощник кадастрового инженера Марина расскажет Вам, как быть в этом случае и каков порядок действий необходимо совершить для решения проблемы😊

✅ Не забывайте подписываться, чтобы получать больше полезного материала от наших специалистов🙌🏼

Привет, друзья!🤗

👀 Сегодня поговорим о том, зачем нужна доверенность при работе с недвижимостью и как она может помочь кадастровому инженеру.

🕵‍♀ Помните, как в "Гарри Потере" Гермиона Грейнджер с помощью Маховика Времени могла находиться в двух местах одновременно?!

❗ Вот так и с с доверенностью. Представьте, что Вы улетели в Турцию в отпуск, а документы за Вас получил кадастровый инженер или другое доверенное лицо. Ну, мечта! Все мы хотим быть директорами, чтобы вопросы решались без нашего участия... но, увы, так бывает не всегда.

А вот доверенность - это действительно полезный инструмент, правовую силу которого зачастую недооценивают.

👤 Что поверенный (лицо, на которого выписана доверенность) сможет сделать от чужого имени, зависит от вида доверенности, круга и срока полномочий, которые в ней указал доверитель. Когда дело касается, например, оформления купли-продажи недвижимости через поверенного, как правило, оформляется доверенность на управление и распоряжение имуществом. Такую доверенность многие называют генеральной и вписывают в нее довольно широкий круг полномочий.

💥 Но главный секрет в том, чтобы найти профессионала или человека, которому можно доверить свои вопросы на 100%, чего мы Вам искренне желаем!

🙌🏼 Конец рабочей недели, но мы не могли оставить Вас без полезной и важной информации!

✅ Наш геодезист Алексей рассказал про важность точных геодезических замеров и про то, как мы обеспечиваем точность процедур в нашей компании.

📱 Звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, и мы подберем удобную дату выезда.

❓ Штраф за туалет🤭

Да-да, не так давно эта новость уже звучала в СМИ, а мы считаем, что повторение - мать учения!

❗️ С 19 июня 2025 года вступили новые правила размещения дачных туалетов и выгребных ям. Владельцы дачных участков и частных домов должны помнить о том, что за нарушение правил установки туалета на дачном участке могут быть наложены штрафы, а в некоторых случаях и предписан снос постройки. Размер штрафа может варьироваться от 1000 до 20000 рублей, в зависимости от степени нарушения и причиненного ущерба. 

🚫 Какие туалеты запрещено ставить на даче?

Уборная не должна находиться ближе 2 метров к забору соседей, 12 метров до их дома и 8 метров до колодца. Если есть общий водопровод, отступление должно быть минимум 50 метров. Негерметичные выгребные ямы — также под запретом, и их придётся либо переделать, либо убрать.

🏠 Канализация в частном доме

Для септиков и фильтрующих траншей требования также строгие: минимум 10 метров до жилых зданий и 1 метр до границы с соседями. Если рядом проходит водопровод, нужна защитная зона от 10 до 50 метров. Помните, что стоки из бани и душа нельзя отправлять в обычную яму, только в специальные траншеи с фильтром.

💰 Штрафы за нарушения

20 тыс. рублей — за загрязнение источников питьевой воды
5 тыс. рублей — за порчу земли отходами
2 тыс. рублей — за несоответствие экологическим нормам

Также соседи могут через суд потребовать сноса объекта и компенсации ущерба, если стоки попадут на их участок.

✅ Советуем заранее проверить расположение всех строений на участке, чтобы избежать неприятностей!

Доброе утро понедельника, друзья!🤗 Заряжаемся на активную и продуктивную рабочую неделю!

👁‍🗨 Мы к Вам с полезной информацией. Ну, как, впрочем, и всегда.

Иногда у клиентов возникает масса вопросов о том, как правильно "читать" документы на объекты недвижимости.

🤷‍♂ Выписка из ЕГРН, выписка из Госуслуг, Свидетельство на объект недвижимости или Свидетельство о праве собственности на землю?! И как в них не запутаться?

✅ В видео наш помощник кадастрового инженера - Марина - расскажет о каждом из видов документов более подробно и покажет, куда НУЖНО смотреть при проверке документов.

Всем хорошего дня!💯

Коллеги-инженеры, а как часто Вам задают странные вопросы?!🧐

Вот и мы решили помучить нашего специалиста и задали 5 странных вопросов…

Что из этого вышло - смотрите в видео😅☺️

Будем рады обратной связи от Вас! Ну, и, конечно же, не забывайте оставлять свои ❤️! Вам не сложно, а нам приятно🙌🏼

😳 Купить землю у государства почти за “так”? - Да, и такое возможно!

💥 И, кажется, мы уже напоминали Вам о такой возможности, которая, к слову, доступна всем и неограниченное количество раз!

Это абсолютно законно и доступно любому гражданину РФ старше 18 лет. Но есть нюансы, о которых стоит знать заранее.

☝🏼 Какая земля подойдет? Лайфхак работает только для участков с назначением:

✅ ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
✅ ЛПХ (личное подсобное хозяйство — можно и строиться, и держать скот)

❌ Земли под садоводство, промышленность, многоквартирные дома и соцобъекты — не подходят.

В чём суть? Можно долго погружаться в детали процесса оформления, поскольку участок может уже существовать или же быть бесхозным. В этих случаях процедура согласования предоставления земельного участка будет различаться.

👨🏼‍🌾 Если кратко и по делу - закон разрешает арендовать у государства свободный участок, построить на нём дом, а затем выкупить этот участок всего за 3% от кадастровой стоимости.

📋 Вот план, которого нужно придерживаться:
1. Находите свободный участок под ИЖС или ЛПХ
2. Подаёте заявление на предварительное согласование
3. Муниципалитет объявляет аукцион на аренду (нужно его выиграть)
4. Заключаете договор аренды
5. Строите дом
6. Выкупаете участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости

🔎 Всё реально, если правильно подойти к делу. Если нужна помощь на любом этапе — пишите нам или звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, мы подскажем и сопроводим!🤗

🧐 "А я не могу приехать к Вам в офис... давайте оформим документы удаленно", - и подобные фразы мы часто слышим от своих клиентов.

🔊 В современном мире все мы куда-то спешим и не всегда имеем возможность лично присутствовать при заключении договора, подаче документов или их получении.

⁉ В новом видео наш помощник кадастрового инженера - Марина -, с которой Вы уже знакомы😁, ответит на вопрос "Можно ли выполнить услуги удаленно?"

Если возникли дополнительные вопросы, Вы всегда знаете, куда обратиться - 📲 +7 (846) 300-40-47, а если у Вас все-таки есть возможность приехать лично, ждем Вас по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, 12А