Утро бывает добрым, когда за окном солнышко!🤩

Сегодня на очереди - регулярная статистика по динамике роста цен на недвижимость в Самаре.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках - 151 тыс руб; на вторичном рынке - 123 тыс руб. По сравнению с прошлым месяцем мы видим незначительное увеличение цен на рынке строящегося жилья. В общем и целом, все стабильно👌 удивляться нечему😀

В 2025 году ситуация на рынке жилья Самары остаётся актуальной темой, поскольку изменения в тарифах, рост инфляции и динамика развития инфраструктуры оказывают существенное влияние на стоимость квартир.

Чего ожидать в ближайшее время?

📍 А вот уже 1 июня на рынке недвижимости могут начаться серьезные изменения. Аналитики прогнозируют рекордное падение цен на квартиры — до 30% в отдельных сегментах.

1. Ключевая ставка ЦБ все еще остается главным тормозом для рынка🚫

Сейчас ставка удерживается на высоком уровне, делая ипотеку малодоступной для большинства покупателей. Если ЦБ начнет снижать ставку во второй половине года, спрос может вырасти. Но пока кредиты остаются дорогими, и многие откладывают покупку.

2. Перенасыщение рынка новостройками🏣

Застройщики активно вводят новые проекты, но спрос не успевает за предложением. В результате неликвидные квартиры продаются со скидками до 20-30%.

3. Инвесторы уходят в депозиты💼

Раньше инвесторы скупали жилье для сдачи в аренду или перепродажи. Сейчас выгоднее держать деньги на вкладах под высокие проценты, чем вкладываться в недвижимость.

Подведем небольшие итоги - 😇ждать ли падения цен на недвижимость? Прогнозировать глобального обвала цен не приходится, однако в отдельных сегментах цены могут снизиться. С 1 июня застройщики могут активизировать распродажи, поэтому покупателям стоит быть внимательными.

Привет, друзья!😊

🐶 Сегодня наш кадастровый инженер Марина подробно расскажет Вам о процедуре проведения межевания - от проведения геодезической съемки до регистрации права на земельный участок и получения документов.

↗️ Межевание - важный процесс юридического закрепления границ земельного участка, правильная этапность которого влияет на внесение сведений в ЕГРН.

📱 Звоните для получения профессиональной консультации по номеру +7 (846) 300-40-47!

🕵‍♀ Ситуация с ипотекой в России, как Вы знаете, не очень оптимистичная. Поэтому мы решили рассказать Вам о необычных финансовых инструментах зарубежных банков, которые поддерживают ипотечный рынок.

👥 Ипотека на нескольких человек

Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь ее равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США и Шотландии, где молодые покупатели — пары, друзья и даже коллеги — совместно приобретают жилье. Такой подход делает покупку жилья доступнее и снижает кредитную нагрузку.

💸 Ипотека на пенсионные накопления

В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить в первый взнос, а молодая семья так может привлечь накопления своих близких родственников, которые еще не вышли на пенсию, но накопили на нее сверх норматива.

🏡 Аренда с выкупом

Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — это гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. По окончании срока аренды квартира переходит в собственность арендатора, если он выполнил все условия договора. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.

🍀«Зеленая» ипотека

В условиях климатических изменений и растущего спроса на экологичные технологии все большую популярность набирают программы «зеленой» ипотеки. Они предлагают пониженные ставки или льготные условия для приобретения энергоэффективного жилья.

Основные условия включают соответствие стандартам энергоэффективности и отказ от использования ископаемого топлива. Кредит на срок 35 лет в рамках программы можно получить по ставке 2%, которая будет действовать десять лет. Ипотеку в рамках программы на срок до десяти лет можно получить по ставке 1%, которая будет действовать весь срок кредитования. Субсидия ориентирована как на застройщиков, так и на покупателей. Она стимулирует строительство экологичного жилья и обеспечивает доступность таких объектов для населения.

👀 Подобная программа, кстати, также действует в России. «Зеленая» ипотека распространяется на покупку объектов от застройщиков домов класса энергоэффективности А, А+, А++. Однако найти такие объекты в общем объеме предложения проблематично, да и скидка 0,3 п.п. от стандартной ипотечной ставки мало кого из покупателей мотивирует😿

〽 Накопление первоначального взноса

Еще одна интересная программа действует в Казахстане — это ипотека с накоплением первоначального взноса. Первые три года будущий заемщик накапливает 50% от стоимости будущей квартиры на специальном счете. Далее банк выдает оставшиеся 50% на покупку под льготную ставку плюс накопленные проценты и специальную премию от государства за участие в программе. Она распространяется на тех, у кого нет жилья, приобрести можно лишь квартиру в новостройке. Ставка по будущему кредиту зависит в том числе от качества и своевременности внесения платежей, но главный плюс — одобряют всем при соблюдении этих условий.

🌀 Гибридные программы

Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.

🕌 Исламская ипотека

Исламская ипотека основывается на принципах шариата, запрещающих взимание процентов. Вместо традиционного кредитования используются модели, такие как иджара (аренда с последующим выкупом), мурабаха (продажа с наценкой) и мушарака (совместное владение кредитора и риелтора).

Надеемся, Вы узнали для себя что-то новое🤗
А мы желаем Вам продуктивных и насыщенных выходных!🌷

Привет всем!!!🙌🏼

Надеемся, Вы нас не потеряли🫣 мы трудимся в поте лица и еще, конечно же, успеваем снимать для Вас полезный контент!

👩🏼‍💼 Сегодня наш помощник кадастрового инженера Марина расскажет об акте согласования. В продолжение темы подготовки межевого плана, ❗акт согласования - это его неотъемлемая часть. 🧐Кстати, если не смотрели прошлое видео о подготовке межевого плана, советуем перейти по ссылке https://t.me/anfeder/437

Смотрим, слушаем и фиксируем, чтобы при оформлении документов не возникало вопросов🟢 А если все-таки вопросы появились, то звоните нам для получения бесплатной консультации +7 (846) 300-40-47😇

Доброе пятничное утро!🤗 Солнышко светит, птички поют, а впереди выходные, но сегодня не расслабляемся!💪

👀 Готовим для Вас много полезного и интересного, а пока давайте обсудим важную тему - земельные споры: что это и куда обратиться, если Вы столкнулись с такой проблемой.

🗺 Земельные споры – это не редкость. Тем более, с каждым домом судебная система стала рассматривать все больше подобных дел. Конфликты возникают между соседями из-за границ территории или по иным причинам. Положительный результат по делу не может гарантировать ни один юрист по земельным вопросам, однако же, если подходить к вопросу правильно и обстоятельно – шансы существенно увеличиваются.

👁‍🗨 В плане законодательства, споры по земельным наделам регулируются статьей 64 ЗК РФ. Под самим понятием принято понимать притязание двух или более сторон (собственников надела). При этом суть дела может быть самой разной: разделение и определение границ территории, изменение назначения надела, споры между наследниками. В судебной практике встречаются случаи, когда один сосед подал иск на другого из-за того, что ответчик плохо ухаживал за собственным огородом, соответственно, на участке истца возникли сорняки, которые он был вынужден удалять.

📝 Что касается разбирательств о границах, то они могут возникать между двумя гражданами, между физическим и юридическим лицом, включая государственные управленческие органы. Следует понимать, что в делах, где стороной является юридическое лицо или государственная организация, в качестве представителя всегда выступают профессионалы с юридическим образованием. Для обычного человека это может стать большой проблемой.

📌 С субъектами земельных споров разобрались, что касается объекта, то им может быть только надел. Причиной же судебного разбирательства может стать:
- изъятие земельного участка;
- финансовые издержки, возникшие по самым разным причинам;
предоставление надела;
- определение границ;
- установление порядка использования и так далее.

При подаче иска, специальное уполномоченное лицо оценивает степень тяжести нарушения права истца и распределяет его по судебному и административному порядку разбирательства.

🌟 Важно! Земельные споры достаточно сложны. Поэтому, даже если человек не планирует пользоваться услугами представителя, консультация юриста по земельным вопросам все равно будет не лишней.

Если говорить о помощи юриста по земельным вопросам в разбирательстве по спорам, касающихся наделов, то ее суть будет меняться в зависимости от ситуации. В первую очередь необходимо будет определить тип дела:

🌀 Предоставление территории – сюда относится нарушением прав истца, путем пересечения границ.
🌀 Неправильное использование – касается наделов, имеющих определенное назначение, например, для ведения сельского хозяйства, строительства и так далее.
🌀 Изъятие надела из чужого незаконного пользования.
🌀 Заявление от собственника участка.
🌀 Возмещение понесенных убытков за неправомерные действия другого лица.

Чтобы было понятнее, приведем конкретные примеры:

⛔️ Споры о праве собственности. Такие конфликты часто возникают в связи с наследованием, договорами купли-продажи.

⛔️ Споры о границах - как правило, речь о разногласиях двух или более сторон, владеющих соседними объектами недвижимости, относительно точной линии границы.

⛔️ А вот споры о праве пользования касаются оспаривания прав на возделывание, строительство или совершение других действий на земельном участке.

Стоит ли обращаться к юристу по земельным вопросам – решать самому человеку. Однако же, учитывая сложность подобных процессов и необходимость изучать все тонкости земельного законодательства, не стоит отказываться от профессиональной помощи✅

📞 Если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их в комментариях, либо позвонить по номеру +7 (846) 300-40-47.

Доброе утро понедельника!🙌🏼

Смотрим видео и заряжаемся на активную рабочую неделю!🔥✅💪🏻 И напоминаем, что консультации в нашей компании бесплатные! 📞+7 (846) 300-40-47

Желаем Вам прекрасного дня и трудовых будней🤗

Всем пламенный привет!🤗

🙊 Да-да, мы знаем, что уже не раз Вам рассказывали о том, как правильно выбрать кадастрового инженера и на что в первую очередь обращать внимание. Но, кажется, сейчас, в активный период работ, - самое время вспомнить, какие главные “красные флаги”❗ говорят о том, что нужно хорошо подумать прежде чем обращаться к специалисту.

Неправильный выбор специалиста может привести к задержкам, дополнительным расходам или даже юридическим проблемам.

Итак, вот на что стоит обратить внимание👇

1. Отсутствие лицензии и сертификатов

🧐 Почему это важно?
Кадастровый инженер должен иметь действующую лицензию и соответствующие сертификаты, подтверждающие его квалификацию и право на выполнение кадастровых работ. Отсутствие таких документов говорит о непрофессионализме или нелегальной деятельности специалиста.

🎯 Проверяйте наличие лицензии в государственных реестрах.
🎯 Запрашивайте у инженера копии сертификатов и удостоверений.
🎯 Не соглашайтесь на работу с незарегистрированными или сомнительными специалистами.

2. Непрозрачные или завышенные цены

🧐 Почему это важно?
Завышенные цены или отсутствие четкой стоимости работ могут свидетельствовать о недобросовестности специалиста. Также, скрытые платежи могут привести к неожиданным расходам.

🎯 Запрашивайте у инженеров смету работ.
🎯 Обратите внимание на прозрачность ценообразования.
🎯 Не соглашайтесь на услуги без предварительного договора и четко прописанных условий.

3. Отсутствие отзывов и опыта работы

🧐 Почему это важно?
Отзывы других клиентов помогают понять уровень профессионализма и надежности специалиста.

🎯 Можно спрашивать рекомендации у знакомых и коллег, а также в век технологий и Интернета поискать отзывы на известных ресурсах и форумах. Обратите внимание на репутацию компании/специалиста и опыт работы - это важные критерии при выборе кадастрового инженера.

В общем, избегайте подозрительных специалистов и компаний, чтобы обеспечить качественное и своевременное выполнение кадастровых работ🙌

Ну, а про опыт работы наших специалистов Вы и сами все знаете! Звоните + 7 (846) 300-40-47🟢

Работяги✊🏼

Клиенты идут, сотрудники работают, а мы делимся с Вами рабочей атмосферой в офисе.

🟢 Приходите - бесплатно проконсультируем по Вашему вопросу, оперативно выполним все работы и угостим вкусным кофе☕️

🤳 +7 (846) 300-40-47
🔴 г. Самара, ул. Дыбенко, 12А