Всем привет!😇

👀 Хоть и говорят, что понедельник – день тяжелый, но надеемся, что этот день будет греть мысль о короткой рабочей неделе)))
❗️ Сегодня хотим немного затронуть тему некоторых пробелов в земельном законодательстве.

✏️ Пробелы в земельном законодательстве могут возникать в различных аспектах: от определения прав собственности на земельные участки до конкретных процедур и условий их использования. Некоторые из этих пробелов могут быть устранены правоприменительными актами, такими как постановления и распоряжения органов исполнительной власти.

Вот несколько ключевых моментов, которые стоит обсудить:
*️⃣ отсутствие единой базы данных: к сожалению, в нашей стране нет централизованной базы данных, где можно было бы легко проверить информацию о земельном участке. Часто это приводит к дублированию данных и путанице
*️⃣ сложности с изменением назначения земель: этот пункт, кажется, уже долго и много обсуждается различными специалистами. Нередко текущий ВРИ земельного участка не учитывает назначение изначально расположенных на участке зданий, а подходящий вариант использования не предусмотрен действующими ПЗЗ. В результате у собственника возникают проблемы с оформлением земельных отношений, эксплуатацией зданий, применением штрафных санкций за нецелевое использование и тд. Конечно, все это приводит к неэффективному использованию ресурсов.
*️⃣недостаток информации для граждан: здесь все понятно и очевидно – многие люди не знают своих прав и обязанностей в отношении земельных участков. Часто это приводит к правовым нарушениям.

🔍 Также существует ряд противоречий, связанных с природой возникновения и возможностью распоряжения правом собственности на земельный участок и недвижимое имущество, расположенное на нем, и с практическим применением земельного законодательства. Самыми частыми в данном случае становятся такие проблемы как несогласованность порядка пользования земельным участком, помимо этого, возникают проблемы при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и еще ряд практических проблем.

✅ Но, в любом случае, не существует таких сложностей, которые было бы невозможно решить! При грамотной работе над реформами, упрощением процедур, созданием единой базы данных и повышением информированности граждан все проблемы могут быть устранены!

🤗 А Вам мы советуем обращаться к опытным специалистам, которые смогут помочь Вам использовать некоторые пробелы на пользу!

Доброе-доброе утро!🤗

🌤 Оно сегодня солнечное, а значит, день обещает быть продуктивным!
А мы уже готовы к продуктивному рабочему дню и сегодня разберем важный вопрос, с которым к нам часто обращаются. Дом блокированной застройки: что это и каков порядок перевода объекта в такой дом?

🏢 Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476- ФЗ).

Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта ИЖС:
1️⃣ количество надземных этажей не более 3-х;
2️⃣ высота не более 20 метров;
3️⃣ блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
4️⃣ имеет отдельный выход на земельный участок.

Существуют несколько способов перевода объекта в дом блокированной застройки. Выбор способа зависит от:
- вида объекта, принадлежащего гражданину (многоквартирный или жилой дом);
- наличия либо отсутствия сформированного земельного участка (участков) под объектом недвижимости;
- наличия государственной регистрации права в установленном законом порядке и сроке её проведения.

📜 Условно все способы можно разделить на:
- упрощенный (без подготовки технического плана на блоки) - подходит для многоквартирных домов, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки;
- общий (с подготовкой технического плана на блоки) - подходит для перевода в блоки как индивидуальных жилых домов, так и многоквартирных домов по желанию собственников;
- судебный - требуется в случае, если два предыдущих способа применить невозможно по различным причинам.

❗️ Следует учесть, что решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.

Для перевода многоквартирного дома в дом блокированной застройки в упрощенном порядке собственники жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. Решение о переводе многоквартирного дома в дом блокированной застройки и наделении полномочиями (в случае необходимости) представитель, оформляется письменно, подписывается всеми собственниками квартир, входящих в состав МКД. ✏️ В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета.

✔️ Если у Вас остались вопросы, то будем рады ответить на них по номеру +7 (846) 300-40-47.

😇 Всегда рады помочь!

Привет, друзья! Ну что, встречаем мини-пятницу?!🤩

📣 Апрель пролетел незаметно, и вот уже на пороге майские праздники! Время для шашлыков, отдыха на природе и встреч с близкими. Но не забывайте, что в это время также важно позаботиться о документах на свой земельный участок. ✅ Правильное оформление и регистрация прав на недвижимость — это залог спокойствия и уверенности в будущем.

📝 А мы, конечно же, поможем сэкономить Ваше время, деньги и нервы! Возьмем на себя все этапы работ, начиная от сбора и проверки документов и заканчивая их оформлением.

📲 Звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, либо приходите к нам в офис по адресу г. Самара, улица Дыбенко 12А.

И, кстати, впереди Вас ждет много интересного и полезного контента, поэтому подписывайтесь и заглядывайте к нам почаще!🤗

Дорогие друзья, поздравляем Вас с 1 мая - днем Весны и Труда!🤩

🔥 Желаем Вам здоровья, успехов, выгодных сделок и успешных проектов!

🙊 Но майские праздники – это же не только про труд, но еще и про отдых! Поэтому ловите 3 рекомендации от нас, чем можно заняться в эти длинные выходные!

1. Обустройство дачи и участка

🌿 Если у Вас есть дача или участок, май — идеальное время для начала работ по благоустройству.

2. Время для общения и встреч с друзьями

🏖 Пикник на природе, шашлыки и длинные разговоры о жизни…. Ну, сказка))) Любители шашлыков, только не забывайте про соблюдение норм! – писали об этом 👉 здесь

3. Ну, и, конечно же, можно провести время с пользой и принять участие в субботнике или любом другом общественном мероприятии – будь то озеленение или благоустройство придомовой территории⛳ Это еще и вдохновляет!

Всем хороших и активных выходных!😉

Всем привет!🤩

Как прошли Ваши выходные?🤪наверняка объелись шашлыков и отдохнули на три дня вперед...

👀 Отдых – это хорошо, но работать тоже нужно! Впереди целых три продуктивных рабочих дня, поэтому предлагаем не отвлекаться на лишние дела и с головой окунуться в работу!

‼️ А сегодня на очереди важная тема: договор строительного подряда. Да уж, прошли те времена, когда дома строили всей семьей. Прогресс и ни слова больше!

К нам часто обращаются собственники с юридическими вопросами оформления документов с подрядчиками. ✅Поэтому, конечно же, если Вы планируете строительство собственного дома, такие тонкости необходимо знать. А чтобы дом был построен правильно, качественно и в положенные сроки, крайне важно определить ответственность сторон и зафиксировать ее в договоре.

В статье разобрали, что такое договор строительного подряда, для чего он заключается и что в нем должно быть. Читайте и звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, если появились вопросы🔼

Доброе солнечное утро, друзья!🤩

🙄 Помните, мы не так давно прогнозировали, чего стоит ожидать от очередного заседания Центрального банка 25 апреля?!
Да, с опозданием, но все-таки предлагаем обсудить итоги заседания.

🔼 25 апреля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%, и это, как Вы уже поняла, совпало с нашими ожиданиями. Ключевая ставка осталась неизменной уже в четвертый раз подряд, ранее решения по ее сохранению регулятор рынка принимал в декабре 2024 года, а также в феврале и марте 2025-го. Давайте вместе поразмышляем о том, как это повлияет на рынок ипотеки.

📍 По прогнозам экспертов, несмотря на сохранение Центробанком ключевой ставки, ипотечные ставки немного снизятся, в пределах 1–2 п.п. Сохранение Центробанком ключевой ставки несколько смягчает сигнал о дальнейшей траектории денежно-кредитной политики. Однако даже при таком развитии событий ипотечные ставки останутся на запретительном уровне, то есть ситуацию на ипотечном рынке это значимо не изменит.

👀 Для активизации рынка рыночные ипотечные ставки должны будут опуститься хотя бы до 14–15%, а еще лучше — уйти ниже 10%. Но в обозримом будущем на это сложно рассчитывать.

🤷‍♀️ Ставки по рыночной ипотеке остаются на очень высоком уровне. Ипотека — самый долгосрочный продукт, поэтому кредитные организации ориентируются не только на текущую ключевую ставку, но и на ее ожидаемую траекторию в среднесрочном прогнозе.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по состоянию на 20 апреля 2025 года средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 26,65%, на вторичное жилье — 26,88%.

Что насчет цен?🧐 На российском рынке новостроек существенная коррекция цен вниз маловероятна. Возможны лишь точечные скидки, которые активно практикуются с 2024 года из-за сильного сокращения кредитного импульса в ипотеке.

В краткосрочной перспективе возможна лишь несущественная коррекция цен. Но при этом застройщики скорее всего будут максимально стараться привлекать покупателей различными акциями для того, чтобы поддержать продажи.

👎 Поэтому повышение спроса на рынке ипотеки ожидать не придется… Для этого, конечно же, требуется повышение ценовой доступности жилья.

Прогнозы так себе, но, надеемся, что они не омрачили солнечного настроения!🙊

Всем хорошего и продуктивного рабочего дня!💥

Доброе утро, друзья!🤗

Как прошли Ваши майские праздники?!😋 Наелись шашлык, нашагали заветные 10 тысяч шагов по набережной, посмотрели на праздничный салют, а теперь – в бой! Работа не ждет!

✅ Сейчас самый сезон для проведения выездных работ, поэтому мы активно включаемся во все рутинные процессы и совсем-совсем скоро будем делиться с Вами нашей «внутренней кухней»🌟

А пока поговорим о том, какие подготовительные работы необходимо провести на участках под садоводство и огородничество, для освоения которых отводится 3 года после оформления права собственности на землю?🧐

Председатель правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение с перечнем мероприятий, которые предшествуют началу использования земельного участка по целевому назначению. Этот перечень разъясняет особенности применения новых норм закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые вступили в силу с 1 марта 2025 года.

В соответствии с новыми нормами ведения садоводства и огородничества приступать к использованию земельного участка по целевому назначению можно не сразу после того, как на него оформлено право собственности.

📍Полный перечень этих мероприятий теперь содержится в специальном распоряжении правительства. В него входит, например, расчистка участка от всего, что мешает его использовать по прямому назначению:

• освобождение от ненужных деревьев и кустарников, а также сорных растений (в дальнейшем в том числе и по наличию таких растений определят, используется ли участок по целевому назначению);
• освобождение от посторонних предметов, которые мешают освоению участка и захламляют его.

📌 Также в перечень подготовительных мероприятий входят:

• осушение или, наоборот, увлажнение участка, если в этом есть необходимость;
• рекультивация земель;
• другие действия, которые необходимо выполнить до использования участка по целевому назначению (разработка и уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, устройство насыпей и ликвидация выемок, а также снятие и временное хранение плодородного слоя земли).

🔍Как уточняется в документе, указанные мероприятия касаются участков, входящих в состав населенных пунктов, садовых и огородных участков. Какие именно подготовительные действия из этого перечня нужны для освоения конкретного участка, решает сам владелец земли.

‼️

Напоминаем также и об административных санкциях за нецелевое использование и несвоевременное освоение участка: если через три года, которые отводятся на подготовительные работы, собственники не приступят в освоению участка по целевому назначению, на них может быть наложен административный штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тыс. руб.

😊Когда нам говорят, что работа геодезиста скучная, нудная и неинтересная, мы показываем это видео!

👷‍♂️ Появилась свободная минутка у наших специалистов на выезде, решили немного пошутить и развеять мифы. Наша работа - это не только точность и профессионализм, но иногда и юмор.

✅Приходите к нам на консультацию по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, заключим договор, назначим удобную для Вас дату измерительных работ, выполним все качественно и быстро, а еще и пошутить успеем!😅

Ставьте 🔥, если Вы тоже считаете, что в работе геодезиста много интересного и увлекательного!🤗
Поддержите наших героев, они старались))))🙌

P.S. А прописка у него, кстати, есть😜

Ох, и сколько же легенд крутится вокруг земельной сферы… Мы уж точно знаем!🤥

🙊 Сегодня наши юристы решили развеять несколько мифов о земельных отношениях, а заодно помочь Вам избавить от страхов и предубеждений, связанных с этим!

🚫 Невозможно получить участок бесплатно

Пожалуй, один из самых распространенных мифов среди наших клиентов. А вот и нет! 📃 Существует ФЗ №217, который позволяет бесплатно забрать в собственность участок, если его статус в садоводствах.

О том, как получить землю от государства бесплатно, расскажем в следующих постах!😜

🚫 Администрация отказывает в получении участка

Законодательство нашей страны даёт нам на это право и администрация не может запретить нам. Человеческий фактор в виде недоверия присутствует, но он всегда обходится правильным подходом и чёткой самоорганизацией. 🗨 Отказ — это этап формирования земельного участка, с которым нужно уметь работать. А мы Вам в помощь! Как подготовить документы, знать свои права и в нужное время заявлять о них – расскажем и покажем.

🚫 Строительство дома возможно только на участках ИЖС

Распространенное заблуждение покупателей – они думают, что строительство дома возможно только на участке категории ИЖС. На самом деле построить дачу со всей необходимой инфраструктурой можно и на земле сельхозназначения.

🗣 Бывают случаи, когда звонит покупатель и говорит, что хочет приобрести участок, на котором можно построить дом с газом, светом и водой. При этом он отказывается рассматривать возможности покупки земли сельхозназначения, даже несмотря на то, что она дешевле. И, конечно, мы как специалисты обязательно поможем Вам и объясним, что на такой земле тоже возможно построить дачу со всей необходимой инфраструктурой.

🚫 Оформление участка можно взять на себя, это дело простое

🕵️‍♀️ Надеемся, Вы, как наши преданные читатели, уже знаете, что для оформления земли требуется большая подготовительная работа, которая включает согласования, проект, разрешения и документы.

Бывает, нам прямо говорят, что лучше знают, как пройти регпалату и оформить все документы для получения свидетельства о собственности. А потом вдруг оказывается, что ошибка в документе, в регпалате очереди, а документ через месяц возвращают – исправьте ошибки.

🚫 Строить можно на любом участке, а статус переоформить уже после окончания строительства

Крайности опасны в любом деле: как не стоит думать, что строительство разрешено только на участках ИЖС, так же нелепо и другое заблуждение, что дачный дом можно построить на участке любого назначения. ⚙️ Частая ошибка покупателей – приобретение участков, на которых нельзя построить дачу. Бывают случаи, когда участки категории КФХ (крестьянское фермерское хозяйство), на которых капитальное строительство запрещено, объединили в поселок и продают их. Строительство дач возможно либо на участках категории «под индивидуальное жилищное строительство», либо на участке сельхозназначения с видом разрешенного использования «под дачное строительство» или «под садоводческое товарищество».

📋 При покупке желательно посмотреть документы и удостовериться, что участок имеет один из этих статусов.

✅ Ну что, поздравляем! Сегодня Вы стали более осведомленными в вопросах земельных отношений.

Всем хорошего дня и отличного настроения!💥

Привет, друзья!🤗

🟢 Давайте сегодня поговорим про одну из самых популярных услуг - инвентаризация объектов капитального строительства.

👁‍🗨 Инвентаризация объектов капитального строительства (ОКС) — это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов недвижимости на основе результатов обследований в натуре.

Основная задача инвентаризации — описание и определение принадлежности ОКС.

📝 По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт. Для кадастрового учета выполняется технический план объекта капитального строительства.

Для чего нужна инвентаризация объектов капитального строительства:
📌 сдачи в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки
📌 оформлении наследства
📌 при налогообложении недвижимого имущества
📌 при управлении недвижимым имуществом

По результатам технической инвентаризации оформляются следующие документы:
📃 Технический паспорт и технический план помещения
📃 Технический паспорт и технический план здания
📃 Техническое описание объекта
📃 План объекта (план этажа) и экспликация

🕵‍♀ Какие документы нужны для проведения технической инвентаризации?
📍 Заявление на проведение инвентаризации;
📍 Паспорт заявителя;
📍 Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН);
📍 Технический план дома (если имеется старый);
📍 Уведомление о начале строительства с согласованием местных властей (если есть).

🚲 Казалось бы: все просто и понятно! Но многие клиенты сталкиваются с трудностями при подготовке документов и проведении данной процедуры, поэтому наша компания всегда готова Вам помочь!

😇 Приходите к нам на консультацию по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, 12А, наши милые специалисты подробно расскажут Вам обо всех тонкостях и нюансах, а геодезисты проведут необходимые работы.

Кстати, посмотрите, какие у нас геодезисты👷‍♂ Проводили полевые работы на коммерческом объекте. Кстати, с коммерческими объектами недвижимости мы тоже активно работаем!

💼 Звоните +7 (846) 300-40-47

Всем доброе пятничное утро!😅

🔊 Уже готовы к насыщенным выходным?! Погода-таки шепчет! Ну, а мы не упускаем возможности помочь Вам с решением вопросов в сфере недвижимости, поэтому сегодня снова полезная информация!🗯

🕵‍♀ Актуально или нет - сейчас не об этом (помним, что ситуация на рынке сложная).... но при покупке квартиры клиенты часто сталкиваются с трудностями, особенно в вопросах предоплаты. Задаток, обеспечительный платеж или аванс?🧐

В статье разобрали, в чем разница между этими терминами и как правильно передать предоплату.

Читайте!🟢

Доброе утро, друзья!😊

🧐 Понедельник - день тяжелый (картинка, кстати, очень подходящая😅), поэтому мы тоже решили не отклоняться от этой тенденции и поговорить о том, какие долги передаются по наследству. Да-да, представьте, обрадовались Вы наследству, но не тут то было! 😭 Вместе с квартирой получите еще и ипотечный кредит на нее…. так что не мечтаем, а обсуждаем суровую реальность!

По наследству переходит не только недвижимость, но, увы, и долги…. Ответственность по ним возникает со дня вступления в наследство, которое оформляет нотариус. По закону нельзя получить только имущество, а не задолженности: частичное наследование запрещено. Чтобы совсем не платить чужие долги, придётся полностью отказаться от наследства💁‍♀️

Отказаться от кредита или просроченных платёжек за ЖКУ не получится: если проигнорировать оплату, придётся отвечать в суде.

💸 Ипотека и кредиты

Ипотечный кредит, оформленный человеком при жизни, переходит по наследству вне зависимости от типа наследования — по закону или завещанию. Наследники обязаны обратиться в банк, где была оформлена ипотека, и перезаключить договор на себя.

Есть исключение. Если заёмщик оформил полис страхования жизни и здоровья, то его долги перед банком будет выплачивать страховая компания. Даже в такой ситуации придётся переоформлять ипотечный договор.

По такому же правилу наследуются долги и по другим видам кредитов, включая потребительские и микрозаймы в МФО. Их можно не выплачивать только при наличии страхования жизни.

🏚 Долги по коммунальным услугам

При наследовании любой недвижимости долги предыдущего владельца переходят по наследству. Ответственность по выплате задолженности появляется не сразу после смерти, а минимум через полгода — после вступления в наследство.

Если наследников несколько, то долг будет разделён в соответствии с их долями в недвижимости. Управляющая компания или судебные приставы за выплатой могут обратиться к любому из новых собственников.

💰 Налоги

Любые налоги, в том числе НДФЛ, также переходят по наследству. При этом они должны быть начислены ещё при жизни человека. Налоги, начисленные после смерти наследодателя, например имущественный или транспортный, выплачивать не нужно.

⛓️ Алименты

Задолженность по алиментам включается в состав наследуемого долга. Но после смерти обязанность их выплачивать прекращается, поэтому придётся выплатить долги и начисленные пени вплоть до даты смерти.

А какие долги можно все-таки не выплачивать?!👓

Некоторые финансовые обязательства уходят вместе с человеком и не передаются наследникам. Выплачивать не следует:

- Различные административные штрафы, полученные при жизни наследодателя;
- Долги другим лицам, не подтверждённые документально — распиской или у нотариуса.
- Компенсация вреда другим людям или чужому имуществу — обязанность ее выплачивать на том, кто причинил такой вред.

📌 В процессе принятия наследства рекомендуется уточнить объём долгов, которые войдут в так называемую наследственную массу. Если сумма существенно больше стоимости получаемого имущества, то наследодателя можно через суд признать банкротом, и долги платить не придётся. Но в таком случае претендовать на его имущество, например квартиру, не получится: они будут реализованы в счёт уплаты долга.

Если Вам нужна консультация юриста по земле и недвижимости, Вы знаете, к кому обратиться 😇👉 +7 (846) 300-40-47

ООО «Федерация» представляет…

🔥 Уровень опасности: 1000/100

Пока за окном дождь, мы решили показать Вам, на что способны наши геодезисты💪

🫣 Наша работа и опасна, и трудна! Но от этого она не становится менее интересной и захватывающей.
Ради результата готовы преодолевать страхи и трудности!

Запись на бесплатную консультацию по номеру +7 (846) 300-40-47🔵

Утро бывает добрым, когда за окном солнышко!🤩

Сегодня на очереди - регулярная статистика по динамике роста цен на недвижимость в Самаре.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках - 151 тыс руб; на вторичном рынке - 123 тыс руб. По сравнению с прошлым месяцем мы видим незначительное увеличение цен на рынке строящегося жилья. В общем и целом, все стабильно👌 удивляться нечему😀

В 2025 году ситуация на рынке жилья Самары остаётся актуальной темой, поскольку изменения в тарифах, рост инфляции и динамика развития инфраструктуры оказывают существенное влияние на стоимость квартир.

Чего ожидать в ближайшее время?

📍 А вот уже 1 июня на рынке недвижимости могут начаться серьезные изменения. Аналитики прогнозируют рекордное падение цен на квартиры — до 30% в отдельных сегментах.

1. Ключевая ставка ЦБ все еще остается главным тормозом для рынка🚫

Сейчас ставка удерживается на высоком уровне, делая ипотеку малодоступной для большинства покупателей. Если ЦБ начнет снижать ставку во второй половине года, спрос может вырасти. Но пока кредиты остаются дорогими, и многие откладывают покупку.

2. Перенасыщение рынка новостройками🏣

Застройщики активно вводят новые проекты, но спрос не успевает за предложением. В результате неликвидные квартиры продаются со скидками до 20-30%.

3. Инвесторы уходят в депозиты💼

Раньше инвесторы скупали жилье для сдачи в аренду или перепродажи. Сейчас выгоднее держать деньги на вкладах под высокие проценты, чем вкладываться в недвижимость.

Подведем небольшие итоги - 😇ждать ли падения цен на недвижимость? Прогнозировать глобального обвала цен не приходится, однако в отдельных сегментах цены могут снизиться. С 1 июня застройщики могут активизировать распродажи, поэтому покупателям стоит быть внимательными.

Привет, друзья!😊

🐶 Сегодня наш кадастровый инженер Марина подробно расскажет Вам о процедуре проведения межевания - от проведения геодезической съемки до регистрации права на земельный участок и получения документов.

↗️ Межевание - важный процесс юридического закрепления границ земельного участка, правильная этапность которого влияет на внесение сведений в ЕГРН.

📱 Звоните для получения профессиональной консультации по номеру +7 (846) 300-40-47!

🕵‍♀ Ситуация с ипотекой в России, как Вы знаете, не очень оптимистичная. Поэтому мы решили рассказать Вам о необычных финансовых инструментах зарубежных банков, которые поддерживают ипотечный рынок.

👥 Ипотека на нескольких человек

Co-ownership-ипотека позволяет нескольким заемщикам оформить кредит и разделить право собственности, становясь ее равноправными или долевыми собственниками. Каждый выплачивает кредит пропорционально своей доле и принимает участие в дальнейших решениях по управлению жильем. Этот формат существует в США и Шотландии, где молодые покупатели — пары, друзья и даже коллеги — совместно приобретают жилье. Такой подход делает покупку жилья доступнее и снижает кредитную нагрузку.

💸 Ипотека на пенсионные накопления

В Казахстане можно использовать пенсионные накопления при покупке жилья с ипотекой. Если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить в первый взнос, а молодая семья так может привлечь накопления своих близких родственников, которые еще не вышли на пенсию, но накопили на нее сверх норматива.

🏡 Аренда с выкупом

Аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own) — это гибридная модель, объединяющая аренду и возможность приобретения недвижимости в собственность. Арендатор заключает договор на определенный срок, в течение которого выплачивает ежемесячную плату, включающую как аренду, так и часть стоимости жилья. По окончании срока аренды квартира переходит в собственность арендатора, если он выполнил все условия договора. Модель Rent-to-Own широко распространена в США, Великобритании, Канаде и Австралии.

🍀«Зеленая» ипотека

В условиях климатических изменений и растущего спроса на экологичные технологии все большую популярность набирают программы «зеленой» ипотеки. Они предлагают пониженные ставки или льготные условия для приобретения энергоэффективного жилья.

Основные условия включают соответствие стандартам энергоэффективности и отказ от использования ископаемого топлива. Кредит на срок 35 лет в рамках программы можно получить по ставке 2%, которая будет действовать десять лет. Ипотеку в рамках программы на срок до десяти лет можно получить по ставке 1%, которая будет действовать весь срок кредитования. Субсидия ориентирована как на застройщиков, так и на покупателей. Она стимулирует строительство экологичного жилья и обеспечивает доступность таких объектов для населения.

👀 Подобная программа, кстати, также действует в России. «Зеленая» ипотека распространяется на покупку объектов от застройщиков домов класса энергоэффективности А, А+, А++. Однако найти такие объекты в общем объеме предложения проблематично, да и скидка 0,3 п.п. от стандартной ипотечной ставки мало кого из покупателей мотивирует😿

〽 Накопление первоначального взноса

Еще одна интересная программа действует в Казахстане — это ипотека с накоплением первоначального взноса. Первые три года будущий заемщик накапливает 50% от стоимости будущей квартиры на специальном счете. Далее банк выдает оставшиеся 50% на покупку под льготную ставку плюс накопленные проценты и специальную премию от государства за участие в программе. Она распространяется на тех, у кого нет жилья, приобрести можно лишь квартиру в новостройке. Ставка по будущему кредиту зависит в том числе от качества и своевременности внесения платежей, но главный плюс — одобряют всем при соблюдении этих условий.

🌀 Гибридные программы

Гибридные ипотечные программы, сочетающие фиксированные и плавающие ставки, набирают популярность в разных странах мира. Они обеспечивают стабильность выплат в первые годы, а затем позволяют заемщикам воспользоваться потенциальным снижением ставок. Такие кредиты доступны в Канаде и Франции.

🕌 Исламская ипотека

Исламская ипотека основывается на принципах шариата, запрещающих взимание процентов. Вместо традиционного кредитования используются модели, такие как иджара (аренда с последующим выкупом), мурабаха (продажа с наценкой) и мушарака (совместное владение кредитора и риелтора).

Надеемся, Вы узнали для себя что-то новое🤗
А мы желаем Вам продуктивных и насыщенных выходных!🌷