Привет, друзья! 👋
Ну, вот и пятница! Хочется чуть-чуть замедлить время, но, увы, это не в наших силах...👀

ℹ️ Завершаем рабочую неделю с бодрым настроем и заряжаемся на активные выходные!
📩 По такому случаю подготовили для Вас мини-опрос. Как считаете, что сложнее?? 🙄Не пролистывайте! Нам важно узнать, на каком этапе наши клиенты сталкиваются с трудностями

😋 Если Вам показались сложными все представленные варианты, то мы готовы Вам помочь на любом этапе оформления недвижимости - от поиска идеального варианта до получения всех документов и сопровождения строительства.

📲 Тел: + 7 (846) 300-40-47 (кстати, консультации бесплатные!!!)

Будем ждать Ваших ответов ниже🫰

Всем привет!🤗
🟢 А вот и Ponedel’nik … Надеемся, Вы выспались за выходные!
А мы хотим напомнить, что дачный сезон уже близко. И сейчас самое время поговорить о том, как правильно зарегистрировать хозпостройки и блокированные дома по дачной амнистии. Пока суета не началась…

📌 Подготовили для Вас статью, в которой подробно рассказали о том, какие документы необходимы для регистрации, в чем особенности оформления прав собственности на блокированные дома и какие существуют преимущества и ограничения расширенной версии дачной амнистии.

Переходите по ссылке 👉https://vk.com/@anfeder-kak-zaregistrirovat-hozpostroiki-i-blokirovannye-doma-po-dac

🧐 Итак, недавний опрос показал, что большинство сложностей возникает на этапе поиска земельного участка для покупки.

Этот этап крайне важен, потому что в своей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда не все понимают, на каких участках можно строить полноценное жилье. Давайте разбираться, на что в первую очередь следует обратить внимание!

⌛ Тип участка

Каждый выбирает землю под конкретные нужды: кто-то хочет только выращивать картофель🥔, кому-то важно прописаться в загородном доме, а кто-то собирается стать фермером и содержать на участке коров и овец🐃.

В этом случае обращаем внимание на вид разрешенного использования (ВРИ). ❗️Помним, что за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях и в течение трех лет может налагаться штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.

🏘 На участках для ИЖС можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, заводить огород. На участках для ЛПХ разрешено помимо прочего еще и разводить скот. А вот на участках для ведения огородничества можно построить лишь хозяйственные постройки — возвести жилой дом и прописаться в нем не получится.

⌛ Где выбрать участок

Всего в России существует семь категорий земель. Нас в данном случае интересуют лишь две из них: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

🔊 Важно обращать внимание не только на красоту места, наличие поблизости озера или леса, но и на возможность, например, подъезда грузовой машины к Вашему будущему участку.
Стоит обратить внимание и на то, насколько ровный это участок. Выбирать стоит c минимальным уклоном, поскольку выравнивание перед закладкой фундамента может дорого обойтись. Еще один важный фактор при выборе участка — грунт. От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость.

⌛ У кого купить землю

Приобрести участок можно у частного лица, девелопера или государства.

🙆‍♂️ Покупка земли у частников сопровождается определенными рисками. Например, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли. Придется тратить нервы, силы, время и деньги на юриста, чтобы все восстановить.

🙉 Приобретение земли у девелопера сопровождается меньшими рисками, но и тут не следует терять бдительность. Нередко бывает, что к дешевым участкам не предусмотрено подведение коммуникаций за счет компании.

🕵️‍♀️ Покупка земли у государства чревата тем, что она имеет все шансы затянуться. Тем не менее такие участки продаются по наиболее выгодной цене.

⌛ Проверка участка

Чтобы не оказаться в ситуации, когда рядом с Вашей землей начинают прокладывать шоссе, нужно заранее поинтересоваться в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa своего мyниципaлитeта, какие планы у них на эту территорию на ближайшие годы.

Важно проверить, не распространяются ли на участок какие-то ограничения с учетом природоохранных и других требований, можно ли на нем узаконить самовольную постройку, не нарушены ли строительные нормы, нe нaxoдитcя ли земля в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм.

📝 Ну, а про заключение договора купли-продажи мы уже писали и не раз! Также не забывайте о перечне обязательных документов для оформления права собственности.

Надеемся, что эта информация была полезной и в очередной раз заставила задуматься о том, что лучше обращаться к профессиональным специалистам за помощью и заранее избежать ошибок при покупке земельного участка и строительстве!

📞 За помощью Вы можете обратиться к нам по номеру +7 (846) 300-40-47. Консультации бесплатные!!!🤗

Всем пламенный привет!🤩 Настроение огонь, погода – тоже!💎

Нас становится все больше и больше, и это, конечно же, не может не радовать! Вы уже многое знаете о нас – здесь мы рассказываем на простом языке о сложных вопросах, связанных с оформлением земли и недвижимости, а также делимся полезными рекомендациями и всем накопленным за долгие годы работы опытом. А теперь мы хотели бы узнать немного о Вас!

🔤 Вопрос к аудитории: почему Вы подписаны на наш канал?

🕵️‍♀️ Возможно, у Вас есть земельный участок, и Вы хотите «прокачать» свою экспертность в этом вопросе, а может быть, Вы пока только мечтаете приобрести землю и хотите разобраться во всех тонкостях? Или, может, Вы – наш преданный и постоянный клиент?!🥰

Предлагаем Вам поучаствовать в коротком опросе, который поможет нам узнать друг друга получше и в дальнейшем размещать только самый-самый полезный контент!✨

Опрос ниже👇🏻

Разбавим трудовые будни позитивом!😁

❓ Собрались брать ипотеку, но ЦБ не снизил ставку?
Не отчаивайтесь! Надеемся, что видео поднимет Вам настроение и мотивацию!🤝

А теперь давайте поговорим о том, чего следует ожидать на предстоящем заседании ЦБ 25 апреля.

🤷‍♀️ Большинство экспертов сходится в том, что на ближайшем заседании ЦБ ключевая ставка останется прежней.

Пока не ожидается значительных подвижек в сторону снижения, поскольку нет четких признаков снижения инфляции, а также улучшения ситуации на мировом рынке.

«Ожидать начала снижения ставки можно будет только после того, как мы будем уверены, что инфляция устойчиво снижается и с той скоростью, которая позволит нам вернуть инфляцию к 4% в 2026 году», — заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина после мартовского заседания по ключевой ставке⬇️

Набиуллина также отмечала, что если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижение цели, то Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.

✔️ При сохранении позитивных трендов в замедлении инфляции ЦБ может начать снижение ключевой ставки в июне или июле.

📝 Существуют прогнозы, которые говорят о том, что ключевая ставка на конец 2025 года может быть в интервале 13–16%. Траектория смягчения будет зависеть в том числе от прогресса в геополитике, динамики внешних рынков и их влияния на курс рубля, темпов замедления инфляции и динамики кредитования.

Что думаете по поводу предстоящего заседания ЦБ?😇

Доброе утро, друзья!😁

Надеемся, что Вы зарядились за выходные солнышком и позитивом! Начинаем рабочую продуктивную неделю!✔️

📝 Поделимся сегодня с Вами размышлениями о важности разработки градостроительного обоснования размера и площади земельного участка. Казалось бы, этот вопрос сугубо технический, который воспринимается как формальность. Однако, на самом деле, этот документ имеет огромное значения для устойчивого развития города и качества жизни жителей.

⛪️ Градостроительное обоснование – это основа любой успешной застройки! Когда проектируется новый объект, будь то жилой комплекс, коммерческий объект или дом, размер и площадь земельного участка становятся основными факторами, определяющими дальнейшую реализацию проекта. Без грамотного обоснования мы сталкиваемся с рисками и небезопасными решениями.

🗺 Градостроительное обоснование - это ключевой документ для обоснования размера и площади земельного участка, необходимого для функционирования объекта капитального строительства․ При проведении данного вида экспертизы учитываются различные факторы, такие как инженерные сети, транспортная инфраструктура, экологическая обстановка, историко-культурное наследие, фактическое и функциональное землепользование и др требования действующего законодательства РФ, что обеспечивает гармоничное развитие территории!

📌 Итак, вот основные преимущества данного документа:

1. Оптимальное использование пространства: градостроительное обоснование помогает определить, сколько площади необходимо для функциональности объекта, а также для создания зеленых зон, общественных пространств и инфраструктуры.

2. Устойчивость и экология: важно помнить, что каждый квадратный метр земли имеет свою ценность. Грамотно рассчитанные размеры участка позволяют сохранить природные ресурсы и минимизировать воздействие на экосистему.

3. Социальная ответственность: мы проектируем не просто здания; мы создаем условия для жизни, работы и отдыха людей. Обоснование площади участка учитывает потребности будущих жителей: наличие парков, детских площадок, доступ к транспорту.

4. Экономия ресурсов: рационально спроектированный участок позволяет избежать лишних затрат на строительство и эксплуатацию. Эффективное распределение площадей и грамотное планирование инфраструктуры помогают сократить финансовые риски и снизить затраты в будущем.

5. Законодательные аспекты: не забываем и о правовых требованиях. Градостроительное обоснование включает в себя анализ градостроительных норм и правил, что позволяет избежать правовых коллизий на этапе реализации проекта.

❗️ А еще, конечно же, градостроительное обоснование является основанием для предоставления разрешения на строительство.
Советуем Вам грамотно подходить к планированию будущей застройки и не пренебрегать помощью специалистов!

📱 Тел.: +7 (846) 300-40-47

🙉 О кадастровых работах рассказываем, генеральные планы разрабатываем, ключевую ставку обсуждаем, а вот про юридические тонкости в сфере недвижимости периодически забываем! Сегодня будем исправляться. ❓Задали вопрос нашим юристам: что может требовать тот, кто отказался от приватизации квартиры?

У того, кто в свое время подписал заявление об отказе от приватизации квартиры, нет права распоряжаться этой квартирой, т. к. он не стал ее собственником.

🔴 Но в противовес этому у отказавшихся от приватизации есть ряд особых прав, на основании которых они сейчас могут заявлять требования, с которыми должен считаться не только собственник квартиры, но и органы власти, и суды.

1️⃣ Они могут постоянно проживать в квартире, от приватизации которой отказались — и даже со сменой собственника квартиры они не утрачивают это право (ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
Хотя по общему правилу переход права собственности на квартиру автоматически прекращает право пользования ею для членов семьи бывшего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Лишь в том случае, если отказавшийся от приватизации сам добровольно переедет в другое жилое помещение, собственник сможет добиться в суде снятия его с регистрационного учета;

2️⃣ С сентября 2024 года отказавшиеся от приватизации могут потребовать от собственника квартиры включить в ЕГРН сведения о них как об обладателях права пожизненного пользования этим жильем — чтобы потенциальные покупатели сразу видели, что в квартире есть постоянные жильцы (вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ).

3️⃣ Право пользования квартирой дает право отказавшемуся от приватизации вселять на эту жилплощадь своих несовершеннолетних детей и оформлять им регистрацию по месту жительства без согласия собственника.

4️⃣ У отказавшегося от приватизации сохраняется право участвовать в приватизации другого государственного или муниципального жилья, т. к. такое право предоставляется всем гражданам, вселенным на основании договора социального найма.

🤗 Если Вам нужна помощь юриста по земле и недвижимости, звоните для получения бесплатной консультации 📞+7 (846) 300-40-47 или приходите в офис по адресу г. Самара, ул. Дыбенко, 12А.

Привет, друзья!🙌

А мы не оставляем попыток получше узнать Вас и сегодня снова устраиваем опрос!🙈

👁‍🗨 Что для Вас важнее при выборе земли или недвижимости?

Конечно, мы еще многого не учли, но тогда к концу списка возможных вариантов ответа Вы забудете вопрос ....😅

Опрос ниже🤝

Привет, друзья!🤗
Давайте представим себя на минутку героями фильма!💥

💼 В темном офисе, заваленном документами, Вы – наш главный герой, отчаянно пытаетесь разобраться с бумагами… Внезапно в воздухе появляется тревожный сигнал. И в этот самый момент, словно с небес, спускается на землю наш 🦸🏼Кадастровый Супергерой, руками раздвигая тучи!

И одно лишь касание по голой земле способно решить все проблемы! И как же после такого не верить в чудеса?!😱😱😱

🎦 Смотрите видео, чтобы максимально погрузиться в атмосферу и звоните нам для получения бесплатной консультации по вопросам оформления земли и недвижимости!

Обещаем, к Вам приедет такой же супергерой в ярком плаще и одним махом решит Вашу проблему!

❗️ И, конечно же, не забывайте о том, что майские праздники вот-вот наступят, поэтому, чтобы со спокойной душой уехать за Волгу и жарить шашлыки, сейчас самое время подумать о решении насущных дел и проведении полевых работ!

📱+7 (846) 300-40-47

Привет, друзья!🤗

💥 Пятничное утро встречает нас дождливой погодой, но это совсем не повод грустить и откладывать запланированные дела!
А все почему?! Потому что 🎉 ура-ура 🎉 наступило открытие дачного сезона! Хотя теплая погода и отсутствие осадков на протяжении всего апреля говорили о раннем открытии дачного сезона, все-таки полагаемся на официальные данные. 🗓 Завтра – 26 апреля – в календарике помечено днем открытия дачного сезона.

☘️ Полагаем, что Вы уже провели подготовку своего участка, но в любом случае мы напоминаем Вам о том, что в 2025 году владельцам участков придется быть особенно внимательными в связи с изменениями плавил пользования землей, ведения хозяйства и даже отдыха на природе.

🎯 Сегодня расскажем Вам о нововведениях, потому что, как всем известно, предупрежден – значит вооружен!

📌 Одно из самых заметных новшеств — запрет на скважины глубже 100 метров без лицензии. Если ранее этим вопросом мало кто интересовался, то теперь за нелегальный источник воды можно получить штраф. С 13 апреля вступает в силу полное ограничение: владельцев таких скважин обяжут либо оформить все документы, либо демонтировать конструкцию.

🏡 Любителям шашлыков стоит быть осторожнее. Теперь даже разжигание мангала регулируется строгими нормами: 5 метров от дома, 2 — от сухостоя и обязательно — гравийная подложка толщиной не менее 40 см. А при введении противопожарного режима санкции могут достигать 50 тысяч.

🚧 Старые доски, сорванный забор или брошенная мебель теперь могут стать причиной штрафа. Также наказуемо использование участка не по назначению — например, установка бани на месте, не предусмотренном кадастром.

Полевая уборная теперь должна располагаться на расстоянии не менее 12 метров от дома, 8 — от скважины и 2 — от границы участка. При этом яма обязана быть герметичной.

🐓 Животных теперь разрешено держать только на участках с соответствующим целевым назначением: ИЖС или земли сельхозназначения. Даже курицу на даче без нужной категории держать незаконно, не говоря уже о коровах или козах. Кошки и собаки пока не попали под запрет.

Дачный сезон в 2025 году обещает быть не только тёплым, но и строго регламентированным. Чтобы не омрачить отдых штрафами и разбирательствами, советуем заранее изучить все нововведения и следовать им. 👀 Согласитесь: лучше потратить полчаса на подготовку, чем тысячи на оплату нарушений.

Желаем всем отличного настроения!💯

Всем привет!😇

👀 Хоть и говорят, что понедельник – день тяжелый, но надеемся, что этот день будет греть мысль о короткой рабочей неделе)))
❗️ Сегодня хотим немного затронуть тему некоторых пробелов в земельном законодательстве.

✏️ Пробелы в земельном законодательстве могут возникать в различных аспектах: от определения прав собственности на земельные участки до конкретных процедур и условий их использования. Некоторые из этих пробелов могут быть устранены правоприменительными актами, такими как постановления и распоряжения органов исполнительной власти.

Вот несколько ключевых моментов, которые стоит обсудить:
*️⃣ отсутствие единой базы данных: к сожалению, в нашей стране нет централизованной базы данных, где можно было бы легко проверить информацию о земельном участке. Часто это приводит к дублированию данных и путанице
*️⃣ сложности с изменением назначения земель: этот пункт, кажется, уже долго и много обсуждается различными специалистами. Нередко текущий ВРИ земельного участка не учитывает назначение изначально расположенных на участке зданий, а подходящий вариант использования не предусмотрен действующими ПЗЗ. В результате у собственника возникают проблемы с оформлением земельных отношений, эксплуатацией зданий, применением штрафных санкций за нецелевое использование и тд. Конечно, все это приводит к неэффективному использованию ресурсов.
*️⃣недостаток информации для граждан: здесь все понятно и очевидно – многие люди не знают своих прав и обязанностей в отношении земельных участков. Часто это приводит к правовым нарушениям.

🔍 Также существует ряд противоречий, связанных с природой возникновения и возможностью распоряжения правом собственности на земельный участок и недвижимое имущество, расположенное на нем, и с практическим применением земельного законодательства. Самыми частыми в данном случае становятся такие проблемы как несогласованность порядка пользования земельным участком, помимо этого, возникают проблемы при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и еще ряд практических проблем.

✅ Но, в любом случае, не существует таких сложностей, которые было бы невозможно решить! При грамотной работе над реформами, упрощением процедур, созданием единой базы данных и повышением информированности граждан все проблемы могут быть устранены!

🤗 А Вам мы советуем обращаться к опытным специалистам, которые смогут помочь Вам использовать некоторые пробелы на пользу!

Доброе-доброе утро!🤗

🌤 Оно сегодня солнечное, а значит, день обещает быть продуктивным!
А мы уже готовы к продуктивному рабочему дню и сегодня разберем важный вопрос, с которым к нам часто обращаются. Дом блокированной застройки: что это и каков порядок перевода объекта в такой дом?

🏢 Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476- ФЗ).

Блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта ИЖС:
1️⃣ количество надземных этажей не более 3-х;
2️⃣ высота не более 20 метров;
3️⃣ блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
4️⃣ имеет отдельный выход на земельный участок.

Существуют несколько способов перевода объекта в дом блокированной застройки. Выбор способа зависит от:
- вида объекта, принадлежащего гражданину (многоквартирный или жилой дом);
- наличия либо отсутствия сформированного земельного участка (участков) под объектом недвижимости;
- наличия государственной регистрации права в установленном законом порядке и сроке её проведения.

📜 Условно все способы можно разделить на:
- упрощенный (без подготовки технического плана на блоки) - подходит для многоквартирных домов, если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки;
- общий (с подготовкой технического плана на блоки) - подходит для перевода в блоки как индивидуальных жилых домов, так и многоквартирных домов по желанию собственников;
- судебный - требуется в случае, если два предыдущих способа применить невозможно по различным причинам.

❗️ Следует учесть, что решение о переводе объекта в дом блокированной застройки должно приниматься всеми собственниками объекта (жилой дом), либо всеми собственниками квартир, входящих в состав многоквартирного дома.

Для перевода многоквартирного дома в дом блокированной застройки в упрощенном порядке собственники жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. Решение о переводе многоквартирного дома в дом блокированной застройки и наделении полномочиями (в случае необходимости) представитель, оформляется письменно, подписывается всеми собственниками квартир, входящих в состав МКД. ✏️ В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета.

✔️ Если у Вас остались вопросы, то будем рады ответить на них по номеру +7 (846) 300-40-47.

😇 Всегда рады помочь!

Привет, друзья! Ну что, встречаем мини-пятницу?!🤩

📣 Апрель пролетел незаметно, и вот уже на пороге майские праздники! Время для шашлыков, отдыха на природе и встреч с близкими. Но не забывайте, что в это время также важно позаботиться о документах на свой земельный участок. ✅ Правильное оформление и регистрация прав на недвижимость — это залог спокойствия и уверенности в будущем.

📝 А мы, конечно же, поможем сэкономить Ваше время, деньги и нервы! Возьмем на себя все этапы работ, начиная от сбора и проверки документов и заканчивая их оформлением.

📲 Звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, либо приходите к нам в офис по адресу г. Самара, улица Дыбенко 12А.

И, кстати, впереди Вас ждет много интересного и полезного контента, поэтому подписывайтесь и заглядывайте к нам почаще!🤗

Дорогие друзья, поздравляем Вас с 1 мая - днем Весны и Труда!🤩

🔥 Желаем Вам здоровья, успехов, выгодных сделок и успешных проектов!

🙊 Но майские праздники – это же не только про труд, но еще и про отдых! Поэтому ловите 3 рекомендации от нас, чем можно заняться в эти длинные выходные!

1. Обустройство дачи и участка

🌿 Если у Вас есть дача или участок, май — идеальное время для начала работ по благоустройству.

2. Время для общения и встреч с друзьями

🏖 Пикник на природе, шашлыки и длинные разговоры о жизни…. Ну, сказка))) Любители шашлыков, только не забывайте про соблюдение норм! – писали об этом 👉 здесь

3. Ну, и, конечно же, можно провести время с пользой и принять участие в субботнике или любом другом общественном мероприятии – будь то озеленение или благоустройство придомовой территории⛳ Это еще и вдохновляет!

Всем хороших и активных выходных!😉

Всем привет!🤩

Как прошли Ваши выходные?🤪наверняка объелись шашлыков и отдохнули на три дня вперед...

👀 Отдых – это хорошо, но работать тоже нужно! Впереди целых три продуктивных рабочих дня, поэтому предлагаем не отвлекаться на лишние дела и с головой окунуться в работу!

‼️ А сегодня на очереди важная тема: договор строительного подряда. Да уж, прошли те времена, когда дома строили всей семьей. Прогресс и ни слова больше!

К нам часто обращаются собственники с юридическими вопросами оформления документов с подрядчиками. ✅Поэтому, конечно же, если Вы планируете строительство собственного дома, такие тонкости необходимо знать. А чтобы дом был построен правильно, качественно и в положенные сроки, крайне важно определить ответственность сторон и зафиксировать ее в договоре.

В статье разобрали, что такое договор строительного подряда, для чего он заключается и что в нем должно быть. Читайте и звоните по номеру +7 (846) 300-40-47, если появились вопросы🔼

Доброе солнечное утро, друзья!🤩

🙄 Помните, мы не так давно прогнозировали, чего стоит ожидать от очередного заседания Центрального банка 25 апреля?!
Да, с опозданием, но все-таки предлагаем обсудить итоги заседания.

🔼 25 апреля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%, и это, как Вы уже поняла, совпало с нашими ожиданиями. Ключевая ставка осталась неизменной уже в четвертый раз подряд, ранее решения по ее сохранению регулятор рынка принимал в декабре 2024 года, а также в феврале и марте 2025-го. Давайте вместе поразмышляем о том, как это повлияет на рынок ипотеки.

📍 По прогнозам экспертов, несмотря на сохранение Центробанком ключевой ставки, ипотечные ставки немного снизятся, в пределах 1–2 п.п. Сохранение Центробанком ключевой ставки несколько смягчает сигнал о дальнейшей траектории денежно-кредитной политики. Однако даже при таком развитии событий ипотечные ставки останутся на запретительном уровне, то есть ситуацию на ипотечном рынке это значимо не изменит.

👀 Для активизации рынка рыночные ипотечные ставки должны будут опуститься хотя бы до 14–15%, а еще лучше — уйти ниже 10%. Но в обозримом будущем на это сложно рассчитывать.

🤷‍♀️ Ставки по рыночной ипотеке остаются на очень высоком уровне. Ипотека — самый долгосрочный продукт, поэтому кредитные организации ориентируются не только на текущую ключевую ставку, но и на ее ожидаемую траекторию в среднесрочном прогнозе.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по состоянию на 20 апреля 2025 года средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 26,65%, на вторичное жилье — 26,88%.

Что насчет цен?🧐 На российском рынке новостроек существенная коррекция цен вниз маловероятна. Возможны лишь точечные скидки, которые активно практикуются с 2024 года из-за сильного сокращения кредитного импульса в ипотеке.

В краткосрочной перспективе возможна лишь несущественная коррекция цен. Но при этом застройщики скорее всего будут максимально стараться привлекать покупателей различными акциями для того, чтобы поддержать продажи.

👎 Поэтому повышение спроса на рынке ипотеки ожидать не придется… Для этого, конечно же, требуется повышение ценовой доступности жилья.

Прогнозы так себе, но, надеемся, что они не омрачили солнечного настроения!🙊

Всем хорошего и продуктивного рабочего дня!💥