Продолжаем разговор про ТРЕНДЫ В ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в 2024 году.🏡Сегодня совместно с Татьяной Алексеевой, директором департамента загородной недвижимоcти в NFGroup остановимся на основных трендах и прогнозах в ЭЛИТНОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

1. На первичном рынке наблюдается активный спрос на лоты в новых проектах, количество сделок в 2023 году в 1,8 раза больше. Почти половина сделок это УБП.🏞

2. На вторичном рынке наблюдаем рост предложений по готовым домам с отделкой 80% и резкое увеличение стоимости на участки и дома – 52% и 44% соответственно.📈

3. Кто покупает элитную загородную недвижимость сегодня – бизнесмены, чиновники и топ менеджеры крупных компаний, банкиры, спортсмены, представители шоу-бизнеса, в т.ч. ультрахайнеты, причем решение принимает в большинстве случаев женщина.💃

4. Востребованный объект в элитной недвижимости – это Дом в стиле Хай-тек около 400-500 кв.м. где на первом этаже расположена зона кухни, гостиной и столовой с выходом на шикарную террасу, кабинет, 2 СУ, гараж и разные подсобные помещения, а на втором этаже зона хозяев дома, где у каждого своя спальня с СУ и гардеробной и зона отдыха и уединения.♟️

5. И вкратце основные тренды – сохранение и рост интереса к загородному девелопменту, ожидание новых и интересных проектов, уход сезонности и активные инвестиции в «землю» и «кирпич», как способ сохранения денег.💰

По всем вопросам пишите в личку, рады будем помочь🤗

Трансформация потребительского поведения и предпочтений 2000-2024 годах.👨‍👩‍👧‍👧

Продолжаем разговор про ТРЕНДЫ В ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в 2024 году 🏡и сегодня вместе с Магилиной Ольгой, Руководителем департамента загородной недвижимости VSN Group, поговорим о том, как меняется поведение нашего потребителя и его предпочтения на текущий период.

И так основное:
👨‍👩‍👧‍👧Кто они, наши покупатели:
Поколение Х (род. 1963 —1983) –уходящее ядро покупательской аудитории.
Поколение Y (род. 1983 —2000) –текущее ядро покупательской аудитории:
- хотят всего и сразу, не желают ждать;
- требовательны и избалованы.
Поколение Z (род. c 2000 года) –грядущее ядро покупательской аудитории:
- технологичны;
- рациональны;
- интересуются наукой, экологией, здоровым образом жизни.

🦾Как влияет активное внедрение технологий и инноваций:
- покупатель не готов ждать, чтобы «заработать» и получить, он не готов «платить», чтобы владеть;
- изменение способа коммуникации продавца и покупателя - до 2020 года онлайн-показов практически не осуществлялось, в 2024 году это стало нормой даже для товаров в Avito;
- изменяется способ проведения сделок - электронная регистрация сделок с недвижимостью прошла путь от 0% в начале 2019 года до 95-100% в ряде компаний в 2024 году;
- технологичные продукты вытесняют «архаичные» - растет популярность быстровозводимых домов и растут требования к внутренним инженерным коммуникациям в доме;
- обилие информации вызывает дефицит доверия (человек перестает доверять СМИ, рекламе и рекомендациям).

🧑‍💻Как влияет растущая доля работающих удаленно:
- перераспределение спроса на недвижимость в сторону загородных форматов жилья;
- рост доли холостяков и бездетных семейных пар среди покупателей загородной недвижимости;
- расширение круга профессий, позволяющих людям работать удаленно и жить за городом (теперь таких более половины);
- изменение профиля покупателя загородного жилья на «типичного горожанина», никогда не жившего за городом;
- рост популярности аренды жилья в далеких от бизнес-центров уголках планеты;
- рост популярности инвестиций в «понятные» форматы недвижимости в Московском регионе (также внутри и вокруг других мегаполисов), с целью получения пассивного дохода от их сдачи в аренду;
- появление коворкингов и иных помещений схожих форматов на территории новых коттеджных поселков;
- взрывной рост инфраструктуры в загородных локациях, где растет количество постоянно проживающих лиц, а также растущие требования к внутренней инфраструктуре поселков –от инженерной до спортивной.

📈Как влияет финансовая нестабильность на рынок загородной недвижимости:
- уменьшение средних значений востребованных площадей земельных участков и площадей домов;
- в периоды наиболее высокой экономической турбулентности наибольшая устойчивость спроса –на самые доступные лоты в каждом подсегменте;
- неадекватное понимание динамики цен среди потенциальных покупателей;
- периодические всплески спроса на участки без подряда;
- увеличение доли ипотечных сделок;
- появление скидок и специальных предложений на рынке загородной недвижимости;
- окончательное «отвязывание» спроса от колебаний курса рубля;
- «перетекание» спроса из одной строительной технологии в другую в след за колебаниями себестоимости тех или иных стройматериалов;
- вхождение «в моду» аскетичных архитектурных решений (барнхаус и его производные, крыши без свеса кровли и т.п.)
- рационализация планировок, обогащение планировок домов обязательным функционалом, повышение требований покупателя к планировке дома.